Tư Vấn Đầu Tư Bình loạn về phòng chọ...

[tà tà kiếm cơm]

mình đang có 20 phòng ở KCN tân đức . muốn ổn định về lâu dài thì ban đầu mình phải khó với người đến thuê , người nào quạy quá nó không ở được chỉ còn những người tập trung đi làm nên đâm ra nó ổn định . Phòng mình 4*5 có gác gần 1 tr/tháng chưa điện nước . và luôn kính phòng . Hiện tại ở đây còn thiếu rất rất nhiều phòng trọ luôn , vừa đổ đất xây là có người hỏi cọc rồi .

Để loại bỏ thành phần quậy phá thì cũng dể, quản lý cũng rất dễ. Chẳng thà giá cao, đánh vào tâm lý lượng khách hàng muốn yên tĩnh thì họ rút tiền à, đừng cho thuê tạp nham quá. Phải khảo sát vài chục nguoi thuê hỏi họ cần gì và muốn gì nhất từ đó lập phương án...

 

[kebuomhoa]

Để loại bỏ thành phần quậy phá thì cũng dể, quản lý cũng rất dễ. Chẳng thà giá cao, đánh vào tâm lý lượng khách hàng muốn yên tĩnh thì họ rút tiền à, đừng cho thuê tạp nham quá. Phải khảo sát vài chục nguoi thuê hỏi họ cần gì và muốn gì nhất từ đó lập phương án...

Giá rẻ thì dưới 3t5
Giá trung bình 3t5 - 5t
Giá cao cấp 5t trở lên
Thành phần giá cao thì yên tâm vê chất lượng nhưng phải phục vụ họ tận răng.

 

[Trungt25]

tùy vào vị trí khu đất của bác , nếu mặt tiền có buôn bán đc thì xây mấy phòng ngoài lớn cho thuê kiểu kiot bán hàng . nên chừa 2-3 m phía sao để phơi đồ và để bồn nước hoặc xe cộ . hành lan củng để khoảng 2m để cho thoáng tý . nếu không trực tiếp ở đó quản lý thì nên lắp camera .

ps: bác ở tây ninhà, nghe thông tin bên đó nhà trọ công nhân hơi đuối hả bác nhiều nhà xây lên bỏ trống .

Chỗ mình ở Tây Ninh. Ở đâu ko biết nhưng khu mình định xây thì ok

 

[hung.pham]

Vui quá các bác, 17 phòng em vừa xây xong gan nga 4 phu nhuan đã kín 100% sau 3 ngày rao. Giá từ 5.. 7,5tr/ phòng 18m có bếp , wc, tủ âm. Ai vô xem xong cọc ngay làm mình cũng tự tin chút đỉnh he he

Bác chủ cho hỏi bếp là bếp gas âm hay bếp điện?

 

[letuanmy]

Đây bác, trong và ngoài luon

Theo ý cháu thì mình nên dùng decal mờ dán cửa kính lại, để bên ngoài không thể thấy được bên trong có xe và đảm bảo riêng tư. Nhà cháu cũng dán để người ngoài khỏi nhòm ngó.

 

[S.H.A.R.K]

@Ta ta kiem com: mình thấy bác để sẳn thanh sắt làm gác, vậy cầu thang leo lên gác để chổ nào vậy bác? Vì mình thấy gác nằm trên 1 phần bếp và wc

 

[trt]

Vui quá các bác, 17 phòng em vừa xây xong gan nga 4 phu nhuan đã kín 100% sau 3 ngày rao. Giá từ 5.. 7,5tr/ phòng 18m có bếp , wc, tủ âm. Ai vô xem xong cọc ngay làm mình cũng tự tin chút đỉnh he he

Chúc mừng bác. Bác cho mình xin mặt bằng bố trí vật dụng đồ đạc của tầng (phòng) điển hình nào đó được không bác? Mình muốn học tập kinh nghiệm của bác, cách bố trí phòng ốc với 18 m2. Tks bác nhiều.

 

[Mexi]

Đúng đó bác, mình thấy chỉ hiệu quả q1,3, phú nhuận, và 1 phần bình thạnh (khúc cầu điện biên phủ). Tổng đầu tư khoảng 10 ti, thu nhập 1 tháng đạt 100-120tr (17 phòng nhưng chỉ cho thuê 15, còn 2 phòng sắm full đồ làm homestay cho thuê ngày khoảng 600-1,2tr 1 tháng kín khách khoảng 20 ngày)

em quan tâm cách quản lý trong (tài sản & nhân sự ) và ngoài (CAP)
hóng bác chia sẻ

 

[tà tà kiếm cơm]

em quan tâm cách quản lý trong (tài sản & nhân sự ) và ngoài (CAP)
hóng bác chia sẻ

- Bác phía trên hỏi bếp: mình ko trang bị bếp mà có quy định chỉ dùng bếp điện
- Quản lý thì mình thấy rat dễ, vì phân khúc 5tr đã loại 1 số quậy phá rồi. Toà nhà mình rất yên lặng nên từ đó mọi người cũng sợ làm ồn. Trong bước đầu nhận ngừoi mình có ghi: vì yên tĩnh ko cho thuê đối với nhà có bé dưới 7 tuổi, ko cho nuôi bất cứ con gì 4 chân dù nuôi trong phòng... chỉ 2 tiêu chí này thì mình đánh vào lớp người thuê ko thích 2 điều trên buộc họ chỉ thuê của mình. Điển hình là full phòng sau 3 ngày mà bị call hỏi còn ko muốn cháy máy, nhu cầu của người thuê quá lớn.
- cửa vân tay nhà xe, ko đóng sau 1" thì nó hú. Có kết hợp camera. Khi người thuê nhận phòng, xin họ chụp hình của họ và lưu lại vì an ninh chung.
- chi kv 2tr/ tháng ^^

 

[jay_kid123]

Khu vuc này mình ko rành, nhưng có lẽ nếu được phòng như mình sẽ cho thuê 3,7-4,2tr

Em cũng cùng câu hỏi như bác Tám, mong bác trả lời giúp em nhé. Em cám ơn bác.