Tư Vấn Đầu Tư Bình loạn về phòng chọ...

12/10/07
2.342
10.168
113
ca của bác , dành cho các bác lớn tuổi dưỡng già, ko bon chen đầu tư thì chi li , so đo với lsnh chi mệt bác, nên tìm món nào gọn , nhẹ, mà e thấy phổ biến hiện nay như :
1./ mua căn hộ mới cho thuê 5-7 năm , bán , mua cái mới , xoay vòng tiếp nếu muốn tỷ suất LN cao
2./ mua nhà phố HXH or MT cho thuê nguyên căn , với tầm tiền chục tỏi thì phẻ re
p/s: e cũng từng quản vài căn NT , cái nào cũng có giá của nó . như bác @ tà tà kiếm cơm đầu tư chất xám đâu phải ít mới ra hàng được căn nhà 5x20, 5 lầu, hẽm ba gác với giá đó. em nể :)
Tại mình còn miếng đất trong hẻm, lại gần khu CN. Bỏ không thấy phí, nên tính cất nhà trọ kiểu tự quản.

Cũng biết nhà trọ chắc khó ăn, bài toán Đầu tư - Hòa vốn - Kiếm lời không dễ nhưng cũng muốn hỏi cho cặn kẽ trước khi quyết định ...bỏ đó cho chó ị tiếp :D
 
Hạng B2
14/9/16
154
4.292
93
@churongdat
Thiẹt tình. A cmmt đc như vậy là đọc hết các chia sẻ trên này rồi. Công nghệ chỉ hỗ trợ trợ đc đến vậy thôi. A muốn khoe hơn nữa chỉ có thuê người quản lý thay thôi.
 
12/10/07
2.342
10.168
113
@churongdat
Thiẹt tình. A cmmt đc như vậy là đọc hết các chia sẻ trên này rồi. Công nghệ chỉ hỗ trợ trợ đc đến vậy thôi. A muốn khoe hơn nữa chỉ có thuê người quản lý thay thôi.
Mình đang hy vọng có một công nghệ hiện đại hơn, kiểu như mỗi khi có một người check in, cái app trên điện thoại chủ nhà sẽ "Ping" và chủ nhà liếc phát biết ngay cô Thắm mới về phòng, chị Sen mới ra ngoài, hay em Ngọc Chinh mới dẫn trai về phòng... :D

Thế là chủ nhà mở đường dây kết nối với smart phone của ẻm và nhắc khéo: E hèm...Ngọc Chinh nè, tí bạn chai em về thì nhớ tắt hết đèn, kiểm tra cửa giùm nhá nhá ;)

Còn nữa, nếu một người không có ID mà vô nhà, chuông báo động sẽ réo...:D
 
  • Like
Reactions: anhtrang1
Hạng B2
24/9/13
125
4.693
93
Mình đang hy vọng có một công nghệ hiện đại hơn, kiểu như mỗi khi có một người check in, cái app trên điện thoại chủ nhà sẽ "Ping" và chủ nhà liếc phát biết ngay cô Thắm mới về phòng, chị Sen mới ra ngoài, hay em Ngọc Chinh mới dẫn trai về phòng... :D

Thế là chủ nhà mở đường dây kết nối với smart phone của ẻm và nhắc khéo: E hèm...Ngọc Chinh nè, tí bạn chai em về thì nhớ tắt hết đèn, kiểm tra cửa giùm nhá nhá ;)

Còn nữa, nếu một người không có ID mà vô nhà, chuông báo động sẽ réo...:D[/QUOTE

Mấy cái này hiện tại làm đc hết rồi bác, tuy nhiên xuất đầu tư rất cao chưa phù hợp với hộ kinh doanh nhỏ lẽ.
 
8/8/16
1.403
2.688
113
Chả thấy bảo hòa chỗ nào
Mềnh 24 phòng f7 bình thạnh 4.5 _ 5.0 tr/phòng 2 tuần full
Nhà m p7,18m2 + 8 m2 gác luôn mà dc có 2,5 tr vì hẻm nhỏ,để sau tết m tăng giá 2,8 tr. :D:D
Nhà bác MT nên mới có giá 5 tr/th đúng ko bác ?
Giờ vật giá gạch cát đá sắt nhân công đều tăng, có khi vợ trộn hồ chồng xây tô đất nhà rồi gồng lên mà làm
Chứ với đơn giá 4tr/m2 x phòng 15m2 + gác lửng khéo cũng 70tr/phòng
Xong cho thuê 1tr/tháng = 12tr/năm trừ này kia còn 10tr thì 7 năm mới huề đc vốn xây, tính luôn cả lãi vay để xây thì 10 năm cmnr
Lúc đó nhà trọ dãy lụp xụp đó chỉ có cách thuê người đập huề tiền bán sắt vụn
Nếu ko cho thuê đất đc thì nên để yên là tốt hơn
Phòng mà làm 2.5tr là thấy ko ngon rồi
Đúng ,để mấy ng rành làm .Họ xây cho cn thuê có 3 tr/m2 à bác
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng B2
16/6/05
467
4.349
103
HCM
Mình đang hy vọng có một công nghệ hiện đại hơn, kiểu như mỗi khi có một người check in, cái app trên điện thoại chủ nhà sẽ "Ping" và chủ nhà liếc phát biết ngay cô Thắm mới về phòng, chị Sen mới ra ngoài, hay em Ngọc Chinh mới dẫn trai về phòng... :D

Thế là chủ nhà mở đường dây kết nối với smart phone của ẻm và nhắc khéo: E hèm...Ngọc Chinh nè, tí bạn chai em về thì nhớ tắt hết đèn, kiểm tra cửa giùm nhá nhá ;)

Còn nữa, nếu một người không có ID mà vô nhà, chuông báo động sẽ réo...:D
Cái này thì làm dc, từ khoá GSM thần thánh bác đặt hàng bác @bullkeo viết thêm code thôi. Em thì kết hợp khoá GSM với bộ cảm biến mở cửa Xiaomi thì biết dc có người mở cửa báo tn về đt, nhug muốn bit chinh xác ai mở thì kết hợp xem camera. Còn máy vụ tắt đèn thì bác có thể dùng cảm biến tắt mở theo thời gian, còn ko lắp thêm tắt mở đèn qua di động bằng wifi và 3g.
 
Hạng D
29/11/06
2.944
39.427
113
54
Cái này thì làm dc, từ khoá GSM thần thánh bác đặt hàng bác @bullkeo viết thêm code thôi. Em thì kết hợp khoá GSM với bộ cảm biến mở cửa Xiaomi thì biết dc có người mở cửa báo tn về đt, nhug muốn bit chinh xác ai mở thì kết hợp xem camera. Còn máy vụ tắt đèn thì bác có thể dùng cảm biến tắt mở theo thời gian, còn ko lắp thêm tắt mở đèn qua di động bằng wifi và 3g.
Ai vào ra nhắn tin làm gì trời :-(
Có khi 20 phòng, 60 người ở, ra vào 200 lần, nhắn tin tin kêu suốt chắc banh cmn xác, mà biết để làm gì...
Nó tự động gửi email, khi nào cần truy cứu ai vào ra giờ phút nào có hết, giống như xem lịch sử cuộc gọi, có số đt gọi mở cửa là biết ai vào hay ra rồi, ngồi canh 24/24 để xem ai vào ra thôi để thuê ông bảo vệ trực
 
Hạng D
21/10/10
1.154
3.893
113
Nói chung để tự quản thì có nhiều công nghệ hỗ trợ, k có gì cao siêu.
Nhưng nhiều quá người thuê thấy vậy cũng oải.
Tìm được khu an ninh là tốt, rủi ro lỡ có xảy ra thì chia sẻ trách nhiệm. Chứ em thấy đòi tất cả auto đến tháng rung đùi thu tiền hơi bị xa vời, cũng phải bỏ tí công sức.
 
Hạng B2
16/6/05
467
4.349
103
HCM
Ai vào ra nhắn tin làm gì trời :-(
Có khi 20 phòng, 60 người ở, ra vào 200 lần, nhắn tin tin kêu suốt chắc banh cmn xác, mà biết để làm gì...
Nó tự động gửi email, khi nào cần truy cứu ai vào ra giờ phút nào có hết, giống như xem lịch sử cuộc gọi, có số đt gọi mở cửa là biết ai vào hay ra rồi, ngồi canh 24/24 để xem ai vào ra thôi để thuê ông bảo vệ trực
Bên e it phong, với lại no chỉ nhắn báo thôi, chứ nó ko phải dạng tn trong hộp thư . Lâu lâu cug phải kiểm tra sợ nhất khách quên khoá cửa này nọ.
 
  • Like
Reactions: RongChoi24