Thảo Luật Chung Các câu chuyện mua bán nhà thực tế qua các chu kỳ từ 20 năm trước đến nay

[mot thoi de nho]

@LETAMLOVE : Bác nói đúng ,giờ bđs nội ô khó lên quá 30% ,chỉ còn ngoại ô mà đừng xa quá ,như CỦ CHI thì thua vì đg VN + xe máy + tập quán khó bỏ sống co cụm ( nhìn mấy dự ỚN cty ở 1 phần Q9,Q2 )
Vã quá ,em nghĩ mảnh 1 chắc mua 1991 quá ..
92 THÌ KO TĂNG 60 LẦN NỔI vì đã sốt từ 89
Đất ông nội nuôi 2000m2 =40 tỷ ;1000m2 của ba bác =25 tỷ ->lời hơn ông rồi
Mà 2008 hình như HL-KT giá 3x-40 tr /100m2 vì chừa đg đi hết 4/10

 

[koon2]

Him Lam Kênh Tẻ 2008 là ~50-70tr/m2, đỉnh sốt, giờ hình như 60 ??

@LETAMLOVE : Bác nói đúng ,giờ bđs nội ô khó lên quá 30% ,chỉ còn ngoại ô mà đừng xa quá ,như CỦ CHI thì thua vì đg VN + xe máy + tập quán khó bỏ sống co cụm ( nhìn mấy dự ỚN cty ở 1 phần Q9,Q2 )
Vã quá ,em nghĩ mảnh 1 chắc mua 1991 quá ..
92 THÌ KO TĂNG 60 LẦN NỔI vì đã sốt từ 89
Đất ông nội nuôi 2000m2 =40 tỷ ;1000m2 của ba bác =25 tỷ ->lời hơn ông rồi
Mà 2008 hình như HL-KT giá 3x-40 tr /100m2 vì chừa đg đi hết 4/10

 

[LeeNgoc]

Bác kể chuyện quá thú vị. Kết luận là càng về sau khả năng sinh lời vằng kém so với thời trước nhỉ. Không biết nếu giờ em ra Nhơn Trạch hay
Long Thành bỏ vo 20 cây thì 10 năm sau có bán dc gấp 5 lần không nhỉ.

Đất ngoài long thành nhơn trạch ôm đầu máu ngoài đấy luôn ấy chứ

 

[koon2]

Mình nghĩ phải ngược lại, thực tế cho thấy là 20 năm quá người SG đã chịu khó đi làm xa rất nhiều, 199x nhà mình ở Phú Nhuận lên trung tâm 4km sao mà xa vời vợi, giờ lên Q12 vào trung tâm SG 12km mình thấy rất bình thường vì ... mình đi làm ở PMQT có 3km thôi :-D

5 năm nữa có Metro và hạn chế xe máy thì nhận thức sẽ càng khác nữa, thời mình ở nước ngoài đi Metro + bus mất 1 tiếng là bình thường, tính ra km là gần 30 cây

Theo ý e là thời nay chắc không còn mấy đại gia đủ can đảm và luá chơi trò mua đi bán lại đâu. Vì bds chỉ có giá trị khai thác tốt khi nằm cách TT dưới 10km đổ lại thôi mà giờ chỗ nào cũng đô thị hoá hết rồi.
Mới đó 23 năm trải qua 4 đợt sốt nóng rồi thì những người có tiền cũng co kinh nghiệm.
Mua BDS bây giờ la đầu tư dài hạn, chờ 10 năm là cũng 1 quá trình phết đấy.
e thấy mặt tiền nhu chỗ vùng ven e hay gần trung tâm giá same same nhau, đều con đường đang kinh doanh tốt cả chả ai dại bán trừ khi chia tài sản hay vỡ nợ.
các bác có cao kiến nào khac không?

 

[mot thoi de nho]

HL-KT 60 tr/m2 là lô ngon .E nhớ có lô họ rao trên báo 38-40 tr; thường lấy lô bình dân làm mốc
Mà vụ mảnh 1 em nghĩ chắc mua 1989 mới tăng 6x lần về vàng dc.ko thể 1992,91 ,- khi chưa có giấy bình thừơng ,chỉ có giấy QUÂN ĐỘI

 

[huydsg]

"Đất ngoài long thành nhơn trạch ôm đầu máu ngoài đấy luôn ấy chứ"


Em có nghe là nhiều người ôm đầu máu giai đoạn 2007-2015. Nhưng liệu có chu kỳ phục hồi mới đang bắt đầu cho các khu vực này nhờ vào 1 vài cú hích nhu Sân bay, đường vành đai nối các tỉnh Miền Tây qua Miền Đông.

 

[hector87]

Những năm đầu 9x, nhà ngoại e ở khu Bạch Đằng trong sân bay, gần chợ TSN, đất quân đội cấp, ngang 8 sâu........muốn bao nhiêu cắm đến đó =)), ấy thế mà bán đi vẫn phải bù tiền mua 1 căn trong hẻm cụt Nguyễn Kiệm.....hiz, để đến h chắc e đi oto đi làm rồi chứ ko phải cày con wave ghẻ từ thời SV dư lày :v

 

[mot thoi de nho]

Giờ bà con VN mua xa DINH ĐỌC LẬP cũng dc ,miễn sao đông ,ĐÔNG,ĐÔNG ,ĐÔNG và gần chỗ làm ,họ hàng
Q11 ,QPN,Q3,4,5,6 chật chội hơn Q2 ,sát Q1 vì đó.GV ruộng.... mà còn đông hơn Q2 chục lần
mật độ dân số NG/km2
Q11: 45241
PN 35897
Q4,5 > 4x000
Q6 35254
Q2 2827
GV 28000

 

[letamlove]

Vã quá ,em nghĩ mảnh 1 chắc mua 1991 quá ..
92 THÌ KO TĂNG 60 LẦN NỔI vì đã sốt từ 89
Đất ông nội nuôi 2000m2 =40 tỷ ;1000m2 của ba bác =25 tỷ ->lời hơn ông rồi
Mà 2008 hình như HL-KT giá 3x-40 tr /100m2 vì chừa đg đi hết 4/10

Trong 3000m2 đó thì ông nội chia làm 3, một 1000m2 cho con ruột, 1000m2 trả nợ cho nhà mình, 1000m2 của ông. Nhưng lúc đóng thuế để lấy sổ hồng, con ruột của ông không đóng thuế được (vì đang bận, không chạy ra được, cũng như không xem trọng mảnh đất đó). Cho nên cuối cùng chỉ lên sổ hồng được 2 mảnh, mỗi mảnh 1000m2. Khi HL-KT bồi thường thì mảnh của người con, do vẫn là đất trồng lúa, nên bị cưỡng chế, chỉ được hơn 1 tỉ. Chỉ có 2 mảnh của ông và của ba thì bồi thường 40 tỉ và 25 tỉ.

Mảnh Đào Duy Anh đúng là lúc mới mua chỉ làm giấy tay, quân đội cấp cho một bác nào đó, nhà mình mua lại từ bác này. Mua xong thì giá đất tăng rất nhiều. Ba kể là lúc mua với giá 10 cây vàng thì sau tầm 3 tháng là có người đề nghị mua lại với giá 20 cây, nhưng không bán vì 3 gia đình cần chỗ để xây nhà. Thủ tục tách thừa, chuyển quyền sở hữu cũng hơi mất công, cho nên ba mình mới góp 4 cây, mỗi chú góp 3 cây, bù lại các chú sẽ lo mấy thủ tục hành chính này.

 

[thach.sanh]

Anh chị nào dùng vàng mua nhà 1 xiệt khu quận 3, quận 10 thời 2003 -2006, đến giờ này lập phép tính số học như trên chắc tức mà tự cắt trym luôn ấy nhỉ.
Chả có công thức nào đâu.

Em nè, hẻm chùa Kim Cương - Trần Quang Diệu, căn nhà dưới đất đầu tiên mua năm 1999. Gọi là nhà cho oai, nó rộng 1.2m nở hậu 2.5m dài 4m cắt ra từ 1 nhà cũ. Giá mua tương đương 8.5 cây, vài năm sau để lại cho ông bạn đúng giá bán, nhưng ổng trả = tiền vì là nhà ổng giới thiệu. Lỗ chổng vó nhưng vẫn cắn răng bán cho ổng mà chả hiểu tại sao bán, may chưa cắt trym như bác nói