Thảo Luật Chung Các câu chuyện mua bán nhà thực tế qua các chu kỳ từ 20 năm trước đến nay

[Minhquan2008]

Biết kìm chế cảm xúc là người thông minh!

Thanks bác! Tại em nhát và ít lúa mới dị! Chứ ai mà đi mua nhà đất mà không tìm hiểu trước đâu.
Có điều em ít khi quyết định mua bán điều gì mà vội vã cả. Cứ từ từ. Bởi dị, cơ hội cũng cứ thế mà vuột khỏi tầm tay. Đến khi suy nghĩ xong....quyết định thì thường....ở trên....đọt chuối!
Lúc đó an ủi....đầu tư dài hạn. Hihi. Nhưng biết sao được, kinh nghiệm chỉ có thế!!!!
Hóng tiếp!

 

[mot thoi de nho]

Em mới cập nhật lại căn đó 3.5x dài hơn 16m, cách đường QT gần 200m. Nhà đúc phòng trước, phía sau gác gỗ. Giá thì đúng rồi.

Từ hẻm 3m5 2 xẹt Cây trâm p9 ->hẻm bạn 1,6 tr
-> vô sâu 200m là 1,4 tr vì dân hồi đó thưa 3m5 nên rớt nhiều
1994 đúc 670k/m2 ,c4 300k ,gác gỗ 200k
sân dài 3m ?? đúc 3,5x5 ??
-> xác nhà 28 tr -> đất 72 /3,5/ 15 ( 1m lộ giới ) = 1,37 tr/m2 cũng hợp lí
.
Có rẻ thì cỡ 12% -> giá > 119 tr cho 4x16 1L đúc ( đúng , ko rẻ là 135,4 tr )

 

[nh0cgjn]

có 1 bài viết khá là đặc sắc về câu chuyện mua bán nhà thực tế ở Sài Gòn e để sưu tầm từ lâu.
chắc cũng là bức tranh khái quát cho thị trường sơ khai nhà đất hình thành của những năm 80 đầu 90 trước như thế nào.
http://vietbao.vn/Nha-dat/Sai-Gon-Song-khoe-bang-cho-thue-nha/45148849/507/

 

[mot thoi de nho]

có 1 bài viết khá là đặc sắc về câu chuyện mua bán nhà thực tế ở Sài Gòn e để sưu tầm từ lâu.
chắc cũng là bức tranh khái quát cho thị trường sơ khai nhà đất hình thành của những năm 80 đầu 90 trước như thế nào.
http://vietbao.vn/Nha-dat/Sai-Gon-Song-khoe-bang-cho-thue-nha/45148849/507/

Tác giả bài đó dở quá .
Ghi sai 1997 mua 5x20 2 MT NCT 145 cây mà ko biết .
Dở ở chỗ ,Q1 rẻ hơn cả các quận ven ,xa như nhà m đg nhỏ P2 Q.TB
Phi lí to như núi thế mà vẫn viết -> liều báo
Nghiệp dư thì cũng phải có .....

 

[Tiger7x]

Tác giả bài đó dở quá .
Ghi sai 1997 mua 5x20 2 MT NCT 145 cây mà ko biết .
Dở ở chỗ ,Q1 rẻ hơn cả các quận ven ,xa như nhà m đg nhỏ P2 Q.TB
Phi lí to như núi thế mà vẫn viết -> liều báo
Nghiệp dư thì cũng phải có .....

Mấy em nhà báo non tay nghề, không có kinh nghiệm thực tế thì phải gặp những người mua nhà thực mà săn tin. Lười biếng cứ quen ngồi 1 chổ bịa. Anh không đọc nhưng khi thấy @mot thoi de nho ý kiến, anh đọc và thấy như em. @nh0cgjn đọc lại mấy cái ví dụ thử xem

 

[nh0cgjn]

Em thì nghĩ đó là trong khoảng năm 85-90, chứ suy theo bài viêt rồi trừ 7 năm thì năm 97 MT q1 không có giá đó. trước đấy 10 năm thì có thể tại vì 85-89 dân sài gòn bán nhà đoàn tụ với bà con ở nuớc ngoài nhiều không đếm xuể.

 

[Vịt còi]

Về chung cư : 5-7% /năm tùy loại chcc hay ...
10 tr/th ~ 120 tr /năm là CHCC thì sẽ là 7% ~1,7 tỷ .Biết loại thì ra số chính xác hơn
Mà báo đăng giá bán đầy ,cần gì tính thế
Ko có báo đăng thì theo sohn97
bên Đức thì có một nguyên tắc để mình xác định giá mua như sau:
Ví dụ căn nhà đó có 10 căn hộ đang cho thuê kín. Tiền thuê Kaltmiete (ko tính điện nước sưởi...) là 3000 Euro/th tức là bỏ túi 36.000 Euro/năm (tất nhiên là chưa trừ thuế thu nhập). Với kì vong sau 10 - 12 năm thu hồi vốn thì căn nhà trên đáng giá 360.000 - 432.000 Euro. Do ở bên này đường phố ổn định, dân cư ko tăng, nên rất khó có chuyện mua để chờ đột biến như bên Q2 Q7. Thành ra tiền thu nhập qua thuê nhà sẽ quyết định phần lớn giá mua với mục đích đầu tư. Sau đó mới xét đến chất lượng căn nhà. Nhà mới sửa hay nhà sửa cách đây 10 năm mà gia giảm thêm 10-20%. Thật ra vị trí nhà và chất lượng nhà đều đã thể hiện trong giá thuê hết rồi, nên cứ lấy tiền thu nhập qua thuê nhà mà xác định giá mua cho đơn giản.

S.G hiện tại khá nhiều chung cư cũ hồi năm 75, xây dạng 1 trệt/1 lầu, diện tích tầm ~50 m; chất lượng còn khá tốt, e nghĩ còn có thể ở được cả khoảng chục năm nữa, v/d như chung cư bên Q4. (loại bỏ những TH như chung cư cũ nát như Thanh Đa, 575 Trần Hưng Đạo Q5..., );
Nếu đầu tư thì sẽ dựa trên các kì vọng :
_ Cho thuê : khả năng thu hồi vốn sau 10-12 năm
_ Bán đổi với giá cao : Sau 10-12 năm nữa thì tuổi thọ chung cư sẽ đạt mốc 50 năm, kì vọng chủ ĐT lớn nào đó làm dự án, mua/đổi căn mới với diện tích tương đương tại vị trí đó. ( chung cư cũ 1 trệt 1 lầu, vj trí đất đẹp thuộc các quận cạnh Q1 như Q4,5,6,7... thì nhiều CĐT sẽ muốn mua/xây lên >20 tầng). Rủi ro lớn nhất nằm ở chính sách cải tạo CC cũ.
Theo các bác có nên tìm/đầu tư vào chung cư dạng này ko ah ?
(loại bỏ các CC cũ nhưng cao tầng vì chi phí mua lại của CĐT mới sẽ cao, chỉ xét CC cũ loại 1 trệt/1 lầu thôi ah)

 

[Tiger7x]

S.G hiện tại khá nhiều chung cư cũ hồi năm 75, xây dạng 1 trệt/1 lầu, diện tích tầm ~50 m; chất lượng còn khá tốt, e nghĩ còn có thể ở được cả khoảng chục năm nữa, v/d như chung cư bên Q4. (loại bỏ những TH như chung cư cũ nát như Thanh Đa, 575 Trần Hưng Đạo Q5..., );
Nếu đầu tư thì sẽ dựa trên các kì vọng :
_ Cho thuê : khả năng thu hồi vốn sau 10-12 năm
_ Bán đổi với giá cao : Sau 10-12 năm nữa thì tuổi thọ chung cư sẽ đạt mốc 50 năm, kì vọng chủ ĐT lớn nào đó làm dự án, mua/đổi căn mới với diện tích tương đương tại vị trí đó. ( chung cư cũ 1 trệt 1 lầu, vj trí đất đẹp thuộc các quận cạnh Q1 như Q4,5,6,7... thì nhiều CĐT sẽ muốn mua/xây lên >20 tầng). Rủi ro lớn nhất nằm ở chính sách cải tạo CC cũ.
Theo các bác có nên tìm/đầu tư vào chung cư dạng này ko ah ?
(loại bỏ các CC cũ nhưng cao tầng vì chi phí mua lại của CĐT mới sẽ cao, chỉ xét CC cũ loại 1 trệt/1 lầu thôi ah)

Ý tưởng hay, có cơ sở!

 

[koon2]

So sánh lại các thông tin lịch sử nhà đất thì đúng là khu Gò Vấp là đất hứa cho dân đầu tư không chuyên, đầu tư rồi bán lại thể nào cũng từ hòa đến lời, dù gì vẫn có thể cho thuê gỡ gạc.

Các khu khác như Q7, Q2 ... nghe thì hoành tráng, phất lên làm tỷ phú còn không thì ra đường ở, đến tận bây giờ mà mấy khu như Thạnh Mỹ Lợi Q2 còn vắng đến mức người chết mấy ngày trong nhà hoang mới phát hiện ra

2006 mình đầu tư 2 khu ở GV,1 là là khu UBND P12 cũ, đường nhựa 8m 4x15 1 trệt 2 lầu giá 800tr ; 2 là khu chợ Cầu phía GV, đường bê tông 8m, 4x20 1 trệt 1 lầu, 820 tr. Giờ thì căn nào cũng tăng gần 300%, cho thuê trung bình chục triệu/căn/tháng. 2006 mà mang 800 lên Q7 chỉ mua được chung cư như Sky 1, HAGL 1-2, giờ bán cũng chỉ lời gấp đôi, cho thuê cũng cỡ Gò Vấp, ai mà đầu tư trễ 1 chút thì coi chừng cắn lưỡi do giá tăng vọt giai đoạn 2007 và rớt rồi đứng giá từ đó đến giờ

 

[Martial009]

So sánh lại các thông tin lịch sử nhà đất thì đúng là khu Gò Vấp là đất hứa cho dân đầu tư không chuyên, đầu tư rồi bán lại thể nào cũng từ hòa đến lời, dù gì vẫn có thể cho thuê gỡ gạc.

Các khu khác như Q7, Q2 ... nghe thì hoành tráng, phất lên làm tỷ phú còn không thì ra đường ở, đến tận bây giờ mà mấy khu như Thạnh Mỹ Lợi Q2 còn vắng đến mức người chết mấy ngày trong nhà hoang mới phát hiện ra

2006 mình đầu tư 2 khu ở GV,1 là là khu UBND P12 cũ, đường nhựa 8m 4x15 1 trệt 2 lầu giá 800tr ; 2 là khu chợ Cầu phía GV, đường bê tông 8m, 4x20 1 trệt 1 lầu, 820 tr. Giờ thì căn nào cũng tăng gần 300%, cho thuê trung bình chục triệu/căn/tháng. 2006 mà mang 800 lên Q7 chỉ mua được chung cư như Sky 1, HAGL 1-2, giờ bán cũng chỉ lời gấp đôi, cho thuê cũng cỡ Gò Vấp, ai mà đầu tư trễ 1 chút thì coi chừng cắn lưỡi do giá tăng vọt giai đoạn 2007 và rớt rồi đứng giá từ đó đến giờ

Hèn chi GV kẹt xe kinh dị. Lần nào đi đâu lên khu này em cũng thấy oải. Hay là do thành kiến khó xoá bỏ?!