Tư Vấn Đầu Tư Cách định giá đúng một bất động sản - Công thức thành công trong đàm phán

[Quả Chuông Đất]

Chưa bác, em chưa mua nhiều. Năm vừa rồi em đóng thuế chuyển nhượng đất chưa đến 4 tỷ bác ạ

Năm rồi sốt cao, hàng đẹp không có mà mua...Vậy mà bác áp dụng được công thức của bác để giải ngân số tiền khủng (Căn cứ vô số tiền 4 tỏi bác nộp thuế) để mà mua được hàng thơm thì chắc bác phải mất rất rất rất nhiều thời gian đi dìm giá, đàm phán...Nếu không thì chắc số bác đỏ chói, toàn gặp mấy người sắp phá sản, vỡ nợ phải bán tống bán tháo??!!

Vậy mà trông bác vẫn thong dong đi giảng bài. Mình phục bác dồi.

Còn đi mua bđs trời ơi, đất hẻm hóc bà tó của nông dân... mà ép giá được thì dễ quá, cần gì công thức.

 

[pheo@]

Năm rồi sốt cao, hàng đẹp giá khủng còn không có mà mua...Vậy mà bác áp dụng được công thức của bác để giải ngân số tiền khủng (Căn cứ vô số tiền 4 tỏi bác nộp thuế) để mà mua được hàng thơm thì chắc bác phải mất rất rất rất nhiều thời gian đi dìm giá, đàm phán...Nếu không thì chắc số bác đỏ chói, toàn gặp mấy người sắp phá sản, vỡ nợ phải bán tống bán tháo??!!
Vậy mà trông bác vẫn thong dong đi giảng bài. Mình phục bác dồi.

Còn đi mua đất hẻm hóc bà tó của nông dân mà ép giá được thì dễ quá, cần gì công thức.

Túm lại gặp mấy tay vỡ nợ, sắp phá sản thì mới ép giá được, còn như bình thường thì còn khuya mà ép giá, ép... loạng quạng bị chúng chửi cho vào mặt ấy.

Gặp tui thử coi...
- ko có tiền thì cút xéo!

Ha ha.....

 

[Bdssaigonxanh]

Năm rồi sốt cao, hàng trung tâm giá khủng còn không có mà mua...Vậy mà bác áp dụng được công thức của bác để giải ngân số tiền khủng (Căn cứ vô số tiền 4 tỏi bác nộp thuế) để mà mua được hàng thơm thì chắc bác phải mất rất rất rất nhiều thời gian đi dìm giá, đàm phán...Nếu không thì chắc số bác đỏ chói, toàn gặp mấy người sắp phá sản, vỡ nợ phải bán tống bán tháo??!!

Chứ đi mua đất hẻm hóc bà tó của nông dân mà ép giá được thì dễ quá, cần gì công thức.

Vậy mà trông bác vẫn thong dong đi giảng bài. Mình phục bác dồi.

Ví dụ để anh tính nhé, nhà 6 tầng mặt đường Thanh Niên Sầm Sơn 216m2 xây thô đập thông hai căn. Mỗi căn thô 6x18m2 giá bao gồm xây thô 3 tỷ/lô. Hoàn thiện 2 lô thêm 5 tỷ
Tổng chi phí cả đất nhà hoàn thiện là 11 tỷ 24 phòng, mặt đường 42m vứt ra cho thuê bao hợp đồng 5 năm, rẻ mỗi năm được 600 triệu. Lợi suất 5%.
Nhiều nơi hiệu suất lợi nhuận cao hơn anh ạ.

 

[Bdssaigonxanh]

Túm lại gặp mấy tay vỡ nợ, sắp phá sản thì mới ép giá được, còn như bình thường thì còn khuya mà ép giá, ép... loạng quạng bị chúng chửi cho vào mặt ấy.
Gặp tui thử coi...
- ko có tiền thì cút xéo!
Ha ha.....

Tiền mặt là vua, nếu anh báo giá tôi cho là cao thì tôi sẽ chúc anh chờ bán được giá đó. Khi nào anh cần bán alo lại tôi sẽ cân nhắc, xem xét có khi lúc đó tôi sẽ trả lời: Ngày xưa tôi mua giá đó, giờ giảm thêm 20% nữa tôi mới mua.
Ở Phú Quốc đang như vậy rồi các anh nhé !

 

[kentran952]

Thông cảm đi bác, người ta cũng mong đất bùm thiệt để còn có cơ hội săn đất giá rẻ nữa chứ

Tiền mặt là vua, nếu anh báo giá tôi cho là cao thì tôi sẽ chúc anh chờ bán được giá đó. Khi nào anh cần bán alo lại tôi sẽ cân nhắc, xem xét có khi lúc đó tôi sẽ trả lời: Ngày xưa tôi mua giá đó, giờ giảm thêm 20% nữa tôi mới mua.
Ở Phú Quốc đang như vậy rồi các anh nhé !

"Cash is king" chỉ đúng khi bắt dao rơi hay ôm boom của thằng khác thôi. Chứ với dân đầu tư theo giá trị thực ko ảnh hưởng nhiều vì họ ko có "All in". Bác đi dạy thì cũng nên phân biệt giữa lướt sóng vs đầu tư trung hạn, dài hạn. Với mỗi người lại có 1 móc thời gian khác nhau và kiểu chốt lời khác nhau. Như với mình dưới 1 năm là ngắn hạn, 2 năm là dài hạn, còn có mấy kèo là ko biết thời hạn nữa. Nhưng với nhiều người thì móc thời gian lại khác 3 tháng là ngắn hay 1-2 tháng.. vân vân và mây mây. Mình chỉ biết còn chém gió tức còn phải học hỏi, chứ thành công rồi thì chỉ cưỡi ngựa xem hoa. Chém gió để xem người ta phản biện rồi tiếp thu kinh nghiệm.

 

[pheo@]

Tiền mặt là vua, nếu anh báo giá tôi cho là cao thì tôi sẽ chúc anh chờ bán được giá đó. Khi nào anh cần bán alo lại tôi sẽ cân nhắc, xem xét có khi lúc đó tôi sẽ trả lời: Ngày xưa tôi mua giá đó, giờ giảm thêm 20% nữa tôi mới mua.
Ở Phú Quốc đang như vậy rồi các anh nhé !

Cũng còn tuỳ theo đối tượng nữa bác ơi.
Như tui thì không bao giờ chịu lổ, ngay cả huề vốn cũng không luôn vì tui đã nhắm cái vị trí ...sau lày nó phát triển thế lào rồi. Cho nên có ép... tui cũng bằng thừa thôi.
He he...

 

[Bdssaigonxanh]

Cũng còn tuỳ theo đối tượng nữa bác ơi.
Như tui thì không bao giờ chịu lổ, ngay cả huề vốn cũng không luôn vì tui đã nhắm cái vị trí ...sau lày nó phát triển thế lào rồi. Cho nên có ép... tui cũng bằng thừa thôi.
He he...

Vâng bác không bị áp lực vay thì chọn lô đẹp để kiểu gì cũng thắng. Nhưng tôi không mua được của bác thì tôi sẽ chờ cơ hội khác, từ những người không chịu được lãi vay bán xuống giá.

 

[firestorm]

Vâng bác không bị áp lực vay thì chọn lô đẹp để kiểu gì cũng thắng. Nhưng tôi không mua được của bác thì tôi sẽ chờ cơ hội khác, từ những người không chịu được lãi vay bán xuống giá.

Bác ib cho mình sdt bác nhé. Mình mời bác cafe giao lưu

 

[letamlove]

Có cái nhà ở Phú Nhuận, đang cho thuê trọn gói là 150tr. Căn này thì giá thị trường khoảng bao nhiêu thì múc được? Chủ nhà cần bán đi xuất cảnh.

Thông tin thêm: mặt tiền đường 12m, hẻm hông 4m, chiều ngang mặt trước là 15m, mặt hậu là 9m, chiều dài là 16m.

 

[Bdssaigonxanh]

Bất động sản mua theo phong chào định giá cao, sắp tới toang hết. Nhiều cụ bảo tôi định giá thế sao mà mua được thì cứ đợi đi: Rẻ cũng không mua, trừ khi rất rất rẻ