Nếu mua vẫn mua dc, nó là tài sản thứ .. với số tiền +-30 tỉ mình sẽ chọn khu khác củng khu TT, nhưng hàng ra rất ít và củng chỉ là hđmb. Vài năm nữa budget sẽ khácNhiều người ko tưởng tượng được tầng lớp giàu này vài năm nữa đổ bộ vào SG đông như thế nào đâu
Để tới lúc đó mới nhận ra rồi đi mua mảnh đất cắm dùi ở bán kính cách Siêu đô thị Thủ Thiêm 15km thì đã quá muộn, ko còn cơ hội.
zingnews.vn
Ồn xử lý dễ nha Bác. Có điều kiện thì làm cửa 2 lớp kính thì hết ồn. Nhà em gần đường ĐVC hơn Villa TT rất nhiều mà làm cửa 1 lớp kính đóng lại ngủ ngon lành.
khoảng cách Villa Thu Thiem đến DVC la 2 km . từ villa Thủ Thiêm mà nghe được tiếng xe ĐVC thì thính giác của bác cũng rất xịn đó , ngang spiderman
nếu ở mặt thoáng ko có cản thì nghe bình thường.khoảng cách Villa Thu Thiem đến DVC la 2 km . từ villa Thủ Thiêm mà nghe được tiếng xe ĐVC thì thính giác của bác cũng rất xịn đó , ngang spiderman
Đông Tăng Long cũng ngáo, giống bên SVHTT. Mình nghĩ chủ yếu do kỳ vọng anh Vin khởi công Tây Tăng Long. Phải công nhận phần lớn TP Thủ Đức đang ngáo quá. Nhưng mình vẫn thấy 1 vài khu có giá trị trung hạn.
Quan điểm của mình về đầu tư là xét theo tương quan giá trị. Mặt bằng chung của thị trường có thể đúng, có thể sai. Ví dụ, năm 2008 mặt bằng chung lên quá cao, nên bị gãy. Đôi khi thị trường bị đẩy lên quá nóng, hoặc bị nguội quá. Cái này rất vĩ mô, đôi khi như 1 canh bạc. Nó như Vin Index bên CK vậy. Do đó, để hạn chế tối rủi ro, mình thường so sánh tương quan giá trị. Theo mình, giá trị kỳ vọng sẽ phải bao gồm cả khả năng sinh lợi ngắn, trung dài hạn từ giá đất, khả năng khai thác ngắn, trung, dài hạn, và tiện ích (việc ở ngay cũng là 1 giá trị). Rõ ràng hiện tại nhìn vào TML, đã khác xa so với 10 năm trước, nhưng để ngang với trục Thủ Thiêm + Trần Não (mình cho là đây là 1 khu do vị trí thật ra là 1, khác chỉ là cái tên phường), trục APAK, Thảo Điền (cũng như trên). APAK + Thảo Điền, nếu tách riêng ra thì không nói làm gì, nhưng do theo vị trí giao thông sang Trần Não quá tiện, nên rõ ràng trở thành 1 tổng thể rất thuận lợi, từ kinh doanh đến sinh sống. Thủ Thiêm và Trần Não đang quá cao, tuy nhiên, mình thấy vẫn còn 1 số vùng APAK, Thảo Điền "Vào được" (vào được là tương quan giá cả hợp lý so với phần còn lại của Q2). Ví dụ, ngay trước tết, khi TML vào nhịp nhảy giá, bên Thảo Điền có 1 căn góc 2 mặt tiền đường 63, hơn 350m2 hay sao, được xây rất cao, giao dịch giá 37 tỉ +- 2 tỉ (mình không nhớ chính xác). Mức giá này là quá tốt nếu so về khả năng khai thác và sinh lợi ngắn trung dài hạn. APAK trước tết cũng có 1 căn, có sẳn nhà 4 tầng, khu vực cho thuê thoải mái, cũng ra đi giá tầm 37 38, quy ra tầm 130 tr m2 đất mặt tiền đường lớn. Với mình, đó là giá trị nếu so với việc ôm 1 miếng đất giá đã cao, khó khai thác trong trung hạn, còn lên thì lên đến bao nhiêu cho lại?
Lô 80 vốn dĩ nó phải cao hơn thị trường xíu. Bên Thảo Điền mình thấy vụ bị đất vườn giờ cũng ít, trừ khi đất khá lớn hoặc nằm trong khu quy hoạch biệt thự.
