Thảo Luật Chung Ai rành về Manor và Saigon Pearl nhờ ra tay ah

[Oliu]

Em nghe lời xúi dại của ông bạn nên đang nhăm nhe căn 138m2 view hồ của HC, giá thì hơi căng nhưng nội thất ok quá (giá còn đang thương lượng 6t5)Em mua trước mắt là để ở nên kết nhất cái view, sau là nội thất ưng ý quá đi, mua thêm ít đồ là vào ở. Hồ bơi tuy nhỏ nhưng nhà em chỉ có mấy đứa nhỏ là hay bơi nên ko care lắm, giờ là tựu trường thì cuối tuần họa hoằn lắm tụi nó mới bơi (kinh nghiệm xưa nhà sát hồ bơi NBK cho nó đi bơi 1 tuần là ớn tới óc)Dịch vụ thì em thấy chỉ có giặt ủi và spa (cái này em kết nè), có phòng gym (chừng 300m2, có cả xông hơi) nghe nói là free, có thư viện, phòng chơi cho trẻ (có máy lạnh luôn), phòng tiếp khách chung (trước gọi là cafeteria view hồ luôn, ngay lầu 2)...Nhà em đi làm 2 vc nên 1 tuần đi metro 1 lần nên thấy ko có shop bán đồ cũng chẳng sao, cần gì thì osin chạy mua cách 50m là tới DBP chứ mình có mua đâu mà lo, hehe Nói chung em thấy ok quá. Ông bạn giới thiệu ở từ 2010 tới giờ có vẻ happy nên em cũng yên tâm. Em chỉ băn khoăn cái giá, ko biết giá đó được chưa hay cao, bác nào pro giúp em cái nhé

Ban đàu em tưởng bác tư vấn em thiệt, ai dè... Hehe.
Giá đó mà bác cũng mua em mới nể bác, lại còn mua để ở nữa chứ. Em thấy 6.5 tỏi bác làm miếng 8x20 ở APAK để đó 2 năm nữa xây nhà hoặc nếu ko thích thfi bán đi chỗ khác tốt hơn mà có sẵn nhà để vào ở luôn khỏi xây. Về giá trị tài sản thì an toàn cho bác. Em thấy tầm tiền đó dành cho ở chung cư thì phí quá, trừ phi bác có gấp đôi số đó. Mà có gấp đôi thì lại càng ko nên vào đó. Heehe.

 

[tthoai]

Em nghe lời xúi dại của ông bạn nên đang nhăm nhe căn 138m2 view hồ của HC, giá thì hơi căng nhưng nội thất ok quá (giá còn đang thương lượng 6t5)Em mua trước mắt là để ở nên kết nhất cái view, sau là nội thất ưng ý quá đi, mua thêm ít đồ là vào ở. Hồ bơi tuy nhỏ nhưng nhà em chỉ có mấy đứa nhỏ là hay bơi nên ko care lắm, giờ là tựu trường thì cuối tuần họa hoằn lắm tụi nó mới bơi (kinh nghiệm xưa nhà sát hồ bơi NBK cho nó đi bơi 1 tuần là ớn tới óc)Dịch vụ thì em thấy chỉ có giặt ủi và spa (cái này em kết nè), có phòng gym (chừng 300m2, có cả xông hơi) nghe nói là free, có thư viện, phòng chơi cho trẻ (có máy lạnh luôn), phòng tiếp khách chung (trước gọi là cafeteria view hồ luôn, ngay lầu 2)...Nhà em đi làm 2 vc nên 1 tuần đi metro 1 lần nên thấy ko có shop bán đồ cũng chẳng sao, cần gì thì osin chạy mua cách 50m là tới DBP chứ mình có mua đâu mà lo, hehe Nói chung em thấy ok quá. Ông bạn giới thiệu ở từ 2010 tới giờ có vẻ happy nên em cũng yên tâm. Em chỉ băn khoăn cái giá, ko biết giá đó được chưa hay cao, bác nào pro giúp em cái nhé

Ban đàu em tưởng bác tư vấn em thiệt, ai dè... Hehe.
Giá đó mà bác cũng mua em mới nể bác, lại còn mua để ở nữa chứ. Em thấy 6.5 tỏi bác làm miếng 8x20 ở APAK để đó 2 năm nữa xây nhà hoặc nếu ko thích thfi bán đi chỗ khác tốt hơn mà có sẵn nhà để vào ở luôn khỏi xây. Về giá trị tài sản thì an toàn cho bác. Em thấy tầm tiền đó dành cho ở chung cư thì phí quá, trừ phi bác có gấp đôi số đó. Mà có gấp đôi thì lại càng ko nên vào đó. Heehe.

Hehe, 2vc em lựa chọn, băn khoăn mãi rồi mới tính đó bác. Đi nhiều xem nhiều, giờ mới quyết được
Trước em cũng có nhà q1, khu trung tâm yên tĩnh, nhưng tội con cái đi học về là nhốt trong nhà ko dám cho ra đường hay hẻm chơi, may mà có người bạn mời lên HC chơi nên mới biết thêm.

Nói chung mua nhà là cái duyên bác ah, mình tính vậy thôi chứ còn chờ trời tính dùm nữa

Em tính mua để ổn định chỗ ở, còn cho thuê hay ko thì tính sau, nhà mình mua là tài sản rồi chứ có chạy đi đâu dc mà sợ bác. Em thì quan niệm ở đâu cũng OK, miễn sao mình thoải mái sau giờ lao động để còn có tinh thần cày bừa chứ bác.

 

[Oliu]

@Oliu: Em không lan man mà chỉ xoáy vô câu hỏi của bác nhé. Chọn The Manor hay SGP với budget 5 6 tỏi thì em khuyên bác nến chọn SGP nhưng phải là Ruby (Phase 1 nhé bác và 3 PN) vì những lý do sau: 1 - SGP ít bị tai tiếng như The Manor2 - Môi trường sống vượt bậc so với The Manor (khuôn viên 10.4 ha, công viên bờ sông tuyệt đẹp). The Manor hầu như không có view và khuôn viên, ngột ngạt và bức bí lắm bác ạ3 - SGP không bị ngập vs ngập kinh niên đoạn trước The Manor4 - Giá thuê SGP hơi cao hơn The Manor nhưng nên như vậy vì thường khách hàng dám chọn thuê đều rất tiềm năng và thuê ổn định5 - Hiện SGP còn Saphire có thể chưa ra hết hàng gốc, bác thử liên hệ phòng Sales nhưng theo em thì không nên vì gần đường và hoàn thiện + facilities không cao cấp bằng Ruby6 - Theo qui hoạch ban đầu, SGP sẽ còn triển khai thêm giai đoạn 4 là khu căn hộ Opal (đã có Ruby, Topaz & Saphire) tuy nhiên khi nào thì vẫn còn là câu hỏi lớn Em xin hết ạ

Bác cho em hỏi thêm là phí quản lý SGP thế nào? Nếu mình không ở mà cũng không cho thuê được thì vẫn phải đóng?
Phí member của pool và gym và gửi xe thế nào? Còn các thể loại phí khác không ạ? Em chưa ở chung cư nên không biết ạh.

 

[lucsi]

Em đi chơi ở KDL Văn Thánh cũng nhiều mà hiếm khi thấy Tây hay Hàn qua đó chơi bì bọn nó không phải style ngồi cafe và nhậu. Em thấy SGP bọn Tây thuê ngắn ngày khá nhiều bửoi vì có tiện ích theo đúng style của bọn nó cho nó hưởng thụ.

Em vẫn thấy Cantavil không có cửa để so với Manor hay SGP. Nếu bác là khách thuê đi làm ở Q1 thì bác chọn cái nào nếu Cantavil cũng cho thuê với giá "same same" như Manor/SGP ạ? Riêng khoảng taxi là mỗi ngày bác trả double rồi. Từ SGP ra trung tâm Q1 chỉ có dưới 50K, đối với em là quá tiện vì VN mình phương tiện công cộng chưa phát triển và taxi là lựa chọn số 1.

Bác thật vãi lý luận, 2 cái cách nhau khoảng 700-800m đường taxi (nếu dùng đường NHC), mà dám lôi cả giá taxi ra so. Nghĩa là mỗi ngày chênh tiền taxi là ~20K VNĐ, 1 tháng chưa đến 30 thằng Obama, cho cái giá thuê gần 1000 thằng Obama

Chưa kể đi vào Q1 khu vực công viên Lê Văn Tám hay đi làm Sacombank chẳng hạn thì thằng nào ít tiền taxi hơn

Còn chuyện có 1 cái công viên lớn vs có 1 số nhà ổ chuột chung quanh thì thôi chắc khỏi bàn đi

Nói chung bàn cho vui thôi, chung cư với cái giá như hiện nay, em cứ để các bác ờ Sing với các bác Việt kiều mua thôi, hòa cùng các bác Cò bơm thổi nữa cho nó đồng điệu......chứ em ...xây chung cư mãi rồi, em hổng có ở đâu

 

[[email protected]]

@Oliu: Em gửi bác thông tin phí bên SGP.
- Phí quản lí: ~14.800 vnđ/m2/th, phí quản lí phải đóng khi bác nhận căn hộ (cho dù bác có dùng hay để trống = Dự án nào cũng vậy bác ah)
- Xe hơi là 1.760.000 vnđ/th (có VAT), xe máy 176.000vnd/th (có VAT)
- Memeber: 2.000.000 vnđ/th (sử dụng hết), chỉ có bơi ko thì 1.200.000 vnđ/th. Hằng ngày (thứ 2- thứ 6) từ khoảng 9h AM - 16h PM bác thích dùng thì trả ~ 232.000/ngày - dùng cho khách.
- Và các phí khác như: điện, nước,cáp, Internet, gas
The End!

 

[Oliu]

Cám ơn thông tin hữu ích của bác.

 

[hang.tranho]

Pác chủ thớt ơi theo mình thì bạn nên mua Sài Gòn Pearl , mình cũng đang ở trong đó. Mình xin tư vấn 1 vài ý kiến cho bạn , rút kinh nghiệm từ quá trình đi tìm mua nhà.
1/ bên SGp tòa mắc nhất là tòa Ruby ( nhưng thật ra giá này cũng không chính xác nhất , quan trọng là nhu cầu của chủ nhà ? họ đưa ra giá do nhu cầu bán gấp hay không )
2 / gia đình bác giống gia đình mình, 2 vc và 1 bé , mình mua căn 2pn
3/ Mình mua căn hộ chủ yếu là giá tốt chứ mình không quan trọng đến view ( vì không có thời gian để ngồi ngắm view ). Mình mua cách đây 2 tháng với giá 1900$/m
4/ Mình giới thiệu pác em mg này , em này rất nhiệt tình đã tư vấn kĩ càng cho mình , và em này đã show cho mình những căn giá rất tốt, khả năng thương lượng với chủ nhà cũng tốt.
Trung : 0902 360367
5/ The Manor cũng được, mình cũng đã từng xem qua The Manor , cũng thích lắm , nhưng ông xã lại chọn Saigon Pearl , vì thằng bé học ở trường quốc tế SGP để tiện đi lại. Và nghe bạn mg nói bên SGP dễ đầu tư hơn The Manor ( vì tương lai gia đình mình sẽ về Bắc ở nhưng chưa biết khi nào nên biết đâu mình sẽ cho thuê lại căn này , e mg nói có thể cho thuê lại ít nhất là 1200$/tháng có giá và dễ cho thuê hơn The Manor) .
Chúc bác sớm có quyết định.
Nếu được pác cho mình số đt vì biết đâu sau này mình là hàng xóm cũng nên .

 

[huynhminh]

hay bác coi thử Horizon ở Trần Quang Khải xem sao? Ở đó cũng gần, cho thuê cũng tiện. Mình có căn giá tốt lắm, có 4 tỏi 4 ah.

 

[asianguy85]

ẹc ẹc, mấy bữa hôm nay không lên diễn đàng, giờ lên thấy Manor của mình bị ném đá quá =)))

1. So Cantavil Hoàng Cầu với SGP, Manor: Bây giờ các bác so theo tiêu chí thế nào? Mục đích của bác chủ là vừa cho thuê vừa mua để ở tương lai. Nếu mà nói cho thuê thì KHÔNG bao giờ đụng đến Cantavil. Lí do? Diện tích quá lớn, số tiền bỏ ra quá lớn. Nếu đối tượng cho thuê của các bác là 1 cặp vợ chồng, hay người độc thân mà bác bảo họ mướn 1 căn 120m, họ cũng ngại nữa. Em thấy mấy căn Cantavil 120m đăng bản cho thuê 1000 đô cả đống trên mạng ngày này qua ngày khác đây. Chưa kể là với người nước ngòai, sống theo "khu" rất là quan trọng. Cantavil hình như quá "bình dân", nên thấy ít người nước ngòai sống.
Để ở, em đồng ý luôn là cái Cantavil gần hồ Văn Thánh hơn. Nhưng chính miệng các bác cũng nói Manor với Cantavil cách nhau có mấy trăm mét thì mấy bác đem cái hồ ra khoe làm gi? Em cũng đi coi Cantavil thấy tiện ích của nó cũng y chang; còn cái building nhìn ở bên ngòai thì phải nói 1 chữ "Gớm". Công nhận thằng Daewoo nó thiết kế y chang như 1 cái tủ lạnh, đúng sở trường của nó =))) Bảo em bỏ 5 tỷ bạc vô đây? Xin lỗi, em sẽ đi mua 2 căn Tropic garden, 1 cái để ở, 1 cái đầu tư cho thuê cho nó lành.
Em cũng buồn cười 1 cái là hình như Cantavil xây trước cả The Manor, nhưng mà mấy bác không chê "cũ" nhỉ? Tư vấn trên mạng mà mấy bác cãi nhau rồi có vẻ để bụng dữ quá em cũng ngại

2. So SGP với Manor: Khách thuê hiện giờ của em chuyển từ SGP qua Manor. Em hỏi nó tại sao thì nó bảo là nó thấy chỗ nào yên tĩnh nhiều expats (người nước ngòai đi làm ở VN) thì nó ở. Tiện ích thì nó không xài mấy, nhưng mà có cái hồ bơi cũng tốt. (Nó hòan tòan 0 bỏ tiền làm member của cái SGP club khỉ gió kia)
Người VN mình nhiều người thấy khuôn viên SGP hòanh tráng thì ham nhưng như em đã từng nói, bắt em trả gần 2500 đô 1m2 mà cái hồ bơi cũng bắt em đóng tiền thì thà em quả mua cái Tái định cư kế bên cho rồi.
The Manor với Saigon Pearl, nếu mà so ra thì gíống như là uống Coca hay uống Pepsi. Không có dễ so sánh đâu, mấy bác đừng nói như đúng rồi như vây

PS: Mấy bác nói ngập này ngập nọ làm ơn nói cho chính xác là 1 vũng nước đọng. Em đi qua khúc này rất nhiều lần, thì thấy rỏ là vũng nứơc nằm bên này đường chỗ SGP nha mấy bác

 

[tthoai]

@Oliu: kết SGP rồi thì mua luôn đi bác, có duyên là mua được thôi bác ơi
Bác mua SGP, em mua HC rồi mình giao lưu nhé hehe