Người bán không gấp nên để giá cao hơn cho người mua trả giá. Ai trả giá cao hơn thì bán cho người đó. Có người bán một căn nhà cả chục năm không được vì luôn đặt giá cao hơn thị trường và không chịu giảm giá khi khách trả giá với hy vọng sẽ lùa được 1 con gà trả giá cao hơn nữa. Bác nghĩ giá nào là phù hợp thì cứ trả giá, người ta không bán thì bác tìm căn khác thôi.
1. mỗi người, mỗi cảnh (trả nợ, chữa bệnh, xuất cảnh, hay chốt lời...)
2. so sánh giá thị trường, giá vài căn cùng khu vực, cùng phân khúc, tùy ưu, nhược mà cao or thấp hơn tý
3. 10,20 hay 30% thì phải xem lại số 1
Lấy 1 case bán nhà thực tế:
- dịch vụ định giá & ngân hàng thẩm định toàn bộ nhà và đất A: 5 tỏi
- giá trị miếng đất B kế A cùng diện tích (100m2) mới giao dịch sang tay bán được: 4 tỏi
- tương đương giá trị miếng đất A là 4.3 tỏi vì sát đường cái hơn miếng B, miếng A ở khúc đường có lộ giới rộng hơn 1m, số nhà cũng đẹp hơn
- nhà A xây 4 tấm, 5 phòng với thiết kế hiện đại, kiểu cách, trang trí đẹp, hoa cương, ốp gỗ v.v... Có thêm nội thất như máy lạnh full 5 phòng, bếp full size, tủ lạnh, bồn tắm, năng lượng mặt trời, giường, bộ sofa bàn kiếng.....
- tổng diện tích xây dựng 300m2, theo giá xây dựng trên thị trường khoảng 5tr/m2*300 là 1.5 tỏi (nội thất coi như tặng)
- vậy giá trị nhà & đất bán ra ở mức 5.8 tỏi trừ đi 200tr chi phí khấu hao sửa chữa (nếu có) cho chủ sau, thu về 5.6 tỏi, trừ phí mg 1% 56tr+40tr sang tên, còn 5,604 tỏi
Chủ A rao 5.6 tỏi, 6 tỏi hay 5 tỏi nếu muốn bán trong vòng 3-6 tháng (chỉ đơn thuần chốt lời)?
Thị trường luôn là thước đo chuẩn xác, khi muốn bán thì giá nào cũng phải bán, ko muốn thì cân đo đong đếm.
Tuy nhiên gặp trường hợp thị trường bị làm giả thì sao? Ví dụ 1 đám nhà đầu tư kết căn nhà nhiều người đóng giả khách ém giá quân xanh đỏ? Hoặc 1 group cò trong khu vực liên kết nhau tự ý ém giá để mau thoát hàng (chủ A ký gửi cho nhiều cò trong khu vự lân cận căn nhà và thường các cò này hay bắn tin cho nhau)
- dịch vụ định giá & ngân hàng thẩm định toàn bộ nhà và đất A: 5 tỏi
- giá trị miếng đất B kế A cùng diện tích (100m2) mới giao dịch sang tay bán được: 4 tỏi
- tương đương giá trị miếng đất A là 4.3 tỏi vì sát đường cái hơn miếng B, miếng A ở khúc đường có lộ giới rộng hơn 1m, số nhà cũng đẹp hơn
- nhà A xây 4 tấm, 5 phòng với thiết kế hiện đại, kiểu cách, trang trí đẹp, hoa cương, ốp gỗ v.v... Có thêm nội thất như máy lạnh full 5 phòng, bếp full size, tủ lạnh, bồn tắm, năng lượng mặt trời, giường, bộ sofa bàn kiếng.....
- tổng diện tích xây dựng 300m2, theo giá xây dựng trên thị trường khoảng 5tr/m2*300 là 1.5 tỏi (nội thất coi như tặng)
- vậy giá trị nhà & đất bán ra ở mức 5.8 tỏi trừ đi 200tr chi phí khấu hao sửa chữa (nếu có) cho chủ sau, thu về 5.6 tỏi, trừ phí mg 1% 56tr+40tr sang tên, còn 5,604 tỏi
Chủ A rao 5.6 tỏi, 6 tỏi hay 5 tỏi nếu muốn bán trong vòng 3-6 tháng (chỉ đơn thuần chốt lời)?
Thị trường luôn là thước đo chuẩn xác, khi muốn bán thì giá nào cũng phải bán, ko muốn thì cân đo đong đếm.
Tuy nhiên gặp trường hợp thị trường bị làm giả thì sao? Ví dụ 1 đám nhà đầu tư kết căn nhà nhiều người đóng giả khách ém giá quân xanh đỏ? Hoặc 1 group cò trong khu vực liên kết nhau tự ý ém giá để mau thoát hàng (chủ A ký gửi cho nhiều cò trong khu vự lân cận căn nhà và thường các cò này hay bắn tin cho nhau)
em thì định giá theo giá cho thuê sẽ thấy được giá cứng căn nhà,còn phần mềm là do thị trường một phần và tương lại sau này nữa,dĩ nhiên có sự chênh lệch giưa nhà chuyên biệt cho thuê và nhà kết hợp nữa,rồi so sánh các vùng tương đương khu vực khác sẽ ra khu vực có giá thơm ngon cho mình
Theo case thực tế đi, như e đề cập trường hợp là bác sẽ bán giá nào? nhà đẹp 10 khách xem nhà hết 8 khách tấm tắc khen, nhưng lại trả cái giá rất bèo ngang giá thẩm định dịch vụ và ngân hàng, phần lớn là nhà đầu tư, còn gia đình mua ở thì trả cái giá cao hơn chút, tầm 1-200tr nhưng cả thẩy 10 khách gia đình thì hết 9 đều chung mức giá, còn 1 khách trả chênh hơn đám 9 ko nhiều cũng tầm 100tr , ko biết tụi cò vẽ đường cho hay ko để ép chủ A bán nhanh lấy phí cò & sau đó bán lại theo giá trị đúng theo kiểu dân đầu tư mua đi bán lại ko ở thực? (Chủ A chỉ rao quanh quẩn khu vực lân cận nhà)
case thực tế thì phải ra địa chỉ chính thức thì mới nói chính xác được,miêu tả kiểu gì cũng thiếu,công thức của em thế này,giá nhà hỗn hợp có thể vừa ở vừa cho thuê thì giá cho thuê sẽ bằng 0,,33% giá nhà,nếu nhà chuyên biệt cho thuê(kiểu làm công năng chuyên cho ở hoặc làm văn phòng nhưng chuyển sang ở kiểu gia đình thì hơi bất tiện thì tầm 0,4%)
còn về giá bán thì tùy vào độ mau gấp của chủ nhà nhưng nếu muốn bán nhà em thấy tầm 6 tháng chuẩn bị là hợp lý,có thể đẩy đi với mức giá được so với trung bình
việc rao bán nhà cũng là nghệ thuật,nếu chủ nhà có con cháu anh em biết lên mạng thì hầu như không mất tiền cò,chi phí rất rẻ mà có thể bán với giá cao hơn qua cò nữa
Rao lên mạng khách thực le que, toàn là cò liên hệ, cho nên case e ko đưa vấn đề rao trên mạng để có cái nhìn cục bộ về 2 từ thị trường
rao cũng phải có kỹ năng bác ơi,một tin rao của em bét nhất một tuần cũng 3 khách thực gọi đấy,không có cò nào liên hệ đâu nếu mình nói rõ là miễn tiếp cò
Cám ơn các bác đã nhiệt tình góp ý cho em
Em có một vài thắc mắc nữa, mong các bác giải đáp. Em chưa từng xây nhà nên dĩ nhiên là chi phí cho việc xây nhà thì làm quái gì em biết được =)) cái cách lấy diện tích sàn x 5 là em học của tụi thẩm định giá trong ngân hàng Nhưng khi em tìm "tổng chi phí để xây một căn nhà thì nó có bài viết https://www.homify.vn/ideabooks/3679259/Cách-tính-chi-phí-xây-nhà-với-3-phép-tính-quan-trọng-nhất
Giả sử em xây nhà 4 tầng tổng dt sàn là 65x4, diện tích mái là 30m2, diện tích sân là 20m2. Thì theo bài viết trên, tổng chi phí của em là (65x4 + 30*70/100 + 20/2 + 65/2)*5 = 1617.5 triệu còn theo cách thẩm định của ngân hàng thì giá nhà chỉ có 1300 triệu.
Các bác giúp em với.
Em có một vài thắc mắc nữa, mong các bác giải đáp. Em chưa từng xây nhà nên dĩ nhiên là chi phí cho việc xây nhà thì làm quái gì em biết được =)) cái cách lấy diện tích sàn x 5 là em học của tụi thẩm định giá trong ngân hàng
Nhưng khi em tìm "tổng chi phí để xây một căn nhà thì nó có bài viết https://www.homify.vn/ideabooks/3679259/Cách-tính-chi-phí-xây-nhà-với-3-phép-tính-quan-trọng-nhấtGiả sử em xây nhà 4 tầng tổng dt sàn là 65x4, diện tích mái là 30m2, diện tích sân là 20m2. Thì theo bài viết trên, tổng chi phí của em là (65x4 + 30*70/100 + 20/2 + 65/2)*5 = 1617.5 triệu còn theo cách thẩm định của ngân hàng thì giá nhà chỉ có 1300 triệu.
Các bác giúp em với.
