Thảo Luật Chung Bắc Sài Gòn: Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

[VuSao95]

Re:giá đất khu Xuân Thới Sơn - Hóc Môn

Các Bác ơi hình như ở Hóc Môn họ bắt chuyển mục đích sử dụng đất nguyên thửa thì phải. Phần diện tích quá định mức (hình như là 200m2) họ bắt đóng tiền sử dụng đất bằng với giá thị trường. Có người ở mặt tiền đường Nguyễn Văn Bứa phải đóng tiền SDĐ 9tr/m3 đấy.

Tùy theo qui hoạch , nhưng đa phần là ngang tối thiểu 7m .
Báo Tuổi Trẻ có tít đầu hay đăng 5x20 = 135tr , thổ cư , bao xây dựng . Chắc là dỏm , ví quá rẻ .

Theo Quyết định 19 - Huyện Hóc Môn và Củ Chi thuộc khu vực 3 nên khi thực hiện tách thửa, thửa đất được tách và thửa còn lại phải thỏa 2 điều kiện: ngang tối thiểu 7m và diện tích tối thiểu là 120m2 (đối với đất không có nhà), thường đây là các khu vực có quy hoạch sử dụng đất là đất ở nông thôn. Ngoại trừ thị trấn Củ Chi, Hóc Môn và các khu vực có quy hoạch sử dụng đất là đất ở đô thị thì thuộc khu vực 2; khi tách thửa cần thỏa 2 đk là: ngang tối thiểu 5m và diện tích tối thiểu là 80m2. Như vậy, đối với đất không có nhà ở 2 huyện này, chúng ta vẫn có thể tách được các thửa đất ngang 5m và diện tích 80m2 nếu thuộc khu vực thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch là đất ở đô thị

 

[koonjang]

Re:giá đất khu Xuân Thới Sơn - Hóc Môn

2 tuần này em lượn vòng vòng xuống khu này, Hà Huy Giáp-Bùi Công Trừng-Đặng Thúc Vịnh, thấy mấy khu này cò vẫn làm ăn tốt, vẫn có giao dịch chứ không ảm đạm như khu Nam , toàn tiền tươi thóc thật chứ chẳng cần ngân hàng nhúng tay vào, đặc biệt người ngoài Bắc vào mua nhiều

 

[anhbocau]

Re:giá đất khu Xuân Thới Sơn - Hóc Môn

@Vusao95 : thank bác nhiều .
Em thấy 5m ngang mà bên gần Hoàng Gia , hình như là Xuân Thới Sơn .
@Koonjang : Khu Q12 Hà Huy Giáp thì miền ngoài vào mua nhiều lắm bác . Vào sâu bên trong còn rẻ lắm .
Em thấy bên HM địa thế ngon hơn và đã khá ổn định .
Nhà nội em ngay Đình Giao Khẩu ngả 4 Ga  Q12 . Em thấy khu Thạnh Lộc , Thạnh Xuân Q12 hiện cũng trên dưới 5tr/m ( đất ở ) nhưng qui hoạch chưa hình thành và hạ tầng chán quá .

 

[TầmNhìnSố.Com]

Re:giá đất khu Xuân Thới Sơn - Hóc Môn

Xu hương luôn tiến ra biển. Ít ai chịu về phía núi lắm

 

[QB]

Re:giá đất khu Xuân Thới Sơn - Hóc Môn

núi mà giá còn rẻ nên có nhiều người quan tâm lắm bác .

 

[koonjang]

Re:giá đất khu Xuân Thới Sơn - Hóc Môn

@Vusao95 : thank bác nhiều .
Em thấy 5m ngang mà bên gần Hoàng Gia , hình như là Xuân Thới Sơn .
@Koonjang : Khu Q12 Hà Huy Giáp thì miền ngoài vào mua nhiều lắm bác . Vào sâu bên trong còn rẻ lắm .
Em thấy bên HM địa thế ngon hơn và đã khá ổn định .
Nhà nội em ngay Đình Giao Khẩu ngả 4 Ga  Q12 . Em thấy khu Thạnh Lộc , Thạnh Xuân Q12 hiện cũng trên dưới 5tr/m ( đất ở ) nhưng qui hoạch chưa hình thành và hạ tầng chán quá .

Em thấy quận 12 làm đường rất nhanh, hàng loạt tuyến đường cắt ngang Hà Huy Giáp hoàn thành chỉ sau 6 tháng, ví dụ; TX38, TX52, TL19 ... khu đường TX38 sau lưng trường Nguyễn Văn Thệ lúc em mua còn là đường đất, đi công tác về là thành đường nhựa luôn. Mặc dù phải công nhận là tầm nhìn của các đại ca vẫn không qua nổi ngọn cỏ, toàn đường nhựa 12-16m thôi nhưng phải khen ngợi tốc độ đô thị hoá của quận 12

Các bác quan tâm đến quận 12, khúc cầu Phú Long mới thì chú ý quy hoạch nhé, chủ đầu tư đường "HHG song hành" đang tiến hành giải toả mặt bằng đồng thời xin dự án quanh trục đường này theo hình đất "đổi đất lấy hạ tầng". Con đường này rộng tới 40m
 

Dự án Xây dựng đường song hành Hà Huy Giáp đã được UBND TP. HCM chấp thuận giao cho Công ty IDICO-IDI 02 khu đất có tổng diện tích 185ha (Khu 1 - khu đất dọc đường song hành Hà Huy Giáp và khu vực lân cận thuộc địa bàn phường Thạnh Lộc có diện tích khoảng 80ha; Khu 2 - Quỹ đất dự trữ thuộc địa bàn phường Thạnh Xuân có diện tích khoảng 105ha) để làm dự án hoàn vốn tại Văn bản 4118/UBND-ĐTMT ngày 25/8/2010.

 

 

[VuSao95]

Re:giá đất khu Xuân Thới Sơn - Hóc Môn

Xu hương luôn tiến ra biển. Ít ai chịu về phía núi lắm

Phía nam Tp.HCM là một vùng đất yếu, việc phát triển đô thị về phía này có lợi thế là khai thác được tiềm năng của kinh tế biển, nhưng bất lợi thì rất nhiều, theo báo Saigongiaiphong:
(1) Theo dự đoán của Ngân hàng Thế giới, giai đoạn từ 2050-2100, nước biển sẽ dâng thêm 1m và khoảng 10% dân số của TP sẽ gặp khó, khoảng 8% diện tích đất canh tác lúa sẽ bị mất. Nước biển dâng cũng sẽ làm cho tình trạng xâm nhập mặn càng trầm trọng hơn, việc cung cấp nước ngọt sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Nước ngọt khan hiếm có thể trở thành yếu tố trực tiếp kìm hãm sự phát triển kinh tế.

(2) Tình trạng nền đất yếu, với lớp đất bùn  nhiều nơi sâu tới 30-40m lám  chi phí xây dựng sẽ rất cao. Đây thực sự sẽ là gánh nặng cho người dân và cả Nhà nước.
(3) Nước biển dâng, nước mặn xâm nhập kèm theo hiện tượng ngập úng sẽ làm các công trình xây dựng mau hư hơn và chi phí để xử lý vấn đề này chắc chắn sẽ làm đội giá thành xây dựng lên rất nhiều.
Vì thế bạn thích lên núi hay xuống biển (?).

 

[VuSao95]

Re:giá đất khu Xuân Thới Sơn - Hóc Môn

<h2>Tp.HCM: Chọn BĐS khu Nam hay đô thị Tây Bắc?</h2> Xin lỗi, tôi không tạo đường dẫn tới bài này được. Sorry
 

 

[vuonghuycuong]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

1. Khu này chưa có đại gia hoặc cty (ý em là thuộc loại đặc ruột, chứ kô fải loại đại gia chuyên làm PR như kiểu bà Diệp Bạch Dương) vào làm dự án. Trước kia có dự án Đại học quốc tế Barjaya, tọa lạc tại ranh giới Hóc Môn-Củ Chi. Tuy nhiên theo thông tin em biết được thì chủ đầu tư, cty Barjaya, đã trả lại dự án này rồi

2 năm trước em mua ở Dương  Công Khi 7x30 ( đã chuyển thổ - được 137m2 ) , gần làng Đại Học này . Đang săn mảnh bên canh y chang .
Nghe bác nói dự án trả lại ......... mừng hụt .
Ủa ! đền bù xong rồi mà bác ?

Bác cho em hoi giùm cái miếng đất bác mua nhiêu tiền đấy.
Em cũng đang có người kêu đẩy giùm đất ở MT Dương Công Khi gần QL 22 đây. Chủ nhà kêu 5.7tr/m Không biết đẩy đi được không mấy bác

 

[Minh Pham]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Ngày mai em lên Xã Bà Điểm đóng thuế - giấy hẹn ngày mai- chuyển đổi từ " thổ vườn" lên "thổ cư". Để em up lên mấy bác tham khảo, em chuyển khoảng 480m2. Miếng đấy này thời điểm 2008, em mua đúng 100 cây, không biết bây giờ giá được 70 cây không biết