Tư Vấn Đầu Tư Bài toán nên thuê nhà hay mua luôn chung cư rồi trả góp từ từ?

[anhmafia]

Mua hay thuê là tùy vào bác và hoàn cảnh của bác thôi. Dưới đây mình xin liệt kê 1 số điểm mà ai cũng biết

• Mua nhà thì an cư, phù hợp với những người có gia đình, đỡ phải chuyển qua chuyển lại
• Giá nhà/chung cư sẽ tăng chứ không bao giờ có giảm, tăng nhiều hay ít mà thôi, đây cũng là 1 kênh đầu tư nhưng lúc cần tiền gấp thì lại ko có
• Bỏ hết tiền vô mua nhà sẽ không có tiền để làm những việc khác như đầu tư,...
• Nhà cố định nên có thể sẽ không phù hợp với công việc như xa công ty quá, mỗi lần đổi công ty thì bất tiện
• Số tiền hiện tại của bác chỉ mua được 1 căn nhà bình dân hoặc hơn xíu, trong khi đó bác thích 1 căn nhà ngon hơn thì với không tới
• Nếu bác thuê nhà thì sẽ được ở nhà mới thường xuyên
• Nếu còn độc thân, công việc chưa ổn định thì thuê nhà sẽ thuận tiện, mỗi lần đổi công ty là đổi nhà luôn cho khỏe
• Mỗi lần đi thuê nhà để kiếm được 1 căn nhà ưng ý cũng hơi cực
• Tiền hiện tại có thể dùng để đầu tư, nếu hên thì mua được căn nhà xịn sò, xui thì trong túi không có gì
• Bác phải xác định được là sẽ đầu tư như thế nào, chứ nếu bỏ ngân hàng thì đồng tiền sẽ ngày càng mất giá, tương đương là tiền của bác càng ngày càng giảm giá trị mặc dù nó vẫn là con số đó,2 tỷ năm 2010 và 2 tỷ năm 2020 nó khác nhau lắm

Mình cũng đã từng trải qua thời kỳ như vậy, tới bây giờ mình cũng chưa biết ngày xưa quyết định là đúng hay sai nhưng hiện tại mình cảm thấy hài lòng với quyết định đó. Ngày xưa mình có trong tay 200tr, lúc đó chưa nghĩ ra sẽ đầu tư hay kinh doanh gì nên quyết định mua căn nhà 700tr, trả trước 200tr, trả góp 500tr trong vòng 5 năm, tính ra mỗi tháng góp gần 9tr, nếu mình đi thuê nhà thì mỗi tháng tốn 5 6tr. Sau 5 năm thì mình có căn nhà trị giá hơn tỷ, tiết kiệm được 100tr. Lúc này mình mới có ý tưởng lấy 100tr đi đầu tư kinh doanh, sau 2 năm 100tr lên được 1 tỷ. Theo bác thì ngày xưa mình quyết định mua nhà là đúng sai?

 

[trunghq119]

Lời khuyên của bác chuẩn nhất thớt này.
Cứ kêu mua, rồi khóc với phụ huynh thôi, phụ huynh sẽ cho các bạn mượn 1 khoản mà thế giới hay gọi là "viện trợ không hoàn lại".
Chả có đất nước nào, con người nào, mà chưa từng ăn cái khoản viện trợ đấy.
Bất kể là nước giàu hay không giàu, người giàu hay không giàu!!
May rủi thôi.
Như mình trước đây ăn viện trợ đúng lúc khủng hoảng kinh tế nhà bị kẹt tiền, banh xác, nên phụ huynh chỉ có thể cho ăn được có tí xíu.
Nghĩ mà đời buồn.
Ai như @trunghq119

Cuộc đời em gần 40 năm toàn đi viện trợ thôi bác, có lẽ khoản viện trợ mà bác đề cập vẫn còn chờ mình ở phía trước

 

[trunghq119]

trước mắt nếu mua em cũng hướng tới căn hộ chung cư, thanh khoản tốt hơn nhà đất nhiều.
nhưng sao anh chuyển nhiều vậy, ở ko hợp à anh???

Nơi nào thích hơn thì mình sống thôi bác! Chỉ có vợ con, gia đình là ko thay đổi, còn lại mọi thứ đều thay đổi (cho tốt hơn) dc

 

[Perenco]

Cuộc đời em gần 40 năm toàn đi viện trợ thôi bác, có lẽ khoản viện trợ mà bác đề cập vẫn còn chờ mình ở phía trước

Khiếp 40 tuổi con bác đã lớn đâu mà viện trợ cho nó??
Đừng lo bác, vợ thành phố thì lúc nào cũng yên tâm nhà vợ sẽ viện trợ.

 

[YOLO]

Chào các bác, chắc hẳn do tư tưởng “an cư lạc nghiệp" và tư tưởng thích sở hữu nhà nên người Việt chúng ta đa phần đều thích mua nhà, mua chung cư hơn là đi thuê,... mỗi lần về quê chơi lễ là cứ bị OBG giục “Sao mày mua không mua luôn chung cư mà đi thuê làm gì? Tháng trả 10-15tr, trong khi tiền đó đi gửi ngân hàng khi hết thời gian thì nhà thuộc về mình”. Thuê vừa tốn kém, vừa không được sở hữu hoàn toàn. Nhiều lúc ngẫm nghĩ thấy cũng “có vẻ đúng". Tuy nhiên cá nhân em, em thấy việc mua nhà hiện tại là kiểu đầu tư “phi lý trí" khi em mường tượng ra một bài toán như thế này….

Option 1: Nghe lời OBG mua nhà, chung cư​

• Mua nhà ở Tp.HCM bây giờ không phải điều dễ dàng nên chắc em sẽ chọn mua chung cư, phù hợp với lứa tuổi, đáp ứng được tiện ích.​
• Nhưng chung cư là một loại “sản phẩm tiêu dùng", tức là nó sẽ có giá trị giảm dần theo thời gian, trong quá trình sử dụng phải khấu hao giá trị của sản phẩm theo từng năm.​
• Tuỳ theo vị trí, tiện ích, hạ tầng trong tương lai giá có thể giảm hoặc tăng. Nói dễ hiểu là trong trung tâm, gần trung tâm, vị trí đẹp, phát triển thì các dự án chung cư sẽ tăng giá. Còn các dự án vùng ven, ngoại ô thì đa phần các dự án chỉ từ giảm đến giảm mạnh thôi - thường cái này do một phần chủ đầu tư không uy tín về pháp lý cũng như gian dối trong việc mua bán.​
• Phương pháp thanh toán chủ yếu hiện nay là trả góp, thời hạn 15-20 năm tuỳ theo khả năng tài chính của mỗi người. Áp lực ở đây là vấn đề lãi suất biến động trong tương lai.​
• Một số chi phí dịch vụ hàng tháng khi ở chung cư cũng khá cao.​

View attachment 2792430​

Ảnh minh hoạ

Option 2: Vẫn ở nhà thuê​

• Đương nhiên, em phải có 1 khoản dư mới quyết định mua nhà. Nhưng khoản tiền đấy thay vì mua nhà em có thể gửi tiết kiệm hoặc đầu tư, kinh doanh,..​
• Khoản lợi nhuận thu được từ kinh doanh thì em chi tiền thuê nhà.​
• Không phải chi trả các chi phí dịch vụ, vì khi thuê nhà chủ nhà thường sẽ lo khoản này.​
• Khoảng thời gian gần đây thị trường bất động sản trầm lắng với thông tin room tín dụng vào BĐS hạn chế, nhiều chuyên gia dự báo giá chung cư sẽ giảm trong khoảng năm 2023 - 2024.​

Hiện tại, em chọn option 2 với mục đích lựa chọn cho mình một nơi “an cư lạc nghiệp” đúng nghĩa trong tương lai, hợp lý và xứng đáng hơn so với thời điểm bây giờ.

=>>> Các bác cho em xin thêm ý kiến nhé? ​

Em nghĩ giống hệt anh.... lấy hết tiền bán nhà đi đầu tư.





.... và đây là kết quả 10 tháng qua.

 

[valuableking]

Đúng là như các bác nói ở trên, kinh nghiệm cách đây 10 năm nhiều khi ko dùng được rồi. Nhưng nhắc cái nhà đầu tiên làm em nhớ lại.
Hơn 15 năm trước, giai đoạn em vừa đi học, vừa đi làm thêm để chuẩn bị ra trường, cụ thể là dọn VSCN cho công ty của ông anh xã hội!
Chạy cái xe cà tàng của ông già đưa (nay vẫn còn nhưng nằm xó rồi), tới địa điểm hẹn trước, ngôi nhà mới còn xộc mùi sơn ở Phú Nhuận 4 tầng trong hẽm xe hơi. Gia chủ là cặp vợ chồng gốc 77, hỏi ra thì lớn hơn em cỡ 10-12t. Nhận nhiệm vụ phân chia từ gã trưởng nhóm là anh em tay xách nách mang xô chậu, chổi, hoá chất… lên vị trí tác nghiệp.
Vừa lau dọn, vừa tám chuyện với chị chủ, thì biết 2 vc cũng lên SG học tập và lập nghiệp từ 2 bàn tay trắng.
Tới chiều lúc xong việc, chị chủ bo em 50k, thằng còn lại 100k!!! Gã trưởng nhóm ăn chia với ông anh XH em ko rõ, mà chắc là ko được bo, vì chả lao động trực tiếp, chỉ để tụi em sai vặt, lo vòng ngoài mua cơm nước, đồ đạc…
Hôm đó trên đường về, em suy nghĩ mãi, có cái gì đó mà mình chưa thấy được. Tại sao 2 thằng làm như nhau, nhưng lại bo khác nhau? Trong khi mình trình độ sắp ĐH, nó dân lông bông?
Về sau, khi đi làm, được va vấp nhiều em mới ngộ ra cái bí quyết của thằng kia mà lúc bấy giờ trường ĐH ở VN ko có dạy!
Cuộc đời cứ vậy trôi bồng bềnh, từ lúc em lên SG cho tới lúc có cái nhà đầu tiên phải chuyển chỗ hơn 30 lần! Có lẻ vì vậy mà cái khát khao làm sao tệ lắm cũng có chỗ chun ra chun vô như anh chị 77 kia luôn cháy bổng.
Tới giờ, nhắc tới ở trọ là em nổi da gà!
Đó là câu chuyện của em! Làm sao chia sẻ cho thớt cảm được?
Mà cũng hay, từ khi có cái đầu, thì cái 2-3 đến nhanh hơn! Như xe hơi em cũng thay tới cái thứ 3 rồi!
Tương lai nếu ổn định vc em sẽ có cái thứ 5-6 thậm chí 7, do vợ em là con 1, tuy dân tỉnh nhưng HK SG!
Em hết chuyện ạ!


P/S: à cái kinh nghiệm mà thằng bạn lông bông em nói ở trên chỉ đơn giản là “lo làm việc của mày đi mà đừng 8 chuyện”

 

[quangpham30]

Em nghĩ giống hệt anh.... lấy hết tiền bán nhà đi đầu tư.





.... và đây là kết quả 10 tháng qua.
View attachment 2793318

tấm gương "sáng" đây rồi thớt ơi.

 

[Perenco]

Đúng là như các bác nói ở trên, kinh nghiệm cách đây 10 năm nhiều khi ko dùng được rồi. Nhưng nhắc cái nhà đầu tiên làm em nhớ lại.
Hơn 15 năm trước, giai đoạn em vừa đi học, vừa đi làm thêm để chuẩn bị ra trường, cụ thể là dọn VSCN cho công ty của ông anh xã hội!
Chạy cái xe cà tàng của ông già đưa (nay vẫn còn nhưng nằm xó rồi), tới địa điểm hẹn trước, ngôi nhà mới còn xộc mùi sơn ở Phú Nhuận 4 tầng trong hẽm xe hơi. Gia chủ là cặp vợ chồng gốc 77, hỏi ra thì lớn hơn em cỡ 10-12t. Nhận nhiệm vụ phân chia từ gã trưởng nhóm là anh em tay xách nách mang xô chậu, chổi, hoá chất… lên vị trí tác nghiệp.
Vừa lau dọn, vừa tám chuyện với chị chủ, thì biết 2 vc cũng lên SG học tập và lập nghiệp từ 2 bàn tay trắng.
Tới chiều lúc xong việc, chị chủ bo em 50k, thằng còn lại 100k!!! Gã trưởng nhóm ăn chia với ông anh XH em ko rõ, mà chắc là ko được bo, vì chả lao động trực tiếp, chỉ để tụi em sai vặt, lo vòng ngoài mua cơm nước, đồ đạc…
Hôm đó trên đường về, em suy nghĩ mãi, có cái gì đó mà mình chưa thấy được. Tại sao 2 thằng làm như nhau, nhưng lại bo khác nhau? Trong khi mình trình độ sắp ĐH, nó dân lông bông?
Về sau, khi đi làm, được va vấp nhiều em mới ngộ ra cái bí quyết của thằng kia mà lúc bấy giờ trường ĐH ở VN ko có dạy!
Cuộc đời cứ vậy trôi bồng bềnh, từ lúc em lên SG cho tới lúc có cái nhà đầu tiên phải chuyển chỗ hơn 30 lần! Có lẻ vì vậy mà cái khát khao làm sao tệ lắm cũng có chỗ chun ra chun vô như anh chị 77 kia luôn cháy bổng.
Tới giờ, nhắc tới ở trọ là em nổi da gà!
Đó là câu chuyện của em! Làm sao chia sẻ cho thớt cảm được?
Mà cũng hay, từ khi có cái đầu, thì cái 2-3 đến nhanh hơn! Như xe hơi em cũng thay tới cái thứ 3 rồi!
Tương lai nếu ổn định vc em sẽ có cái thứ 5-6 thậm chí 7, do vợ em là con 1, tuy dân tỉnh nhưng HK SG!
Em hết chuyện ạ!


P/S: à cái kinh nghiệm mà thằng bạn lông bông em nói ở trên chỉ đơn giản là “lo làm việc của mày đi mà đừng 8 chuyện”

...do vợ em là con 1, tuy dân tỉnh nhưng HK SG!
Tuyệt quá xá.
Đồng hương của bác @trunghq119 đây mà.
Chủ thớt cứ hỏi chi mua với thuê làm gì.
Cứ thuê nhà ở đi.
Sau đó nếu may thì có được vợ là con 1, hộ khẩu SG như bác @valuableking
Rồi thì...

 

[YOLO]

tấm gương "sáng" đây rồi thớt ơi.

shark nhìn hiền hiền mà shark cắn line dữ quá.... để cũng ko đc mà rút cũng ko xong )

 

[HoangTra]

Mua hay thuê? Có một số câu hỏi:
1/ Chi phí: nếu bỏ tiền ra thuê thì khoản tiền đó đứt đuôi xem như mất đi. Mua thì tiền trả lãi vay và nợ gốc hằng tháng xem như tiền đầu tư. Sau xyz năm thì căn hộ đó trở thành của bạn.
2/ Đầu tư: nếu bạn là nhà đầu tư hoặc chủ doanh nghiệp đang trên đà ăn nên làm ra thì có thể cân nhắc nên mua căn hộ như khoản đầu tư hay để tiền đó đầu tư kinh doanh. Nhưng nếu bạn là người chỉ đơn thuần làm công ăn lương thì nên mua căn hộ để ở và cũng là hình thức đầu tư. Vì theo thời gian giá căn hộ tăng có thể cao hơn so với lãi suất ngân hàng. Chưa kể không biết kinh doanh, đầu tư thì lại mất tiền. Cuối cùng ngoảnh lại sao mọi người đã ổn định chổ ở còn mình vẫn lâu lâu xách đít đi thuê phòng, chuyển chỗ ở.
3/ Chỗ ở: cùng số tiền bỏ ra hằng tháng thì căn hộ thuê sẽ đẹp, sang chảnh hơn căn hộ mình bỏ tiền ra mua. Và đây là lý do mà nhiều người lý luận là thuê sướng hơn chứ việc gì mua. Nhưng giá thuê thì theo thời gian sẽ tăng giá theo cung cầu. Còn chi phí trả nợ ngân hàng hằng tháng thì sẽ giảm dần do nợ gốc giảm, càng về sau bạn sẽ thấy trả nợ căn hộ không là vấn đề lớn trong chi phí hằng tháng.
4/ Ngoài ra, chính vì bạn ít tiền nên mới lăn tăn chuyện thuê hay mua. Chứ người nhiều tiền họ còn vác cả đống tiền ra mua rồi nhặt bạc cắc tự người thuê mà họ vẫn làm. Trong khi đó bỏ tiền ra mua chỗ ở lâu dài cho mình thì lại lăn tăn. Cứ mạnh dạn mua 1 căn vừa với khả năng tài chính mình có thể thu xếp được. Sau này không thích bán đổi chỗ khác cũng chả sao.