); đua cho bằng TML à
Bác comment rất nhiều nhưng câu hỏi em thì ko trả lời
Bác nói TML bằng Apak em nói đương 12 m ở TML giờ tầm 135tr/m2 còn 12m ở Apak cách đây 1 năm em hỏi đã là 170tr/m2 (ứng với lô 80m2 bên Apak và TML)
Giờ thì ngày cả giá 170tr ở Apak cũng ko có mà mua đâu nhé.
Nên update giá TML và Apak cùng thời điểm rồi nhận xét đừng so TML với Apak mấy năm trước,
Thì TML tăng, chả nhẽ APAK lại đi giảm, ý anh @TTlovebeer rõ vậy mà bác hỏi câu lệch tone. Còn giá tức thời bữa chả kéo TML ngang APAK; chỉ rip đội nào bán apak qua đu tml thoai
TML chả khi nào giá bằng Apak cả, giá TML bây giờ còn thua xa Apak cách đây 1 năm.
Còn mấy anh so giá shophouse TML đối diện chung cư cao cấp với nhà hẻm Apak thì em cũng lạy mấy anh luôn
APAK là ở thì hiện tại; TML là ở thì tương lai (xa).
Nếu cái gọi là "TP Thủ Đức" có thực chất thì TML sẽ qua mặt APAK; còn không thì... chả ai đánh thuế giấc mơ.
Bác này nói chính xác thật tế nè!
Còn lý thuyết chỉ có trong giảng đường đại học thôi.
TML nó tăng nhiều 1 phần vì là khu hành chính của TP TD, 1 phần quan trọng là giá nó đang rẻ so với mặt bằng chung của hạ tầng. APAK ko thể so được với Bình An, Bình An ko thể so với Thảo Điền được, và TML về giá cũng ko so dc với APAK. Còn về tương lai thì chưa chắc! Khi con đường LDC 20 năm nay làm chưa xong, còn MCT đã hoàn thành từ năm 2011.
Còn về giá thì Thảo Điền đang tuột dần về cơ hội đầu cơ. Nó đang giống BDS của các quận trung tâm, chỉ khai thác địa tô, còn giá trị sẽ ko tăng quá nhiều so với các khu vực khác.
EM không biết bác xem giá thế nào, cũng có thể do hai anh em mình đang ông nói gà bà nói vịt nhưng thật sự vào tháng 10-12 năm ngoái, em lùng khắp quận 2, quận 1 và Phú Nhuận, sau khi chốt lãi ở 1 miếng đất. Ờ thời điểm đó, giá (nếu em nhớ không quá sai) đại khái là:
- TML, Villa Thủ Thiêm: 70-80 tr m2
- TML, Huy Hoàng (chỉ tính các lô thường, không mặt tiền đường lớn, không mặt tiền sông): 100-120
- APAK (Không kể mặt tiền 2 trục chính): 120 tr
- Thảo Điền, khu công ích 4 (bị vấn đề chồng ranh): 100 tr
- Thảo Điền, đường số (trừ nhóm đường đẹp số 41-44): 110-120tr
- Bình An (không kế mặt đường Trần Não và 1 soẹt): 140 tr m2
Sau dòng tiền em về hơi trễ, giá Thảo Điền, APAK, Trần Não gần như là same same, TML nhảy đột biến sau tin Ủy Ban chính thức công bố. Nhà em lúc đó loại hoàn toàn TML ra bài toán. Lúc đó, có thời điểm Villa Thủ Thiêm ngang với các lô đang rao từ trước tại TĐ, APAK. Nhà em chốt 1 căn ở TĐ. Sau tết, 2 người quen em cũng bán nhà ở Thảo Điền, giá gần như tương đương trước tết mà em mua, trong khi đó TML tiếp tục nhích nhẹ.
Mãi đến hôm qua, bên môi giới mới nói em có thể xem xét ra hàng, vị thật sự hiện tại bên TĐ các chủ rao bán đã rút lại, nên bên đó nghĩ giờ giá sẽ nhích lên. Em nghĩ chuyện nhích sẽ lám sớm muộn.
Em không biết bác hỏi ở đâu mà ra giá 170 tr m2 APAK cách đây 1 năm. Tháng 10-11 năm ngoái em xem 2 3 lô, cao max là 140tr, có lô rao 120-130 tr.
Edited: em mới lục lại các tin nhắn của môi giới. Thời gian tháng 9-11 năm ngoái, em có xem 1 số căn như sau bên APAK và TĐ (đều đã gặp chủ nhà, có thể chốt ngay và luôn):
- Miếng nhà em bán: Đường số phường An Phú (chốt bán tháng 8, tiền về cuối tháng 12, lâu vậy là do bán cho người quen): 120 tr m2, đất 225 m2
- 1 căn hẻm 2 soẹt Trần Não, hẻm 2 xe hơi, soẹt 1 là ngõ có dê SOS: có sẳn nhà 1 trệt 3 lầu 1 thượng, full nội thật, cả nhà và đất là 150 tr m2. Giá rao váo cuối tháng 9 đầu tháng 10. Em thật sự kết căn này, chỉ 1 vấn đề duy nhất em không mua là không có hầm, nên không thể giữ nhà được (em muốn xây ngăn phòng cho thuê hoặc làm văn phòng nên buộc phải có hầm).
- 1 miếng đất trống hẻm đẹp đường 64, 1 miếng khác cũng ở 1 hẻm song song, Thảo Điền, cách Tropic Garden 10 bước chân: 115 tr m2
- 1 căn nhà biệt thự cổ, hơn 300 m2 (sổ hình như là hơn 350 nhưng bị quy hoạch mất 40m2) đất, 2 mặt tiền, mặt tiền chính đường số 64: 120 tr m2 (không kế nhà)
- 1 căn Service Apartment, đất 300 m2, xây 1 hầm, trệt, lửng, 3 lâu, 1 thượng, hẻm đẹp xe hơi đường 41 thảo điền, 45 tỉ. Hơi cao nhưng là do đang khai thác rồi. hình như 30-40 phòng, full 80%
- 2 miếng đất vị trí rất ổn, đường xương cá ở APAK, 125-130 tr m2.
Thế nên khi Villa Thủ Thiêm còn giá 70-80tr, em thấy value. Nhưng khi vụt lên 100-110 tr, em lập tức chốt ngay bên TĐ.
Chỉnh sửa cuối:
mình có theo dõi giá nên thấy bác nói đúng; bác kia nói đến một thời điểm khác và về sự việc khác nào đó.
Phải rồi. 170 thì phải cỡ B T Hán (18m), vành đai Tây (16m) chứ Đ P Thuận (14m) cũng không tới giá đó.
