Thảo Luật Chung Các câu chuyện mua bán nhà thực tế qua các chu kỳ từ 20 năm trước đến nay

[xbrite]

Bác này tên Sáu phải không bác?

Các anh, các bác quay lại chủ đề của topic đi. Có bạn nào chia sẻ thất bại đau thương trong kinh doanh bất động sản cho mọi người nghe ngóng với. Thất bại đau thương nhé, không phải kiểu lỗ ít ít ấy. Để mình bắt đầu trước.

Năm 2014, một ông chú bên quân đội có rủ gia đình đầu tư kho bãi. Ông chú này ngày xưa cũng nghèo, nhưng từ năm 2013, không hiểu quan hệ ra sao mà xin thuê được đất giá rẻ. Xin được đất rồi nhưng không có tiền nên cũng phải vay mượn anh em, ngân hàng, xã hội đen.... Người ít thì vài trăm, người nhiều thì vài tỉ. Chủ yếu là xây nhà kho, còn những mảnh đất mặt tiền đẹp thì xây building cho thuê. Đỉnh điểm là cuối năm 2014, doanh thu một tháng từ mấy mảnh đất này là hơn 3 tỉ. Theo tính toán, thì sau khoảng 6 năm, ông chú này sẽ hoá rồng.

Lúc đầu thì nhà mình cũng không cho chú này vay tiền, thậm chí nhà mình còn từ chối một phi vụ thuê đất với giá rẻ như cho. Nhưng đến đầu năm 2015, khi thấy ông chú làm ăn được quá. Từ việc cho thuê building, nhà kho, ổng còn thành lập công ty nông nghiệp, đầu tư nông trường, mua hơn 40 hecta đất cao su, và vài chục hecta đất khác chuẩn bị phân lô bán nền. Vốn cho những hoạt động này lấy từ tiền cho thuê đất. Vậy là nhà mình đồng ý cho chú vay 10 tỉ, lãi suất 3%/tháng.

Mọi chuyện diễn ra thuận lợi, đến cuối năm 2015 thì ông chú bị tạm giam vì lý do hết sức nhảm nhí, dẫn đến việc bị điều tra và bị moi ra những sai phạm trong thuê đất ===> thu hồi đất ===> mất nguồn tiền cho thuê ===> kéo theo sự sụp đổ của các dự án dang dở khác: cao su, phân lô, building, ... ===> không có tiền trả lãi ===> người cho vay viết đơn kiện ===> phong toả tài sản và điều tra kỹ hơn ===> xã hội đen nhảy vào đòi tiền ===> con cái bỏ học đi trốn, cha thì bị giam, mẹ cũng trốn.

Hậu quả là nhà mình gần như mất hẳn 10 tỉ sau 8 tháng vì cô chú không còn khả năng trả nợ. Sau Tết vài ngày thì cô vợ có điện nói bán cho nhà mình 30 hecta cao su với giá rẻ 13 tỉ vì cô cũng không tiện lộ mặt để tìm người mua và cần bán gấp, tức là nhà mình bù thêm 3 tỉ là có 30ha. Nhưng sau khi cho người đến xem thì vị trí đất nằm sâu bên trong, cây cao su đã già, mà giá cao su lại đang thấp, thủ tục không rõ ràng, nên nhà mình từ chối. Bây giờ chỉ hy vọng vào 60% cổ phần của cô chú ở một công ty khác sẽ được toà xử lý và chia cho các chủ nợ, nhưng gần như là mất trắng 10 tỉ, à không chính xác là mất khoảng 9 tỉ vì đã lấy được một ít từ tiền lãi, à nhưng trừ đi lãi suất ngân hàng của 10 tỉ thì cũng vẫn bị lỗ 10 tỉ. Nhìn con số 10 tỉ thì thấy rất xót xa, nhưng nghĩ lại cái ngày từ chối lời mời tham gia phi vụ thuê đất giá siêu rẻ mới thấy vẫn còn may mắn chán, vì lúc đó mà đồng ý thì bây giờ mất thêm 10 tỉ nữa. Vậy là lại thấy nhẹ nhõm và yêu đời.

 

[Johnnie371]

Dọn cái nhà này nè bác @Johnnie371 ơi

Vậy là không bán nữa vô ở hả bác ?

 

[chí phèo thời @]

mấy tháng trước người trồng cao su nản thì đúng rùi bác Phèo, vì thông tin cao su & các hàng hóa cơ bản tăng lại là mới mà, ngoài ra VN cũng có độ trễ so với thế giới

Cao su bước vào thời kỳ tăng giá
Thứ Hai, 7/3/2016, 21:39 (GMT+7)
http://www.thesaigontimes.vn/143236/Cao-su-buoc-vao-thoi-ky-tang-gia.html

11:48 - Thứ Ba, 8/3/2016
Giá hàng hóa cơ bản đảo chiều, giới đầu cơ bán khống khốn đốn
http://vneconomy.vn/the-gioi/gia-ha...au-co-ban-khong-khon-don-2016030810144262.htm

Phèo mới gặp người trồng cao su....ấy, phèo chúc mừng cao su lên giá. Nguoi ấy bảo lên thì có đuwowcj gì đâu, cao su giờ đang thay lá đâu có cạo mủ đuoc, chỉ có mấy tay dự trữ thì mới trúng mánh thôi.
cũng trớt quớt... Hây dza...

 

[Attenborough]

Tập 4 Câu chuyện thứ 3
Hôm nay nhà hết hợp đồng, chạy lên nhận nhà và đi check lại cái thông tin đất VSIP tăng nóng và rất nóng trong 2015 vừa qua.
Trở lại câu chuyện một tí,
Sau năm thứ nhất hết hợp đồng, kế tiếp những năm sau thì cho thuê tính tiền VNĐ, TB 12tr/tháng bao hóa đơn. Mình cho thuê đến hôm nay là tròn 10 năm, trong đó có khoảng 1 năm là trống hợp đồng xen kẽ cộng dồn. Cũng có những lúc khó tìm khách thì chấp nhận 10tr/th. Nhưng đa phần là 12tr. Chiều nay là vừa hết hơp đồng tua khách thứ 7.
Tính ra cái nhà này mình hoàn vốn đầu tư, trả dứt nợ và bù đủ vốn bỏ ra từ cuối 2011. Hiện trị giá căn nhà này đang rao bán là 2,8 tỷ, mai có khách xem, hy vọng chốt 2,6 tỷ.
Chiều nay đi rảo vòng quanh để check cái thông tin giá đất VSIP tăng nóng 2015. Do mình cho thuê 2 năm, ít lên đấy nên giá không cập nhật. Trong thực tế giá khu VSIP năm vừa qua có vị trí tăng gấp đôi. Khoảng 1 năm trước, giá nền đối diện nhà mình kêu 1.1 tỷ /lô, nay giá đã lên 1,7 tỷ có giao dịch thật. Dọc đường D1 khu Vsip mới, giá năm trước 650tr/lô 100m2, giờ lên đến 1,5 tỷ. Rất nhiều người trúng giá khu này năm vừa qua. Nhà mình lúc trước thử kêu 2,2 tỷ, giờ chỉnh giá lên 2,8.
Đây là sự tăng có phần khó giải thích và ngay cả người ở đây quá bất ngờ. Nói thì có thể một số bác nói mình thổi, nhưng trên đây cũng có người đang ở đây, họ sẽ biết có hay không....

Bác chủ có thể chia sẽ về cash flow của mấy căn nhà bác đã mua không?

 

[mot thoi de nho]

Thất bại BĐS có nhiều dạng

- 28-6- 1991 BA MẸ BÁN NHÀ P10-Q.PN cỡ 70m2 dc 21 cây , sau lên 50 cây rồi 80 .Mà bán xong mua 3 xe CUB + xây thêm 1 lửng PVH P2-Q.TB -> 1 lửng + 2L .Xây 89-90 hết mấy chục cây
+ 87 xe vài chỉ 2 xe,89 mua xe 2,5 cây
+ 90 mua CUB 78 1x chỉ ko nhớ
+ 97 mua xe DREAM II 6 cây
+ 2001 mua SUPER dream 5,9 cây
Giờ chắc lấy xe làm nhà vậy
- 1 lô đất Q2 trước 75 (giá nhà 74 mắc ~ 2009 ,giờ đâu dám đòi lại )+ 1x cây mất vì bị lừa .
- 1 NHÀ NHỎ p8-PN BỊ CÔ GIÁO cướp lúc 77 với giá 2 chỉ ( 2 nhà sợ bị phát hiện )
KTS và dược sĩ trước 75 lg cao vãi như bên MỸ vài năm là mua dc 1 nhà nhỏ ven đô là q.PN đó

Bắt đầu từ 7-2003 làm đúng ,bán nhà 61,5m2 - lg còn 50m2 PVHAI P2-TB ( 2 phòng tắm ko đủ + ồn vì 2 MT + nóng ) mua 2 ĐẤT xây 2 căn HHT 113m2 P7-Q.BT + 80m2 khu dự án GV
.....
Giờ chỉ a 2 + m là có nhà riêng còn a đầu ko chịu mua đất ,gửi = USD lỗ chổng vó.Em út y hệt ,sợ mua đất ,chỉ gửi NH 3 th chứ ko chịu 3 năm !!!!! .
Mới ép nó mua đất 4-1-2015
Xứ VN luộc nhau = đất là chủ yếu .Gỉang viên ĐH KTRÚC mà ko mua BĐS giờ nghèo ,chỉ = 1/5 bán phở hàng xóm cũ mua đất GV.

 

[mot thoi de nho]

nhiều ng gửi NH ,cty mới có vốn sản xuất ,trade,....
.Mấy ng trade ,đầu tư ck mới là thất bại thật và kép vì âm vốn gốc
2015 m thấy có vài ng 5 tỷ bay hết vì mua HAG,JVC,HHS,OGC,DHM,.... .M cũng dính HAG mất hết lãi 2015 mà còn ÂM VỐN 3/5 lãi .Giờ gỡ lại âm + dc 4/5 lãi 2015 rồi

 

[Johnnie371]

nhiều ng gửi NH ,cty mới có vốn sản xuất ,trade,....
.Mấy ng trade ,đầu tư ck mới là thất bại thật và kép vì âm vốn gốc
2015 m thấy có vài ng 5 tỷ bay hết vì mua HAG,JVC,HHS,OGC,DHM,.... .M cũng dính HAG mất hết lãi 2015 mà còn ÂM VỐN 3/5 lãi .Giờ gỡ lại âm + dc 4/5 lãi 2015 rồi

Bác dính HAG thì đau rồi. Con này thì còn lâu mới hồi được, bên CNL có cái thớt bác Mèo tụt quần con này.

Tất cả mấy cổ bác liệt kê toàn thuộc loại lướt lát, speculator, cò vạc bơm nhiều. Chứng ở VN rất không minh bạch, mình khuyên bác chỉ nên chơi blue chip long term.

 

[chí phèo thời @]

Dọn dẹp vệ sinh đó bác ơi. Mấy cái nhà cho tụi người TQ thuê ở dơ quá trời. Căn hộ SG cho người Âu ở sạch hơn, diện tích nhỏ cũng đỡ dọn khi hết Hđ

Tụi chai nờ là chúa ở dơ. Dơ vô địch !

 

[buta]

Tụi chai nờ là chúa ở dơ. Dơ vô địch !

Có tụi ở dơ hơn là Châu Phi, sau đó đến Nam Ấn Độ

 

[addme12345]

nói chung mấy thằng mắt híp, da đen là ở dơ đúng hông mấy a