SonChauHung nói:
Mấy hôm họp chợ còn có rao lô tô nữa. Hôm mình ghé, vừa có cải lương, nhưng không to bằng mấy hôm khác, vừa có karaOK cư dân hát nữa. Thiệt là "nhôn nhịp" ghê...
)- Status
Mấy hôm họp chợ còn có rao lô tô nữa. Hôm mình ghé, vừa có cải lương, nhưng không to bằng mấy hôm khác, vừa có karaOK cư dân hát nữa. Thiệt là "nhôn nhịp" ghê...
)Chào mọi người,
Hợp đồng mua bán đã ký là cơ sở pháp lý đầy đủ để Đức Khải trả lãi phạt cho người mua rồi. Nên nếu kiện thì không có lý gì tòa xử khác. Chỉ có điểm bất lợi duy nhất là từ bản án đến khi DK thi hành án trả lại tiền cho mình là khoảng thời gian chờ đợi.
Nên phương án là mình đàm phán với chủ đầu tư để cấn trừ nhận tiền liền sẽ tốt cho cả 2 bên, nếu đàm phán không thành thì mình đi kiện; cũng ko mất gì cả.
Dạo gần đây có nhiều bạn gọi cho Dung, có người bị ép 2%, có người deal được nhiều hơn. Nói qua điện thoại thì rất khó hết ý (mà Dung ko phải người trong nghề- chồng làm thui nên cũng ko tư vấn gì dc nhiều). Nên Dung nghĩ nếu ai quan tâm thì mình nên gặp nhau 1 buổi, các bạn tập trung giấy tờ hợp đồng, các lần ký phụ lục hoặc thay đổi thiết kế... để cùng chia sẻ và tổng hợp lại rồi mỗi người sẽ có phương án riêng cho mình.
Dung đề nghị là 3 giờ chiều thứ 7 tuần sau 22/2/2013 tại 44 Vũ Tong Phan, Phường An Phú, quận 2, quán cafe Luật của mấy anh bạn mở, có gì mình trao đổi.
Ai tham dự cho mình xin cái tin nhắn nhé (0903688506).
Thanks nhiều
Hợp đồng mua bán đã ký là cơ sở pháp lý đầy đủ để Đức Khải trả lãi phạt cho người mua rồi. Nên nếu kiện thì không có lý gì tòa xử khác. Chỉ có điểm bất lợi duy nhất là từ bản án đến khi DK thi hành án trả lại tiền cho mình là khoảng thời gian chờ đợi.
Nên phương án là mình đàm phán với chủ đầu tư để cấn trừ nhận tiền liền sẽ tốt cho cả 2 bên, nếu đàm phán không thành thì mình đi kiện; cũng ko mất gì cả.
Dạo gần đây có nhiều bạn gọi cho Dung, có người bị ép 2%, có người deal được nhiều hơn. Nói qua điện thoại thì rất khó hết ý (mà Dung ko phải người trong nghề- chồng làm thui nên cũng ko tư vấn gì dc nhiều). Nên Dung nghĩ nếu ai quan tâm thì mình nên gặp nhau 1 buổi, các bạn tập trung giấy tờ hợp đồng, các lần ký phụ lục hoặc thay đổi thiết kế... để cùng chia sẻ và tổng hợp lại rồi mỗi người sẽ có phương án riêng cho mình.
Dung đề nghị là 3 giờ chiều thứ 7 tuần sau 22/2/2013 tại 44 Vũ Tong Phan, Phường An Phú, quận 2, quán cafe Luật của mấy anh bạn mở, có gì mình trao đổi.
Ai tham dự cho mình xin cái tin nhắn nhé (0903688506).
Thanks nhiều
Chào cả nhà!
Trước tiên cho mình cảm ơn bác van.chac đã phản hồi cho thắc mắc của mình.
Hôm qua mình mới đi nhận nhà với đứa em, nói chung trên mạng thì thông tin cũng nhiều chiều, tuy nhiên mình chia sẻ với mọi người cảm nhận của riêng mình khi đi nhận nhà hôm qua ở A3:
1. Về cơ sở hạ tầng xung quanh: cơ bản DK đã hoàn thiện xong sân vườn, cây xanh xung quanh A2-A3. Chỉ còn công viên mặt sông, đường chính vào khu dân cư là chưa xong. Có thể nói ước tính đạt 70%.
2. Về các tiện ích và tình hình chung trong tòa nhà: đã có sảnh đón của tòa nhà nhưng còn bừa bộn; ra khỏi sảnh đón thì các khu mua sắm hay tiện ích chưa hoàn thiện chỉ mới xong thô; thang máy tòa nhà sử dụng được nhưng chưa cung cấp điện chiếu sáng hoàn chỉnh cũng như chưa tháo lớp bảo vệ và chỉ 1 thang dùng cho khách còn 2 thang dùng cho CN đi hoàn thiện; hồ bơi giữa A2-A3 đã xong; hành lang giữa các căn hộ trong tòa nhà cũng đã dọn dẹp tương đối, chỉ hơi bụi và chưa bật đèn nên hơi tối; các kính mặt ngoài chưa được vệ sinh; cũng đã có người bắt đầu dọn về ở, nghe đâu chừng 10-20 hộ.
3. Về căn hộ của em mình:
- May mắn là không gặp tình trạng be bét như bác nào đã post trước đây, căn hộ đã được dọn dẹp tương đối sạch sẽ, có thể chấp nhận được.
- Về kích thước: mình cũng đã đo đạc lại, mặc dù một số kích thước lệch đi 10-15cm (1-2 điểm mà thôi) nhưng tính tổng thể thì OK (vì sai số lớn hơn 2% mới là vấn đề)
- Về phần hoàn thiện thì có thể nói là xong 90%, chỉ còn một số lỗi nhỏ cần khắc phục: một chỗ tường bị ẩm trong toilet, nước trong bồn tắm nằm bị chảy ra sàn, khung bao cửa sổ bị mẻ, cửa không đóng được, gạch bị bể 1 góc nhỏ, đèn bị thiếu bóng,etc. Nói chung là bên DK cũng đã ghi nhận toàn bộ, chụp hình lại, ghi biên bản đầy đủ để khắc phục. Lưu ý với các bác là các ron sàn làm hơi ẩu, bị bể hay thiếu nhiều nên em cho yêu cầu chà ron lại.
- Về vật liệu: vì trong HĐ có ghi chủng loại tương đương nên mình cũng chẳng biết đâu mà lần, nhìn sơ qua thì cũng ổn nhưng lâu dài dùng mới biết được các bác ah. Riêng em chỉ có cảm nhận là các cửa sổ hơi ọp ẹp.
- Duy nhất em thấy không hài lòng nhất là buồng tắm đứng: bình thường ngay của kính cường lực đóng mở sẽ có một cái gờ ngăn nước chảy từ trong buồng tắm ra ngoài sảnh toilet nhưng thiết kế ở đây không có nên mỗi lần mở nước mà nước chưa kịp chảy xuống hố thu sẽ tràn ra sàn rất khó chịu. Mình có hỏi thì báo là TK ở đây như vậy, nếu đúng thì đây là lần đầu tiên mình thấy một thiết kể dở như vậy. Các bác nào gặp tình trạng tương tự k?
4. Về nhân viên DK: tiếp mình là anh Lợi và nói chung mình chẳng có gì phàn nàn. Trong quá trình kiểm tra anh đều hỗ trợ, giải đáp thắc mắc. Các điểm không phù hợp trong hoàn thiện đều được vui vẻ tiếp nhận và ghi trong biên bản để sửa chữa.
Mình hi vọng những chia sẻ trên đây sẽ giúp các bác yên tâm hơn khi đi nhận nhà.
Ngoài ra mình có câu hỏi, không biết có bác nào sẵn lòng giúp không: mình mới đọc lại HĐ cho đứa em cũng như khó khăn về tài chính cá nhân thì mình định đơn phương chấm dứt HĐ. Trong HĐ có nói rõ là trong trường hợp DK chậm bàn giao căn hộ quá 180 ngày kể từ ngày (28/2/2013) thì bên B có quyền đơn phương chấm dứt HĐ nếu đã thanh toán đúng cam kết. Bên B phải thông báo trước 30 ngày và trong vòng 60 ngày kể từ ngày nhận yêu cầu thì bên A sẽ phải hoàn trả toàn bộ tiền đã đóng + 5% phạt. Căn cứ vào đây mình định chấm dứt HĐ tuy nhiên không biết có khó khăn gì hay không từ phía DK? Và các bác nào đã gặp hay có ý định tương tự thì chia sẻ nhé.
Cám ơn cả nhà!
Trước tiên cho mình cảm ơn bác van.chac đã phản hồi cho thắc mắc của mình.
Hôm qua mình mới đi nhận nhà với đứa em, nói chung trên mạng thì thông tin cũng nhiều chiều, tuy nhiên mình chia sẻ với mọi người cảm nhận của riêng mình khi đi nhận nhà hôm qua ở A3:
1. Về cơ sở hạ tầng xung quanh: cơ bản DK đã hoàn thiện xong sân vườn, cây xanh xung quanh A2-A3. Chỉ còn công viên mặt sông, đường chính vào khu dân cư là chưa xong. Có thể nói ước tính đạt 70%.
2. Về các tiện ích và tình hình chung trong tòa nhà: đã có sảnh đón của tòa nhà nhưng còn bừa bộn; ra khỏi sảnh đón thì các khu mua sắm hay tiện ích chưa hoàn thiện chỉ mới xong thô; thang máy tòa nhà sử dụng được nhưng chưa cung cấp điện chiếu sáng hoàn chỉnh cũng như chưa tháo lớp bảo vệ và chỉ 1 thang dùng cho khách còn 2 thang dùng cho CN đi hoàn thiện; hồ bơi giữa A2-A3 đã xong; hành lang giữa các căn hộ trong tòa nhà cũng đã dọn dẹp tương đối, chỉ hơi bụi và chưa bật đèn nên hơi tối; các kính mặt ngoài chưa được vệ sinh; cũng đã có người bắt đầu dọn về ở, nghe đâu chừng 10-20 hộ.
3. Về căn hộ của em mình:
- May mắn là không gặp tình trạng be bét như bác nào đã post trước đây, căn hộ đã được dọn dẹp tương đối sạch sẽ, có thể chấp nhận được.
- Về kích thước: mình cũng đã đo đạc lại, mặc dù một số kích thước lệch đi 10-15cm (1-2 điểm mà thôi) nhưng tính tổng thể thì OK (vì sai số lớn hơn 2% mới là vấn đề)
- Về phần hoàn thiện thì có thể nói là xong 90%, chỉ còn một số lỗi nhỏ cần khắc phục: một chỗ tường bị ẩm trong toilet, nước trong bồn tắm nằm bị chảy ra sàn, khung bao cửa sổ bị mẻ, cửa không đóng được, gạch bị bể 1 góc nhỏ, đèn bị thiếu bóng,etc. Nói chung là bên DK cũng đã ghi nhận toàn bộ, chụp hình lại, ghi biên bản đầy đủ để khắc phục. Lưu ý với các bác là các ron sàn làm hơi ẩu, bị bể hay thiếu nhiều nên em cho yêu cầu chà ron lại.
- Về vật liệu: vì trong HĐ có ghi chủng loại tương đương nên mình cũng chẳng biết đâu mà lần, nhìn sơ qua thì cũng ổn nhưng lâu dài dùng mới biết được các bác ah. Riêng em chỉ có cảm nhận là các cửa sổ hơi ọp ẹp.
- Duy nhất em thấy không hài lòng nhất là buồng tắm đứng: bình thường ngay của kính cường lực đóng mở sẽ có một cái gờ ngăn nước chảy từ trong buồng tắm ra ngoài sảnh toilet nhưng thiết kế ở đây không có nên mỗi lần mở nước mà nước chưa kịp chảy xuống hố thu sẽ tràn ra sàn rất khó chịu. Mình có hỏi thì báo là TK ở đây như vậy, nếu đúng thì đây là lần đầu tiên mình thấy một thiết kể dở như vậy. Các bác nào gặp tình trạng tương tự k?
4. Về nhân viên DK: tiếp mình là anh Lợi và nói chung mình chẳng có gì phàn nàn. Trong quá trình kiểm tra anh đều hỗ trợ, giải đáp thắc mắc. Các điểm không phù hợp trong hoàn thiện đều được vui vẻ tiếp nhận và ghi trong biên bản để sửa chữa.
Mình hi vọng những chia sẻ trên đây sẽ giúp các bác yên tâm hơn khi đi nhận nhà.
Ngoài ra mình có câu hỏi, không biết có bác nào sẵn lòng giúp không: mình mới đọc lại HĐ cho đứa em cũng như khó khăn về tài chính cá nhân thì mình định đơn phương chấm dứt HĐ. Trong HĐ có nói rõ là trong trường hợp DK chậm bàn giao căn hộ quá 180 ngày kể từ ngày (28/2/2013) thì bên B có quyền đơn phương chấm dứt HĐ nếu đã thanh toán đúng cam kết. Bên B phải thông báo trước 30 ngày và trong vòng 60 ngày kể từ ngày nhận yêu cầu thì bên A sẽ phải hoàn trả toàn bộ tiền đã đóng + 5% phạt. Căn cứ vào đây mình định chấm dứt HĐ tuy nhiên không biết có khó khăn gì hay không từ phía DK? Và các bác nào đã gặp hay có ý định tương tự thì chia sẻ nhé.
Cám ơn cả nhà!
dtuan81 nói:
Bác muốn thanh lý HĐ thì ĐK sẽ thanh lý với bác, nhưng trả tiền thì ngâm. 1 năm sau họ mới trả. Bác đi kiện thì tới lúc Toà xử và trắng đen rạch ròi chắc cũng cả năm. Nhưng rủi ro là lúc thanh lý, nhà ĐK lấy lại làm gì mình không biết, còn tiền ĐK cũng không trả, lúc ấy, nắm dao đằng lưỡi bác ợ.
Cho nên em chẳng thà nhận căn hộ và khiếu kiện đòi tiền lãi phạt, vì dù gì ở đây em thấy cũng đáng đồng tiền bát gạo, quá được so với giá cả.
Re:Thớt "Đức Khải Era" đâu rồi các bác???
Em tổng kết số người liên hệ và tham gia off 22/2/2013 v/v kiện DK lãi phạt
1. Lê Trung Phát 0949108800 (chồng em đứng tên hd)
2. Chị Trinh 0902966 tám tám 9
3. Em Dung (sn 89) 0934 930 hai ko 2
4. Anh Le Yên Thi a4, 0938 333 tám tám 3
5. Kenngyen123 09 ko sáu 339 068 (có thể)
6.? Chị MeVit
Chủ trương là đàm phán để cấn trừ tiền liền, không thành công thì kiện đến cùng. Hien tại các case khác toà luôn xử đúng khi mình có hợp đồng rõ ràng. Nếu thi hành án chậm trễ thì cứ yêu cầu thi hành án và tiếp tục tính lãi phạt chậm thi hành án.
Bác nào ko đồng ý/ thông cảm với mức lãi 2% DK đưa ra thì tham gia với tụi em. Em cũng muốn có 1 group để tạo sức ép.
thanks
Kiều Dung (0903688506)
Em tổng kết số người liên hệ và tham gia off 22/2/2013 v/v kiện DK lãi phạt
1. Lê Trung Phát 0949108800 (chồng em đứng tên hd)
2. Chị Trinh 0902966 tám tám 9
3. Em Dung (sn 89) 0934 930 hai ko 2
4. Anh Le Yên Thi a4, 0938 333 tám tám 3
5. Kenngyen123 09 ko sáu 339 068 (có thể)
6.? Chị MeVit
Chủ trương là đàm phán để cấn trừ tiền liền, không thành công thì kiện đến cùng. Hien tại các case khác toà luôn xử đúng khi mình có hợp đồng rõ ràng. Nếu thi hành án chậm trễ thì cứ yêu cầu thi hành án và tiếp tục tính lãi phạt chậm thi hành án.
Bác nào ko đồng ý/ thông cảm với mức lãi 2% DK đưa ra thì tham gia với tụi em. Em cũng muốn có 1 group để tạo sức ép.
thanks
Kiều Dung (0903688506)
Re:Thớt "Đức Khải Era" đâu rồi các bác???
Em tổng kết danh sách và update giờ hẹn lại nhé. Hen moi nguoi 7g tối 21/2/2013 tại cafe Luật (coffe and law) 44 Vũ Tong Phan, quận 2, tp. Hcm. Có gì mấy anh chị làm xong ghé luôn. Nhớ mang giấy tờ pháp lý để tiện trao đổi.
1. Lê Trung Phát 0949108800 (chồng em đứng tên hd)
2+3 Chị Trinh 0902966 tám tám 9 + 1 người bạn cũng mua nhà Era
4. Em Dung (sn 89) 0934 930 hai ko 2
5. Anh Le Yên Thi a4, 0938 333 tám tám 3
6. Kenngyen123 09 ko sáu 339 068 (có thể)
7. ? Chị mevit
Thanks nhiều
Em tổng kết danh sách và update giờ hẹn lại nhé. Hen moi nguoi 7g tối 21/2/2013 tại cafe Luật (coffe and law) 44 Vũ Tong Phan, quận 2, tp. Hcm. Có gì mấy anh chị làm xong ghé luôn. Nhớ mang giấy tờ pháp lý để tiện trao đổi.
1. Lê Trung Phát 0949108800 (chồng em đứng tên hd)
2+3 Chị Trinh 0902966 tám tám 9 + 1 người bạn cũng mua nhà Era
4. Em Dung (sn 89) 0934 930 hai ko 2
5. Anh Le Yên Thi a4, 0938 333 tám tám 3
6. Kenngyen123 09 ko sáu 339 068 (có thể)
7. ? Chị mevit
Thanks nhiều
Re:Thớt "Đức Khải Era" đâu rồi các bác???
MInh sẽ tham gia cùng nhé
1. Lê Trung Phát 0949108800 (chồng em đứng tên hd)
2+3 Chị Trinh 0902966 tám tám 9 + 1 người bạn cũng mua nhà Era
4. Em Dung (sn 89) 0934 930 hai ko 2
5. Anh Le Yên Thi a4, 0938 333 tám tám 3
6. Kenngyen123 09 ko sáu 339 068 (có thể)
7. ? Chị mevit
8. Dũng (0903696787)
MInh sẽ tham gia cùng nhé
1. Lê Trung Phát 0949108800 (chồng em đứng tên hd)
2+3 Chị Trinh 0902966 tám tám 9 + 1 người bạn cũng mua nhà Era
4. Em Dung (sn 89) 0934 930 hai ko 2
5. Anh Le Yên Thi a4, 0938 333 tám tám 3
6. Kenngyen123 09 ko sáu 339 068 (có thể)
7. ? Chị mevit
8. Dũng (0903696787)
- Status
