Ổng bán đi là đúng rồi. Làm mấy cái trọ mà không có time quản lý thì mệt chết luôn chứ không đơn giản đâu.
@ktVIP em có miếng đất bán cao quá ko ai mua. Bác tư vấn dùm e với ạ. Bác cho e cái email có gì e hỏi thêm
PS: mượn hình bác Quang bác Ba vơi hình trên mạng. Ai mua e bán luôn hoặc đổi bù đâtf mặt tiền
Hẻm hai con vios tránh nhau dc. Cách vong xoay phú hữu khoảng 1km
S 7x23. Lộ giới het 5m. S dc công nhận trên sổ la 124m, 7x17
Khu vực này bác biết xây tối đa bao nhiêu tấm ko. E muốn xây hầm trệt lửng luôn.
Phần lộ giới bác lo dc xây kiên cố giải toả ko đeền bù ko
Em muốn xây trôn lẫn căn hộ mini và phòng trọ luôn vì có thể xây đẻ ở. Ko quan trọng cho thuê nên muón biết tưng phần
7 m có quá nhỏ để chia hai dãy phòng với hành lang ở giữa ko.
Làm thang máy thì thêm bao nhiêu
Xây thô, mặt tiền đơn giản như hình thi bao nhiêu bác
Hoàn thiện cao cấp 1, 2 beds vậy thi khoảng bao nhiêu mot phòng
Hoàn thiện như bác Quang bác Ba thì bao nhiêu mot phòng
Attachments
Chiều cao và số tầng nó phụ thuộc vào lộ giới quy hoạch anh ạ, thông tin anh nêu thì đất bị trừ lộ giới 5m, hẻm hiện hữu khoảng 6m, suy đoán là lộ giới quy hoạch khoảng 12-16m, nếu đúng như vậy thì anh xây được 4 tầng nổi có thêm lửng ở tầng trệt, kết hợp nhu cầu a nêu thì có thể xin hầm, trệt, lửng, 3 lầu, mái che thang.
Đất anh thì nó quy định thuộc ngoại thành nên mật độ xây dựng là 77.6%, tức là anh xây được 96m2, còn lại được dùng làm sân. Diện tích 96m2= 7*13.7 thì anh bố trí được thang máy và thang bộ ở giữa và đối diện nhau, trước 2 phòng, sau 2 phòng. Phần xin xây kiên cố trong lộ giới giải tỏa không đền bù thì còn phụ thuộc vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của Quận, trục đường hiện hữu có ổn định hay chưa. Chiều ngang 7m anh chừa hành lang 1m ở giữa thì vẫn ổn.
Chi phí làm thang máy bao gồm phần thang, xây hố thang là 500 triệu.
Chi phí xây thô nhân công hoàn thiện hiện nay là 3.3 triệu/m2 , nếu anh xây 96m2, hầm sâu 2m, trêt, lửng, 3 lầu, mái che thang thì chi phí phần thô nhân công hoàn thiện là 2.3 tỷ + ép cọc bê tông nền nhà khoảng 150 triệu + cừ thép chống sạt đất bao xung quanh chu vi hầm khi đào hầm là 150 triệu + hố thang máy (nếu có) là 110 triệu + đắp chỉ hết mặt tiền tân cổ điển (nếu có) là 40 triệu= 2.75 tỷ. Phần gác xép cemboard (nếu có) là 3 triệu/m2, các phòng trệt lửng thì hơi thấp nên không làm gác xép, các phòng còn lại có thể làm gác xép, chi phí phần thô gác xép khi đó anh cần cộng thêm là 216 triệu. Phần sân cổng rào không lợp mái che trên diện tích 65m2 còn lại là 130 triệu.
Hoàn thiện kể từ khi xong phần thô, bao gồm nội thất khá đẹp, phòng có gác xép, đủ thiết bị gia dụng thì trung bình 9 triệu/m2~144 triệu/phòng 16m2, hoàn thiện kể từ khi xong phần thô bao gồm nội thất bình dân, phòng có gác xép, chưa có thiết bị gia dụng thì trung bình 4 triệu/m2~64 triệu/phòng 16m2.
Mail em là: [email protected], web em là: https://kientrucvip.com
Chỉnh sửa cuối:
Cám ơn bác tư vấn!!! E hình dung nôm na la chia phòng vậy đúng ko bác
@nvquangcm e tính toàn màu hồng. Bác nhìn sơ sơ cho e ít màu xám dc ko ạ? Khu vực trên bản đồ cho thuê dc 3 tr ko Bác
3tr/phong. E tính sơ thấy cung ok, trên tinh thần làm để chỗ chiu ra chiu vô và trốn nợ khi kinh te mẽo bị tàu nó giết nên ko quan trọng doanh thu. Nhưng cũng muốn nó nuôi nó 80% thân nó
Theo như tư vấn thi hết 3.5ty den 4ty tính tạm vay $150k
E vay mẽo fixed lãi 5%. 30 năm thì trả 800/ th. 10 nam thi 1600/th. Nhưng chac vay 30 nam vì ko luật cấm bank phạt ng vay nếu trả trước
Tầng 1 2 3 dc 12 phòng: 12 x 3tr dc 36 tr gần $1600
Sân thượng hoàn công từ từ làm them dc 4 ph mái tôn la phông. Nhưng tính sau
Dc tầng trệt lửng để ở buôn bán
Nói chơi nhưng trường hợp xấu nhất. Xui xui kinh te xuống thật ra đường ở thì từ từ bán hết nhà cửa xe cộ. Khai phá sản. Lấy tiền bỏ hộp, về với Bác bán bún riêu. Hết 7 năm record cleared qua làm neo tiếp. E ko co đàu óc toàn tính ăn sổi ko nên cả đơi ko ngóc lên nổi.
Các bác cho e xin ý kiến xem e tính vạy dc ko. Để e còn có đường về quê
Khu vưc này dc 3 tr/phong ko các bác
Phòng như bác chia 4p/sàn + nội thất nữa phải hơn giá 3tr chứ
Tuy nhiên suất đầu tư cao, đc cái nhàn quản lý vì cao cấp, sàng lọc khách rồi
Cứ mạnh dạn làm, rồi set giá 4tr luôn cho nó máo
Nhưng e thì ko làm dạng này ngay vị trí này, nếu đc thì mức trung bình, 1 dãy với lối đi 1.2m, còn 5.8m x 3m = 16m2 đc 5 phòng/sàn, 2 phòng đầu cuối VIP
Làm phòng trống, set giá tầm 2.5tr -3tr có máy lạnh
Ko cần hầm, ko thang máy sẽ nhẹ đầu tư ban đầu hơn
Tôi cũng có miếng đất khu gần vòng xoay Phú Hữu, thậm chí có thể gần hơn đất bác Tào Mạnh Đức. Đang cho thuê đất bán quán nhưng thu chẳng bao nhiêu, nên tính mần dãy phòng trọ. Nhưng set giá 3-4 triệu/phòng thì chưa dám nghĩ vì không chắc khách khu này chịu nổi nhiệt không?!
Hóng giá bác @Tào Mạnh Đức coi ổn thì qua năm mình đua theo.
Hóng giá bác @Tào Mạnh Đức coi ổn thì qua năm mình đua theo.
Giá thuê phòng tùy thuộc vào style/mô hình kiểu nào, sát vách mình có dãy trọ 1.5-1.6tr/tháng mà trống phòng suốt, dt lớn hơn bên mình, dãy trệt nên để xe vào phòng, có gác lửng, bếp + wc khép kín
Vậy mà họ chạy qua mình ở giá gấp đôi, hoặc khách xem cả hai rồi thuê bên mình
đồng nghiệp mình ở gần đó, hình như đoạn đxh (kg thân nên cũng để ý nhiều) mới thuê phòng 4.5tr dt khoảng 35m2 (20 sàn, 15 lửng), đồ có tv, máy lạnh, tủ lạnh bar, 1 bộ bàn ghế. Nên set giá cỡ 3-3.5 e nghĩ hoàn toàn có thể.
