Cc nó xếp lớp dạng nén đó bác... và dân số tăng tầm 200-300k mỗi năm thoai. Giá phụ thuộc vào mật độ chứ ko phải đất ko nở ra đc như bác nói đâu 
chung cư 35-50 tầng mà k nở
đất q2, q9 còn dừa nước, Nhà Bè, Cần Giờ, Đồng Nai, Long An, Hóc Môn... mênh mông cò bay
Thị trường của niềm tin, như ali33 thổi niềm tin vào nhân viên, khiến đất từ vài trăm k lên thành vài triệu
Mình nghĩ, tâm lý này chỉ dành để đẩy giá nên thôi, chứ nhu cầu mua nhà không tăng theo tỷ lệ với dân số đâu. Theo mình nghĩ, thường là sau kết hôn hoặc đi làm từ 5-7 năm mới có định nghĩa về khái niệm mua nhà. Nhưng mà nhu cầu đại đa số tầng lớp này là phân khúc trung bình và trung bình khá. Tuy nhiên, hiện nay các CĐT tập trung vào phân khúc cao cấp do biên độ lợi nhuận lớn. Vì vậy mà lượng cầu thực về sản phẩm cao cấp không cao. Đa phần là nhà đầu cơ và đầu tư. Khi thị trường rơi vào ngưỡng rủi ro hoặc rủi ro thực sự. Những khách hàng nào sử dụng đòn bẩy cao là người nhận trái đắng đầu tiên.
Hiện tại ngân hàng đang tăng lãi suất và siết cho vay BĐS là một trong những yếu tố làm chậm nhịp thị trường. Nếu yếu tố này tiếp tục duy trì và kéo dài thì BĐS khá mệt mỏi, các nhà đầu tư dùng đòn bẩy sẽ thấm đòn. Tuy nhiên, nó chưa phải yếu tố chính làm thị trường suy thoái. Cần sự kiện giống như quả bom kích hoạt hiệu ứng domino thì khi đó toàn thị trường sẽ suy thoái. Giống như 2008 vậy, nhà nước không thể kiểm soát được toàn thị trường, khi đó kích hoạt những gói hỗ trợ 30, 100 ngàn tỷ để đỡ thị trường.
Chỉnh sửa cuối:
Năm 2006, giá căn hộ cao nhất là 2.200 USD/m2 ~ 33tr/m2 thời đó (Lancaster Lê Thánh Tôn, Avalon và Pasteur Court - dự án mà Madam Lan đền cọc cho KH để lấy lại làm căn hộ dịch vụ, sau này đổi tên thành Sherwood Residence)
Năm 2019, giá cao nhất hiện tại là cái dự án ở Ba Son xấp xỉ 14.000 USD/m2 ~ 330tr/m2
---> Giá căn hộ trung tâm tăng 10 lần sau 13 năm
Thị trường giờ ko như trc đây, trc đây do lãi suất bank quá cao, và lúc đó nền kinh tế sản xuất để tạo ra dòng tiền chưa dc quy mô lớn như bây giờ. Cũng cần lưu ý là lãi suất bắt đầu giảm từ năm 2012-2013 và ngay lập tức 2014-2015 là thị trường nó rục rịch hồi phục liền. Điều này cho thấy tín dụng cho BĐS rất quan trọng. Khi niềm tin đang còn trong vùng nghi ngờ thì hãy hành động ngay
Như các bác đã nói ở trên, ai dùng đòn bẩy thì mới ngủm chứ dùng cash mua thì giờ vẫn ngon cơm (đương nhiên là ăn nhiều ít tùy vào khu mình mua). Ngủm chủ yếu tại khu vùng ven như Nhơn Chạch, Long Thành, TP mới BD, hay một phần Q.9.
---> Tương lai BĐS vẫn là kênh tốt nhất trong các kênh, đơn giản vì đất ko thể nở ra dc trong khi người thì vẫn cứ tăng đều đều.
P/S: Nhà e mua 1 căn hộ bên PMH năm 2008 giá 8T + nội thất 1T, giờ đang rao bán hơn 8T chút mà vẫn chưa đẩy đi dc...cũng may ăn dc một chút tiền cho thuê nhưng cũng chỉ same same lãi bank.
Năm 2019, giá cao nhất hiện tại là cái dự án ở Ba Son xấp xỉ 14.000 USD/m2 ~ 330tr/m2
---> Giá căn hộ trung tâm tăng 10 lần sau 13 năm
Thị trường giờ ko như trc đây, trc đây do lãi suất bank quá cao, và lúc đó nền kinh tế sản xuất để tạo ra dòng tiền chưa dc quy mô lớn như bây giờ. Cũng cần lưu ý là lãi suất bắt đầu giảm từ năm 2012-2013 và ngay lập tức 2014-2015 là thị trường nó rục rịch hồi phục liền. Điều này cho thấy tín dụng cho BĐS rất quan trọng. Khi niềm tin đang còn trong vùng nghi ngờ thì hãy hành động ngay
Như các bác đã nói ở trên, ai dùng đòn bẩy thì mới ngủm chứ dùng cash mua thì giờ vẫn ngon cơm (đương nhiên là ăn nhiều ít tùy vào khu mình mua). Ngủm chủ yếu tại khu vùng ven như Nhơn Chạch, Long Thành, TP mới BD, hay một phần Q.9.
---> Tương lai BĐS vẫn là kênh tốt nhất trong các kênh, đơn giản vì đất ko thể nở ra dc trong khi người thì vẫn cứ tăng đều đều.
P/S: Nhà e mua 1 căn hộ bên PMH năm 2008 giá 8T + nội thất 1T, giờ đang rao bán hơn 8T chút mà vẫn chưa đẩy đi dc...cũng may ăn dc một chút tiền cho thuê nhưng cũng chỉ same same lãi bank.
Hiện giờ hầu như mọi người ở SG đều có chỗ ở, ở nhà mình hoặc ở thuê. Giá đất tăng chóng mặt nhưng giá cho thuê nhà trọ,chung cư thì chẳng tăng mấy. Người nhập cư 1 năm tăng tầm 200k người nhưng chung cư cũng tăng khoảng 40-50k căn, đáp ứng gần đủ (1 căn hộ có thể ở tầm 2-4 người). Chưa kể nhiều nền đất được xây nhà thêm. Vì vậy lợi nhuận từ việc cho thuê bds không còn hấp dẫn nữa. Mọi người đi dạo một vòng SG thì có thể cảm nhận được giao dịch khá trầm lắng : tin rao giảm, môi giới ít thấy dọc đường ... Thậm chí 1 vài trang FB hơn 70k mem về bds Q2,Q9,Thủ Đức cả tuần chẳng có bài đăng, 1 vài bài đăng chẳng ai like hay comment gì. Một số công ty bds đã dạt về các tỉnh lân cận.
Giờ thấy bank cho vay BDS cở 7.75%/năm mà nghĩ tới cảnh thị trường nó bùm rồi đẩy lãi suất lên 2x% 3x% rùng mình. lúc đó sao mà trả cho kịp nhỉ
