Nếu giả sử nhà đất có diện tích 100m2, nhưng chỉ được công nhận 90m2, phần còn lại là lộ giới, ko được công nhận, chủ nhà làm sân thì định giá sao bác?
Em mới vừa mở 1 cái topic ở dưới về mua nhà 5,5 tỷ phía dưới đây. Sau khi lang thang khắp cả Nam Sài Gòn từ Q.7, Q.8, Nhà Bè rồi tới Bình Chánh, em cũng lựa được 4-5 căn nhà phố. Nhưng em không hiểu cách định giá của người bán nhà. Em lấy ví dụ như cái căn chủ nhà đòi 5,6 tỷ mà em đang xem:
Nhà mặt tiền 5m, dài 20m lùi trước 2m sân, lùi sau 2m giếng trời, nhà 4 tầng. Diện tích sàn là 360m2
Giá đất khu đó là 28tr/m2 => giá đất là 5*20*28 = 2,8 tỷ
Giá xây nhà = diện tích sàn * 5 = 360 * 5 = 1,8 tỷ
Tiền nội thất = 100tr (nhà chỉ để lại nội thất dính tường)
Phí cho cò + giấy tờ = 100tr
nhà cấp 3 => có giá trị sử dụng 40 năm, đã sử dụng 2 năm => 1,8 * 2 /40 = 90tr
Tổng giá 2,8 + 1,8 + 100 + 100 - 90 = 4,71 tỷ
Em thắc mắc là tại sao người bán lại ra giá cao như thế. Em mới tìm hiểu nên kiến thức còn ít, có nói gì sai thì mong các bác góp ý giúp em với
Em cũng đã mua 1 sản phẩm nhà, và cũng tính như thế này và mang ra thỏa thuận với chủ nhà. Tuy nhiên cách em làm khác là tính toán cho 1 vài trường hợp. Ví dụ: giá đất 26-28-30 triệu/m2, giá nhà thô 4.5-5-5.5 triệu/m2. Với mỗi con số unit price, sẽ ra 1 con số giá nhà. Phân tích luôn cho chủ nhà thấy, nếu còn khác biệt giữa giá chủ nhà chào bán và giá ng mua chấp nhận là ví dụ: 100-150 triệu thì nó tương đương với việc bác chủ nhà gửi tiết kiệm-ví dụ 1-2 tháng....etc. Cũng có vẻ hiệu quả nếu chủ nhà thiện chí bán và chỉ còn tí xíu lăn tăn. Vài dòng comments
Ha ha kiểu như nhà này là cực hên đó anh chị. Anh chị về đây sẽ phát đạt vô cùng. Em kẹt nén phải bán chứ bán cũng tiếc lắm bla bla ...còn 1 giá trị nữa khi xem nhà đất là giá trị tinh thần nữa nhé, cái này khó quy ra tiền
Cái này cũng đúng đấy bác
.Nhà em đây, trong hẻm, em đòi bán ra mặt tiền ở, bà xã em thì cứ nói mình xây nhà này ở xong thấy con cái ok, trước cố mãi cũng chỉ được 2 thằng, về đây làm ngay 1 em gái
, sức khỏe ok, công việc ổn, học hành kiếm thêm bằng cấp lòe thiên hạ cũng thấy ổn.....Tranh đi cãi lại, em chốt lại, em vẫn giao bán nhưng giá phải hấp dẫn chút thì sẽ bán, không hấp dẫn thì nhà ta, ta cứ ở bình thường
.
cái này hơi mơ hồ nhưng mình thấy đúng... khi mua, nếu mình cảm giác hài lòng về ngôi nhà thì giá hơi cứng chút mình cũng cố mua (kể cả vay mượn thêm) vì mua ko phải bán lại ngay nên về lâu dài ko quan trọng lắm.còn 1 giá trị nữa khi xem nhà đất là giá trị tinh thần nữa nhé, cái này khó quy ra tiền
Một điểm nữa là khi bán: gặp khách phong thái đàng hoàng, ăn nói có trước có sau (ko phải kiểu năn nỉ kể khổ xin bớt xén đâu) thì giá mềm chút mình cũng bán ... chứ cứ vặn vẹo tỏ vẻ khôn hơn người hay tinh vi thì ko có cảm tình lắm
cái này là mình hợp đất đó bác. Đang ở ngon thì hạn chế bán nêu ko kẹt tiềnCái này cũng đúng đấy bác
Nhà em đây, trong hẻm, em đòi bán ra mặt tiền ở, bà xã em thì cứ nói mình xây nhà này ở xong thấy con cái ok, trước cố mãi cũng chỉ được 2 thằng, về đây làm ngay 1 em gái
Tranh đi cãi lại, em chốt lại, em vẫn giao bán nhưng giá phải hấp dẫn chút thì sẽ bán, không hấp dẫn thì nhà ta, ta cứ ở bình thường
Em cũng muốn giữ lại nhưng học hành tốn kém lại có 1 mình cầy mà lại vẫn muốn kiếm mặt tiền ở thử coi có đổi vận lên chức kg
chứ 10 năm nay em vẫn dậm chân tại chỗ (chắc mải chạy theo em chân dài BDS quá ) nên vẫn tà tà rao bán bác ạ.Mà mới nhờ có 1 môi giới thôi
chưa chắc ra MT mà bác hên hơn hẻm nha... đất đai đâu phải MT may mắn hơn hẻm đâu!!!! Phong thủy nha bácEm cũng muốn giữ lại nhưng học hành tốn kém lại có 1 mình cầy mà lại vẫn muốn kiếm mặt tiền ở thử coi có đổi vận lên chức kg
Mà mới nhờ có 1 môi giới thôi
