Không khủng như anh nghĩ đâu!
Bề ngang của đường đó bằng bề ngang của lương đình của.
Nên dư sức đáp ứng được.
Bề ngang của đường đó bằng bề ngang của lương đình của.
Nên dư sức đáp ứng được.
thực ra thì giờ mặt tiền ko còn đóng vai trò quá lớn nữa bác.
Hàng loạt mặt tiền bị trả, siêu thị to đóng cửa.
Hành vi tiêu dùng chuyển từ offline sang online.
Em nghĩ kinh doanh trong tương lai ngon sẽ là các khu shophouse đối diện các khu trung cư cao cấp.
Lau lắm rồi em không còn khái niệm đi mua đồ điện máy các trung tâm lớn, toàn lên mạng. Còn nhu cầu mua offline như hàng tiêu dùng toàn vô bhx (siêu thị lơn sau này sẽ sập chắc). Nên giá của các nhà măt tiền đối diện chung cu phục vụ tiêu dùng , học tập sẽ ngày càng tăng.
Hiện giá nhà mặt tiền đối diện chung cư cao cấp ở TML đã lên cao kinh khủng rồi, và em ko nghĩ đối tượgn này ngu đâu anh. Nó ko các gì các shophouse hết.
Anh đang nghĩ về khái niệm tấp nập giao thương công nghiệp
TML ko phù hợp công năng đó, nhưng lại lợi thế về không khí, & dịch vụ, giải trí...
Thấy vị trí TML cũng giống như 1 bản mirror của Thảo Điền, cũng giáp sông, cũng từ 1 đường lớn quẹo vô,
Nhưng đổi lại TML quy hoạch ok, ko ngập úng, view sông cũng nhiều hơn
2-3 năm nữa sẽ khác
Mấy bác thấy ngày xưa trước giải phóng những khu vực gần dinh tổng thống toàn biệt thư, ô bàn cờ, công viên ko?
Còn buôn bán thì được đẩy qua Hàm Nghi.
Sang trọng và giá trị là ở khu quy hoạch chính trị, và ở. Chả ai nâng tầm khu vực bằng cách tấp nập buôn bán cả.
Đã qua cái thời gọi là sở hữu nhà "mặt tiền" là sang rồi.
Còn buôn bán thì được đẩy qua Hàm Nghi.
Sang trọng và giá trị là ở khu quy hoạch chính trị, và ở. Chả ai nâng tầm khu vực bằng cách tấp nập buôn bán cả.
Đã qua cái thời gọi là sở hữu nhà "mặt tiền" là sang rồi.
Dìm TML cho lắm vào. Q9 khỉ ho cò gáy đã 8x,9x/m2 rồi. TML nghĩa địa gì?!
Tuỳ kỳ vọng mà xơi thôi.
(Nhà nhà buôn bds, người người buôn bds thì ngày banh xác cũng khá gần lắm rồi. Ông nào cũng cắm sổ húc xúc múc; qua covid ls tăng + kẹp trym vài tháng là...bùm)
Tuỳ kỳ vọng mà xơi thôi.
(Nhà nhà buôn bds, người người buôn bds thì ngày banh xác cũng khá gần lắm rồi. Ông nào cũng cắm sổ húc xúc múc; qua covid ls tăng + kẹp trym vài tháng là...bùm)
Thề với bác là em đang mong nó bùm như bác nói để em mua thêm đây, mà mãi nó ko chịu bùm mới đau...
Mình đồng ý với anh về việc định hướng như thảo điền là hướng đi gần nhất với TML, do 2 bạn này khá tương đồng nhau về vị trí địa lý (đều góc kẹt, không hoan toàn thuận về di chuyển, kết nối khu, TML lợi thế quy hoạch sau nên chỉnh chu, Thảo Điền lợi thế hơn 1 chút là vẫn có 1 số mặt tiếp giáp khu quan trọng như Bình Thạnh, APAK, thậm chí là Rạch CHiếc, và thêm cái Metro). Tuy nhiên, các vấn đề mình đặt ra là:
- 1st mover advantage: Thảo Điền (hay Hồ Tây ngoài Ha Nội) có 1st mover advantage, kéo dài hơn 1 thập kỷ, dẫn đến khoảng cách về dịch vụ có thể nói là khá xa. Không biết mất bao lâu để TML sẽ có thể đạp ga.
- Cái UBND TP và cái Khu CA to đùng tính ra là không thuận lắm do mấy cái dịch vụ thông thường phải có 1 tí không hay lắm về hình ảnh (bar bủng, chơi khuya, ồn ào tí), về cái này là lợi thế của Thảo Điền khi mà Thảo Điền cách xa mặt trời.
Nói chung đố ai tìm được 1 câu nào mình chê TML về việc ở. Nhưng như mình nói, giá trị 1 tài sản nó gồm nhiều yếu tố, trong đó có giá trị nội tại. TML giá theo mình đang hơi cao so với khả năng, ai không quan tâm đến tiền thì có thể mua. Những ai dưới 100-150 tỉ thật ra cũng phải xem xét. Đơn cử mua 1 miếng đất 160m2, xây lên ngót nghét cũng tầm 25 tỉ. Với giá này mà chỉ có công năng ở thì trong 10 năm đến dân SG cũng không lấp đầy, trừ khi phần lớn nhà giàu VN đồng ý về đây ở. Như khu Phú Mỹ Hưng, sau khi bị đẩy lên quá cao thì đất gần như đi ngang trong gần cả chục năm (có điều chỉnh lạm phát). Tóm lại, mình nghĩ TML sẽ đi ngang, có thể điều chỉnh nhẹ. Có nhu cầu ở thì mua, còn đầu tư 3-5 năm mình nghĩ là không phù hợp. Trong lịch sử TML cũng không ít lần như thế (trong gần 10 năm nằm ở đây mình cũng từng bị chôn vốn 2 lần, mỗi lần kéo dài 1-2 năm).
P/S: Mình không thèm trả lời mấy bạn tung hứng không có "liêm sỉ", không có lý luận, chỉ lo quy chụp.
Đó mới là dấu hiệu khá đáng lo ngại. Cái vụ TP Thủ Đức đang làm thị trường sốt quá nóng. Mình thật sự đang nghĩ phải out hàng bớt, thà lỡ 1-2 nhịp còn hơn kẹp trym đu đỉnh 1-2 năm.
Đúng rồi, thanh mỹ lợi ở ngõ cụt của tp, chỉ có 1 đường vô, kẹt vành đai, kẹt cảng, về mặt giao thông ko bằng APaK với thảo điền, khu rạch chiếc.
Co điều về quy hoạch và môi trường sống thì 2 bên kia thua xa.
5-10 năm sau, các bác có thể kiếm được 1 khu kinh doanh tốt khắp tphcm này, q2, phú nhuận, tân bình, gò vấp. Nhưng kiếm dc 1 nơi để ở gần sông lớn, ko kẹt, ko ngập, quy hoạch bài bản, quy mô to thì chỉ có TML hoặc thủ thiêm.
Ngoài ra để có thể đẩy giá bds lên cao, cần có các cty kd bds với những dự án khu đô thị quy mô lớn, cho hỏi apak hay thảo điền có được đất lớn để làm ko?
Đầu tư bds thì khu kinh doanh hay là khu ở ko quan trọng, quan trọng là ở đâu tăng giá nhiều hơn thôi. Thi rõ ràng la hiện tại thấy tml tăng hơn apak voi thảo điền rồi đó.
Còn tương lai??? Ai biết, có điều phải xác định, apak + thảo điền có cú hích gì để tăng hay ko thôi
Co điều về quy hoạch và môi trường sống thì 2 bên kia thua xa.
5-10 năm sau, các bác có thể kiếm được 1 khu kinh doanh tốt khắp tphcm này, q2, phú nhuận, tân bình, gò vấp. Nhưng kiếm dc 1 nơi để ở gần sông lớn, ko kẹt, ko ngập, quy hoạch bài bản, quy mô to thì chỉ có TML hoặc thủ thiêm.
Ngoài ra để có thể đẩy giá bds lên cao, cần có các cty kd bds với những dự án khu đô thị quy mô lớn, cho hỏi apak hay thảo điền có được đất lớn để làm ko?
Đầu tư bds thì khu kinh doanh hay là khu ở ko quan trọng, quan trọng là ở đâu tăng giá nhiều hơn thôi. Thi rõ ràng la hiện tại thấy tml tăng hơn apak voi thảo điền rồi đó.
Còn tương lai??? Ai biết, có điều phải xác định, apak + thảo điền có cú hích gì để tăng hay ko thôi
