Thảo Luật Chung cách định giá nhà??

[Freeze]

Em cũng nghĩ như bác Em cũng đã nới lên 4,9 là hơm 200tr rồi đó chứ đâu có phải là mua sát giá luôn đâu. Nhưng đằng này nó lại đòi ít nhất tới tận 5,4 tỷ.
Các bác trong nghề cho em hỏi tí, khi mà khách tới nhờ các bác bán nhà thì các bác có tư vấn cho chủ nhà nên bán giá bao nhiêu không hay là chủ nhà đặt bao nhiêu thì để chừng đó luôn?

Cái quan trọng là người bán ko muốn bán... dc giá thì bán ko dc giá thì cứ để đó chờ giá lên tiếp

Giá mà bác tính chỉ là giá của ng mua thôi.. đâu thể ép ng bán tính giá theo công thức của bác... nên họ sẽ có giá riêng của họ

Trong TH này, người mua cần mua và người bán chưa muốn bán... cầu > cung... nên nhà là của họ chẳng ai ép họ xuống giá dc... trừ khi họ muốn bán gấp

 

[alpha1st]

Bác chủ thớt tính kinh quá, tính cả khấu hao tài sản luôn.
Đối diện nhà em có căn nhà, cách đây 6 tháng họ bán giá 1 đồng, 4 tháng sau chủ mới bán lại được 1,6 đồng, còn cách 1 năm trước căn nhà đó và các căn nhà tương tự có giá khoảng 0.8 đồng. Chủ mới mua vào ở chỉ sửa sơ sơ như sơn lại mấy chỗ tường bị hoen ố, làm lại cửa cổng thôi nhưng trục đường chính cách đó 300m được mở rộng từ 2 làn xe thành 4 làn xe.hêhhêhhe....

 

[Kila]

Em mới vừa mở 1 cái topic ở dưới về mua nhà 5,5 tỷ phía dưới đây. Sau khi lang thang khắp cả Nam Sài Gòn từ Q.7, Q.8, Nhà Bè rồi tới Bình Chánh, em cũng lựa được 4-5 căn nhà phố. Nhưng em không hiểu cách định giá của người bán nhà. Em lấy ví dụ như cái căn chủ nhà đòi 5,6 tỷ mà em đang xem:
Nhà mặt tiền 5m, dài 20m lùi trước 2m sân, lùi sau 2m giếng trời, nhà 4 tầng. Diện tích sàn là 360m2
Giá đất khu đó là 28tr/m2 => giá đất là 5*20*28 = 2,8 tỷ
Giá xây nhà = diện tích sàn * 5 = 360 * 5 = 1,8 tỷ
Tiền nội thất = 100tr (nhà chỉ để lại nội thất dính tường)
Phí cho cò + giấy tờ = 100tr
nhà cấp 3 => có giá trị sử dụng 40 năm, đã sử dụng 2 năm => 1,8 * 2 /40 = 90tr
Tổng giá 2,8 + 1,8 + 100 + 100 - 90 = 4,71 tỷ
Em thắc mắc là tại sao người bán lại ra giá cao như thế. Em mới tìm hiểu nên kiến thức còn ít, có nói gì sai thì mong các bác góp ý giúp em với

Vài góp ý:
1. Giá đất 28, nếu bác mang 2.8 tỏi ra thì có mua đc 1 miếng tương tự kg? Có ai bán ko? Nếu có thì bác mua đất về tự xây là chắc cú & manage được cost tốt nhất.
2. Có phải bác mua đất KDC quy hoạch của CĐT, mua theo hợp đồng: "Nhà ở hình thành trong tương lai"? Nếu vậy thì có thể họ kg còn bán đất nữa mà xây nhà để bán. Nên Không tính theo giá đất 28 được mà có thể là 32 rồi, vì khu này là của họ, họ có quyền. Ông chủ nhà bạn mua cũng dựa theo giá mới này mà kêu bán. Ví dụ: KDC Dương Hồng em đã từng ngắm nghía, cũng y hệt vậy.
3. Đá hoa cương, dàn gỗ, ốp gỗ, kính, bộ WC, decor các thứ nếu xịn cũng tốn thêm cả 150tr nữa đấy bác. Chứ kg hẳn tính 5tr/m2 đổ đồng đâu ạ.

 

[huyb9]

Hàng xóm bán sao mình bán vậy , khu mình lấy đó làm chuẩn ,

 

[hotboy067]

Vài góp ý:
1. Giá đất 28, nếu bác mang 2.8 tỏi ra thì có mua đc 1 miếng tương tự kg? Có ai bán ko? Nếu có thì bác mua đất về tự xây là chắc cú & manage được cost tốt nhất.
2. Có phải bác mua đất KDC quy hoạch của CĐT, mua theo hợp đồng: "Nhà ở hình thành trong tương lai"? Nếu vậy thì có thể họ kg còn bán đất nữa mà xây nhà để bán. Nên Không tính theo giá đất 28 được mà có thể là 32 rồi, vì khu này là của họ, họ có quyền. Ông chủ nhà bạn mua cũng dựa theo giá mới này mà kêu bán. Ví dụ: KDC Dương Hồng em đã từng ngắm nghía, cũng y hệt vậy.
3. Đá hoa cương, dàn gỗ, ốp gỗ, kính, bộ WC, decor các thứ nếu xịn cũng tốn thêm cả 150tr nữa đấy bác. Chứ kg hẳn tính 5tr/m2 đổ đồng đâu ạ.

1. Ở dưới em đã cmt giá miếng đất kế bên là 28tr/m2 mà
2. như ý 1, giá đất hiện tại chính xác là 28tr/m2.
3. 5tr là đang tính xây thô thôi còn phận nội thất là ôm 100tr dưới rồi đó. Vậy thì em cho lên 150tr như bác nói luôn thì chủ nhà cũng muốn hời cả 750tr bóp cổ em rồi =)) Nhà chỉ có lát đá hoa cương + gỗ trong phòng ngủ nhưng gỗ khá fail

 

[Johnnie371]

Em mới vừa mở 1 cái topic ở dưới về mua nhà 5,5 tỷ phía dưới đây. Sau khi lang thang khắp cả Nam Sài Gòn từ Q.7, Q.8, Nhà Bè rồi tới Bình Chánh, em cũng lựa được 4-5 căn nhà phố. Nhưng em không hiểu cách định giá của người bán nhà. Em lấy ví dụ như cái căn chủ nhà đòi 5,6 tỷ mà em đang xem:
Nhà mặt tiền 5m, dài 20m lùi trước 2m sân, lùi sau 2m giếng trời, nhà 4 tầng. Diện tích sàn là 360m2
Giá đất khu đó là 28tr/m2 => giá đất là 5*20*28 = 2,8 tỷ
Giá xây nhà = diện tích sàn * 5 = 360 * 5 = 1,8 tỷ
Tiền nội thất = 100tr (nhà chỉ để lại nội thất dính tường)
Phí cho cò + giấy tờ = 100tr
nhà cấp 3 => có giá trị sử dụng 40 năm, đã sử dụng 2 năm => 1,8 * 2 /40 = 90tr
Tổng giá 2,8 + 1,8 + 100 + 100 - 90 = 4,71 tỷ
Em thắc mắc là tại sao người bán lại ra giá cao như thế. Em mới tìm hiểu nên kiến thức còn ít, có nói gì sai thì mong các bác góp ý giúp em với

Bác tính đúng rồi đó. Còn người bán thích rao nhiêu là quyền của họ. Giá thơm thì mua, giá vống thì bỏ.

 

[thuto1]

Khổ quá! Bác chủ thớt đau đâu nhức nhối làm chi. Nói như bác phèo là chuẩn, Ng bán ko cần tiền nén được giá thì ho bán chơi ko thì thoi. Cơm canh hàng ngày và cuộc sống của ho vẫn ko bị ảnh hưởng gì cả. Ở đây là cái thế của Ng mua và Ng bán nó khác nhau nhé bác. Nếu cần bán thì phải hạ giá nếu ko thì cứ treo giá cao để đó ai máu thì mua. Cách nay 2 năm oing anh chồng mình mua căn Mỹ Thái bên PMH đúng 10 tỷ ko bớt 1 xu. Giá thị trưởng khi đó cũng cỡ 9,7-10 tỷ tuý theo chủ, nhưng hầu như ko có ai bán ra mấy. Oing anh mình kể Ng bán bảo là đúng 10 ty nếu máu thì mua ko thì thoi vì toi ko cần bán, bán lấy 10 tỏi còn nhức đầu đi kiếm chỗ khác hoặc đầu tư cái gì khác nữa ha ha

 

[Mexi]

bác chủ hỏi thật hay đùa ?
có nhu cầu bán gấp thì rao giá thấp
bán ko gấp thì rao đúng giá
ko cần bán , rao trên trời , ai thích thì mua
cần bán gấp mà rao cao quá thì thị trường sẽ "điều chỉnh hộ"
vậy thôi

 

[Fortuner6688]

Bác thích thì mua miếng đất bên cạnh xây đẹp hơn họ rồi bán kiếm lời

 

[vangbacdaquy]

bác chủ hỏi thật hay đùa ?
có nhu cầu bán gấp thì rao giá thấp
bán ko gấp thì rao đúng giá
ko cần bán , rao trên trời , ai thích thì mua
cần bán gấp mà rao cao quá thì thị trường sẽ "điều chỉnh hộ"
vậy thôi

Thời gian bao lâu là gấp?
Giá ntn là đúng giá?
Rao giá cao / thấp hơn khoảng bn % so với giá đúng?