Thảo Luật Chung Các câu chuyện mua bán nhà thực tế qua các chu kỳ từ 20 năm trước đến nay

[Vịt còi]

Lúc đó Tiger cũng có qua coi AT, Phú HA, thích AT hơn. Có một điều ko rõ là ngày xưa HAGL bán thì với DT rất to, nhưng thông thuỷ cho 1 căn 100m chẳng hạn thì còn chưa được 90. Giờ có SH chưa em, diện tích trong sổ thế nào?

Hợp đồng mua/bán ghi rõ diện tích tổng/diện tích thông thủy, và gài thêm điều khoản là ra sổ thì diện tích theo thông thủy (nhỏ hơn). Nói chung bên pháp chế của HAGL soạn HD câu chữ rất có lợi cho họ
Sổ đang ra bác ah, có căn có rùi, căn chưa. Căn của e thì chưa ra, hôm trước e có gọi hỏi pháp chế của HAGL thì họ trả lời là căn của e họ đi đóng thuế rùi, đang chờ ra sổ. E cũng ko hiểu lắm về món này, đang chờ thông báo của A.T

 

[Martial009]

Sẵn bác Tiger cho em hỏi luôn chênh lệch thông thuỷ/tim tường bao nhiêu là chuẩn? Em thấy có căn hộ trên 10% mà có căn chỉ 4-5%.

 

[mot thoi de nho]

@Vịt còi
1,96 tỷ/1,4 tỷ bác mua = 1,4
AT lãi 40% thế ngon hơn nền bác kêu rồi ->
ko gì phải tiếc với lãi kinh thế

 

[thach.sanh]

Từ năm 2005 đến 2010 em cày trả nợ căn CC thứ 3. Giá mua total 280tr e cho thuê 2tr / tháng, rồi lên 2tr5 phụ vào tiền trả góp. Đăng kí 10 năm em trả trong 5 năm thì xong. 5 năm đó là thời kì BĐS tăng giá nhiều, nhất là CC, nên thấy mình quá may mắn. Hàng tháng đi thu tiền nhà thấy cư dân ngày càng đông đúc, mua bán nhộn nhịp, giá tăng đều đều vui thật là vui.
Đến 2009, 2010 thì giá CC xẹp dần, nhất là phân khúc cao cấp nhiều người bị lỗ. CC chỗ em tuy giá đứng nhưng ko có thang máy, dịch vụ ko thật tốt nên giá ko tăng nữa, em quyết định bán đổi qua đất nền. Lúc em bán đc 690tr, gần gấp 2.5 giá mua .
Đất nền cuối 2010 đang đóng băng nên thoải mái lựa chọn, em ra vùng ven Q.9 tìm đất. Giờ nghĩ lại thời điểm quyết định đó rất đúng lúc, em hên thêm lần nữa và cảm thấy có duyên với BĐS.

 

[mot thoi de nho]

@yeuxehan
Trười ơi ,chắc bác nhớ lộn 100 tr đó.
1994 MT CÂY TRÂM P9 đã 1,3 tr -> QT chỗ LA CÀ 1,7 tr
-> giá chỗ bác 1,6 vì đông
-> đất 60 x 1,6=96 tr .Thế chủ cho ko lầu à
Hay để m cập nhật lại giá 1994

 

[mot thoi de nho]

Các bác để ý thấy giá thuê chung cư tương ứng với giá bán từ xưa tới giờ
-> Nhìn giá thuê 2 bđs XÂY C4 khu đó phần nào đoán dc giá BĐS
-> ko bị mua hớ

 

[Martial009]

Các bác để ý thấy giá thuê chung cư tương ứng với giá bán từ xưa tới giờ
-> Nhìn giá thuê 2 bđs XÂY C4 khu đó phần nào đoán dc giá BĐS
-> ko bị mua hớ

Rõ hơn được không bác? Thuê 10tr/căn 2 phòng ngủ chẳng hạn

 

[Tiger7x]

Chân thành cảm ơn bác Tiger7x nhiều, đọc bài của bác như mở rộng một vùng trời u ám
Bác quê Bến Tre luôn ah
Mong hôm nào có dịp Giao lưu cà phê thọ giáo
Em thường trực Gò vấp ạ

Thân

Gì mà khai sáng vùng trời u ám nghe ớn vậy bác

 

[Tiger7x]

http://cafef.vn/tai-chinh-quoc-te/g...g-phinh-to-o-trung-quoc-20160302145810183.chn

https://www.bloomberg.com/news/arti...te-frenzy-is-back-as-shenzhen-prices-surge-50

 

[yeuxehan]

@yeuxehan
Trười ơi ,chắc bác nhớ lộn 100 tr đó.
1994 MT CÂY TRÂM P9 đã 1,3 tr -> QT chỗ LA CÀ 1,7 tr
-> giá chỗ bác 1,6 vì đông
-> đất 60 x 1,6=96 tr .Thế chủ cho ko lầu à
Hay để m cập nhật lại giá 1994

Em mới cập nhật lại căn đó 3.5x dài hơn 16m, cách đường QT gần 200m. Nhà đúc phòng trước, phía sau gác gỗ. Giá thì đúng rồi.