Thảo Luật Chung Bất động sản: nỗi đau hàng tồn kho

[onlinecafe]

Các bác xem tí cho vui: (PDR)
http://images1.cafef.vn/I...0/PDR_10Q4_BCTC_HN.pdf
 
Trích:
Tiền mặt: 19 tỷ
Phải thu ngắn hạn: 128 tỷ
---
Tồn kho: 3165 tỷ
 
Nợ ngắn hạn: 865 tỷ
Tổng nợ: 2222 tỷ.
 
 
 

 

[vankhanhktpn]

Đaị gia chúa chổm nè:
#VCG:
-tổng nợ: 25,936,777,677 ( gần 26 nghìn tỷ)
-Vốn CSH:  3.800 tỷ
#HAG:
- nợ:         9,200 tỉ
- Vốn CSH: 8.700 tỉ
# VPH van phat hung)
- nợ:          1000 tỷ
- Vốn CSH:   465 tỷ
# PVX ( tổng xây lắp dầu khí)
- nợ  :           7000 tỷ
- vốn CSH :  3000 tỷ
-# SCR(địa ốc  sai gon thuong tín)
- nợ :          5400 tỷ
- vốn CSH : 2200 tỷ
# SC5( công ty xây dựng 5)
- nợ:          1650 tỷ
-  Vốn CSH: 300 tỷ
# STL (sông đà thăng long)
- Nợ:            5300 tỷ
- Vốn CSH :  250 tỷ
Còn nhiều nữa
Chứng tỏ dư nợ trong BDS còn rất nhiều , trên đây chưa phải là các đại gia chúa chổm to tát nhất.

 

[Sunglasses]

"....Dù lợi nhuận ít hơn nhưng nếu so sánh với các ngành nghề KD khác thì vưỡn khá hơn nhiều đó..............1 số doanh nghiệp có thể chết vào thời điểm nào đó, nhưng cả 1 lĩnh vực KD thì khó có thể chết đc."
Lợi nhuận ít + nợ NH kéo dài là chít . Trong tình hình này chỉ cần 1 em nổ e là sẽ châm ngòi cho việc bán tháo !?

Sớm hay muộn thôi , ra sớm thì tổn thất ít đi .

 

[lucsi]

Các pak bị bác nhà báo lày bỏ bom roài!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Em thấy như dzầy:
1. Ngân hàng
Thể chế tín dụng (e dùng từ chiên môn của riêng em) dành cho BDS ở VN khg giống ở Mỹ và Âu (an toàn hơn nhiều), khg có dzụ giống như "đòn bẩy tài chính" cho BDS.
Dân ngân hàng VN "khôn" hơn nhiều, định giá tài sản thế chấp thấp bèo.
Các anh NH ngoại đang thèm rỏ rãi để đc vào VN đó.
CP bằng mọi giá khg được để hệ thống NH đổ bể vì bất cứ lý do gì.

2. Thị trường BDS 2011
Thị trường năm nay dễ dàng hơn nhiều giai đoạn 2004-2005. Giai đoạn 2004-2005 dễ hơn nhiều 2008.
Các giai đoạn trước các bác có thấy hệ thống NH đổ bể vì BDS chưa???

3. Chủ đầu tư BDS
Các CDT năm nay có vượt bão đc khg phụ thuộc nhiều vào các chú salers nhưng phụ thuộc phần lớn vào bác CFO. Trong tình hình salé nắm chắc phần thất bại thì phải có kế hoạch tài chính tốt. Kế hoạch tài chính phải có từ khi có ý tưởng về DA. CFO trung bình cũng đã có kế hoạch khi thị trường đen tối nhất. Giả sử CDT có CFO dưới trung bình thì cũng có khối chú muốn mua lại nguyên DA đó.

4. Cách phân tích tài chính của bài báo
Có nhiều bí quyết tài chính "vượt bão" của các nhà BDS khg được nêu trong bài báo.
Các khoản vay của CDT hầu hết là hợp đồng vay cũ, NH chỉ điều chỉnh tăng chút đỉnh.
Khg có vụ tổng tài sản tồn kho = số nợ vay (CDT nào mà làm theo cách này thì đâu còn ngáp đc tới bi chừ)
CDT chỉ cần bán lai rai đủ trả lãi NH thôi. 1-2 năm nữa mới đáo hạn mà, bít đâu tới đó lại thăng hoa thì sao.
Hiếm có chiện NH siết BDS (ngu sao siết, chít luôn cả mình sao, giãn nợ thui)
Tỉ lệ dự nợ phi SX như thế nào là cao? NHNN đang chấp nhận 25%, giờ bắt xuống 20% thì sẽ thấy ngay con số 25% là cao.

Tóm lại, em chẳng thấy gì là lớn chuyện cả. Có chăng thì là chuyện đổi ngôi đổi chủ cho cả NH lẫn BDS thôi.

Bác nói đúng nhưng chưa đủ, quy mô BDS thời 2004 quá bé (số chung cư đếm trên đầu ngón tay) so với hiện tại (vài trăm cái chung cư). Bác tính sơ sơ lượng tiền ngâm vào mấy dự án chung cư này sẽ là bao nhiêu, tiền lãi sẽ là bao nhiêu ?
Khó tưởng tượng được nếu tình hình này kéo dài thêm vài năm .
Lúc đó các bác có tiền như tiên ông, tiên bà vậy................

Bác nói cũng đúng, nhưng em bổ sung thêm chút. Số lượng căn hộ bây giờ nhiều thật, năm nay cũng khó khăn thật. Tình hình này sẽ sàng lọc các CDT. CDT mới + CDT sống sót là những CDT có tiềm lực và sẽ có định hướng kinh doanh khác so với thời gian trước: sản phẩm phù hợp hơn, chiến lược dài hạn hơn, lợi nhuận ít hơn... Dù lợi nhuận ít hơn nhưng nếu so sánh với các ngành nghề KD khác thì vưỡn khá hơn nhiều đó. Ngành nghề nào chả có lúc lên voi xuống chó. Em công nhận 1 số doanh nghiệp có thể chết vào thời điểm nào đó, nhưng cả 1 lĩnh vực KD thì khó có thể chết đc.

Để em nói cho mợ hope rõ. Quả bom Bđs không chỉ có căn hộ mà rất nhiều loại. 3 quả bom to nhất là căn hộ đang triển khai, cao ốc văn phòng đã và đang xây, khu đô thị mới hoàng tráng ở...miền quê; ngoài ra còn các loại bom mìn nhỏ như villa cao cấp, khu công nghiệp, resort, khu vui chơi giải trí.....
Hệ thống ngân hàng VN chịu chơi không kém các nước tư bản giãy chết nhé, rất chịu ăn và chịu liều . Lấy vốn ngắn hạn cho vay dài hạn. Chết hay không thì em không biết; chứ chơi với các bạn NH cũng sợ vãi lái.
Còn chuyện Tây-Tàu nó thèm dự án Ta thì không có đâu; hàng dự ớn Tây bán sợ còn nhiều hơn Ta.
Các chủ đầu tư & các chú CFO ở Vn thì ....

. Quan trọng gì! Chủ yếu là Bank không chết thì Bđs không chết.
BĐS không chết nhưng người mua chết chắc. Ngân hàng không chết thì...nền kinh tế chết thay.

 

[pigeon]

BĐS chết thì chắc NH chết theo, NH chết thì chắc là Kinh Tế chết, KT chết thì XXX cũng chết....ủa ủa vậy đâu có được

 

[Himlam]

Các bác xem tí cho vui: (PDR)
http://images1.cafef.vn/I...0/PDR_10Q4_BCTC_HN.pdf

Trích:
Tiền mặt: 19 tỷ
Phải thu ngắn hạn: 128 tỷ
---
Tồn kho: 3165 tỷ

Nợ ngắn hạn: 865 tỷ
Tổng nợ: 2222 tỷ.

Đọc xong ù tai luôn :
<span style=""color: #ff0000;"">"Quyền SDD của các dự án The Everrich 1 và The Everrich 2 đã được dùng thế chấp cho khoản vay tại Ngân Hàng Thương mại cổ phần Đông Á"</span>
==>> vậy là mấy bác mua ER 1 mấy năm trước (và cái ER 2 hiện nay) , cũng chẳng còn mảnh giấy lận lưng vì CDT thế chấp quyền SDD hết rồi, tình hình này chắc đến tết Congo mới giải chấp. Mấy bác CDT khác kg biêt có còn quyền SDD kg nữa hichichic....................

 

[onlinecafe]

Các bác xem tí cho vui: (PDR)
http://images1.cafef.vn/I...0/PDR_10Q4_BCTC_HN.pdf

Trích:
Tiền mặt: 19 tỷ
Phải thu ngắn hạn: 128 tỷ
---
Tồn kho: 3165 tỷ

Nợ ngắn hạn: 865 tỷ
Tổng nợ: 2222 tỷ.

Đọc xong ù tai luôn :
<span style=""color: #ff0000;"">"Quyền SDD của các dự án The Everrich 1 và The Everrich 2 đã được dùng thế chấp cho khoản vay tại Ngân Hàng Thương mại cổ phần Đông Á"</span>
==>> vậy là mấy bác mua ER 1 mấy năm trước (và cái ER 2 hiện nay) , cũng chẳng còn mảnh giấy lận lưng vì CDT thế chấp quyền SDD hết rồi, tình hình này chắc đến tết Congo mới giải chấp. Mấy bác CDT khác kg biêt có còn quyền SDD kg nữa hichichic....................

Theo kế hoạch là bán ER3 lấy tiền giải chấp ER1, nhưng chưa bán được thì các bác mua ER1 vẫn cứ phải đợi thôi ạ

 

[Himlam]

Các đại gia "chúa chổm" làm cách nào mà vay được nhiều quá vậy các bác, thế chấp bằng "uy tín" àh ???? .
Nếu giả sử các bác vay được khoản kếch sù như thế các bác sẽ làm gì ????

 

[TốcHànhQL1]

Em nói thật thời buổi bây giờ em mà vay được khoản tiền kết xù thì em ... cũng chỉ biết đi gởi ngân hàng. Chẳng biết làm gì thời buổi này cả.

 

[tuando]

Để em nói cho mợ hope rõ. Quả bom Bđs không chỉ có căn hộ mà rất nhiều loại. 3 quả bom to nhất là căn hộ đang triển khai, cao ốc văn phòng đã và đang xây, khu đô thị mới hoàng tráng ở...miền quê; ngoài ra còn các loại bom mìn nhỏ như villa cao cấp, khu công nghiệp, resort, khu vui chơi giải trí.....
Hệ thống ngân hàng VN chịu chơi không kém các nước tư bản giãy chết nhé, rất chịu ăn và chịu liều . Lấy vốn ngắn hạn cho vay dài hạn. Chết hay không thì em không biết; chứ chơi với các bạn NH cũng sợ vãi lái.
Còn chuyện Tây-Tàu nó thèm dự án Ta thì không có đâu; hàng dự ớn Tây bán sợ còn nhiều hơn Ta.
Các chủ đầu tư & các chú CFO ở Vn thì ....

. Quan trọng gì! Chủ yếu là Bank không chết thì Bđs không chết.
BĐS không chết nhưng người mua chết chắc. Ngân hàng không chết thì...nền kinh tế chết thay.

BĐS miền Nam đi (chết) trước, miền Bắc túc tắc đi sau ???