Thì đó, giả sử cũng nghề kinh doanh phòng, nhưng theo giờ, hoặc ngày như khách sạn, 9 tỏi có khi thu 90tr/tháng, nhưng trừ này nọ đen đỏ thuế má hết mịa nó còn 60tr
Nhưng phòng trọ làm khéo thì 9-10% năm cũng không phải là khó
Nhưng phòng trọ làm khéo thì 9-10% năm cũng không phải là khó
Chả thấy bảo hòa chỗ nào
Mềnh 24 phòng f7 bình thạnh 4.5 _ 5.0 tr/phòng 2 tuần full
Cũng đã đọc, thấy có bác share vụ gắn khóa từ, lấy vân tay, camera... nhưng mới chỉ thấy sơ bộ về vấn đề ra vô, chưa thấy share nhiều về rủi ro và rắc rối phát sinh thì xử lý thế nào, được hay không xử lý nổi nếu không có người quản lý.
Ví dụ:
1/ Quản lý nhập - xuất: Công nghệ khóa kts (Thẻ từ / Vân tay / Quét võng mạc) có thể cho biết giờ giấc, số lần ra vô, kết hợp với Camera hay máy quét hồng ngoại giám sát người ra vô.
Ưu điểm: Đỡ tốn chi phí bảo vệ? Vẫn cần có người quản lý từ xa qua internet?
Nhược điểm: Hệ thống có thể bị phá hoại, và phá nhiều lần gây tâm lý nản / Chính cư dân làm nội gián cho kẻ gian / Hệ thống có thể bị hack không? Hack như thế nào, làm sao tránh?...
2/ Quản trị khủng hoảng: Cư dân xích mích / Người bên ngoài, kẻ gian đột nhập vào theo cư dân (Lợi dụng sự bất cẩn hay vô trách nhiệm của họ) / Vấn đề vệ sinh chung / Vấn đề văn hóa khu dân cư (Ví dụ: Ai đứng ra hòa giải, phân xử trong những vụ gây tiếng ồn, ăn nhậu, mời bạn bè... làm ảnh hưởng cư dân?)
Nói chung nếu tự quản được thì tiết kiệm được chi phí, nếu không nội cái vụ thuê bảo vệ cũng hết 1 khoản kha khá cắn vô cái thu nhập bèo nhèo của nhà trọ.
Mâu thuẫn quá bác
Nhiều người cứ bị con số doanh thu hàng tháng làm lóa mắt. Cái quan trọng là mua về rồi tự khai thác cho thuê được bao nhiêu. Kèo thơm thế chủ bán làm gì, mà có bán thì bao giờ đến lượt mình.
Những chi phí tiềm ẩn thì có ai nói cho mình đâu. Nên cứ căn cứ vào giá đất + xác nhà mà mua.
Đi thực tế còn có trò kê giá lên, làm hợp đồng thuê cao lên để bán. Chủ mới về thì bỏ cọc k thuê nữa, chủ mới cắn lưỡi
ca của bác , dành cho các bác lớn tuổi dưỡng già, ko bon chen đầu tư thì chi li , so đo với lsnh chi mệt bác, nên tìm món nào gọn , nhẹ, mà e thấy phổ biến hiện nay như :
1./ mua căn hộ mới cho thuê 5-7 năm , bán , mua cái mới , xoay vòng tiếp nếu muốn tỷ suất LN cao
2./ mua nhà phố HXH or MT cho thuê nguyên căn , với tầm tiền chục tỏi thì phẻ re
p/s: e cũng từng quản vài căn NT , cái nào cũng có giá của nó . như bác @ tà tà kiếm cơm đầu tư chất xám đâu phải ít mới ra hàng được căn nhà 5x20, 5 lầu, hẽm ba gác với giá đó. em nể
1./ mua căn hộ mới cho thuê 5-7 năm , bán , mua cái mới , xoay vòng tiếp nếu muốn tỷ suất LN cao
2./ mua nhà phố HXH or MT cho thuê nguyên căn , với tầm tiền chục tỏi thì phẻ re
p/s: e cũng từng quản vài căn NT , cái nào cũng có giá của nó . như bác @ tà tà kiếm cơm đầu tư chất xám đâu phải ít mới ra hàng được căn nhà 5x20, 5 lầu, hẽm ba gác với giá đó. em nể
