- Status
đang hóng mà máy bác tạm dừng làm cụt hứng..nói thật thị trường BDS việt nam chắc chắn phải phát triển.. VN đi sau và luôn đi giống y chang bạn TQ, Hà Nội = Bắc Kinh, Sài Gòn = Thượng Hải, Bình Dương = Thẩm Quyến, Đà Nẵng = Thành Đô... vấn đề là Việt Nam hay đốt cháy giai đoạn, thường thì có nhu cầu nhiều -> sốt...Việt nam nhu cầu chưa nhiều thì các bác "nhà đầu cơ" đã dành nhau lót gạch...giờ thì cầu thì có mà ở tầm thấp, cung thì ở tầm cao, giữa là tản băng, giờ chỉ có 3 cách:
1- thêm cầu -> chắc hơi khó tình hình kinh tế xuống quá các bác
2- cung hạ mình -> cũng khó ai nỡ bán rẻ lỗ chết mà mang tiếng nữa
3- cạnh tranh khốc liệt -> tung tinh hoả mù, dụ dỗ khách hàng, dìm hàng đối thủ
khách hàng giờ như con nai vàng ngơ ngác, vừa muốn mua vừa cay cú các bác đầu cơ nên nhất quyết không chịu hợp táchi vọng các bác bán hàng tập trung vào lòng tin khách hàng, thành thật với nhau, cung cấp thông tin rõ ràng về chất lượng công trình, giấy tơ... rồi hi vọng khác hàng có lại niềm tin đã bị đánh cướp mà ngồi lại thương thảo và băng sẽ bị phá
Thật ra mình ủng hộ các nhà chung cư chất lượng tốt giá phải chăng, ở nhà chung cư là thời thế mà chúng ta phải theo cho kịp xu thế thế giới.
các bác ném tiếp nhé, chủ đề đang hot mà
1- thêm cầu -> chắc hơi khó tình hình kinh tế xuống quá các bác
2- cung hạ mình -> cũng khó ai nỡ bán rẻ lỗ chết mà mang tiếng nữa
3- cạnh tranh khốc liệt -> tung tinh hoả mù, dụ dỗ khách hàng, dìm hàng đối thủ
khách hàng giờ như con nai vàng ngơ ngác, vừa muốn mua vừa cay cú các bác đầu cơ nên nhất quyết không chịu hợp táchi vọng các bác bán hàng tập trung vào lòng tin khách hàng, thành thật với nhau, cung cấp thông tin rõ ràng về chất lượng công trình, giấy tơ... rồi hi vọng khác hàng có lại niềm tin đã bị đánh cướp mà ngồi lại thương thảo và băng sẽ bị phá
Thật ra mình ủng hộ các nhà chung cư chất lượng tốt giá phải chăng, ở nhà chung cư là thời thế mà chúng ta phải theo cho kịp xu thế thế giới.
các bác ném tiếp nhé, chủ đề đang hot mà
Em thấy dân thì nghèo mà chủ đầu tư toàn bán căn hộ cả 100m2.Trong khi bọn Tây giàu thế mà nó cũng chỉ toàn mua căn hộ tầm 50-60m2 thui.
Nếu làm căn hộ 1 phòng khách, 2 phòng ngủ giá tầm 600-700 triệu thì cầu vẫn khá nhiều. Với giá này thì thu nhập trung lưu ở SG vẫn đủ sức mua được.
Giá nhà ở HN thì bó tay, giá đắt gấp đôi SG nhưng lương chỉ bằng 2/3.
Nếu làm căn hộ 1 phòng khách, 2 phòng ngủ giá tầm 600-700 triệu thì cầu vẫn khá nhiều. Với giá này thì thu nhập trung lưu ở SG vẫn đủ sức mua được.
Giá nhà ở HN thì bó tay, giá đắt gấp đôi SG nhưng lương chỉ bằng 2/3.
Nói BĐS Sài Gòn đắt hay rẻ? Cá nhân em chỉ đưa ra 2 ý để các bác tham khảo:
1 - Theo cách tính của Karl Max, giá trị của BĐS bằng thu nhập trong vòng 20 năm mà BĐS đó đem lại cho chủ nhân. Giả sử bác có cái nhà mặt tiền một con đường trung bình nào đó ở quận trung tâm, cho thuê 20 triệu tháng (có khi thấp hơn) x 12 = 240tr/năm x 20 = 4.8 tỉ. Với 5 tỏi, em sure các bác không có door mua nhà mặt tiền ở các phố này. Vậy đắt hay rẻ nhỉ?
2 - Có một chú Tây làm giám đốc dự án làm việc chung với em, lấy vợ & mua nhà Hà Nội. Em hỏi nó "Mày thấy giá nhà VN thế nào? Có đinh mua thêm ở Sai Gon không?" nó chỉ trả lời em "Crazy Price". Miến bình luận luôn!
Tóm lại, em nghĩ do bản tính đầu cơ quá mạnh của dân châu Á nói chung (trong đó có VN chúng mình) + tư tưởng phải sở hữu mảnh đất cắm dùi cho nên đã đẩy giá BDS lên quá cao vượt quá giá trị thực của nó. Giá BDS hiện nay là giá kỳ vọng mà hễ là kỳ vọng thì luôn luôn đi nhanh và đi xa hơn rất nhiều những gì tiền của XH thật sự tạo ra. Xin hết ạ
1 - Theo cách tính của Karl Max, giá trị của BĐS bằng thu nhập trong vòng 20 năm mà BĐS đó đem lại cho chủ nhân. Giả sử bác có cái nhà mặt tiền một con đường trung bình nào đó ở quận trung tâm, cho thuê 20 triệu tháng (có khi thấp hơn) x 12 = 240tr/năm x 20 = 4.8 tỉ. Với 5 tỏi, em sure các bác không có door mua nhà mặt tiền ở các phố này. Vậy đắt hay rẻ nhỉ?
2 - Có một chú Tây làm giám đốc dự án làm việc chung với em, lấy vợ & mua nhà Hà Nội. Em hỏi nó "Mày thấy giá nhà VN thế nào? Có đinh mua thêm ở Sai Gon không?" nó chỉ trả lời em "Crazy Price". Miến bình luận luôn!
Tóm lại, em nghĩ do bản tính đầu cơ quá mạnh của dân châu Á nói chung (trong đó có VN chúng mình) + tư tưởng phải sở hữu mảnh đất cắm dùi cho nên đã đẩy giá BDS lên quá cao vượt quá giá trị thực của nó. Giá BDS hiện nay là giá kỳ vọng mà hễ là kỳ vọng thì luôn luôn đi nhanh và đi xa hơn rất nhiều những gì tiền của XH thật sự tạo ra. Xin hết ạ
đắt hay rẻ là do thu nhập xã hội, do dòng tiền trong nền kinh tế nó quyết.
2004-2006 tiền được bơm từ nhiều nguồn ồ ạt vào nền kinh tế, làm cho bđs tăng chóng mặt, lúc đó ai cũng nghĩ giá hiện tại là giá rẻ - vì thu nhập tăng nhanh, vì tiền mặt thừa mứa.
Rồi bây giờ, kể từ 2010, chính phủ siết chặt dòng tiền bởi những vấn đề vĩ mô thì bđs như diều đứt dây, giá hiện tại ai cũng cho là mắc - vì thu nhập giảm, vì ko còn tiền mặt.
Đem giá trị tuyệt đối giá bđs ở Sài gòn đi so với Thượng hải chả khác chi cái ông quan nào đó bảo là Việt nam làm gì có lạm phát, một dĩa rau muống xào ổng ăn ở Thượng hải mắc gấp 10 lần ăn ở Việt nam. So sánh kiểu đấy nó dị hợm lắm!
2004-2006 tiền được bơm từ nhiều nguồn ồ ạt vào nền kinh tế, làm cho bđs tăng chóng mặt, lúc đó ai cũng nghĩ giá hiện tại là giá rẻ - vì thu nhập tăng nhanh, vì tiền mặt thừa mứa.
Rồi bây giờ, kể từ 2010, chính phủ siết chặt dòng tiền bởi những vấn đề vĩ mô thì bđs như diều đứt dây, giá hiện tại ai cũng cho là mắc - vì thu nhập giảm, vì ko còn tiền mặt.
Đem giá trị tuyệt đối giá bđs ở Sài gòn đi so với Thượng hải chả khác chi cái ông quan nào đó bảo là Việt nam làm gì có lạm phát, một dĩa rau muống xào ổng ăn ở Thượng hải mắc gấp 10 lần ăn ở Việt nam. So sánh kiểu đấy nó dị hợm lắm!
tomcat_vn nói:
Bài toán này bác giải chính xác rồi. Nhưng nó là bài 1, vô cùng cơ bản.
Bài 2: Giải bài toán 1 với giả thiết lạm phát 15%/năm
Bài 3: Giải bài toán 1 với giả thiết lạm phát 15%/năm, tăng trưởng GDP 8%/năm
Bài 4: Giải bài toán 1 với giả thiết lạm phát 15%/năm,tăng trưởng GDP 8%/năm; tăng dân số 1.5%/năm
Bài 5: Giải bài toán 1 với giả thiết lạm phát 15%/năm,tăng trưởng GDP 8%/năm; tăng dân số 1.5%/năm, tăng dân số cơ học các thành phố lớn 3.5%/năm
Bài 6: Giải bài toán 1 với giả thiết lạm phát 15%/năm,tăng trưởng GDP 8%/năm; tăng dân số 1.5%/năm, tăng dân số cơ học các thành phố lớn 3.5%/năm; & thay đổi hạ tầng cục bộ, thay đổi cơ cấu kinh kế, thay đổi luật liên quan đến BĐS......kết hợp với khủng hoảng kinh tế -xã hội trong ngắn hạn....
Quá bi quan, bạn sẽ ở đúng cái chỗ đang ở suốt đời và chửi bọn đầu cơ, giá bong bóng. Quá lạc quan, bạn sẽ là Đại Gia và đang ....đi chữa bệnh nước ngoài.
lucsi nói:tomcat_vn nói:
Bài toán này bác giải chính xác rồi. Nhưng nó là bài 1, vô cùng cơ bản.
Bài 2: Giải bài toán 1 với giả thiết lạm phát 15%/năm
Bài 3: Giải bài toán 1 với giả thiết lạm phát 15%/năm, tăng trưởng GDP 8%/năm
Bài 4: Giải bài toán 1 với giả thiết lạm phát 15%/năm,tăng trưởng GDP 8%/năm; tăng dân số 1.5%/năm
Bài 5: Giải bài toán 1 với giả thiết lạm phát 15%/năm,tăng trưởng GDP 8%/năm; tăng dân số 1.5%/năm, tăng dân số cơ học các thành phố lớn 3.5%/năm
Bài 6: Giải bài toán 1 với giả thiết lạm phát 15%/năm,tăng trưởng GDP 8%/năm; tăng dân số 1.5%/năm, tăng dân số cơ học các thành phố lớn 3.5%/năm; & thay đổi hạ tầng cục bộ, thay đổi cơ cấu kinh kế, thay đổi luật liên quan đến BĐS......kết hợp với khủng hoảng kinh tế -xã hội trong ngắn hạn....
Quá bi quan, bạn sẽ ở đúng cái chỗ đang ở suốt đời và chửi bọn đầu cơ, giá bong bóng. Quá lạc quan, bạn sẽ là Đại Gia và đang ....đi chữa bệnh nước ngoài.
k uổng công em moi thớt lại
Em nhìn nhận theo công năng sử dung thì:
+ Đất kinh doanh / sản xuất: giá thuê / mua hiện nay là không cao vì luôn điều chỉnh phù hợp "cầu" của thị trường.
+ Đất ở, căn hộ: giá cao, người bán không được, người cần mua không đủ điều kiện chi trả.
+ Đất kinh doanh / sản xuất: giá thuê / mua hiện nay là không cao vì luôn điều chỉnh phù hợp "cầu" của thị trường.
+ Đất ở, căn hộ: giá cao, người bán không được, người cần mua không đủ điều kiện chi trả.
Giá BDS tại viet nam nếu nói trung bình cả nước thì rất rẻ bèo so với khu vực. Nhưng vì chính sách qui hoạch tập trung, cục bộ , kéo theo di dân , nên có nhưng điểm BDS nhảy vọt tại các TP lớn.
Khi chính sách thay đổi, làm đúng, thì mấy chổ nóng sẻ bị xẹp.
Khi chính sách thay đổi, làm đúng, thì mấy chổ nóng sẻ bị xẹp.
lucsi nói:tomcat_vn nói:
Bài toán này bác giải chính xác rồi. Nhưng nó là bài 1, vô cùng cơ bản.
Bài 2: Giải bài toán 1 với giả thiết lạm phát 15%/năm
Bài 3: Giải bài toán 1 với giả thiết lạm phát 15%/năm, tăng trưởng GDP 8%/năm
Bài 4: Giải bài toán 1 với giả thiết lạm phát 15%/năm,tăng trưởng GDP 8%/năm; tăng dân số 1.5%/năm
Bài 5: Giải bài toán 1 với giả thiết lạm phát 15%/năm,tăng trưởng GDP 8%/năm; tăng dân số 1.5%/năm, tăng dân số cơ học các thành phố lớn 3.5%/năm
Bài 6: Giải bài toán 1 với giả thiết lạm phát 15%/năm,tăng trưởng GDP 8%/năm; tăng dân số 1.5%/năm, tăng dân số cơ học các thành phố lớn 3.5%/năm; & thay đổi hạ tầng cục bộ, thay đổi cơ cấu kinh kế, thay đổi luật liên quan đến BĐS......kết hợp với khủng hoảng kinh tế -xã hội trong ngắn hạn....
Quá bi quan, bạn sẽ ở đúng cái chỗ đang ở suốt đời và chửi bọn đầu cơ, giá bong bóng. Quá lạc quan, bạn sẽ là Đại Gia và đang ....đi chữa bệnh nước ngoài.
bác Lucsi quả nhiên là lực sĩ, bác có lẽ là dân Fin nên có cái nhìn deep deep blue hơn em Em mà giải được bài 6 thì cái giải Nobel kinh tế nó nằm ở Việt Nam rồi. Vậy túm lại, em sẽ nghe theo bác lucsi là không chửi mà cũng không chữa bệnh - Status
