Tư Vấn Đầu Tư Cập nhật hạ tầng và dự án khu TML

[TTlovebeer]

Đúng rồi, thanh mỹ lợi ở ngõ cụt của tp, chỉ có 1 đường vô, kẹt vành đai, kẹt cảng, về mặt giao thông ko bằng APaK với thảo điền, khu rạch chiếc.
Co điều về quy hoạch và môi trường sống thì 2 bên kia thua xa.
5-10 năm sau, các bác có thể kiếm được 1 khu kinh doanh tốt khắp tphcm này, q2, phú nhuận, tân bình, gò vấp. Nhưng kiếm dc 1 nơi để ở gần sông lớn, ko kẹt, ko ngập, quy hoạch bài bản, quy mô to thì chỉ có TML hoặc thủ thiêm.
Ngoài ra để có thể đẩy giá bds lên cao, cần có các cty kd bds với những dự án khu đô thị quy mô lớn, cho hỏi apak hay thảo điền có được đất lớn để làm ko?
Đầu tư bds thì khu kinh doanh hay là khu ở ko quan trọng, quan trọng là ở đâu tăng giá nhiều hơn thôi. Thi rõ ràng la hiện tại thấy tml tăng hơn apak voi thảo điền rồi đó.
Còn tương lai??? Ai biết, có điều phải xác định, apak + thảo điền có cú hích gì để tăng hay ko thôi

Thì mình hoàn toàn đồng ý. Mình nhớ gần 10 năm trước, vợ chồng mình chân ướt chân ráo đi xem TML lần đầu, rất ấn tượng. Mình xem cả khu Cát Lái. Lúc đó, TML giá 15-20 tr gì đó (cho bên Thế Kỷ, PN), trong Cát Lái, hình như là Ventura, nền 5x20 (không nhớ rõ lắm) giá tầm 1 tỉ (10 tr m2). Lúc đó APAK là gấp 2-3 lần. Mình và vợ rất ấn tượng, thấy value for money TML là số 1 khu Đông, và mình thắng cái cược nhỏ đó (đó cũng là BĐS đầu tiên cùng mua).

Cũng với lý luận này, mình thấy giá trị đầu tư TML không còn. Mình nhắc lại là giá trị đầu tư nhé. Mình nói mấy bài trước, ai mua để ở, nếu thích yên tĩnh, hơi ít giao tiếp 1 chút, và cũng không tâm lắm đến dòng tiền, thì TML phải nói là top 5 lựa chọn toàn TP (sau Phú Mỹ Hưng, khu Tú Xương và xung quanh ở Q3, Thủ Thiêm, khu compound Saigon Pearl...). Những người này mình nghĩ cầm phải hơn 100 - 150 tỉ mới có đẳng này .

Mình lãi cũng kha khá sau 10 năm tại TML, giờ bà con ở đây vẫn rất nhiều (3-4 gia đình nên cứ 2-3 tuần là lại ghé về đây). Mình cũng có 1 tình cảm đặc biệt cho chỗ này, nhưng sorry, just to be sensible, mình thấy TML không còn là nơi vào để đầu tư. Giá trị đầu tư đã dịch chuyển sang khu khác. Anh cũng biết nhìn về tương lai thì anh nhìn xem TML sẽ còn room nào để lên? Còn về tin tốt cho APAK và Thảo Điền, trong tầm nhìn 3 năm mình nhìn thấy ngay metro, khu trường thọ (là 1 cửa ngõ quan trọng, nằm khá gần), Cầu Thủ Thiêm 2 (Cầu thủ thiêm 2 về Trần Não và APAK vẫn thuận đường hơn TML rất nhiều). Nhìn 5-10 năm thì có thêm bạn Rạch Chiếc... Nói chung, ngược lại với anh, mình thấy giá TML đang factor toàn bộ tin tốt vào hết rồi, và đang phản ứng thái quá với cái tin UBND.

 

[Pham Khac Canh]

Thì mình hoàn toàn đồng ý. Mình nhớ gần 10 năm trước, vợ chồng mình chân ướt chân ráo đi xem TML lần đầu, rất ấn tượng. Mình xem cả khu Cát Lái. Lúc đó, TML giá 15-20 tr gì đó (cho bên Thế Kỷ, PN), trong Cát Lái, hình như là Ventura, nền 5x20 (không nhớ rõ lắm) giá tầm 1 tỉ (10 tr m2). Lúc đó APAK là gấp 2-3 lần. Mình và vợ rất ấn tượng, thấy value for money TML là số 1 khu Đông, và mình thắng cái cược nhỏ đó (đó cũng là BĐS đầu tiên cùng mua).

Cũng với lý luận này, mình thấy giá trị đầu tư TML không còn. Mình nhắc lại là giá trị đầu tư nhé. Mình nói mấy bài trước, ai mua để ở, nếu thích yên tĩnh, hơi ít giao tiếp 1 chút, và cũng không tâm lắm đến dòng tiền, thì TML phải nói là top 5 lựa chọn toàn TP (sau Phú Mỹ Hưng, khu Tú Xương và xung quanh ở Q3, Thủ Thiêm, khu compound Saigon Pearl...). Những người này mình nghĩ cầm phải hơn 100 - 150 tỉ mới có đẳng này .

Mình lãi cũng kha khá sau 10 năm tại TML, giờ bà con ở đây vẫn rất nhiều (3-4 gia đình nên cứ 2-3 tuần là lại ghé về đây). Mình cũng có 1 tình cảm đặc biệt cho chỗ này, nhưng sorry, just to be sensible, mình thấy TML không còn là nơi vào để đầu tư. Giá trị đầu tư đã dịch chuyển sang khu khác. Anh cũng biết nhìn về tương lai thì anh nhìn xem TML sẽ còn room nào để lên? Còn về tin tốt cho APAK và Thảo Điền, trong tầm nhìn 3 năm mình nhìn thấy ngay metro, khu trường thọ (là 1 cửa ngõ quan trọng, nằm khá gần), Cầu Thủ Thiêm 2 (Cầu thủ thiêm 2 về Trần Não và APAK vẫn thuận đường hơn TML rất nhiều). Nhìn 5-10 năm thì có thêm bạn Rạch Chiếc... Nói chung, ngược lại với anh, mình thấy giá TML đang factor toàn bộ tin tốt vào hết rồi, và đang phản ứng thái quá với cái tin UBND.

Bác có thể update thêm em về giá các khu như Apak được ko
Hiện em biết thì Đông Tăng Long lên 70tr/m2
Liên Phường cũng lên 80tr/m2.
khu Sen AnPhu cũng lên ca 100tr/m2 nên phải gọi cả Thủ Đức ngáo giá chư ko riêng TML. Các khu kia so với TML thua xa lắc.
Ko biêt TĐ và Apak hiện giờ bao nhiêu. Đây là 2 khu kèo trên TML nên giá giờ e ko rẻ đâu.
Còn đất ở tỉnh giờ so với SG thì mua SG vẫn tốt hơn, đất ở tỉnh thậm chí còn ko sinh ra được tiền nữa.

 

[wormym]

Mình đồng ý với anh về việc định hướng như thảo điền là hướng đi gần nhất với TML, do 2 bạn này khá tương đồng nhau về vị trí địa lý (đều góc kẹt, không hoan toàn thuận về di chuyển, kết nối khu, TML lợi thế quy hoạch sau nên chỉnh chu, Thảo Điền lợi thế hơn 1 chút là vẫn có 1 số mặt tiếp giáp khu quan trọng như Bình Thạnh, APAK, thậm chí là Rạch CHiếc, và thêm cái Metro). Tuy nhiên, các vấn đề mình đặt ra là:
- 1st mover advantage: Thảo Điền (hay Hồ Tây ngoài Ha Nội) có 1st mover advantage, kéo dài hơn 1 thập kỷ, dẫn đến khoảng cách về dịch vụ có thể nói là khá xa. Không biết mất bao lâu để TML sẽ có thể đạp ga.
- Cái UBND TP và cái Khu CA to đùng tính ra là không thuận lắm do mấy cái dịch vụ thông thường phải có 1 tí không hay lắm về hình ảnh (bar bủng, chơi khuya, ồn ào tí), về cái này là lợi thế của Thảo Điền khi mà Thảo Điền cách xa mặt trời.

Nói chung đố ai tìm được 1 câu nào mình chê TML về việc ở. Nhưng như mình nói, giá trị 1 tài sản nó gồm nhiều yếu tố, trong đó có giá trị nội tại. TML giá theo mình đang hơi cao so với khả năng, ai không quan tâm đến tiền thì có thể mua. Những ai dưới 100-150 tỉ thật ra cũng phải xem xét. Đơn cử mua 1 miếng đất 160m2, xây lên ngót nghét cũng tầm 25 tỉ. Với giá này mà chỉ có công năng ở thì trong 10 năm đến dân SG cũng không lấp đầy, trừ khi phần lớn nhà giàu VN đồng ý về đây ở. Như khu Phú Mỹ Hưng, sau khi bị đẩy lên quá cao thì đất gần như đi ngang trong gần cả chục năm (có điều chỉnh lạm phát). Tóm lại, mình nghĩ TML sẽ đi ngang, có thể điều chỉnh nhẹ. Có nhu cầu ở thì mua, còn đầu tư 3-5 năm mình nghĩ là không phù hợp. Trong lịch sử TML cũng không ít lần như thế (trong gần 10 năm nằm ở đây mình cũng từng bị chôn vốn 2 lần, mỗi lần kéo dài 1-2 năm).

P/S: Mình không thèm trả lời mấy bạn tung hứng không có "liêm sỉ", không có lý luận, chỉ lo quy chụp.

Mình có nhu cầu ở, và tìm hiểu TML hơn 1 tháng nay, nhưng đành buông giá toàn 160tr (vị trí ko đẹp) trở lên, xây nhà ngót nghét 30 tỉ. HCM không chỉ có 1 khu TML, còn rất nhiều khu khác, nếu mà full hết thì công nhận VN rất rất giàu toàn triệu phú $.

 

[emiuoto]

Mình có nhu cầu ở, và tìm hiểu TML hơn 1 tháng nay, nhưng đành buông giá toàn 160tr (vị trí ko đẹp) trở lên, xây nhà ngót nghét 30 tỉ. HCM không chỉ có 1 khu TML, còn rất nhiều khu khác, nếu mà full hết thì công nhận VN rất rất giàu toàn triệu phú $.

Nhiều người ko tưởng tượng được tầng lớp giàu này vài năm nữa đổ bộ vào SG đông như thế nào đâu
Để tới lúc đó mới nhận ra rồi đi mua mảnh đất cắm dùi ở bán kính cách Siêu đô thị Thủ Thiêm 15km thì đã quá muộn, ko còn cơ hội.

 

[Chơi rồi té]

Bác có thể update thêm em về giá các khu như Apak được ko
Hiện em biết thì Đông Tăng Long lên 70tr/m2
Liên Phường cũng lên 80tr/m2.
khu Sen AnPhu cũng lên ca 100tr/m2 nên phải gọi cả Thủ Đức ngáo giá chư ko riêng TML. Các khu kia so với TML thua xa lắc.
Ko biêt TĐ và Apak hiện giờ bao nhiêu. Đây là 2 khu kèo trên TML nên giá giờ e ko rẻ đâu.
Còn đất ở tỉnh giờ so với SG thì mua SG vẫn tốt hơn, đất ở tỉnh thậm chí còn ko sinh ra được tiền nữa.

Người nhà mình mới mua 1 Căn 200m2 , sát st metro cũ, hầm 3 lầu, đường 16m, nhà xây 5 năm.
35 tỷ

 

[Pham Khac Canh]

Người nhà mình mới mua 1 Căn 200m2 , sát st metro cũ, hầm 3 lầu, đường 16m, nhà xây 5 năm.
35 tỷ

căn 80 m2 thì tầm bao nhiêu vậy bác

 

[CivicLE]

Lâu quay lại vẫn thấy những gương mặt cũ giá lên mỗi ngày. Chúc mừng các bác còn trên tàu. Hôm bữa tôi coi căn SMV, giá tăng theo tuần. Nơi này khi đông vui để ở tốt, rất yên bình.

 

[hieunguyen2211]

Thì mình hoàn toàn đồng ý. Mình nhớ gần 10 năm trước, vợ chồng mình chân ướt chân ráo đi xem TML lần đầu, rất ấn tượng. Mình xem cả khu Cát Lái. Lúc đó, TML giá 15-20 tr gì đó (cho bên Thế Kỷ, PN), trong Cát Lái, hình như là Ventura, nền 5x20 (không nhớ rõ lắm) giá tầm 1 tỉ (10 tr m2). Lúc đó APAK là gấp 2-3 lần. Mình và vợ rất ấn tượng, thấy value for money TML là số 1 khu Đông, và mình thắng cái cược nhỏ đó (đó cũng là BĐS đầu tiên cùng mua).

Cũng với lý luận này, mình thấy giá trị đầu tư TML không còn. Mình nhắc lại là giá trị đầu tư nhé. Mình nói mấy bài trước, ai mua để ở, nếu thích yên tĩnh, hơi ít giao tiếp 1 chút, và cũng không tâm lắm đến dòng tiền, thì TML phải nói là top 5 lựa chọn toàn TP (sau Phú Mỹ Hưng, khu Tú Xương và xung quanh ở Q3, Thủ Thiêm, khu compound Saigon Pearl...). Những người này mình nghĩ cầm phải hơn 100 - 150 tỉ mới có đẳng này .

Mình lãi cũng kha khá sau 10 năm tại TML, giờ bà con ở đây vẫn rất nhiều (3-4 gia đình nên cứ 2-3 tuần là lại ghé về đây). Mình cũng có 1 tình cảm đặc biệt cho chỗ này, nhưng sorry, just to be sensible, mình thấy TML không còn là nơi vào để đầu tư. Giá trị đầu tư đã dịch chuyển sang khu khác. Anh cũng biết nhìn về tương lai thì anh nhìn xem TML sẽ còn room nào để lên? Còn về tin tốt cho APAK và Thảo Điền, trong tầm nhìn 3 năm mình nhìn thấy ngay metro, khu trường thọ (là 1 cửa ngõ quan trọng, nằm khá gần), Cầu Thủ Thiêm 2 (Cầu thủ thiêm 2 về Trần Não và APAK vẫn thuận đường hơn TML rất nhiều). Nhìn 5-10 năm thì có thêm bạn Rạch Chiếc... Nói chung, ngược lại với anh, mình thấy giá TML đang factor toàn bộ tin tốt vào hết rồi, và đang phản ứng thái quá với cái tin UBND.

Thấy bác trả lời comment em rất có tâm, nên em cũng trao đổi với bác về quan điểm cá nhân.
Nếu bác là người rành về bds, có thể nhìn ra tiềm năng tương lai của từng khu như cách bác nhìn ra TML từ 10 năm trước thì chắc chắn hiện tai bác sẽ có dc nhiều sự lựa chọn cho ra mức độ sinh lời hơn TML trong tương lai.
Con về phần em, e đang so sánh cách khu trong quận 2 thôi, là trong tương lai mức độ tăng giá khu nào sẽ cao hơn.
Còn bác nói về việc giá TML phản ứng thái hóa với tin UBND thi em ko nghĩ vậy, vì trong đợt sóng vừa rồi, toàn bộ tp thủ đức tăng nóng, ko riêng tml. Co những nơi x2, x3.
Về tin tốt của 2 khu APaK bác nói là metro, metro chỉ 1 tuyến sẽ ko tận dụng hết được uu điểm của loại hình này, bao giờ xong tuyến thứ 2 thì em ko biết.
Bác nói khu đô thị trường thọ, nó đã năm bên kia cầu rạch chiếc rồi.
Khu sân vân động rạch chiếc thi đất giải tỏa còn chưa xong. Anyway, về lâu dài thì nó vẫn sẽ xong, nhưng apak gần rạch chiếc thi TML cũng rứa mà bác. Cầu thủ thiêm 2 hòa thành thi nâng giá cho toàn thủ thiêm chứ có riêng khu nào đâu bác.
Còn về tiềm năng khu TML, TML còn dự án đường ven sông đang dang dở. Khu waterbay với 5000 căn hộ cao cấp đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lí.
Phia dưới chúng ta còn khu 2,3,4 tml và khu Tml B của novaland.
Tổng diện tích 2 khu này là hơn 250 hecta, đây là miếng đất to nhất thuộc quận của tphcm còn xót lại, chưa quy hoach xây dựng, nên xét về quy mô, em nghĩ nó chỉ thua thủ thiêm và phú mỹ hưng

 

[hieunguyen2211]

Mình có nhu cầu ở, và tìm hiểu TML hơn 1 tháng nay, nhưng đành buông giá toàn 160tr (vị trí ko đẹp) trở lên, xây nhà ngót nghét 30 tỉ. HCM không chỉ có 1 khu TML, còn rất nhiều khu khác, nếu mà full hết thì công nhận VN rất rất giàu toàn triệu phú $.

Bác xem khu nao mà giá 160tr, e thấy khu 1 giá chưa cao vậy, huy hoàng e nhớ cũng mới 140-150 ma ta

 

[wormym]

Bác xem khu nao mà giá 160tr, e thấy khu 1 giá chưa cao vậy, huy hoàng e nhớ cũng mới 140-150 ma ta

Khu Huy Hoàng và Mystery, mấy mé gần ĐVC gần cầu khá ồn. Kể cả khu Thủ Thiêm Villa vẫn có khu nghe tiếng vọng xe container rất rõ.