Mình vừa đưa còm của bác cho em mình đọc, nó cười: Tui làm tín dụng NH hơn 10 năm, dễ thế, tui giào lâu òy!
Hiếm lắm bác! Dễ nhất là mua miếng đất A giá 5ty, vài tháng sau thế chấp miếng A 8ty để mua miếng B, thì được
Trước khi hắn xuống tiền lô đó hắn đã hỏi tư vấn ku bạn bên xây dựng (bạn em luôn), ku kia nói quá rẽ múc đi. Còn việc vì sao mua 5t mà định giá 8t thì do người bán mà thôi. BDS trong mấy năm qua tăng tốc độ chóng mặt, nếu 1 ng k cập nhật thì dễ bị bán hố lắm. Nghe hắn nói ku kia kẹt tiền, hắn khoái quá mà cũng nghi hoặc nên bõ luôn 100tr cọc cùng lắm có v đề quy hoạch gì ( gần sát bờ sông) thì bõ luôn. Nhưng may mắn coi qh ( 14 ngày) thì k bị gì.Mình vừa đưa còm của bác cho em mình đọc, nó cười: Tui làm tín dụng NH hơn 10 năm, dễ thế, tui giào lâu òy!
Mà nói thật trong khoảng giữa năm 2018 bank định giá cao lắm, vay mua bds dễ òm luôn. Ỡ HCM mà vay mua đc VT cái rẹt dù rằng miệng thì bảo là khác tỉnh k chịu.
Ngân hàng định giá 8 tỷ thì miếng đất đó giá tt trên 10 tỷ rồi, bạn bác đúng là quá quá may mắn khi mua được giá quá hời.
Chỉnh sửa cuối:
Ngân hàng giờ khôn lắm không như hồi xưa nữa đâu, bao nhiêu ông sếp ngân hàng duyệt vay bừa bãi phải đi tù trong đợt chấn chỉnh ngành ngân hàng vừa rồi, kể cả cho vay thế chấp bằng tiền tiết kiệm đang gửi ở ngân hàng, làm không đúng quy trình cũng bị ngồi tù như chơi đó bác.
https://vietstock.vn/2018/05/cho-nao-dat-sot-ngan-hang-cang-cho-vay-ti-le-thap-4220-606224.htm
Chỗ nào càng sốt, càng cho vay với tỷ lệ thấp hơn
Chị Huyền (Thủ Đức) cho biết hai vợ chồng chị có 1 tỉ đồng tiền nhàn rỗi gửi ở ngân hàng. Vừa qua thấy đất vùng ven nóng sốt, chị bàn với chồng vay thêm ngân hàng và tìm mua đất để lướt sóng kiếm lời. Nhắm được miếng đất tại quận 9, giá 4 tỉ đồng, chị tìm đến ngân hàng để đề nghị vay vốn.
"Giá thị trường tôi mua là 4 tỉ nhưng ngân hàng định giá khá thấp với lý do đất khu vực tôi mua thời gian qua tăng giá khá nhanh nên ngân hàng chỉ lấy giá bình quân mấy tháng trước đó, rồi tính toán thu nhập của hai vợ chồng, cuối cùng quyết định cho vay khoảng hơn 2 tỉ. Cộng với số tiền dành dụm 1 tỉ đồng muốn mua tôi phải vay mượn thêm người quen", chị Huyền cho hay.
Trường hợp chị Huyền không phải cá biệt vì các ngân hàng đang có những động thái siết vốn thông qua việc định giá thấp hơn tài sản thế chấp, yêu cầu vốn tự có nhiều hơn, và đặc biệt tuân thủ yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước.
Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ Online, hiện ngân hàng vẫn cho vay mua bất động sản nhưng nhiều chi nhánh ưu tiên chào mời khách hàng quen, có thu nhập ổn định và lịch sử trả nợ tốt.
Anh Sơn, nhân viên tín dụng của một ngân hàng tại TP.HCM, cho biết khi định giá tài sản đảm bảo ngân hàng căn cứ vào rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản của mảnh đất sau này. Mức định giá cao nhất là 70% giá trị trường. Ở những khu vực mà giá đất bị sốt thì mức định giá và cho vay thấp hơn.
"Ở những khu vực ngoại thành, ngoài yếu tố pháp lý của mảnh đất, nhân viên ngân hàng còn quan sát xung quanh xem hạ tầng, đường xá, xung quanh đất có những "điểm trừ" như gần mồ mả hay không vì nếu có sau này rất khó bán. Ngược lại, nếu bất động sản nằm gần ủy ban nhân dân, trường học, bệnh viện thì sẽ được "điểm cộng" khi xét duyệt", anh Sơn nói.
Chỉnh sửa cuối:
Nhu cầu đất tại Florida đạt đỉnh vào giữa năm 1925, tại mức điểm lãi suất thấp nhất khi mà sự bùng nổ hay chu kỳ phá sản hình thành. Khoảng 6 tháng sau, cuộc chạy đua vào đất Florida đóng băng từng mảng
1929, giá bất động sản tại Florida tuột dốc không phanh và không thể phục hồi cho đến tận năm 1960 tức là 30 năm sau. Cái mà có thể bị phớt lờ về thời kỳ đầu cơ này là việc thích nghi cao của CSTT Trung ương tồn tại trong cùng thời gian. Mặc cho các dấu hiệu của hoạt động đầu cơ xuất hiện (giá bất động sản Florida và thị trường vốn), tuy nhiên FED lại hạ thấp lãi suất chiết khấu vào năm 1925 và một lần nữa vào năm 1927, cuối cùng, dừng lại ở mức thấp kỷ lục 3.5% vào năm 1927.
Bài kĩ hơn nè
Tình hình khi đó: Mảnh đất mua với giá 800.000 đô la trong vòng một năm sẽ được bán lại với giá 4 triệu đô la ở đỉnh giá. Giá đã tăng vọt đến mức để mua được một căn hộ tại Florida vào năm 1926, bạn sẽ phải trả số tiền tương đương như mua một căn biệt thự siêu sang có cổng to, có bảo vệ tại Miami ngày nay (giá vào khoảng 4.500.000 USD).
Một vụ nổ bong bóng mà không cần cổ phiếu nào
Trong những năm 1920, Hoa Kỳ giống như Đế Quốc Anh của những năm 1700 và hiển nhiên, các công dân Mỹ đều tin rằng sự thịnh vượng này sẽ kéo dài mãi mãi. Nhưng vạn vật đều xoay vần được và có lên có xuống, lần này không phải là chứng khoán mà đó là thị trường bất động sản. Nếu ở Hà Lan là bong bóng Tulip thì tại Florida đó là bất động sản nhà đất.
Florida tràn đầy ánh nắng ấm áp
Năm 1920, Florida đã trở thành điểm đến / nơi cư trú phổ biến với những người không thích cái lạnh. Dân số gia tăng đều đặn và nguồn cung nhà ở không thể đáp ứng nổi nhu cầu, khiến cho giá cả tăng gấp đôi và gấp ba, giá cả dần dần cao hơn giá trị thực tế thời điểm đó. Tuy nhiên, bạn biết đấy tin tức về bất cứ thứ gì tăng giá gấp đôi gấp ba luôn thu hút các nhà đầu cơ. Sau đó, các tay đầu cơ bắt đầu bơm rất nhiều tiền vào thị trường bất động sản, để cho quả bóng cất cánh bay. Chẳng bao lâu sau, mọi người ở Florida đều đã trở thành nhà đầu tư bất động sản hoặc mở đại lý bất động sản.
Một cổ phiếu hay một mảnh đất đều tuân theo cùng một quy tắc mà thôi: bạn phải làm nhiều hơn nữa để có được lợi nhuận. Tiền lại được đổ vào bất động sản như nước, giá đất tăng gấp bốn lần trong vòng chưa đầy một năm. Một cách lặng lẽ, giá nhà điều chỉnh một cách rất tinh tế, những kẻ hùa theo không bất an nhưng kẻ nhanh nhạy đã đánh hơi thấy được “đây chính là giới hạn cho sự bùng nổ rồi”. Âm thầm thoát khỏi thị trường
Cuồng phong cuốn phăng tất cả ảo mộng
Những nhà đầu cơ lớn chốt lời, làm thị trường dư nguồn cung, giá bắt đầu giảm không phanh. với hàng ngàn người bán hàng và rất ít người mua, giá giảm nhẹ rồi rớt thẳng xuống đáy một cách bất ngờ. Mặt khác, mẹ thiên nhiên cũng làm cho cuộc khủng hoảng thêm tang tóc, cơn bão cấp 4 đổ bộ Miami đi kèm giông tố, mưa lớn và thiệt hại nhà cửa ước tính lên đến 78.58 triệu USD.
Các nhà đầu cơ nhà đất Florida đều điêu đứng. Thị trường bất động sản Florida 1926 cũng là một phần tác nhân gây ra sụp đổ Thị trường Chứng khoán sụp đổ 1929 và Đại suy thoái sau đó. Thị trường nhà đất Florida sau cơn đại địa chấn này yên ắng một cách lạ thường.
Đó là lí do đại gia luôn là số ít dù mọi ng ai cũng trữ tiền= bđs nếu đủ .Đi theo ĐG ? Bạn có chỉ thật lòng ng ko cùng dòng máu ruột cách làm ăn ko ?
Nếu đu dc thì số ĐG đã nhiều chứ ko ít vậy .Vì số ACE ,BÀ CON của họ đã đông .Có ai giàu 3 họ ko ?
1929, giá bất động sản tại Florida tuột dốc không phanh và không thể phục hồi cho đến tận năm 1960 tức là 30 năm sau. Cái mà có thể bị phớt lờ về thời kỳ đầu cơ này là việc thích nghi cao của CSTT Trung ương tồn tại trong cùng thời gian. Mặc cho các dấu hiệu của hoạt động đầu cơ xuất hiện (giá bất động sản Florida và thị trường vốn), tuy nhiên FED lại hạ thấp lãi suất chiết khấu vào năm 1925 và một lần nữa vào năm 1927, cuối cùng, dừng lại ở mức thấp kỷ lục 3.5% vào năm 1927.
Bài kĩ hơn nè
Tình hình khi đó: Mảnh đất mua với giá 800.000 đô la trong vòng một năm sẽ được bán lại với giá 4 triệu đô la ở đỉnh giá. Giá đã tăng vọt đến mức để mua được một căn hộ tại Florida vào năm 1926, bạn sẽ phải trả số tiền tương đương như mua một căn biệt thự siêu sang có cổng to, có bảo vệ tại Miami ngày nay (giá vào khoảng 4.500.000 USD).
Một vụ nổ bong bóng mà không cần cổ phiếu nào
Trong những năm 1920, Hoa Kỳ giống như Đế Quốc Anh của những năm 1700 và hiển nhiên, các công dân Mỹ đều tin rằng sự thịnh vượng này sẽ kéo dài mãi mãi. Nhưng vạn vật đều xoay vần được và có lên có xuống, lần này không phải là chứng khoán mà đó là thị trường bất động sản. Nếu ở Hà Lan là bong bóng Tulip thì tại Florida đó là bất động sản nhà đất.
Florida tràn đầy ánh nắng ấm áp
Năm 1920, Florida đã trở thành điểm đến / nơi cư trú phổ biến với những người không thích cái lạnh. Dân số gia tăng đều đặn và nguồn cung nhà ở không thể đáp ứng nổi nhu cầu, khiến cho giá cả tăng gấp đôi và gấp ba, giá cả dần dần cao hơn giá trị thực tế thời điểm đó. Tuy nhiên, bạn biết đấy tin tức về bất cứ thứ gì tăng giá gấp đôi gấp ba luôn thu hút các nhà đầu cơ. Sau đó, các tay đầu cơ bắt đầu bơm rất nhiều tiền vào thị trường bất động sản, để cho quả bóng cất cánh bay. Chẳng bao lâu sau, mọi người ở Florida đều đã trở thành nhà đầu tư bất động sản hoặc mở đại lý bất động sản.
Một cổ phiếu hay một mảnh đất đều tuân theo cùng một quy tắc mà thôi: bạn phải làm nhiều hơn nữa để có được lợi nhuận. Tiền lại được đổ vào bất động sản như nước, giá đất tăng gấp bốn lần trong vòng chưa đầy một năm. Một cách lặng lẽ, giá nhà điều chỉnh một cách rất tinh tế, những kẻ hùa theo không bất an nhưng kẻ nhanh nhạy đã đánh hơi thấy được “đây chính là giới hạn cho sự bùng nổ rồi”. Âm thầm thoát khỏi thị trường
Cuồng phong cuốn phăng tất cả ảo mộng
Những nhà đầu cơ lớn chốt lời, làm thị trường dư nguồn cung, giá bắt đầu giảm không phanh. với hàng ngàn người bán hàng và rất ít người mua, giá giảm nhẹ rồi rớt thẳng xuống đáy một cách bất ngờ. Mặt khác, mẹ thiên nhiên cũng làm cho cuộc khủng hoảng thêm tang tóc, cơn bão cấp 4 đổ bộ Miami đi kèm giông tố, mưa lớn và thiệt hại nhà cửa ước tính lên đến 78.58 triệu USD.
Các nhà đầu cơ nhà đất Florida đều điêu đứng. Thị trường bất động sản Florida 1926 cũng là một phần tác nhân gây ra sụp đổ Thị trường Chứng khoán sụp đổ 1929 và Đại suy thoái sau đó. Thị trường nhà đất Florida sau cơn đại địa chấn này yên ắng một cách lạ thường.
Đó là lí do đại gia luôn là số ít dù mọi ng ai cũng trữ tiền= bđs nếu đủ .Đi theo ĐG ? Bạn có chỉ thật lòng ng ko cùng dòng máu ruột cách làm ăn ko ?
Nếu đu dc thì số ĐG đã nhiều chứ ko ít vậy .Vì số ACE ,BÀ CON của họ đã đông .Có ai giàu 3 họ ko ?
