Nếu mấy trăm cây vàng xây 2 cái nhà lúc đầu mà đổ vào mua đất tiếp thì giờ chắc nhà bác mua được cả khu Center Hill
- Status
Hồi xưa ai cũng nghĩ cái nhà là to, có biết đất đai gì đâu. Ba mẹ mình cũng thế, làm cái nhà đắt hơn tiền đất, nếu mà để tiền làm nhà mua đất thì giờ giàu to rồi.
Nhà phố chỉ có giảm giá còn đất mới tăng giá. Giờ thì thấy hiển nhiên nhưng hồi xưa mới thoát bao cấp các cụ có biết kinh tế thị trường là gì đâu.
Nhiều khi không hiểu là đất đai tăng giá, hay là do đồng tiền mất giá. Nhưng có một nhận xét của một bạn nào đó trên này có vẻ đúng, đó là: nếu có tiền nhàn rỗi thì đi mua mấy mảnh đất mặt tiền ở các trục đường lớn ở các quận vùng ven. Vì nhanh thì 10 năm, chậm thì 20 năm, khu vực đó sẽ tăng giá đáng kể.
Tuy nhiên, đầu tư vào BĐS cũng khá rủi ro. Vì việc BĐS tăng giá nhiều hay ít, tăng hay không tăng cũng phụ thuộc rất nhiều vào kinh tế. Kinh tế phát triển thì người dân mới có nhu cầu thuê mướn mặt tiền, mua nhà ở, vì vậy đất đai mới tăng giá. Nếu kinh tế tăng trưởng chậm, hoặc khủng hoảng thì đất đai sẽ không tăng, hoặc thậm chí xuống giá, hoặc tăng khi quy ra VNĐ nhưng giảm khi quy về vàng. Điển hình như hồi khủng hoảng những năm 2009-2010, giá vàng rất cao, khi quy về vàng thì giá nhà giảm nhiều. Nếu chỉ tính đến việc bảo toàn tài sản, túc tắc nhặt bạc cắc thì mua đất, chứ nếu muốn mua đi rồi bán lại để ăn chênh lệch thì cũng khó mà nói trước được là lời hay lỗ so với đầu tư những cái khác.
Ví dụ như bây giờ, năm 2016, có nên đi đến mấy khu dân cư mới, mấy quận vùng ven để mua đất mặt tiền để dành không? Cũng khó trả lời, vì làm sao biết được kinh tế VN sắp tới ra sao với cái kiểu nợ công tăng quá nhiều, kinh tế sản xuất thì quá kém, kinh tế thế giới cũng u tối thế này? Nếu kinh tế thế giới, hoặc kinh tế VN khủng hoảng thì không biết bao lâu đất đai mới tăng giá.
Nói gì thì nói, BĐS là thứ thanh khoản kém nhất, nhưng bù lại gần như là an toàn nhất. Thậm chí khi thay đổi chế độ đi nữa thì chắc chắn Chính Phủ mới cũng không dám cưỡng chế nhà đất như hồi 1975.
Hiện nay, vàng thì bị nhà nước quản lý giá, không biết tăng giảm ra sao, rồi lại có vụ từ chối mua, hoặc mua với giá thấp nếu vàng bị móp, rách lớp nilong bọc, mà gửi ngân hàng thì không lãi suất. Tương tự như vậy là ngoại tệ, cũng không có lãi suất khi gửi ngân hàng, mua bán thì cũng phải theo giá nhà nước, mà phải mua chui, mua bán số lượng lớn đâu có dễ. Mua ngoại tệ mà để ở nhà cũng không an toàn, gửi ngân hàng thì lãi suất âm, lại thêm nỗi lo kết hối. Để tiền Việt trong ngân hàng thì lo mất giá, hoặc tệ hơn là phá giá nội tệ, nhưng được cái ngắn hạn là có lãi suất và thanh khoản cao. Cho nên nếu gia đình không làm ăn, kinh doanh gì thì có vẻ giữ VNĐ cũng là lựa chọn không tệ. Nhưng nếu kinh tế thế giới, kinh tế VN bị gì một cái là cái đống VNĐ để trong ngân hàng chẳng biết còn lại được bao nhiêu?
Cuối cùng tính ra thì BĐS có vẻ là nơi trú ẩn an toàn nhất cho tiền nhàn rỗi. Nhưng vào thời kỳ này của nền kinh tế, thì BĐS cũng có cái hạn chế của nó. BĐS muốn tăng giá thì kinh tế phải tăng trưởng đủ mạnh. Nhưng nhìn lại kinh tế VN, hoặc kinh tế Trung Quốc, rộng hơn là kinh tế thế giới, động lực cho phát triển kinh tế là phải tăng được năng suất lao động. Năng suất lao động không tăng lên được thì kinh tế không thể phát triển được, mà NSLĐ có tăng hay không thì chỉ cần nhìn vào 2 yếu tố chủ yếu: thể chế và kỹ thuật (innovation). VN bắt đầu cải cách năm 1989, Trung Quốc cải cách năm 1979, hai cải cách này là cải cách về thể chế. Sau 20 năm cải cách thể chế, kinh tế VN đã phát triển đáng kể, tương tự như thế giá đất đai của VN thời kỳ 199x đến 2010 cũng tăng lên rất nhiều. Nhưng đến cuối năm 2010 thì động lực do cải cách thể chế mang lại đã hết, kinh tế VN bị khựng lại, kéo theo đó là giá BĐS cũng không tăng đáng kể như trước. Nếu VN muốn tiếp tục phát triển thì phải tiếp tục cải cách thể chế, hoặc đầu tư về kỹ thuật. Đầu tư về kỹ thuật, về innovation thì cần thời gian, và VN đã bỏ lỡ chuyện này, cho nên cải cách về mặt kỹ thuật của VN xem như là điều không tưởng. Cuối cùng chỉ còn cải cách về thể chế, điều này cũng gần như không tưởng vì nếu tiếp tục cải cách thể chế thì đồng nghĩa với việc xung đột lợi ích với Đảng. Nói tóm lại, kinh tế VN sẽ không phát triển được như thời kỳ 199x-2010 nữa, mà sẽ đi xuống, hoặc khá lắm là lình xình như hiện tại, nhưng nếu có lình xình đi nữa thì cũng không lình xình lâu được, sớm muộn gì cũng tiêu (nếu không tiếp tục đổi mới thể chế)
Điều này có nghĩa là mua BĐS thời kỳ này để bán lại ăn chênh lệch sẽ rất rủi ro, vì giá BĐS sẽ tăng không nhiều và cũng không biết khi nào kinh tế bị sập. Mua BĐS để làm của để dành cho 10 năm, 20 năm thì ok hơn vì đỡ đau đầu, đỡ rủi ro, nhưng nếu nói là lời thì cũng chưa chắc.
Cuối cùng tính ra thì BĐS có vẻ là nơi trú ẩn an toàn nhất cho tiền nhàn rỗi. Nhưng vào thời kỳ này của nền kinh tế, thì BĐS cũng có cái hạn chế của nó. BĐS muốn tăng giá thì kinh tế phải tăng trưởng đủ mạnh. Nhưng nhìn lại kinh tế VN, hoặc kinh tế Trung Quốc, rộng hơn là kinh tế thế giới, động lực cho phát triển kinh tế là phải tăng được năng suất lao động. Năng suất lao động không tăng lên được thì kinh tế không thể phát triển được, mà NSLĐ có tăng hay không thì chỉ cần nhìn vào 2 yếu tố chủ yếu: thể chế và kỹ thuật (innovation). VN bắt đầu cải cách năm 1989, Trung Quốc cải cách năm 1979, hai cải cách này là cải cách về thể chế. Sau 20 năm cải cách thể chế, kinh tế VN đã phát triển đáng kể, tương tự như thế giá đất đai của VN thời kỳ 199x đến 2010 cũng tăng lên rất nhiều. Nhưng đến cuối năm 2010 thì động lực do cải cách thể chế mang lại đã hết, kinh tế VN bị khựng lại, kéo theo đó là giá BĐS cũng không tăng đáng kể như trước. Nếu VN muốn tiếp tục phát triển thì phải tiếp tục cải cách thể chế, hoặc đầu tư về kỹ thuật. Đầu tư về kỹ thuật, về innovation thì cần thời gian, và VN đã bỏ lỡ chuyện này, cho nên cải cách về mặt kỹ thuật của VN xem như là điều không tưởng. Cuối cùng chỉ còn cải cách về thể chế, điều này cũng gần như không tưởng vì nếu tiếp tục cải cách thể chế thì đồng nghĩa với việc xung đột lợi ích với Đảng. Nói tóm lại, kinh tế VN sẽ không phát triển được như thời kỳ 199x-2010 nữa, mà sẽ đi xuống, hoặc khá lắm là lình xình như hiện tại, nhưng nếu có lình xình đi nữa thì cũng không lình xình lâu được, sớm muộn gì cũng tiêu (nếu không tiếp tục đổi mới thể chế)
Điều này có nghĩa là mua BĐS thời kỳ này để bán lại ăn chênh lệch sẽ rất rủi ro, vì giá BĐS sẽ tăng không nhiều và cũng không biết khi nào kinh tế bị sập. Mua BĐS để làm của để dành cho 10 năm, 20 năm thì ok hơn vì đỡ đau đầu, đỡ rủi ro, nhưng nếu nói là lời thì cũng chưa chắc.
Gia đình bác có thâm niên mua trước cả năm 97 là may mắn ở chỗ đó rồi, nếu tính mốc 93 có về luật bds đến năm 2000 thì em đoán đã lời gấp 2 số cây vàng đó là ít, có khi 3 4.
đúng là mức giá rẻ 1 cách đáng sợ. Mà lúc đấy xây nhà lên thì tốn kém quá.
Theo ý e là thời nay chắc không còn mấy đại gia đủ can đảm và luá chơi trò mua đi bán lại đâu. Vì bds chỉ có giá trị khai thác tốt khi nằm cách TT dưới 10km đổ lại thôi mà giờ chỗ nào cũng đô thị hoá hết rồi.
Mới đó 23 năm trải qua 4 đợt sốt nóng rồi thì những người có tiền cũng co kinh nghiệm.
Mua BDS bây giờ la đầu tư dài hạn, chờ 10 năm là cũng 1 quá trình phết đấy.
e thấy mặt tiền nhu chỗ vùng ven e hay gần trung tâm giá same same nhau, đều con đường đang kinh doanh tốt cả chả ai dại bán trừ khi chia tài sản hay vỡ nợ.
các bác có cao kiến nào khac không?
Giá bds bao giờ cũng so cách ttam sài gòn bao xa,có cây cầu vuợt bắc qua quận 2 hay quận 7 đc hoặc sáp nhập nhơn trạch thì có thể chứ bác.
chứ chờ đến khi xong sân bay long thành thì ko biết khi nào.
nhưng ta đã có 1 bai học đi trước cách đây hon 10 năm khi sân bay gia lâm chuyển ra nội bài nó ntn đó rùi đấy bác.
Nhà bác @letamlove rát giàu, trước 1995 mà đã có thể ra cả trăm cây vàng để mua bán đất, năm 1995 lương đi làm khoảng 800K, vàng 5 triệu vấn đề là không tích cóp được và lúc đó cũng không có vay ngân hàng được. Thời đó mua chiếc Dream 7 số 6 cây là cả 1 gia tài rất to
E tổng kết sơ bộ thì hơn 20 năm với 4 đợt sóng đẩy giá, nhưng có vẻ sóng sau mức độ tăng thấp hơn sóng trước phải không bác ?
_ đợt tăng rất, rất mạnh những năm đầu thập niên 90
_ đợt tăng mạnh năm 2007
_ đợt tăng/phục hồi 2009 (mức độ tăng yếu hơn 2007)
_ đợt tăng/phục hồi 2015 (hiện tại mức độ tăng chưa bằng 2009)
Chỉnh sửa cuối:
- Status
