- Status
Re:Thớt "Đức Khải Era" đâu rồi các bác???
Hôm họp mặt cũng được khoảng 12 người, luật sư Phát tư vấn như sau:
1. Tinh thần chính là thương lượng, mức lãi suất thương lượng tuỳ mỗi trường hợp (thời gian trễ, số tiền đã đóng, mức độ bức xúc, v.v...)
2. Cách xác định lãi suất vay của Ngân hàng Thương mại: nếu có bạn bè hoặc người thân làm ngân hàng, nhờ gởi cái thông báo lãi vay, giá trị khoản vay tương giá trị số tiền đã đóng cho Đức Khải. Nếu kiếm được 2-3 ngân hàng rồi chia trung bình là tốt nhất. Nếu kiện ra toà, toà cũng sẽ chỉ định 3 ngân hàng để lấy mức lãi vay trung bình.
3. Số tiền tính lãi phạt là số tiền chưa bao gồm VAT và việc cấn trừ tiền phạt giao nhà trễ không ảnh hưởng đến tổng giá trị VAT phải đóng vì VAT Đức Khải chỉ thu hộ nộp cho nhà nước & không chiếm dụng vốn số tiền VAT này.
4. Thời điểm cấn trừ số tiền phạt giao chậm căn hộ và trả lại hoặc phát sinh do thay đổi thiết kế (nếu có): Tại hoặc sau thời điểm giao căn hộ 3 tháng (tuỳ hợp đồng).
5. Hình thức trao đổi thông tin với Đức Khải: nên dùng văn bản chính thức, chuyển bảo đảm có báo phát qua đường bưu điện hoặc giao tận nơi yêu cầu văn thư xác nhận.
Hôm họp mặt cũng được khoảng 12 người, luật sư Phát tư vấn như sau:
1. Tinh thần chính là thương lượng, mức lãi suất thương lượng tuỳ mỗi trường hợp (thời gian trễ, số tiền đã đóng, mức độ bức xúc, v.v...)
2. Cách xác định lãi suất vay của Ngân hàng Thương mại: nếu có bạn bè hoặc người thân làm ngân hàng, nhờ gởi cái thông báo lãi vay, giá trị khoản vay tương giá trị số tiền đã đóng cho Đức Khải. Nếu kiếm được 2-3 ngân hàng rồi chia trung bình là tốt nhất. Nếu kiện ra toà, toà cũng sẽ chỉ định 3 ngân hàng để lấy mức lãi vay trung bình.
3. Số tiền tính lãi phạt là số tiền chưa bao gồm VAT và việc cấn trừ tiền phạt giao nhà trễ không ảnh hưởng đến tổng giá trị VAT phải đóng vì VAT Đức Khải chỉ thu hộ nộp cho nhà nước & không chiếm dụng vốn số tiền VAT này.
4. Thời điểm cấn trừ số tiền phạt giao chậm căn hộ và trả lại hoặc phát sinh do thay đổi thiết kế (nếu có): Tại hoặc sau thời điểm giao căn hộ 3 tháng (tuỳ hợp đồng).
5. Hình thức trao đổi thông tin với Đức Khải: nên dùng văn bản chính thức, chuyển bảo đảm có báo phát qua đường bưu điện hoặc giao tận nơi yêu cầu văn thư xác nhận.
Re:Thớt "Đức Khải Era" đâu rồi các bác???
e nhận nhà đc hơn 1 tháng và ở 3 tuần xin lưu ý các bác mấy điểm sau :
1. gạch nền nhà có thể có màu khác nhau.
2. bồn cầu có mùi hoặc bị tắc (ít nhất e và 1 bác cùng block dính vụ này, bạn e bên khu B trc đây cũng vậy)
3. khi yêu cầu sửa chữa các bác đừng liên lạc với mấy anh kinh doanh, các anh ấy đều họ Hứa cả, tìm anh nào quản lý trực tiếp mà lùa cho nhanh.
4. các bác có điều kiện nên chờ đến khi có điện lưới ổn định rồi chuyển về, giờ vẫn dùng chung với ĐK nên hồi hộp lắm ạ.
e nhận nhà đc hơn 1 tháng và ở 3 tuần xin lưu ý các bác mấy điểm sau :
1. gạch nền nhà có thể có màu khác nhau.
2. bồn cầu có mùi hoặc bị tắc (ít nhất e và 1 bác cùng block dính vụ này, bạn e bên khu B trc đây cũng vậy)
3. khi yêu cầu sửa chữa các bác đừng liên lạc với mấy anh kinh doanh, các anh ấy đều họ Hứa cả, tìm anh nào quản lý trực tiếp mà lùa cho nhanh.
4. các bác có điều kiện nên chờ đến khi có điện lưới ổn định rồi chuyển về, giờ vẫn dùng chung với ĐK nên hồi hộp lắm ạ.
Re:Thớt "Đức Khải Era" đâu rồi các bác???
@Bác truongnx: Cho em hoi thăm là ĐK khắc phục những lỗi nêu trên nhanh kg vậy? Chứ em đọc review của cư dân khu B thấy khá lâu. Cái vụ bồn cầu tắc thì có thể dễ nhưng gạch bị khác màu kg biết ĐK xử lý sao?
truongnx nói:
@Bác truongnx: Cho em hoi thăm là ĐK khắc phục những lỗi nêu trên nhanh kg vậy? Chứ em đọc review của cư dân khu B thấy khá lâu. Cái vụ bồn cầu tắc thì có thể dễ nhưng gạch bị khác màu kg biết ĐK xử lý sao?
Re:Thớt "Đức Khải Era" đâu rồi các bác???
Hôm nay tôi chính thức ký biên bản nhận nhà sau 2 tháng chờ Chủ đầu tư khắc phục những khiếm khuyết! Thực ra thì vẫn còn 1 số khuyết điểm nhưng chờ cho hoàn hảo thì ko biết đến bao giờ! Những lỗi nhỏ thà mình tự làm còn nhanh hơn!
Trước khi nhận nhà phải nộp 6 tháng phí quản lý và phí QL tính từ tháng 2/2014! Cái này ko biết các bác nghĩ sao chứ tôi thấy vô lý quá! Mình nhận nhà gần cuối tháng 2 mà phải chịu phí QL từ đầu tháng! Phí QL chi vào việc gì trong khi hành lang đầy bụi! Cây xanh cũng chưa có mấy để chăm sóc! Về nguyên tắc lẽ ra phí QL chỉ tính từ luc nhận nhà nếu hạ tầng hoàn chỉnh và sạch sẽ! Hmm! Xem ra chủ đầu tư này ko những xem thường khách hàng mà còn xem thường luật lệ nữa!
Hôm nay tôi chính thức ký biên bản nhận nhà sau 2 tháng chờ Chủ đầu tư khắc phục những khiếm khuyết! Thực ra thì vẫn còn 1 số khuyết điểm nhưng chờ cho hoàn hảo thì ko biết đến bao giờ! Những lỗi nhỏ thà mình tự làm còn nhanh hơn!
Trước khi nhận nhà phải nộp 6 tháng phí quản lý và phí QL tính từ tháng 2/2014! Cái này ko biết các bác nghĩ sao chứ tôi thấy vô lý quá! Mình nhận nhà gần cuối tháng 2 mà phải chịu phí QL từ đầu tháng! Phí QL chi vào việc gì trong khi hành lang đầy bụi! Cây xanh cũng chưa có mấy để chăm sóc! Về nguyên tắc lẽ ra phí QL chỉ tính từ luc nhận nhà nếu hạ tầng hoàn chỉnh và sạch sẽ! Hmm! Xem ra chủ đầu tư này ko những xem thường khách hàng mà còn xem thường luật lệ nữa!
Re:Thớt "Đức Khải Era" đâu rồi các bác???
http://vietnamnet.vn/vn/kinh-te/163068/huy-bo-tinh-dien-tich-chung-cu-theo-tim-tuong-bao.html
các bác đã đọc tin này chưa?
http://vietnamnet.vn/vn/kinh-te/163068/huy-bo-tinh-dien-tich-chung-cu-theo-tim-tuong-bao.html
các bác đã đọc tin này chưa?
Re:Thớt "Đức Khải Era" đâu rồi các bác???
)khi có lượng cư dân vào ổn định mới tính phí.
Những dự án em bán trước đây của HAGL đều miễn phí khoảng 6 tháng đầu cho cư dân(Phí QL,gửi xe...Canhsen nói:
)khi có lượng cư dân vào ổn định mới tính phí.
Re:Thớt "Đức Khải Era" đâu rồi các bác???
Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD ngày 20/2/2014 về việc sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD được Bộ Xây dựng ban hành ngày 01 tháng 9 năm 2010.
Cụ thể, thông tư 03 đã sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau: Các giao dịch về nhà ở phải được lập thành văn bản (gọi chung là hợp đồng về nhà ở). Đối với hợp đồng mua bán nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì các bên phải lập thành bốn bản, một bản người mua lưu giữ, ba bản còn lại để chủ đầu tư làm thủ tục nộp thuế, lệ phí trước bạ, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua. Hợp đồng mua bán nhà ở này có giá trị pháp lý để xác định các quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở trong suốt quá trình quản lý, sử dụng nhà ở đã mua, kể cả trường hợp bên mua nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận".
Kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư ban hành, bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, mặt bằng tầng có căn hộ và mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt.Thông tư 03 cũng sửa đổi, bổ sung khoản 2 như sau: Trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương, các bên phải ghi rõ thêm các nội dung sau đây: phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ; khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở; mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.
Cách tính diện tích căn hộ để tính tiền mua bán
Theo nội dung sửa đổi của Thông tư 03 thì diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy (như ví dụ theo hình vẽ trên) và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký; biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ".
Theo quy định trước đây (Khoản 2, Điều 21, Thông tư 16/2010/TT-BXD), diện tích sàn căn hộ mua bán được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ.
Thông tư 03/2014/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08 tháng 4 năm 2014. Trường hợp các bên đã ký hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì việc xác định diện tích căn hộ để tính tiền mua bán được thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ mà các bên đã ký kết.
Theo Trí Thức Trẻ
(nguồn Vietnamnet)
Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD ngày 20/2/2014 về việc sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD được Bộ Xây dựng ban hành ngày 01 tháng 9 năm 2010.
Cụ thể, thông tư 03 đã sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau: Các giao dịch về nhà ở phải được lập thành văn bản (gọi chung là hợp đồng về nhà ở). Đối với hợp đồng mua bán nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì các bên phải lập thành bốn bản, một bản người mua lưu giữ, ba bản còn lại để chủ đầu tư làm thủ tục nộp thuế, lệ phí trước bạ, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua. Hợp đồng mua bán nhà ở này có giá trị pháp lý để xác định các quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở trong suốt quá trình quản lý, sử dụng nhà ở đã mua, kể cả trường hợp bên mua nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận".
Kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư ban hành, bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, mặt bằng tầng có căn hộ và mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt.Thông tư 03 cũng sửa đổi, bổ sung khoản 2 như sau: Trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương, các bên phải ghi rõ thêm các nội dung sau đây: phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ; khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở; mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.
Theo nội dung sửa đổi của Thông tư 03 thì diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy (như ví dụ theo hình vẽ trên) và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký; biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ".
Theo quy định trước đây (Khoản 2, Điều 21, Thông tư 16/2010/TT-BXD), diện tích sàn căn hộ mua bán được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ.
Thông tư 03/2014/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08 tháng 4 năm 2014. Trường hợp các bên đã ký hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì việc xác định diện tích căn hộ để tính tiền mua bán được thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ mà các bên đã ký kết.
Theo Trí Thức Trẻ
(nguồn Vietnamnet)
- Status
