Thảo Luật Chung .

[Hanh.Pham]

Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?

Thanks Mợ vì đã giải thích rất rõ cho em, có thể hiện tại em chưa thích hợp với dự án này nên em sẽ tính theo cách khác.

Em cũng thanks bác lắm lắm.

Hahaha mợ mèo thật là lạc quan............, BDS không dễ ăn đâu.
Món ngon thì người ta lủm lâu rồi ah, không đến phiên mợ đâu ......
Hồi trước lúc còn bé tôi cũng mơ mộng như mợ đó hehehe.........(mợ đừng giận nhé............) . Lúc nào rảnh mời mợ ly cafe nhé.

Từ con gà nướng cho đến ly cafe là cả 1 năm trời mà em chả biết bấu víu cái gì để thỉnh bác đây Đa tạ bác có nhã ý, hi hi hi

Em tự làm tự chịu, nếu năm sau em lên đây khóc lóc thì các bác chửi em kiểu gì em cũng nhận hết, vì đúng mà. Còn giờ thì chưa đúng, đối với con gà tây thì 1000 ngày vẫn chưa đủ chứng minh nó đang ở thiên đường, phải đến ngày thứ 1001 mới biết nó đang rơi xuống địa ngục ( Thuyết Thiên Nga Đen)

Theo comment thì hình như Mơ ấy cũng tham gia thì phải nên rất lạc quan. Con đường đi toàn màu hồng không thấy một chút gì của sự mạo hiểm cả.

Có chứ sao không bác, ở đời giày dép còn có số thì con người sao tránh khỏi số, nhưng em đang đợi bác chỉ giáo xem em có nhìn thấy đường hay mù không đây ạ.
Bác giúp em nhé, em đội ơn bác lắm luôn

Tính em vốn đa nghi, theo lời thầy tử vi (nói có sách mách có chứng hehe) thì Thiên Tướng Tử Vi đồng cung biểu hiện người đa nghi nên cái gì có chứng có cứ em mới tin, còn chỉ thị mồm và thực hiện bằng mắt thì cho em xin, em không đủ trình thẩm thấu.

Oài, em có vẻ rảnh quá, thôi không nói nhảm nữa ạ. Những gì cần nói em đã nói hết, để chứng minh con đường đi của bọn em sai, xin các bác phải cho tụi em 1 chút thời gian chứ. Do vậy em xin khóa mõm tại đây, nói hoài thấy mình nhảm bỏ xừ.

 

[mợ tài]

Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?

Bài toán của bác BRAVIA là một con đường đầy Hoa và thảm cỏ mượt xanh ngắt dành cho những chú thỏ con thích mùi hương cỏ non mơn mớt. Đâu đó có vài cái bãy cũa bác thợ săn gài sẵng thì e rằng... miệng thì gặm cỏ nhưng đã nằm lọt trong....rổ : )

xin hỏi những kết luận bóng bẩy văn vẻ ám chỉ bác bravia lừa gạt này có căn cứ gì không hay chỉ là những suy luận/suy diễn/phỏng đoán của bác?
tiêu chí của F&I là chia xẻ-kết nối-tôn trọng, thì bác trật sang đả kích cá nhân và nói xấu về người khác vô căn cứ rồi đó.
hơn nữa có bao nhiêu người trên FI hay OS từng gặp bác trong các cuộc off công khai?
1 năm qua bác có 45 bài viết thì mức độ đóng góp xây dựng thật sự cho diễn đàn được bao nhiêu trong số đó?
bác bravia là chi hội phó được bầu và có khá nhiều bài viết/việc làm đóng góp tích cực cho F&I theo đúng tinh thần tên gọi của hội ta, đồng thời cũng thể hiện kiến thức về những điều bác ấy nói. hơn nữa nick bravia là người thật việc thật, rất nhiều thành viên os và FI đã gặp bác ấy ngoài đời, có nói, có làm, có chịu trách nhiệm, (và cũng có ít nhiều tài sản tự làm ra) chắc chắn không phải là nick clone như một vài nick khác.
.
dễ dàng thấy, các bác trong hội FI và os nói chung đều là cáo và sói dày dạn trên thương trường, đều có công việc, sự nghiệp, tiền tài, chứ không phải là thỏ để người ta dụ bằng hoa cỏ đâu. mọi việc họ làm ít nhất cũng là tự nguyện có suy xét, chứ chẳng hề nhẹ dạ ngu ngốc để ai phải chăn dắt.
mấy lời góp ý chân thành xây dựng với bác, để thành viên F&I bớt phải phát ngán vì đọc những comm đả kích bôi nhọ cá nhân lẫn nhau, gần đây trở nên phổ biến trong cái subbox rất cần sự công khai, chính xác, minh bạch này.

 

[BMTRIET]

Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?

Lâu ngày mới quay lại OS mà thấy được mấy kèo đầu tư hấp dẫn quá. Đúng là em được mở rộng tầm mắt về đầu tư BĐS quá!
Nói thật, em cũng được nhiều sách về đầu tư BĐS, thấy nước ngoài đầu tư (có đòn bẩy) mang về dòng tiền dương cao hơn lãi ngân hàng. Còn ở VN ( như khu PMH em đang làm chuyên về cho thuê), em thấy đầu tư cho thuê với toàn 100% vốn của chủ, mà giá cho thuê mỗi tháng đem so với lãi ngân hàng thì thua wa xa. Trong khi giá BĐS thì ngày càng xuống, căn hộ càng cũ lại càng giảm giá gốc lẫn giá cho thuê. Thấy ngán việc đầu tư vào BĐS cho thuê ở VN. mà hôm nay đọc được bài này thấy có hy vọng hơn nhiều. Các bác xin chỉ chổ cho em kiếm cơm với.

 

[BMTRIET]

Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?

Em cũng đang có 2 tỷ nhàn rỗi nên em cũng quan tâm kế hoạch của bác. Bác cho em hỏi:
- Tiến độ đóng tiền như thế nào, vì theo như bác thì em phải vay NH 1 tỷ, nếu thời gian từ lúc vay 1 tỷ đến lúc tìm được khách thuê quá dài thì em phải chịu lãi và gốc trong thời gian này cũng nặng.
- Tình trạng căn hộ ra sổ riêng có ok ko ạ?
Tks bác.

2 tỉ em sợ không đủ. À nếu căn hộ nhỏ chắc cũng co kéo tí tí thôi hihi
Tụi em đã đóng 510 triệu, giờ chờ ra sổ, sang tên đóng tiếp 2-2.5 tỉ khoảng tết tây hoặc tết âm, sau đó phần còn lại sẽ vay ngân hàng hoặc đóng cho hết tùy diện tích mua căn hộ bao nhiêu.
Em vừa làm việc để tính toán tiếp khoản tiền thứ 2, tín hiệu thì vui, nhưng cũng phê lòi mắt, hehe.
Nếu không bị điều kiện khách quan gì cả thì khoảng 1 năm sau giao thô căn hộ. Thô nhé. Khi nào hoàn thiện xong bác gửi công ty tìm khách cho thuê, hợp đồng khách thuê dài hạn nên đỡ mệt.
Ngân hàng có thể hoãn đóng gốc cho đến lúc dự án đưa vào hoạt động chính thức ( bắt đầu tìm khách thuê) cho nên trong thời gian xây dựng bác chỉ phải trả lãi thôi, lãi suất này được ưu đãi một tí so với vay cá nhân.
Sổ riêng không có, mà sẽ quy về cổ phần công ty. Bác có thể thế chấp cổ phần đến 100% giá trị chứ không phải bị down 50-70% như hiện giờ thế chấp bằng bất động sản. Nếu luật chuyển về hình thức bằng khoán hoặc bị đánh thuế tài sản thứ 2, bác đều có thể tránh được.
Nếu bán cổ phần = bán căn hộ bác có thể tránh được 25% thuế TNCN, thuế mua bán ... đánh vào Bđs.
Dự án nào cũng có rủi ro

. Rủi ro lớn nhất là bác sẽ bị nhận lại 200-300% tiền góp nếu bán lúa non. Rủi ro lớn thứ 2 là chủ nhà xách sổ đem bán thì cũng phải ói lại cho bác 200% tiền đã góp.
Em không bán căn hộ nhe. Em chỉ giải đáp thắc mắc hihi, em chưa từng buôn bán bđs.

Khi nào hoàn thiện xong, Chị gửi em chào khách thuê giúp Chị nhé.

Em chuyên cho thuê khu PMH nên khách nước ngoài nhiều lắm.

 

[NgocLanConsumer]

Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?

dự án của bác bravia hay đấy chứ
đầu ra chắc cú như vậy thì quá ok
ăn đứt mấy cái vụ chung cư với nhà của mấy sale còn lại trong topic này

 

[vinh99vn]

Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?

Em vote anh Bravia . Nếu các bác muốn đầu tư BĐS trong 10-12 nam mà lợi tức gấp 3 (giá trị tang gấp đôi và tiền thuê hoàn vốn trong tg đó) thì theo anh Bravia. 10 -12 nam nữa anh Bravia và các anh đầu tư với anh Bravia sẽ mời em nhậu vì câu "nịnh" hôm nay.

Chào anh BMTRIET- em chỉ muốn có thêm mqh với anh. Nếu muốn đầu tư can hộ theo em là vẫn tốt - pm cho em e sẽ phân tích mphí cho anh rồi anh tự qđ. Em ngứa và show off

 

[Hanh.Pham]

Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?

Mợ Tài ơi, chuẩn bị qua Facebook để bàn về nhà cửa kìa, hihi ^^ Sắp tới bận lắm đó.

Khi nào hoàn thiện xong, Chị gửi em chào khách thuê giúp Chị nhé.

Em chuyên cho thuê khu PMH nên khách nước ngoài nhiều lắm.

Cảm ơn bác, cái này để cty làm việc với cty, trước mắt là tình hình sẽ thế, sau này có thông tin gì mới em sẽ liên lạc sau nhé.

...
Chào anh BMTRIET- em chỉ muốn có thêm mqh với anh. Nếu muốn đầu tư can hộ theo em là vẫn tốt - pm cho em e sẽ phân tích mphí cho anh rồi anh tự qđ. Em ngứa và show off

Bác Vinh99vn ui, bác có check email không ? mấy tháng trước em gửi email hỏi bác về vụ mua nhà bên Úc và Sing ý, hỏi giùm bạn em ( em phải nói cái này chứ không lại bị thiên hạ nhao nhao chửi em chém gió). Bác check mail có gì trả lời em với nhé, hôm nào bọn em sang Sing sẽ phải mời bác 1 ly cafe cảm ơn hihi

 

[nvquangcm]

Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?

@BMTRIET: đang lăn tăn cái vụ mua căn hộ cho thuê, nói thật để ở thì cố làm 1 căn để hy sinh đời bố cũng cố đời con, tuy nhiên để đầu tư cho thuê thì bác nhắm chừng với vị trí đó, tiện ích đó, diện tích 115m2 vậy giá all in là bi nhiêu ? Cái này rất quan trọng tại kêu gọi phụ huynh tham gia nên phải cân nhắc kỹ.

Theo thông tin search từ mấy anh Sailing & Avalon thì chỉ số P/E = 200 (giá 4-5k$/m2, cho thuê 2.5k$/m2), còn theo Cục Xương thì P/E=100, thời gian thu hồi vốn 8-10 năm nên cũng đang lăn tăn cho người hồi nào chỉ biết cày cho tư bản được đồng nào xào đồng đó

 

[phongicehcmc]

Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?

Mua căn hộ 1,5-1,6 tỷ...em bao tiêu cho thuê 13triệu/tháng...đảm bảo 100%

bác heobobo sao không gửi HD em coi? sản phẩm thật nhưng bao tiêu thì ảo à?

 

[Dinh.REAL]

Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?

Dựa trên nhu cầu của bác thì em có thề trả lời ngya vì hiện nay anh em đang làm một cái tương tự như cái như yêu câu của bác. Vừa kiếm được tiền thuê cao vừa đảm bảo giá trị đầu tư bằng tài sản.

Căn hộ tụi em đang làm có giá là <span style=""color: #ff0000;"">35tr/m2</span> tại trung tâm Q1
Giá trị đầu tư: căn hộ 80m2 x 35tr/m2= 2tỷ8.
Hoàn thiện: 200tr + 2tỷ8 = <span style=""color: #ff0000;"">3tỷ</span>
Bác có 2 tỷ, vậy ngân hàng hỗ trợ 1 tỷ.


- Cơ chế hỗ trợ vay: 10 năm, lãi suất thả nổi <span style=""color: #ff0000;"">[style="color: #ff0000;"] [style="color: #000000;"]+ 3,6% </span>[/style][/style]<span style=""color: #ff0000;"">[style="color: #ff0000;"][style="color: #000000;"](10 là lấy theo mặt bằng huy động) do đó vị chi 1 năm tiền gốc sẽ là 1tỷ/12 tháng = 8,4tr + Lãi suất là 11,3 tr/tháng = (gốc + lãi )/tháng = 19,7tr/tháng. </span>

<span style=""color: #000000;""> - Nếu trả trước thì không bị phạt có thể rút ngắn thời gian trả nợ. Ngoài ra vẫn có thể cho nợ tới 20 năm nhưng xét ra là không cần thiết và thiệt hại nhiều. </span>
<span style=""color: #000000;""> Căn hộ cho thuê ít nhất là được 2000$/ tháng. Nếu không tin thì em bao tiêu, mà em đã bao tiêu rồi thì giá là không đổi, em cho thuê cao hơn thì đừng có mà đòi. </span>
<span style=""color: #000000;""> Đối tượng thuê thì dĩ nhiên kiếm khoai tây, Nhật thuê rồi, mà tụi này thì nổi tiếng là đàng hoàng và biết giữ gìn nhà cửa. Mà cái đối tượng này thì nhiều, em có cho thuê rồi nên em biết. </span>
<span style=""color: #000000;""> Do đó vị chi mỗi tháng được khoảng 42tr. </span>
<span style=""color: #000000;""> - Các dịch vụ khác thì chủ nhà được miễn phí như đậu xe, quản lý phí, điện, nước, ga, các phí về tiện ích dịch vụ,… nhưng lại vẫn tính phí được trên đầu người thuê. Vậy là bác lại được ăn 2 đầu. </span>[/style][/style]
<span style=""color: #ff0000;"">[style="color: #ff0000;"][style="color: #000000;"]- Lợi tức hàng tháng, hằng năm mà mỗi người được hưởng cũng bỏ vào túi chủ hộ, không nhỏ cái này phụ thuộc vào khả năng khai thác tốt lợi thế</span>
<span style=""color: #000000;""> - Ngoài ra bác lại không chịu bất cứ một khoản tiền cò, tiền thuế TNCN,... nào hết như tụi bên ngoài đang làm. </span>
<span style=""color: #000000;""> - Ngoài ra khi bác mua căn hộ thì bác được trả bằng tiền Việt, vay trả bằng tiền Việt nhưng bác cho thuê căn hộ bác lại được tính bằng tiền USD, mà mỗi năm tiền Việt nó mất giá khoảng 6-8% vậy coi như cái chênh lệch tỷ giá là bác cũng đút túi dễ dàng rồi. </span>

<span style=""color: #000000;""> Tổng kết nhẹ nhàng: </span>
<span style=""color: #000000;""> Bỏ ra 2 tỷ mua căn hộ, vay 1 tỷ. Lãi + gốc hàng tháng là [style="color: #ff0000;"]19,7 tr. </span>[/style]
<span style=""color: #000000;""> Cho thuê mỗi tháng cộng tất tần tật thu về là khoảng trên 50tr </span>
<span style=""color: #000000;""> Trừ ra thì mỗi tháng bỏ túi được trên [style="color: #ff0000;"]30tr </span>[/style]
<span style=""color: #000000;""> Căn hộ này giá 35tr/m2, năm năm sau bán thì được bao nhiêu? [style="color: #ff0000;"]Đố bác trả lời được </span>. [/style]

<span style=""color: #000000;""> Trong Việt Nam có căn hộ nào mà khai thác có lợi nhuận tốt như thế không nhỉ? </span>

<span style=""color: #000000;"">

</span>
[/style]
[/style]

nếu thật, và còn hàng, bác pm em nhé

Nếu làm được dự án này em thật sự nể bác Bravia.
(Dự án gì đó mà cách Nhà thờ Đức Bà 300m, dinh độc lập 200m... mà trước kia bác từng đưa lên trong box này.)