Thảo Luật Chung Các dự án ăn theo Metro

[lucsi]

Cái ví dụ bác đưa ra k chuẩn: cái building đó xây lâu rồi, và chức năng của nó là khách sạn. GP vô biến nó thanh khu tập thể, nó đi qua thời bao cấp khó khăn, dân cư tạp nham, không có quản lý bảo trì gì hết. Tuy nhiên nếu cái CC đó cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài cho người ở thì đảm bảo giá còn bỏng tay luôn chứ k có giá bèo cho bác đâu.

Bác phải lấy ví dụ các chung cư CC, được quản lý bảo dưỡng tốt, xây từ thòi cuối thời 9x, chẳng hạn như The Manor. Ai mà mua từ khi mở bán thì giá bây giờ phải gấp 5-6 lần khi đó. BDS trong thành phố thì không tính giá trị theo giá khấu hao được.

Nhà Tập Thể Kao Kap nhận Nhà và 30 năm sau.
Nhà gì cũng có phần đất và phần xây dựng. Đất tăng giá, Khấu hao phần xây dựng làm giảm giá, tùy lực nào mạnh sẽ quyết định Giá đi hướng đó. Đừng ngụy biện.

 

[THANHTR41]

Bác cho thuê nhà ở Pháp, thằng thuê nó hết tiền trả, nó nói NO MONEY là bác phải cho nó ở thêm 6 tháng mà không thu được đồng cắc nào. Bó tay luôn đó

6 tháng là còn đỡ đó bác ! Có thể kéo đai tới 2 năm ko đuổi ra được !
Luật pháp của Tây rất bảo vệ người đi mướn nhà ! Ko phải cứ ko trả tiền nhà là mình được đuổi ...mà phải qua hoà giải ba bốn tháng rồi nếu ko xong thì ra toà cũng kéo dài 6 tháng tới hơn 1 năm.
Suốt trong thời gian đó nó vẫn No Money mình ko có một xu.
Đến khi có trong tay lệnh đuổi mà rơi vô mùa đông thi hoãn lại đến cuối tháng 3 năm sau ...
rồi đến khi tới ngày đuổi thì mấy hội đoàn bảo vệ người mướn nhà tụ họp ở đó để phản đối và đòi phải kiếm ngay chổ ở khác cho người bị đuổi ...
Mệt lắm bác ơi ! Vì vậy mới phải đóng bảo hiểm "ko trả tiền nhà" ! Và càng lúc chủ nhà càng ko thích cho thuê hay lựa chọn khách thuê ! Kẹt cái là nếu lựa chọn thì có thể bị kiện là phân biệt này nọ còn bỏ trống thì bị phạt đóng thuế nặng hơn

 

[April64]

View attachment 416847 View attachment 416848
Nhà Tập Thể Kao Kap nhận Nhà và 30 năm sau.
Nhà gì cũng có phần đất và phần xây dựng. Đất tăng giá, Khấu hao phần xây dựng làm giảm giá, tùy lực nào mạnh sẽ quyết định Giá đi hướng đó. Đừng ngụy biện.

Bác tiêu cực với căn hộ quá, 2004 nhà em mua căn hộ q5 590tr, 2013 nhà em bán 1.6 tỏi. Căn đó cho thuê đều đều 10tr/tháng, rao 1 tuần là có người thuê liền. Tất nhiên nhà đất thì vẫn có giá hơn nhưng k có nghĩa căn hộ tệ như bác nghĩ đâu. Bác ví dụ mấy căn xây từ trước giải phóng làm gì, mỗi thời mỗi khác rồi bác

 

[lucsi]

Bác tiêu cực với căn hộ quá, 2004 nhà em mua căn hộ q5 590tr, 2013 nhà em bán 1.6 tỏi. Căn đó cho thuê đều đều 10tr/tháng, rao 1 tuần là có người thuê liền. Tất nhiên nhà đất thì vẫn có giá hơn nhưng k có nghĩa căn hộ tệ như bác nghĩ đâu. Bác ví dụ mấy căn xây từ trước giải phóng làm gì, mỗi thời mỗi khác rồi bác

căn hộ của mợ nên nhớ tăng giá là do đất đai toàn khu đó lên giá, chứ phần xây dựng tiếp tục khấu hao.
đến căn hộ như Mát tơ di, tỷ lệ đất/ đầu người còn 4m2/người, đảm bảo không ai dám mua đập xây lại cả. Chỉ dám chơi mấy con chung cư cũ thấp tầng,tỷ lệ đất trên đầu người còn cao.
727 THD chết do đất trên đầu người quá thấp.

 

[Sieu Xe01]

căn hộ của mợ nên nhớ tăng giá là do đất đai toàn khu đó lên giá, chứ phần xây dựng tiếp tục khấu hao.
đến căn hộ như Mát tơ di, tỷ lệ đất/ đầu người còn 4m2/người, đảm bảo không ai dám mua đập xây lại cả. Chỉ dám chơi mấy con chung cư cũ thấp tầng,tỷ lệ đất trên đầu người còn cao.
727 THD chết do đất trên đầu người quá thấp.

Thực tế là nó lên thôi bác, còn do đất hay gì đó thì đúng như bác nói. Ý em là không có chuyện lỗ. Ngoài ví dụ của bác gì trên, e cũng có ví dụ cho bác: năm 2000 e mua 1 căn bên P.6, Q.4 (chung cư mới chưa phải CC): 150tr, 8 năm sau e bán 1 tỷ. Năm 2006, e mua căn H3, Q.4, giá 400tr, 4 năm sau e bán 2 tỷ. Đại để là như thế.

 

[April64]

căn hộ của mợ nên nhớ tăng giá là do đất đai toàn khu đó lên giá, chứ phần xây dựng tiếp tục khấu hao.
đến căn hộ như Mát tơ di, tỷ lệ đất/ đầu người còn 4m2/người, đảm bảo không ai dám mua đập xây lại cả. Chỉ dám chơi mấy con chung cư cũ thấp tầng,tỷ lệ đất trên đầu người còn cao.
727 THD chết do đất trên đầu người quá thấp.

Em ví dụ cùng 2013 với số tiền e có thì e chỉ mua đc căn hộ ở citi ngựa, chứ k thể nào mua nổi miếng đất =1/2 diện tích căn hộ của e ở khu này, chưa kể mua đất xong còn phải làm nhà và mua nội thất. Với số tiền này e muốn có căn nhà tử tế rộng rãi thì phải xuống thủ đức hoặc q9 xa hơn 1 chút.
Vì vậy e k ngần ngại mua căn hộ bây giờ để đc sống cho thoải mái hơn. Chưa kể k lo trộm cắp hay phải diệt muỗi, gián, chuột, tắc kè bò vào nhà. Lại còn có chỗ đậu xe tách biệt với nhà mình. Muốn bơi hay gym thì cũng tiện.
Thật ra ở căn hộ có nhiều điểm cộng lắm, k có bất tiện như các bác chém đâu. Như cô chú em lớn tuổi, con cái đi nc ngoài hết nên cô chú mới lên chung cư ở còn căn nhà phố cho thuê, xong rồi giờ có chịu xuống nhà phố nữa đâu

 

[lucsi]

Em ví dụ cùng 2013 với số tiền e có thì e chỉ mua đc căn hộ ở citi ngựa, chứ k thể nào mua nổi miếng đất =1/2 diện tích căn hộ của e ở khu này, chưa kể mua đất xong còn phải làm nhà và mua nội thất. Với số tiền này e muốn có căn nhà tử tế rộng rãi thì phải xuống thủ đức hoặc q9 xa hơn 1 chút.
Vì vậy e k ngần ngại mua căn hộ bây giờ để đc sống cho thoải mái hơn. Chưa kể k lo trộm cắp hay phải diệt muỗi, gián, chuột, tắc kè bò vào nhà. Lại còn có chỗ đậu xe tách biệt với nhà mình. Muốn bơi hay gym thì cũng tiện.
Thật ra ở căn hộ có nhiều điểm cộng lắm, k có bất tiện như các bác chém đâu. Như cô chú em lớn tuổi, con cái đi nc ngoài hết nên cô chú mới lên chung cư ở còn căn nhà phố cho thuê, xong rồi giờ có chịu xuống nhà phố nữa đâu

2013 apak 40tr/m2. 80m2 chuẩn giá 3tỷ 2.
Mợ mua giá bao nhiêu? căn bao nhiêu m2?

 

[Lacrimosa]

6 tháng là còn đỡ đó bác ! Có thể kéo đai tới 2 năm ko đuổi ra được !

Ở VN nó vậy nè bác

Here is the whole sad story how you can get in trouble without doing anything wrong in HCMC Initially we found the apartment located at 11D 6-3 Sky Garden 3 through expat group on Facebook. One expat guy wanted to transfer his rental contract. I do not want to name this person as I do not thing the whole situation was his fault. Though taking that contract was a big mistake No.1, which created the whole mess. We went to the agency Dat Lanh, who gave us the key and the new contract on our names. We did not pay attention that the name of the agency was different in the contract and on the Agency`s door,which was our big mistake No.2 . The contract was between us and the landlord, but the agency acted as the 3d party and was Blue Sky. We paid all the bills and rental fee to Dat Lanh in cash and everything was fine 4 months until we got a message on our door from Blue Sky director Hoang Thong saying we have not paid for January. He said that one of the staff members in Dat Lanh ran away with all the money including our payment. This is where the crazy part starts. We went to Dat Lanh and talked to the woman we gave our money and to the agency owner. At the end the woman who accepted our payment said that she did not get any money from us through we had a receipt with her signature. The name of the woman is Kim Dung and her photo is attached. She first pretended she does not speak any English. When I took a photo of her on a mobile she started swearing in English and tried to physically attack me. The owner of Dat Lanh refused to refund any money. Her reasoning was that there is not company stamp on the receipt, so the Agency is not responsible. Hoang Thong (calling himself James) from Blue Sky kept calling us and wanted us to pay again rental fee for January. He did not help us at all to negotiate with Dat Lanh. At one stage we were ready to pay double rental fee. But it turned out, that no one registered us in the police. When I asked to do that he demanded another 3 to 5 million. Another problem was, that at the start we paid a 2-month deposit. At that stage we realised that the whole bunch of agents we were dealing were dishonest. And we asked the direct number of the landlord. We reported Dat Lanh to the police and sorted our registration. The landlord name is Bui Hong Minh. He did know about the whole situation from the very start but he also demanded we should do a double payment for January. We said we cannot pay for January 2 times and suggested he will refund half of our deposit and we move out. The landlord demanded we are moving out in the morning (we were talking with him at 9 pm) otherwise her will remove us from the apartment with the police. Next morning the landlord, director from Blue Sky and the other guy calling himself landlord brother came to our door and demanded to open the apartment so they can start throwing our belonging to the street. The overall behaviour was very aggressive. I asked my neighbours to come, just mothers with children. They were smoking in our faces, threatening and abused women verbally. Than the called Sky Garden security and a locksmith to break the locks. Security insisted all my friends should leave the building and I got scared why they want to get rid of all the witnesses. They broke the lock, but could not get into apartment as it was blocked inside. Then they went to police to get the authorisation to destroy the door. I called all the police numbers, Russian and Australian embassies, but noone helped. Police either ignored or told me to contact Sky Garden security. Security guys were there helping to break our door. We got scared and decided to move out. The only good idea for the day was to do a post in that group and a very nice lady MTram Le came and sorted all the situation. I did not believe we will succeed as I was very pessimistic by that point of time. We went to the police together and she managed to find the right person, who came to our apartment and helped to negotiate with the owner and landlord. At the end I got half of deposit minus repairs. It was more than I hoped to get out of that situation. Please do not repeat our above mistakes, do not deal with Dat Lanh, Blue Sky and do not rent 11D 6-3 Sky Garden 3. Photos of all the participants and some videos of yesterday drama I will post in comments

 

[April64]

2013 apak 40tr/m2. 80m2 chuẩn giá 3tỷ 2.
Mợ mua giá bao nhiêu? căn bao nhiêu m2?

Em trả 28tr/m2 full nội thất . Bây giờ giá tầm 34tr/m2, apak nghe bác với bác Man bàn đã cả chăm chẹo/m2 đất rồi

 

[lucsi]

Em trả 28tr/m2 full nội thất . Bây giờ giá tầm 34tr/m2, apak nghe bác với bác Man bàn đã cả chăm chẹo/m2 đất rồi

Dá mợ mua ngon.
APAK 40tr thì giờ chừng 65tr thôi.