Tổng thầu
1/6/16
2.664
31.552
113
Bake Central Park
nhưng khi ai đó đọc giá 1 khu nào đó, một sản phẩm bđs nào đó thì xúm vào chê đắt quá, cao quá.

1 dạng tâm lý nhút nhát và đầy tự bất đồng trong tư duy và tính toán.
 
Cò Đất
22/6/12
5.357
40.200
113
Đứng trước 1 bđs dự mua có một số nhận định rằng:
  • anh thứ nhất: chổ này làm tiệm vá lốp được nè.
  • Anh thứ hai: chổ này mở quán cà phê ok.
  • anh thứ ba: chổ này mở quán nhậu.
  • anh @Vuyền mở tiệm bán sắt mới hợp nhoen. :p
  • anh thứ n: chổ này xây khách sạn cho bọn CNL vào xoạc.
... Anh thứ n+1: phải xây ks 5* mới hợp cây bài.

Mỗi anh mỗi ... view, tuỳ vào hoàn cảnh xuất thân, bối cảnh hiện tại, dòng tiền, tài chính, ... để có cái gọi là ... tầm nhìn. Từ đó sẽ định lượng được giá trị của cái bđs dự mua đó nó là ... bao nhiêu. Và trong số n anh ở những gạch đầu dòng trên kia sẽ có n cái định lượng khác nhau về nó và từ đó sẽ có anh mua bất chấp, có anh mua xong cho thêm tiền người bán, có anh sẽ kì kèo bớt một thêm hai, có anh sẽ quăng cục lơ ngoảnh mặt bước đi ko hẹn quay lại, ...

Đừng xem bđs là tài sản sẽ giúp ta dễ mua dễ bán. Đừng xem đầu tư bđs chỉ để kiếm ... tiền Có 1 thể loại bds nào đó cần xem nó như 1 món quà, một món hàng, một công cụ, một tài sản, ... cần phải sở hữu nó sẽ giúp ta giải quyết được vấn đề cốt lỏi trong cuộc sống.

Đứng trên quan điểm đầu tư nào đi chăng nữa người đầu tư cần hiểu được vấn đề nội tại của chính mình thì đầu tư mới hiệu quả. Vì khi đó, nó giúp ta giải quyết vấn đề chứ chưa hẳn là vì tiền.

Nghe theo đám đông, làm theo sách vở nếu kiếm được tiền thì chỉ là ... ăn may (ăn hên). :p
 
Hạng B2
7/4/19
282
497
70
40
nhưng mấy anh đần không nghĩ thế, kể cả khi mấy anh đó mua 1 cái iPhone còn phải nghĩ 3 tháng, nhưng lại cho rằng việc tự định giá bđs là không cần thiết, chỉ là việc của Thị trường.
Vâng bác rất đúng, xã hội sẽ tự điều chỉnh hành vi cùng suy nghĩ của các anh ấy. Bởi vì sự hời hợt chủ quan đều trả bằng tiền hoặc rất nhiều tiền
 
Hạng B2
13/8/05
345
7.178
93
Quận 7, SG
Vâng bác, nhiều người cũng ý kiến như bác vì lãi suất tầm 4% gần bằng thực dương khó tìm lắm. Thế mới thấy gửi tiết kiệm nó đang rất lợi thế so với đầu tư đất lúc này, tuy nhiên là người mua thì không ham nhảy vào tranh nhau những cái hố vôi đang sôi.
Nhất là anh nào vay mua nhà đất cho thuê không đủ trả nợ lãi ngân hàng mới thấm, nghe giá thị trường toàn 13 tỷ mua xong cho thuê 30 triệu/tháng chưa đủ trả khoản vay ngân hàng 1/3 giá trị mua, mà sống trong cảnh nơm nớp thị trường đóng băng khi có biến thì vỡ nợ bởi gánh lãi tăng cao


Mình thấy công thức Bác đưa ra đúng là xác định được giá trị thực để mình căn cứ mà đàm phán.
Tuy nhiên, lúc thị trường bị bơm lên, thì căn cứ vào giá này sẽ khó mua được (vì gà nhiều tiền dư quá đông, nhất là những anh phương Bắc với nguồn tiền quá dồi dào không rõ nguồn gốc từ đâu, sau khi xử AVG mình mới biết)
Cho mình hỏi, thông thường đàm phán trong biên độ cộng trừ bao nhiêu % so với mức mình định giá là phù hợp vậy Bác?
 
  • Like
Reactions: Tommyteo
Hạng B2
7/4/19
282
497
70
40
Mình thấy công thức Bác đưa ra đúng là xác định được giá trị thực để mình căn cứ mà đàm phán.
Tuy nhiên, lúc thị trường bị bơm lên, thì căn cứ vào giá này sẽ khó mua được (vì gà nhiều tiền dư quá đông, nhất là những anh phương Bắc với nguồn tiền quá dồi dào không rõ nguồn gốc từ đâu, sau khi xử AVG mình mới biết)
Cho mình hỏi, thông thường đàm phán trong biên độ cộng trừ bao nhiêu % so với mức mình định giá là phù hợp vậy Bác?
Thực tế có cả yếu tố quy hoạch và tiện ích tác động lớn, ngắn hạn có thể có mức chênh nhiều. Nhưng dài hạn thì sẽ tự thị trường điều chỉnh. Theo cá nhân em, biên độ dao động giá mua so với công thức trên không nên quá 15%, kể cả xác định đón đầu cho quy hoạch, hạ tầng thuận lợi trong tương lai.
 
  • Like
Reactions: firestorm
Hạng B2
13/8/05
345
7.178
93
Quận 7, SG
Thực tế có cả yếu tố quy hoạch và tiện ích tác động lớn, ngắn hạn có thể có mức chênh nhiều. Nhưng dài hạn thì sẽ tự thị trường điều chỉnh. Theo cá nhân em, biên độ dao động giá mua so với công thức trên không nên quá 15%, kể cả xác định đón đầu cho quy hoạch, hạ tầng thuận lợi trong tương lai.

Bác hiện nay đang làm ở đơn vị nào ạ?
 
  • Like
Reactions: Bdssaigonxanh
Hạng C
5/3/14
808
1.872
118
Đứng trước 1 bđs dự mua có một số nhận định rằng:
  • anh thứ nhất: chổ này làm tiệm vá lốp được nè.
  • Anh thứ hai: chổ này mở quán cà phê ok.
  • anh thứ ba: chổ này mở quán nhậu.
  • anh @Vuyền mở tiệm bán sắt mới hợp nhoen. :p
  • anh thứ n: chổ này xây khách sạn cho bọn CNL vào xoạc.
... Anh thứ n+1: phải xây ks 5* mới hợp cây bài.

Mỗi anh mỗi ... view, tuỳ vào hoàn cảnh xuất thân, bối cảnh hiện tại, dòng tiền, tài chính, ... để có cái gọi là ... tầm nhìn. Từ đó sẽ định lượng được giá trị của cái bđs dự mua đó nó là ... bao nhiêu. Và trong số n anh ở những gạch đầu dòng trên kia sẽ có n cái định lượng khác nhau về nó và từ đó sẽ có anh mua bất chấp, có anh mua xong cho thêm tiền người bán, có anh sẽ kì kèo bớt một thêm hai, có anh sẽ quăng cục lơ ngoảnh mặt bước đi ko hẹn quay lại, ...

Đừng xem bđs là tài sản sẽ giúp ta dễ mua dễ bán. Đừng xem đầu tư bđs chỉ để kiếm ... tiền Có 1 thể loại bds nào đó cần xem nó như 1 món quà, một món hàng, một công cụ, một tài sản, ... cần phải sở hữu nó sẽ giúp ta giải quyết được vấn đề cốt lỏi trong cuộc sống.

Đứng trên quan điểm đầu tư nào đi chăng nữa người đầu tư cần hiểu được vấn đề nội tại của chính mình thì đầu tư mới hiệu quả. Vì khi đó, nó giúp ta giải quyết vấn đề chứ chưa hẳn là vì tiền.

Nghe theo đám đông, làm theo sách vở nếu kiếm được tiền thì chỉ là ... ăn may (ăn hên). :p

Những người có được những suy nghĩ như bác nêu đó 'chơi bđs'
Chơi, đầu tư, mua bán, buôn thắng hay bại là do chính mình.
 
Hạng B2
27/5/10
256
2.309
93
Giá nhà, giá cho thuê, lãi suất ngân hàng là 3 yếu tố để định giá, nhưng phải thêm yếu tố giá bđs luôn tăng, công thức của mình là:

lãi vay ngân hàng(%) = hệ số thị trường x (giá bđs tăng trung bình(%) + giá cho thuê (%))

trong đó hệ số thị trường luôn >= 1, là yếu tố cân bằng của thị trường, độ chấp nhận rủi ro của người chơi bđs

ví dụ thị trường nóng sốt như năm qua, hệ số = 1, giá bđs trung bình tăng 10%, lãi vay 10% thì:
10% = 1 x (10% + 0%) khỏi cần cho thuê vẫn mua, hoặc giá thuê rất nhỏ 1-2%.

khi thị trường bình ổn, hệ số 1.3, bds tăng 3%/năm, lãi vay 8% thì:
8% = 1.3 x (3 % + 3%) tức là giá thuê bằng khoảng 3% là ok

(công thức tương đối, và không áp dụng cho chung cư)

công thức thì có rồi, quan trọng là:




















.




làm giàu mà có công thức thì ai cũng giàu hết rồi.
 
Hạng B2
13/8/05
345
7.178
93
Quận 7, SG
Giá nhà, giá cho thuê, lãi suất ngân hàng là 3 yếu tố để định giá, nhưng phải thêm yếu tố giá bđs luôn tăng, công thức của mình là:

lãi vay ngân hàng(%) = hệ số thị trường x (giá bđs tăng trung bình(%) + giá cho thuê (%))

trong đó hệ số thị trường luôn >= 1, là yếu tố cân bằng của thị trường, độ chấp nhận rủi ro của người chơi bđs

ví dụ thị trường nóng sốt như năm qua, hệ số = 1, giá bđs trung bình tăng 10%, lãi vay 10% thì:
10% = 1 x (10% + 0%) khỏi cần cho thuê vẫn mua, hoặc giá thuê rất nhỏ 1-2%.

khi thị trường bình ổn, hệ số 1.3, bds tăng 3%/năm, lãi vay 8% thì:
8% = 1.3 x (3 % + 3%) tức là giá thuê bằng khoảng 3% là ok

(công thức tương đối, và không áp dụng cho chung cư)

công thức thì có rồi, quan trọng là:




















.




làm giàu mà có công thức thì ai cũng giàu hết rồi.

Hệ số là gì Bác? Tại sao nóng sốt là 1 và bình thường thì 1.3?
 
  • Like
Reactions: nguyenkool