Thảo Luật Chung Bong bóng bất động sản có thể nổ vào năm 2019

[Nguyenkimca]

BDS sẽ giảm dần, và giảm sâu năm 2019 là điều được dự báo.
Ngược lại, lạm phát sẽ càng làm cho nhà phố tăng giá.
Giờ mình ngồi chơi, nếu có cơ hội thì đầu tư vào bds liên quan dự án 94,000 tỉ. Nói vậy chứ cũng chưa thấy gì .

 

[Homely2]

Tăng giảm gì chỉ mấy sales là bình an, người đầu tư như thân gái dặm đường ... bến nào trong thì neo chặt, đục thì rán chịu

 

[Mot thoi de nho 2]

Trước m nghĩ HN sẽ sốt lại tuy tăng ít ,20-30% ,nhưng giờ thì nghĩ lên ko nổi nữa vì 21 năm tăng cả 2 trăm lần rồi.Còn nhiều chỗ khác để mua cho lãi hơn

Năm 1997 nhà tôi mua mảnh đất Linh Đàm 300m2 trị giá 1 tỷ. Bây giờ bán đất không cũng không dưới 200 tỷ ,là 200 lần
14 năm trước bác tôi mua 50m2 ở Linh Đàm có 150 triệu, giờ 5 tỷ vẫn còn tranh nhau mua

Hèn gì từ 2011 giờ ven nội ô cũ HN cứ ko qua dc 6/10 đỉnh
Ý kiến ko phải m nhé :
ng có mảnh đất vườn ở cuối đường Lê Văn Lương kéo dài bỏ quên cả gần chục năm nay rồi mà giá chẳng những đắt lên còn ế xưng chẳng ai thèm mua, giờ phải làm sao?
.

 

[chieutay]

Sắp nổ rồi các bác ah. E rao miếng 40 củ m nửa tháng chưa thấy gì

 

[zhugeliang]

Nếu không để làm gì mình nghĩ bác nên giữ. VN phát triển giống các nước Châu Á khác, nghĩa là thủ đô có tất, các nơi khác chỉ có thể xếp sau. Bác nhìn Nhật với Hàn sẽ thấy hình ảnh mà VN muốn.

Tương lai gần thì không chắc, nhưng tương lai xa thì có thể an tâm với nhận định này (10 năm maximum). Cụ thể:

- Mạng lưới giao thông khu vực HN và vệ tinh xung quanh của HN (Bắc Ninh, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Hải Dương...) và Sài Gòn 10 năm trở lại đây và vệ tinh của nó (Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà rịa Vũng Tàu). Sự khác biệt càng ngày càng xa.
- Tỷ lệ phân bổ vốn đầu tư khu vực HN và HCM. Ngân sách có 2 loại là TU và địa phương. Ngoài HN thì phát triển không chỉ dùng ngân sách địa phương mà còn ngân sách TU do các cơ quan đoàn thể rất nhiều. Ví dụ như các Bộ, đường quốc lộ, cao tốc, metro… là ngân sách trung ương. Trong này thì ít có nên xin càng khó.
- Tỷ lệ thu địa phương giữ lại, ít nhất vẫn là SG (18%).
- Tỷ lệ thu ngân sách hàng năm (ngày xưa 2/3 là khu vực trong này), giờ thì same same, và chiều hướng sẽ thay đổi trong sớm muộn. Điều này nói lên khả năng phát triển kinh tế.
- Cuối cùng là tỷ lệ các KCN phát triển mới trong 5 năm qua, kèm theo là tỷ lệ các nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường 2 miền.

Hiện tại mức thu nhập và làm ăn trong SG cao hơn, dễ dàng hơn nhưng về lâu dài em nghĩ giá ở HN lúc nào cũng sẽ cao hơn SG. Nếu bác không thích đầu tư “lướt sóng” “nhảy cóc”, và cũng không muốn đầu tư cái khác ngoài bds thì có thể xem xét giữ lại, trừ khi bác muốn di cư nước ngoài. Túm lại muốn nhẹ đầu, già rồi suy nghĩ nhiều mệt óc thì cứ để đó.

Trước m nghĩ HN sẽ sốt lại tuy tăng ít ,20-30% ,nhưng giờ thì nghĩ lên ko nổi nữa vì 21 năm tăng cả 2 trăm lần rồi.Còn nhiều chỗ khác để mua cho lãi hơn
Năm 1997 nhà tôi mua mảnh đất Linh Đàm 300m2 trị giá 1 tỷ. Bây giờ bán đất không cũng không dưới 200 tỷ ,là 200 lần
14 năm trước bác tôi mua 50m2 ở Linh Đàm có 150 triệu, giờ 5 tỷ vẫn còn tranh nhau mua

Hèn gì từ 2011 giờ ven nội ô cũ HN cứ ko qua dc 6/10 đỉnh
Tôi có mảnh đất vườn ở cuối đường Lê Văn Lương kéo dài bỏ quên cả gần chục năm nay rồi mà giá chẳng những đắt lên còn ế xưng chẳng ai thèm mua, giờ phải làm sao?
.

 

[hatcatsamac]

Trước m nghĩ HN sẽ sốt lại tuy tăng ít ,20-30% ,nhưng giờ thì nghĩ lên ko nổi nữa vì 21 năm tăng cả 2 trăm lần rồi.Còn nhiều chỗ khác để mua cho lãi hơn

Năm 1997 nhà tôi mua mảnh đất Linh Đàm 300m2 trị giá 1 tỷ. Bây giờ bán đất không cũng không dưới 200 tỷ ,là 200 lần
14 năm trước bác tôi mua 50m2 ở Linh Đàm có 150 triệu, giờ 5 tỷ vẫn còn tranh nhau mua

Hèn gì từ 2011 giờ ven nội ô cũ HN cứ ko qua dc 6/10 đỉnh
Ý kiến ko phải m nhé :
ng có mảnh đất vườn ở cuối đường Lê Văn Lương kéo dài bỏ quên cả gần chục năm nay rồi mà giá chẳng những đắt lên còn ế xưng chẳng ai thèm mua, giờ phải làm sao?
.

Linh đàm có mảnh nào 300m mà 200 tỷ vậy anh. Có lấy ví dụ cũng phải đúng chứ?

 

[Thi Vu]

Nghĩ sao vậy trời ? lạm phát thì chỉ hàng hóa thiết yếu cần.
Bác gom hết bds đi, bds muôn năm đi bác, lạm phát thì gặm đất mà ăn . nhé.
Ng ta đưa phản biện như thế là tốt, để ai ăn bds nhiều thì chia bớt trứng nhiều rỗ. Chứ k bị u mê cái thời mà xe ôm, tiến sĩ, giảng viên đi làm cò bds.
Chỉ có V là số 1. Vì từ xưa v sử dụng thước đo cho giá trị hàng hóa căn bản nhất. USD thi3 cũng là tiền giấy thôi. Nếu mỹ hắc hơi thì nó cũng tèo.

Các anh cứ tự sướng với nhau đi, tui đâu quan tâm tới mấy anh nghĩ gì, mấy anh ko phân biệt được lạm phát, siêu lạm phát, ...

Tui ko nghĩ, tui đọc và lấy từ nghiên cứu của những nhà kinh tế đoạt giải Nobel. Còn anh giỏi thì cứ lên đó phản biện với họ.

Tui ko rảnh để bàn luận với hạng gà!

 

[Thi Vu]

Tui xác định lên đây có người này người kia, những người mà có kiến thức chia sẻ dù họ có nói gì tui vẫn muốn đọc bài của họ.

Loại nhảy sồn sồn éo biết cái gì mà tưởng bở tui cho vào danh sách đen, ko muốn thấy họ chi cho mất thời gian.

 

[microlhq]

Anh chịu khó tra google thêm nha.
Còn về nợ ngân hàng khi lạm phát. Nếu lạm phát tăng cao thì người vay hưởng lợi, người gửi ngân hàng mới chết. Vd: vay ngân hàng 100tr, bình thường bán 1 ly cafe lời 10.000, khi lạm phát bán ly cafe lời 100.000 thì chẳng mấy ngày mà trả xong nợ.

Tụi Ngân hàng nó cũng khôn lắm! Lãi suất cho vay không dễ gì thấp hơn mức lạm phát đâu! Lúc nào lãi vay cũng cao hơn mức tiết kiệm ngon nhất( kỳ hạn dài) + vài %. Còn khi lạm phát cao, không ai dại vay Ngân hàng mua đất,bọn có tiền thường thủ vàng,ngoại tệ,gửi bank nước ngoài chờ cơ hội dong mất! Còn khi bạn không có tiền để sống thì có gì mà bạn không bán?

 

[Thi Vu]

Tụi Ngân hàng nó cũng khôn lắm! Lãi suất cho vay không dễ gì thấp hơn mức lạm phát đâu! Lúc nào lãi vay cũng cao hơn mức tiết kiệm ngon nhất( kỳ hạn dài) + vài %. Còn khi lạm phát cao, không ai dại vay Ngân hàng mua đất,bọn có tiền thường thủ vàng,ngoại tệ,gửi bank nước ngoài chờ cơ hội dong mất! Còn khi bạn không có tiền để sống thì có gì mà bạn không bán?

Theo anh lạm phát là gì?