Bác cứ mua mấy miếng đất nào kế bên + xây xong ra bán giá 4.9 tỷ/căn để dằn mặt người bán này, thế nào cũng mua được nhà người ta giá đó thành công!
Xưa ông bà tao hay bảo do thời thế, còn bđs giờ chủ yếu do thị trường 
, không có chuyện cộng trừ nhân chia ra sát dc giá đâu bác ơi, cách định giá tốt nhất nhờ 10 người thân gọi trả giá xem giá nào bên bán có phản hồi +/- 50tr. Em cũng học định giá cả tháng, xong cuối kỳ thầy chỉ cho em như vậy đó
, không có chuyện cộng trừ nhân chia ra sát dc giá đâu bác ơi, cách định giá tốt nhất nhờ 10 người thân gọi trả giá xem giá nào bên bán có phản hồi +/- 50tr. Em cũng học định giá cả tháng, xong cuối kỳ thầy chỉ cho em như vậy đó Mọi lý thuyết đều màu xám, chỉ có cây đời là mãi mãi xanh tươi" bác nhỉ!Xưa ông bà tao hay bảo do thời thế, còn bđs giờ chủ yếu do thị trường
1. nhiều người cần tiền gấp nên bán "mềm chút" để lấy tiền mặt. ví dụ: đáo hạn bank, trả nợ xã hội đen hay vay nặng lãi, tiền viện phí ốm đau, con cái du học mà hóa đơn trường đã đến hạn...Xưa ông bà tao hay bảo do thời thế, còn bđs giờ chủ yếu do thị trường
2. Dạng khác là cần tiền mặt để đập vào khoản đầu tư khác (để lâu mất cơ hội) cho sinh lợi lớn hơn nên cũng chấp nhận cho em ra đi với giá "mềm chút": tổng thể cả 2 deal vẫn tốt nên ko care giá lắm!!!!
3. Còn dạng chưa có nhu cầu "bán cũng đc hay để từ từ cũng đc" thì ...mới mệt: kakakaka... đong đưa gãy cả xương sống mà chưa chốt hạ đc hihi. Mình nghĩ thành phần này ko ít đâu
Biết cách định giá cũng tốt; coi như là giá "cơ sở" làm mốc định vị để đàm phán xoay quanh đó... chứ giá thoát lý giá "cơ sở' xa quá thì đành bye bye hehe
Chỉnh sửa cuối:
Mình không phải cò nhưng thấy thế này:Em cũng nghĩ như bác
Các bác trong nghề cho em hỏi tí, khi mà khách tới nhờ các bác bán nhà thì các bác có tư vấn cho chủ nhà nên bán giá bao nhiêu không hay là chủ nhà đặt bao nhiêu thì để chừng đó luôn?
Thời điểm sốt cao thì cò không ngồi nhìn chủ nhà kêu nhiêu nó để y vậy bán đâu. Cò sẽ chủ động kê lên cao hơn và đòi chia phần đó với chủ.
Khi ế thì cò dìm chủ nhà sát ván, nhằm bán cho được để lấy hoa hồng.
ca này thì tùy vào độ tỉnh và level kinh nghiệm thôi bác
same same như lừa đảo rồi thì ai từng trải hay tinh ý mới nhận ra mà cảnh giác
ko liên quan đến định giá nhà
Nhà đất không phải vàng nên không có giá niêm yết. Đồng ý có cái gọi là giá thị trường chung, nhưng cái nhà là cái người ta bỏ tâm huyết vô nên mỗi ông hét một phách, cái này gọi là giá kì vọng.
Gặp chủ nhà hét giá thì chỉ có nước quay đầu thôi, giải thích logic của họ không nổi đâu.
Gặp chủ nhà hét giá thì chỉ có nước quay đầu thôi, giải thích logic của họ không nổi đâu.
Đúng đấy bác. người mua ở thường trả cao hơn đầu tư lướt sóng khoảng 100- 200-300 tr. muốn bán nhanh thì bán cho đầu tư (hơi thấp hơn chút) nhưng đc việc thì cũng ok rồi . Đầu tư nó mua khi bán lại cũng phải trả cho cò 1% và đa phần bán lại cũng cần time (một vài tháng) hoặc lướt ko kịp phải đóng thuế TNCN 2% thì lời cũng ko còn nhiều. Nói chung mỗi người ăn chút hehe...
Chỉnh sửa cuối:
Phải xét cung cầu
bên nào mạnh bên đó thắng
Mua nhà khi :
Rẻ
hết đất để tự xây buộc phải mua
k có thời gian và cần gấp ( cho bồ nhí ở chẳng hạn)
Còn nếu dá nhà cao hơn tự xây thì mua làm gì
Tự tay mình xây nhà rất thú vị và trải nghiệm được rất nhiều điều thú vị
Nếu ngôi nhà mà người ta xây từ tâm huyết và có nhiều kỉ niệm thì nó vô giá nên dùng phương pháp định giá thông thường là vứt
bên nào mạnh bên đó thắng
Mua nhà khi :
Rẻ
hết đất để tự xây buộc phải mua
k có thời gian và cần gấp ( cho bồ nhí ở chẳng hạn
)Còn nếu dá nhà cao hơn tự xây thì mua làm gì
Tự tay mình xây nhà rất thú vị và trải nghiệm được rất nhiều điều thú vị
Nếu ngôi nhà mà người ta xây từ tâm huyết và có nhiều kỉ niệm thì nó vô giá nên dùng phương pháp định giá thông thường là vứt
