Tư Vấn Đầu Tư Bình loạn về phòng chọ...

[lqtrung2]

Ủa sao úp số ở bác Hà bán khóa ở đây mà mấy bác ko thấy

Cám ơn bác, hôm qua không thấy.
Đã gọi cho bác Hà, giá là 7.5 tr, trên trang web của bác Hà giá 5tr, Chắc do mem otosg gọi nhiều quá nên lên giá.

Bác Nvquangcm có kinh nghiệm gì về quản lý phòng trọ thì cho anh em chút kinh nghiệm ( quản lý, thu tiền, tạm trú tạm vắng, đối ngoại, thuế, đăng ký kinh doanh, pccc...)

 

[lqtrung2]

ah quên, mà tóm lại thì kinh doanh phòng trọ thì sẽ thấp hơn tiền gửi ngân hàng (lấy tổng tiền đất + nhà) đúng ko a.h?
bác Quang làm 10% là cao đúng ko a.h?

Mục tiêu của mình là 5 năm thu hồi tiền nhà (xây kiên cố) còn tiền đất thì không tính vì đất có sẵn và giá trị ngày càng tăng.

 

[nvquangcm]

Cám ơn bác, hôm qua không thấy.
Đã gọi cho bác Hà, giá là 7.5 tr, trên trang web của bác Hà giá 5tr, Chắc do mem otosg gọi nhiều quá nên lên giá.

Bác Nvquangcm có kinh nghiệm gì về quản lý phòng trọ thì cho anh em chút kinh nghiệm ( quản lý, thu tiền, tạm trú tạm vắng, đối ngoại, thuế, đăng ký kinh doanh, pccc...)

Hix e mua 3 năm trước thì giá 4.5 thì phải, ko nhớ rõ...nhưng nó đáng đồng tiền bát gạo, vì có khóa này thì việc quản lý dễ dàng
Ai thiếu tiền trọ quá 3 ngày, nhắc nhở rồi mà ko phản hồi thì em xóa khỏi danh bạ, thế là gọi vào ko mở cửa đc bị nhốt bên ngoài thế là phải chạy hỏi vay mượn ở đâu để phi qua gặp em hoặc ck tiền liền
Lần thứ 2 ko lặp lại...đó là đối nội

Còn đối ngoại thì CSKV như bác nào nói, chỉ cần mỗi tháng phong bì 1 tờ lớn nhất là đc, cũng chỉ là đăng ký tạm trú, mà giả sử phòng ở cố định, khách ko dọn tới lui thì cũng đóng hụi chết (e năm gửi 2 lần chứ ko hàng tháng) để nhờ vả này nọ

Thuế thì nhờ ơn Đ và NN vẫn chưa rờ tới, vì họ vẫn còn room để thu chỗ khác, vẫn còn thương những chủ trọ vẫn miệt mài lượm bạc cắc, kiếm phòng cho sv, công nhân có chỗ chui ra chui vào nên chưa làm căng...
Nghe nói có nơi vẫn áp dụng thu thuế khoán, thậm chí đi đếm phòng để áp thuế, nhưng mình làm nhỏ lẻ, dạng như gia đình ngăn phòng cho thuê thêm thì khó mà áp dụng thu hết đc...
Nước vẫn còn đục, tranh thủ thả câu còn đc thì thả thôi, nó là nồi cơm to, mấy anh thuế vẫn chưa dám đập bể nhiều nồi khác mà mấy sếp mới bị ảnh hưởng

 

[nvquangcm]

ah quên, mà tóm lại thì kinh doanh phòng trọ thì sẽ thấp hơn tiền gửi ngân hàng (lấy tổng tiền đất + nhà) đúng ko a.h?
bác Quang làm 10% là cao đúng ko a.h?

Nhà phố bình thường, cho thuê nguyên căn 4-6%/năm
Nhà chung cư, 6-8%/năm
Nhà trọ, phải 8-12%/năm mới đáng làm, vì phải khấu hao, phải chi quản lý, sửa chữa bảo trì nhiều hơn 2 dạng trên

Mỗi cái có cái hay, cái dở riêng, chỉ riêng 3 cái này cũng đã ko so sánh với nhau đc
Huống chi so sánh với khách sạn, là một vấn đề kinh doanh hoàn toàn khác

 

[nvquangcm]

Mối xưa, post: 13996442, member: 110792"]đầu tư khu nào giờ ổn nhất bác?

Vùng nào mà giá đất chỉ khoảng 40tr/m2
Nếu hệ số sử dụng đất đc 4, thì mỗi m2 xây dựng chỉ còn : 10tr đất + 5tr xd= 15tr/m2 (A)
Cho thuê đc 2tr/tháng phòng 15m2 = 133k/m2 x12 tháng = 1.6tr/năm (B)

Vậy thì 10 năm đủ vốn vừa đất vừa xây

Vấn đề làm sao để giảm cái A xuống
Và tăng cái B lên, thì giảm về 8-9 năm ah

 

[nvquangcm]

Những khu mà có trên 20 phòng thì đâu còn dân nghiệp dư nữa bác, tiền vay hay tiền sẵn có thì bỏ ra cả chục tỏi rồi để trống cũng là nổi đau.

Đang có thằng bạn rủ hùn trên Bình Thạnh, tính ra gần 3 lầu 30 phòng mà thiết kế không có thang thoát hiểm hay nước chữa cháy gì ráo

Không ai cấp phép xd cho nhà trọ, hay dạng chung cư mini núp lùm
Tất cả giấy phép đều show là nhà ở cá nhân
Và cũng ko có quy định cấm ko cho ngăn chia phòng như thế nào, miễn là số tầng, mật độ xd phù hợp
Và tui xây xong, thích cho ai ở, miễn phí hay họ gửi tiền điện nước (núp lùm) thì là giao dịch dân sự giữa 2 cá nhân, có thể bằng miệng hoặc giấy trắng mực đen...
Nếu ko phát sinh việc xuất hóa đơn thể hiện tiền cho thuê nhà, thì thuế và các cơ quan vẫn chưa nắm được tóc...
Mà cn, sv, nvvp thì lại chả cần hđ này
Còn mấy anh nước ngoài cần hóa đơn, thì ko phải đối tượng của những nhà trọ này

 

[Arvatino]

Hiện tại e cung cho thuê trọ bên q8 cũng binh các kiểu cũng chỉ dc 7% (đất+xây dựng). Thấy bác Q chia sẻ nhìn lại e thì phần xây dựng (A) lại nhiều hơn.

 

[thienphong]

Không ai cấp phép xd cho nhà trọ, hay dạng chung cư mini núp lùm
Tất cả giấy phép đều show là nhà ở cá nhân
Và cũng ko có quy định cấm ko cho ngăn chia phòng như thế nào, miễn là số tầng, mật độ xd phù hợp
Và tui xây xong, thích cho ai ở, miễn phí hay họ gửi tiền điện nước (núp lùm) thì là giao dịch dân sự giữa 2 cá nhân, có thể bằng miệng hoặc giấy trắng mực đen...
Nếu ko phát sinh việc xuất hóa đơn thể hiện tiền cho thuê nhà, thì thuế và các cơ quan vẫn chưa nắm được tóc...
Mà cn, sv, nvvp thì lại chả cần hđ này
Còn mấy anh nước ngoài cần hóa đơn, thì ko phải đối tượng của những nhà trọ này

Bác xóa comment này gấp đi. Cứ tỏ vẻ ta đây hiểu biết chi. Thuế nó thấy thì lại làm khổ ae OS.

 

[thienphong]

Hix e mua 3 năm trước thì giá 4.5 thì phải, ko nhớ rõ...nhưng nó đáng đồng tiền bát gạo, vì có khóa này thì việc quản lý dễ dàng
Ai thiếu tiền trọ quá 3 ngày, nhắc nhở rồi mà ko phản hồi thì em xóa khỏi danh bạ, thế là gọi vào ko mở cửa đc bị nhốt bên ngoài thế là phải chạy hỏi vay mượn ở đâu để phi qua gặp em hoặc ck tiền liền
Lần thứ 2 ko lặp lại...đó là đối nội

Còn đối ngoại thì CSKV như bác nào nói, chỉ cần mỗi tháng phong bì 1 tờ lớn nhất là đc, cũng chỉ là đăng ký tạm trú, mà giả sử phòng ở cố định, khách ko dọn tới lui thì cũng đóng hụi chết (e năm gửi 2 lần chứ ko hàng tháng) để nhờ vả này nọ

Thuế thì nhờ ơn Đ và NN vẫn chưa rờ tới, vì họ vẫn còn room để thu chỗ khác, vẫn còn thương những chủ trọ vẫn miệt mài lượm bạc cắc, kiếm phòng cho sv, công nhân có chỗ chui ra chui vào nên chưa làm căng...
Nghe nói có nơi vẫn áp dụng thu thuế khoán, thậm chí đi đếm phòng để áp thuế, nhưng mình làm nhỏ lẻ, dạng như gia đình ngăn phòng cho thuê thêm thì khó mà áp dụng thu hết đc...
Nước vẫn còn đục, tranh thủ thả câu còn đc thì thả thôi, nó là nồi cơm to, mấy anh thuế vẫn chưa dám đập bể nhiều nồi khác mà mấy sếp mới bị ảnh hưởng

Comment cho bọn thuế nó biết ah

 

[lqtrung2]

Hix e mua 3 năm trước thì giá 4.5 thì phải, ko nhớ rõ...nhưng nó đáng đồng tiền bát gạo, vì có khóa này thì việc quản lý dễ dàng
Ai thiếu tiền trọ quá 3 ngày, nhắc nhở rồi mà ko phản hồi thì em xóa khỏi danh bạ, thế là gọi vào ko mở cửa đc bị nhốt bên ngoài thế là phải chạy hỏi vay mượn ở đâu để phi qua gặp em hoặc ck tiền liền
Lần thứ 2 ko lặp lại...đó là đối nội

Còn đối ngoại thì CSKV như bác nào nói, chỉ cần mỗi tháng phong bì 1 tờ lớn nhất là đc, cũng chỉ là đăng ký tạm trú, mà giả sử phòng ở cố định, khách ko dọn tới lui thì cũng đóng hụi chết (e năm gửi 2 lần chứ ko hàng tháng) để nhờ vả này nọ

Thuế thì nhờ ơn Đ và NN vẫn chưa rờ tới, vì họ vẫn còn room để thu chỗ khác, vẫn còn thương những chủ trọ vẫn miệt mài lượm bạc cắc, kiếm phòng cho sv, công nhân có chỗ chui ra chui vào nên chưa làm căng...
Nghe nói có nơi vẫn áp dụng thu thuế khoán, thậm chí đi đếm phòng để áp thuế, nhưng mình làm nhỏ lẻ, dạng như gia đình ngăn phòng cho thuê thêm thì khó mà áp dụng thu hết đc...
Nước vẫn còn đục, tranh thủ thả câu còn đc thì thả thôi, nó là nồi cơm to, mấy anh thuế vẫn chưa dám đập bể nhiều nồi khác mà mấy sếp mới bị ảnh hưởng

Bác xóa khỏi danh bạ thằng thiếu tiền có cần tới tận nơi hay qua điện thoại vậy.
Bác bao nhiêu phòng mà 1 năm gửi cho cskv có 2 lần vậy, chú cskv này dễ quá