Thảo Luật Chung Các dự án ăn theo Metro

[Ba Văn]

e thấy ls ngân hàng trên 6pt/13 tháng bác ạ. Còn cho thuê thì e đoán cỡ đó ạ. bác giải thích tý cho e hiểu sao nên mua CC cho thuê ạ?

Giả sử bác có 3 tỷ đủ mua 1 căn hộ nhưng ko mua, gửi ngân hàng. Mỗi tháng đc 13,8tr

em cũng có 3 tỷ nhưng mua căn hộ. Mỗi tháng em có tiền thuê 13,8tr. Nhưng em đưa căn hộ này vào ngân hàng lấy ra 2 tỷ làm ăn. Cách của em chắc chắn kiếm tiền hơn cách của bác.

 

[THANHTR41]

Giả sử bác có 3 tỷ đủ mua 1 căn hộ nhưng ko mua, gửi ngân hàng. Mỗi tháng đc 13,8tr

em cũng có 3 tỷ nhưng mua căn hộ. Mỗi tháng em có tiền thuê 13,8tr. Nhưng em đưa căn hộ này vào ngân hàng lấy ra 2 tỷ làm ăn. Cách của em chắc chắn kiếm tiền hơn cách của bác.

Hehe em cũng có ý giống Bác Ba nhưng em ở "môi trường" đối xứng lai : em có 3tỷ thì ...để làm ăn nhưng ... vẫn mua căn hộ cho thuê với .... 3tỷmượn của bank
Em toàn mượn banks 100% hay 105% số tiền mua căn hộ cho thuê ...


Một là tiền lời trả banks thấp và ổn định. Chẳn hạng 3% một năm, fixed trong vòng 15 năm.
Hai là tiền lời trả banks và tất cả các chi phí khác (dịch vụ giúp thuê nhà, kiếm khách, ...) đều có thể trừ qua thu nhập cá nhân làm giảm thu nhập và do đó làm giảm thuế thu nhập.
Ba là nhà nươc mỗi năm giảm trực tiếp vào tiền thuế thu nhập cá nhân một số tiền bằng khoảng 83 triệu (neu mua can hô giá 3 tỷ : 2,77%)

Vì vậy khi thấy ai "được" đóng thuế thu nhập hơi bị cao thì các banks rất "sẳn sàng" cho "mượn đầu heo nấu cháo" để mua căn hộ cho thuê !

(em nói 3 tỷ cho cùng số với bác Ba thôi chứ bên em là bằng EUR ! căn hộ mua cho thuê thì giá vài trăm ngàn thui kô tới tỷ )

 

[web9999]

Hehe em cũng có ý giống Bác Ba nhưng em ở "môi trường" đối xứng lai : em có 3tỷ thì ...để làm ăn nhưng ... vẫn mua căn hộ cho thuê với .... 3tỷmượn của bank
Em toàn mượn banks 100% hay 105% số tiền mua căn hộ cho thuê ...


Một là tiền lời trả banks thấp và ổn định. Chẳn hạng 3% một năm, fixed trong vòng 15 năm.
Hai là tiền lời trả banks và tất cả các chi phí khác (dịch vụ giúp thuê nhà, kiếm khách, ...) đều có thể trừ qua thu nhập cá nhân làm giảm thu nhập và do đó làm giảm thuế thu nhập.
Ba là nhà nươc mỗi năm giảm trực tiếp vào tiền thuế thu nhập cá nhân một số tiền bằng khoảng 83 triệu (neu mua can hô giá 3 tỷ : 2,77%)

Vì vậy khi thấy ai "được" đóng thuế thu nhập hơi bị cao thì các banks rất "sẳn sàng" cho "mượn đầu heo nấu cháo" để mua căn hộ cho thuê !

(em nói 3 tỷ cho cùng số với bác Ba thôi chứ bên em là bằng EUR ! căn hộ mua cho thuê thì giá vài trăm ngàn thui kô tới tỷ )

Cách bác Thanhtr41 cũng là kinh điển của giới cổ cồn trắng (đóng thuế cao), nhưng chỉ phù hợp ở Pháp thôi, mọi thứ ổn định, thị trường tài chính mature. Còn ở VN đâu ra lãi vay 3% fixed. Với lại giá thuê/giá căn hộ ở vn không hiệu quả bằng ở Pháp. Mấy năm trước, em với với thằng em (ở Pháp), vay euro (nó đc một số hạn mức vay bên đó, hình như lãi <2%), đem về VN chuyển qua VND, gửi ngân hàng, cũng lời gần chục chấm. Cách đó cũng ổn với điều kiện tỉ giá thuận lợi ( năm đó lời kép do tỉ giá xuống).

 

[chí phèo thời @]

Giả sử bác có 3 tỷ đủ mua 1 căn hộ nhưng ko mua, gửi ngân hàng. Mỗi tháng đc 13,8tr

em cũng có 3 tỷ nhưng mua căn hộ. Mỗi tháng em có tiền thuê 13,8tr. Nhưng em đưa căn hộ này vào ngân hàng lấy ra 2 tỷ làm ăn. Cách của em chắc chắn kiếm tiền hơn cách của bác.

Giả dụ phèo làm theo cách bác Ba, rồi mần ăn thất bại vì lý do ngoài ý muốn nào đó, 2 tỏi đó nó ra đi không quay trở lại, bank nó lấy mất mịe cái căn hộ. Lúc đó phèo còn có mỗi cái quờn tà lỏn, phèo phải mần răng!

 

[lucsi]

Giả sử bác có 3 tỷ đủ mua 1 căn hộ nhưng ko mua, gửi ngân hàng. Mỗi tháng đc 13,8tr

em cũng có 3 tỷ nhưng mua căn hộ. Mỗi tháng em có tiền thuê 13,8tr. Nhưng em đưa căn hộ này vào ngân hàng lấy ra 2 tỷ làm ăn. Cách của em chắc chắn kiếm tiền hơn cách của bác.

2 tỷ vay NH anh trả tháng 16-17 tr rồi, trừ đi 13,8tr âm 2-3tr. Căn hộ xuống giá do khấu hao nữa.
Bài tính này của anh em không hiểu.
Tự nhiên có 3 tỏi làm ăn không chịu, chịu âm 2-3tr, rồi còn có 2 tỏi làm ăn???
Bài tính của anh chỉ có lý khi anh vay rất rẻ, rẻ hơn cho thuê nhà tức dưới 5,5% /năm. cái này không có nghen. Tay To vay 10% rồi.

 

[selene]

2 tỷ vay NH anh trả tháng 16-17 tr rồi, trừ đi 13,8tr âm 2-3tr. Căn hộ xuống giá do khấu hao nữa.
Bài tính này của anh em không hiểu.
Tự nhiên có 3 tỏi làm ăn không chịu, chịu âm 2-3tr, rồi còn có 2 tỏi làm ăn???
Bài tính của anh chỉ có lý khi anh vay rất rẻ, rẻ hơn cho thuê nhà tức dưới 5,5% /năm. cái này không có nghen. Tay To vay 10% rồi.

mẹ em làm doanh nghiệp được vay ngân hàng 7%. Nên thỉnh thoảng em cũng cho bà ấy vay

 

[Ba Văn]

2 tỷ vay NH anh trả tháng 16-17 tr rồi, trừ đi 13,8tr âm 2-3tr. Căn hộ xuống giá do khấu hao nữa.
Bài tính này của anh em không hiểu.
Tự nhiên có 3 tỏi làm ăn không chịu, chịu âm 2-3tr, rồi còn có 2 tỏi làm ăn???
Bài tính của anh chỉ có lý khi anh vay rất rẻ, rẻ hơn cho thuê nhà tức dưới 5,5% /năm. cái này không có nghen. Tay To vay 10% rồi.

Vay có nhiều cách lắm anh. Hơn nữa sử dụng tiền vay làm ăn tự thân nó lo được khoản lãi ngân hàng và dư ra cho mình, trừ khi anh dùng tiền vay đi nuôi rau. Không làm được điều này anh vay chi.

Nếu dùng 3 tỷ ko mua căn hộ, ko gửi ngân hàng mà để làm ăn thì có gì để bàn đâu.

PS: tay em nhỏ nhưng vay chỉ có 7 mà NH phải năn nỉ cho vay . Xài ngày nào tính ngày đó, ko xài ko tính.

 

[Ba Văn]

Giả dụ phèo làm theo cách bác Ba, rồi mần ăn thất bại vì lý do ngoài ý muốn nào đó, 2 tỏi đó nó ra đi không quay trở lại, bank nó lấy mất mịe cái căn hộ. Lúc đó phèo còn có mỗi cái quờn tà lỏn, phèo phải mần răng!

Đã nói "ngoài ý muốn" thì chịu bận tà lỏn thôi bác, mần răng mần môi gì nữa. Chỉ còn cách ko mua căn hộ, ko làm ăn, chỉ gửi NH
Nhưng buồn 3 tỏi cũng dám còn 50 trẹo nha.

 

[quantukiem76]

5 người 10 ý, tùy lực mà đánh lớn đánh nhỏ, tùy sức mình mà chi tiêu hay đầu tư cho hợp lý nhất. Không có mẫu số chung cho các bác đâu.
Tổng tài sản có của mình năm sau lớn hơn năm trước, chất lượng cuộc sống của gia đình mình năm sau tăng hơn năm trước là ok rồi các bác nhỉ.

 

[Sieu Xe01]

2 tỷ vay NH anh trả tháng 16-17 tr rồi, trừ đi 13,8tr âm 2-3tr. [BCOLOR=#ff0000]Căn hộ xuống giá do khấu hao nữa.[/BCOLOR]
Bài tính này của anh em không hiểu.
Tự nhiên có 3 tỏi làm ăn không chịu, chịu âm 2-3tr, rồi còn có 2 tỏi làm ăn???
Bài tính của anh chỉ có lý khi anh vay rất rẻ, rẻ hơn cho thuê nhà tức dưới 5,5% /năm. cái này không có nghen. Tay To vay 10% rồi.

Cái tô đỏ em nghĩ là k đúng. E chưa thấy căn hộ cao cấp nào xuống giá cả sau khi ở cả.