nó đứng yên ko giãm giá là đã lỗ so với tỉ lệ lạm phát và trượt giá ,xuống sao được bác .
phải 5-10 năm nữa khi chung cư quá cũ đi thì chắc xuống.
- Status
phải 5-10 năm nữa khi chung cư quá cũ đi thì chắc xuống.
Anh sợt thử Building President, Trần Hưng Đạo, để xem Nhà Tập Thể Kao Kap 30 năm sau...
Hiện giờ trả tiền cho anh vào ở, chắc anh cũng không dám
Cái ví dụ bác đưa ra k chuẩn: cái building đó xây lâu rồi, và chức năng của nó là khách sạn. GP vô biến nó thanh khu tập thể, nó đi qua thời bao cấp khó khăn, dân cư tạp nham, không có quản lý bảo trì gì hết. Tuy nhiên nếu cái CC đó cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài cho người ở thì đảm bảo giá còn bỏng tay luôn chứ k có giá bèo cho bác đâu.Anh sợt thử Building President, Trần Hưng Đạo, để xem Nhà Tập Thể Kao Kap 30 năm sau...
Hiện giờ trả tiền cho anh vào ở, chắc anh cũng không dám
Bác phải lấy ví dụ các chung cư CC, được quản lý bảo dưỡng tốt, xây từ thòi cuối thời 9x, chẳng hạn như The Manor. Ai mà mua từ khi mở bán thì giá bây giờ phải gấp 5-6 lần khi đó. BDS trong thành phố thì không tính giá trị theo giá khấu hao được.
Bác @lucsi sợt thử cái chung cư nát ở NTD-BHTQ đã bán được bi nhiêu một căn, đợt đó Ms H. làm thị trường náo loạn, dân trong đó đổi đời luôn.Anh sợt thử Building President, Trần Hưng Đạo, để xem Nhà Tập Thể Kao Kap 30 năm sau...
Hiện giờ trả tiền cho anh vào ở, chắc anh cũng không dám
Nói chung thì mua căn hộ hay đất thì cũng hên xui, nhiều bác mua đất xong dính quy hoạch cũng mệt, có bác lên hương giá cao vài chục lần. Căn hộ thì ai mua ở cái chung cư em nói sau bán lại cho chị H. thì đổi đời, ai mua cái 727 THD thì thảm.
chị Hương bạn em cắn ớt quả đó, sau đó hết dám chơi nữa
Người quen em đẩy quả bom cho đội đó quất được 2 con Central Garden lại còn dư tiền đi chơi, hay không bằng hên
Nhà Tập Thể đợi nó sập ngon hơn, mấy anh chị đó giờ khôn rồi, éo dại nữa đâu....
chị Hương bạn em cắn ớt quả đó, sau đó hết dám chơi nữa
Người quen em đẩy quả bom cho đội đó quất được 2 con Central Garden lại còn dư tiền đi chơi, hay không bằng hên
Nhà Tập Thể đợi nó sập ngon hơn, mấy anh chị đó giờ khôn rồi, éo dại nữa đâu....
bác nói như vậy là bác chưa biết về mấy cái vụ En Bloc, Collective Sale ở Sing rồi. Ở Sing, có những người chỉ đi vòng vòng mua những căn hộ ở trung tâm đã gần 30 năm tuổi. Khi En Bloc (mua lại nguyên toà nhà) xảy ra, họ có thể bán với giá gấp 5, gấp 10 số đó. 1 căn nhà mua giá 100K bán lại 1 triệu là chuyện bình thường. Có nhiều người vô mánh, trở thành multi-millionare qua 1 đêm, dễ như trở bàn tay. Bởi vậy chủ của những căn hộ rất cũ mà ở trung tâm của Sing nhiều khi để căn hộ ở đó cho thuê giá rẻ mạt, chứ không thèm bán; chủ yếu để chờ En Bloc. Bác rảnh lên google search "En Bloc millionaire Singapore" để xem dân Sing nó làm giàu cách nào:
http://www.bloomberg.com/news/artic...gapore-real-estate-gains-as-forced-sales-jump
Nếu quy hoạch tốt, 1 số khu ở trung tâm Sài Gòn rồi cũng sẽ có giá và được mua lại như ở Sing. Tại vì đất trung tâm, nằm kế bờ sông, quy hoạch nhà cao tầng thì không mọc ra được
Thôi xong chuyên gia quy hoạch đô thị @lucsi khó đỡ lại lý này nhen. the anz the lộc của bác Man để 20 năm nữa chắc hot lắm
ảnh tìm ra Trâu Mỹ
; bạn em làm xưa giờ...bình thường như cân đường hộp sữa...Nói chung lợi nhuận ngành cũng thấp thôi, 1 anh thành công thì 10 anh ôm bom kẹt trym; ôm mấy căn Tập Thể nát thậm chí phải thuê người trông...
Sau đợt lãi suất cao, mấy ảnh chết thê thảm lắm
, ai kể cho nghe nhỉChị Hương, anh Dương bạn em hồi xưa đền bù khu chung cư Q3 phải ra giá trên mây để tất cả hộ ký cùng lúc mới chi tiền...đền xong thị trường sập.....
-Hiệu quả thuê nhà ở Pháp ko bằng ở VN đâu bác (nếu chỉ kể giá thuê nhà / giá căn hộ +các chi phí). Chi phí thuê nhà nhiều lắm bác : phải đóng charge rất nhiều + thuế "dất" (taxe fonciere) + bảo hiểm "kô trả tiền nhà + ...
Nếu lấy việc thuê nhà "thuần túy" để làm thu nhập thì lợi tức chỉ khoảng 2% một năm thôi. Thuê nhà ở Pháp phải kèm với các chính sách giảm thuế thu nhập cá nhân của chính phủ mới hy vong có lợi nhiều hơn (chỉ có hiêu quả khi mình đóng thuế nhiều)
-Nếu là cá nhân,mượn bank để mua nhà thì mới có thể mượn số tiền lớn (vài trăm ngàn euro) và tiền lời thấp (2 hay 3% một năm) fixed trong vòng 15 hay 20 năm. Tuy nhiên số tiền này mình kô có trong tay mà bank chuyên thẳng cho bên bán nhà. Còn những khoảng mượn tiền "tiêu xài" hay mua xe thì tiền lời cao hơn, số tiền mượn cao lắm là 30 K euro và khoảng thời gian vay ngắn hơn nhiều (12 tháng, 24 tháng, 36 tháng ...). Tuy nhiên bank rót thẳng về account của mình và mình toàn quyền sủ dụng (chuyền về VN, ...
)-Theo công ước về thuế của Vietnam và Pháp thì nếu em bác "sống" ở Pháp và có tiền lời tiết kiệm hay tiền lời chứng khoán ở VN thì bắt buộc phải khai báo và cộng vô thu nhập cá nhân bên Pháp và đóng thuế cá nhân theo mức đóng thuế ở Pháp (có thể lên đến 56% tiền lời)
Chỉnh sửa cuối:
Bác cho thuê nhà ở Pháp, thằng thuê nó hết tiền trả, nó nói NO MONEY là bác phải cho nó ở thêm 6 tháng mà không thu được đồng cắc nào. Bó tay luôn đó
- Status
