Thảo Luật Chung Bất động sản với tỉ lệ lợi nhuận thuê trên 8%

[nvquangcm]

Xin hỏi, bác đã "bao đâm" ở mức 8%/năm, tức là trong suốt quá trình đầu tư, nếu lợi suất dưới 8%/năm, bác sẽ bù phần còn lại?

Nếu thấy ngại thì chọn phương án 1, nghĩa là em thầu lại 8%/năm, ký dài hạn, công chứng luôn, 5-10 năm tùy ý, cũng có thể kéo dài cho đến lúc bán BDS đó đi
Còn tự đánh giá là ổn định, ngon ăn, ko cần bao đâm nữa thì theo cách 2, đưa 1 cục 5% xong đường ai nấy đi

 

[Ba Văn]

8%/năm bác Q phán cmnr. Đất Q9 chó ị của em 57% trong 5 năm và 23% trong 3 năm cho một miếng khác.

 

[chí phèo thời @]

Em ngồi đây hóng các bác tranh luận ạ.

Cho bác mượn cục gạch ngồi cho khỏi mỏi chân nà.

 

[Ba Văn]

Bác Ba chính xác. Em tưởng 8% là chỉ khai thác Bđs nên nghĩ bác Quang liều. Còn tính chênh lệch giá nữa thì... Bác Quang ăn dầy quá.

Chưa kể một miếng hôm trước em nói, mua 2001 (mà còn mua hớ) 700tr/1000m2, đúng đất chó không thèm ị luôn, giờ bán bỏ 4 trẹo/m2 thì tăng bao nhiêu %/năm nhỉ?
Bởi dzị ai ký dzới ổng càng lâu ổng càng khoái. Ổng chỉ thua khi và chỉ khi thằng khựa nó tát bợp tai mình thoai, mà nó cũng mới cam cmn kết là không dùng dzũ lực roài nên ổng yên tâm hét 8%/năm, ăn dày thuyệt.

 

[nvquangcm]

Bác Ba chính xác. Em tưởng 8% là chỉ khai thác Bđs nên nghĩ bác Quang liều. Còn tính chênh lệch giá nữa thì... Bác Quang ăn dầy quá.

Mình đã chửi mấy anh đầu đất chuyên đầu cơ đất chó ị
8% ở đây là giá trị gia tăng từ BDS - gọi bình dân là cho thuê
Việc giá đất tăng giảm theo thời gian là chủ hưởng, e ko care
Dĩ nhiên kèo ngon, ko phải búng tay là có, phải chịu khó lùng, bỏ công sức nên 5% cũng đáng đồng tiền bát gạo

 

[Ba Văn]

Mình đã chửi mấy anh đầu đất chuyên đầu cơ đất chó ị
8% ở đây là giá trị gia tăng từ BDS - gọi bình dân là cho thuê
Việc giá đất tăng giảm theo thời gian là chủ hưởng, e ko care
Dĩ nhiên kèo ngon, ko phải búng tay là có, phải chịu khó lùng, bỏ công sức nên 5% cũng đáng đồng tiền bát gạo

Hí hí.
Kèo thôm cho bác nào có đất cho thuê ah em toàn đất chó không chịu ị nên không cho thuê được

 

[nvquangcm]

Hí hí.
Kèo thôm cho bác nào có đất cho thuê ah em toàn đất chó không chịu ị nên không cho thuê được

Ở đây em bám đúng yêu cầu của chủ thớt,
Bác chủ bỏ tiền ra mua 1 căn nhà, giả sử ngay khu đỉnh là PMH, Nam Long
7x18m 1 hầm + 4 lầu,
Giá là 17 tỏi -> cho thuê 60 chai/tháng,
Tính ra có 4%/năm

Còn em thì làm cái phòng trọ (cao hay thấp thì tùy) khoảng 6 tỏi, thu mỗi tháng 40chai -> 480 chai/6 tỏi = 8%

Việc cái nhà 17 tỏi hoặc 6 tỏi đó tăng/giảm bao nhiêu sao 5-10 năm em đấm quan teo

 

[Ba Văn]

Ở đây em bám đúng yêu cầu của chủ thớt,
Bác chủ bỏ tiền ra mua 1 căn nhà, giả sử ngay khu đỉnh là PMH, Nam Long
7x18m 1 hầm + 4 lầu,
Giá là 17 tỏi -> cho thuê 60 chai/tháng,
Tính ra có 4%/năm

Còn em thì làm cái phòng trọ (cao hay thấp thì tùy) khoảng 6 tỏi, thu mỗi tháng 40chai -> 480 chai/6 tỏi = 8%

Việc cái nhà 17 tỏi hoặc 6 tỏi đó tăng/giảm bao nhiêu sao 5-10 năm em đấm quan teo

Bác đúng là cao thủ.
Chủ thớt từng một thời nhất mực căn hộ, nay quan tâm dưới đất cũng thấy lạ.
Cũng như bác jack-nguyễn chuyên kiếm đất làm kho.
Điều này chứng tỏ kiếm tiền từ BĐS cũng có nhiều đường. Quan trọng là nhắm vào đối tượng nào phục vụ để kiếm. Song song đó cũng phụ thuộc vào tuổi tác và hoàn cảnh của người kiếm.

 

[ngocquang19877]

em kiếm mỗi năm 5% là vui rồi bác chủ đòi 8%/năm, vãi.

 

[nvquangcm]

Oh nếu vậy tiền trong ngân hàng sẽ theo bác tất. Những bác đầu tư căn hộ cho thuê 4 - 5% ở những thớt khác mau vào đây.
P/s : Em là người theo trường phái của bác, nhưng để đạt được con số 8% của bác thì em không có cửa. Bác có nhận đệ tử không? (Hỏi thật lòng, vì em mới vào nghề).

Căn hộ đỉnh luôn hiện giờ là SG Pearl cũng tầm 0.5% tháng -> 6%/năm là hết xí quách,
Em nói đỉnh là SG Pearl vì hợp đồng full, trống 1 tháng là móm, còn 1 tháng cho môi giới nếu hết hợp đồng chưa kể,
Bác chủ thớt cũng có căn hộ ở Manor, cũng tầm 6%/năm, nhưng cũng ko có nhiều hàng và không thể bỏ cùng vào 1 rổ hết được, nhất là đội quận 2 bơm vá, và cạnh bên VCP chuẩn bị tung thêm 10.000 căn, vừa xong thì Bason, Khánh Hội các thể loại nên vừa cho thuê mà vừa hồi hộp, chả ai biết hết hợp đồng thì sao, nó có dọn qua chỗ khác hay mình phải làm lại nội thất
Còn riêng em, 8% em biết ko phải là đỉnh, BĐS ngon nhất là phải tính giờ (phòng chịch, massage), tới ngon nhì là phải tính ngày (khách sạn), tuy nhiên loại bình dân, phòng trọ giá 3-4tr/tháng thì xin lỗi sinh viên ở phòng em đầy, mà phân khúc đó chả sợ trống phòng, hết hợp đồng toàn năn nỉ đừng tăng giá
Chưa kể dạng nhân viên văn phòng, 2 vợ chồng trẻ mới cưới bám trụ bờ Tây sông SG kiếm sống thì xin lỗi cho dù Q2 thành số một thì vỡn phè phè....

Thôi nhập môn nhiêu đó, muốn theo thì 5% ak.ak..