Các bác bên Ngân Hàng cho em hỏi chút xíu

[bravia]

Em hóng hớt tý : 50 tỏi
1 Mục đích vay là để đền bù giải toả hay đầu tư xây dựng ?
2 Chủ dự án vay hay cá nhân vay mua nhà ( cái này liên quan đến nguồn trả nợ )
3 Dự kiến thời hạn vay?

Chờ mãi mới có ông hỏi đúng trọng tâm

1 Mục đích vay là để đền bù giải toả hay đầu tư xây dựng ?
Mua lại 1 phần quỹ đất. Xây dựng thì bên này tự ứng tiền ra xây - nói trắng phớ ra là người mua bỏ tiền cho xây, mình tự ứng vốn làm hạ tầng, quản lý điều hành.

2 Chủ dự án vay hay cá nhân vay mua nhà ( cái này liên quan đến nguồn trả nợ )
Dĩ nhiên là pháp nhân của chủ dự án. Còn nguồn trả nợ là "cán bộ công nhân viên" cái này cũng nói trắng phớ ra là chỉ chờ tuồn hàng ra ngoài ăn chênh lệch thôi.

3 Dự kiến thời hạn vay?
1 -> 2 năm. Dĩ nhiên pháp lý chỉ trong vòng 1 năm, 1 năm sau chỉ là phòng hờ bán ăn chênh lệch.

 

[MrQuang77]

(2) em nghĩ là hơi khó, vì BDS đã đóng băng rất lâu, nhiều NH rất điêu đứng vì nợ của BĐS, mà hiện nay nguồn cung BĐS thì rất dồi dào, nếu may rủi trong việc chờ đúng thời cơ để bung hàng, em nghĩ các NH sẽ không dám mạo hiểm. 50 tỏi không phải là nhiều, nếu tìm được nguồn uỷ thác thì may ra, nếu có thtin, em sẽ liên hệ với bác.

 

[qdc]

Theo em đc biết, mô hình "nhà ở cbcnv" không đc xét gđ vào lúc này.

 

[SUNG]

hóa ra cụ bờ ra vi a k rành gì nhỉ ?

bác nên tham khảo trường hợp thằng Sơn An ở Biên Hòa kìa

 

[bravia]

@MrQuang77: thank bác! Bởi vậy em cũng đã lưu ý là nguồn "tổ chức tín dụng" không cứ nhất thiết là khối Ngân hàng. Tuy nhiên vấn đề đầu ra thì bên này đã nghiên cứu chán chê rồi, và cũng chỉ chờ trong thời điểm này mà nhẩy ra là hợp lý thôi ạ.

@Sung: bà mịa! Ku Sơn này ngu bỏ mịa. Tính dùng chính sách nhà thu nhập thấp để "lừa" nhà nước lấy không quỹ đất, nhưng lại bán như nhà thương mại. Bởi vạy bị tuýt còi là đương nhiên VDB đâu phải thằng ngu mà không nhận ra cái này. Với lại ku này khi làm dự án chỉ nhăm nhăm tới việc làm sao lấy được quỹ đất mà không nghiên cứu nhu cầu của dân tình nó có khoái cái Chung cư "cao cấp" ấy hay không.

 

[bravia]

Theo em đc biết, mô hình "nhà ở cbcnv" không đc xét gđ vào lúc này.

Không hẳn thế đâu bác ạ. Hiện nay các ngân hàng đang offer cái dạng mua nhà, xây nhà,... hơi bị nhiều đấy. Đây là là dạng vay tiêu dùng trong màu sắc BDS. Bởi có thể ngân hàng đang muốn tiếp cận dần dần thôi.
Vấn đề là không muốn đề cập nhiều tới LS, vấn đề là "CƠ CHẾ" bởi vậy mới đẻ ra cái gọi là "nhà ở cho cán bộ công nhân viên" hình thức chính là Chứng Minh cái đầu ra đã được "xác đinh".
Còn dĩ nhiên đầu ra thế nào thì chính đơn vị tài trợ vốn nó tự xác minh tính khả thi chứ
Chẳng qua đây là đang mồi cơ chế để uốn éo cho hợp pháp, hợp lý mà

 

[letitbe]

Có thẻ bác thế chấp tài sản riêng của bác thì các ngân hàng sẽ cho vay, còn thế chấp dự án thì NH dính nhiều quá rồi

 

[HungSG_connect]

Bác có thể thông tin them 6:
_ dự án đã có pháp lí ra sau ?
_ trả vốn vay như thế nào ?

 

[Tấn Dũng]

Cho ném đá không bác bravia? Đương nhiên là đá siêu tảng? Hỏi trước để tránh rắc rối hiểu nhầm phá đám!

 

[bravia]

Cho ném đá không bác bravia? Đương nhiên là đá siêu tảng? Hỏi trước để tránh rắc rối hiểu nhầm phá đám!

Cho chứ! đương nhiên rùi , đã bảo xin ý kiến mừ