Thảo Luật Chung Cầu Vàm Thuật An Phú Đông Quận 12 bắc qua Phường 5 Gò Vấp đã thông xe 31/12/2020 đất An Phú Đông tăng nóng nhất Q.12

[TLTX]

Lựa xa sông đen ,rạch đen , hôi và xưởng cơ khí ,hoá chất....

Trừ khu mặt tiền sông vàm thuật, Apđ không lo rạch đen hôi lắm vì đa phần một đầu rạch có nước sông sài gòn đẩy vào thau rửa. Lâu dài sông vàm thuật cũng sẽ bớt hôi như kênh nhiêu lộc thị nghè hiện giờ nhờ có đường đê bao kiểm soát việc xả thải + nhà máy xử lý nước thải + quy hoạch đập ngăn triều sẽ giữ nước sạch ở trong sông vàm thuật để thau rửa tránh hôi khi triều rút như hiện nay. Chắc phải 5-10 năm nữa mới được như nhiêu lộc thị nghè hiện giờ.

 

[tieuthieugia]

mình mua tháng 7 /2014 đến tháng 11/2014 có giấy phép xây dựng và mình làm nhà luôn và đến tháng 10/2016 ra sổ hồng

chúc mừng bác mới ra sổ

 

[TLTX]

Cầu Bình thạnh thì OTO ,XE TẢI về Q1 CÒN XA HƠN hay = NG OANH.cau GV đỡ hơn >= NG OANH -PVT
KINH tế thì khi nào apđ ĐÔNG DÂN LÀM CẦU MỚI LỢI

Cầu Bình lợi làm thì về q1 gần hơn nguyễn oanh, nguyễn kiệm khoảng 20% đường đấy bác, có điều vẫn nghẽn ở bình thạnh khúc pvt, lqđ, bà chiểu, pđl. Nếu nguyễn xí, ung văn khiêm mở rộng thêm và kết nối bằng cầu vượt băng qua phạm văn đồng vào đường trục thì đi theo lối nguyễn hữu cảnh vào q1, thủ thiêm ngon, gần hơn 30-40% trục ng.oanh, ng.kiem, hai ba trung hien gio

Cầu sang nguyễn thái sơn thì đáp ứng đúng nhu cầu thực tế dân sinh, gò vấp đất chật người đông dịch vụ đầy đủ nhưng giá đất quá cao, apđ đất không rộng lắm nhưng người thưa, dịch vụ thiếu thốn được cái giá đất rẻ và không khí mát mẻ, phong cảnh bờ sông đẹp. Hai bên bổ sung cho nhau rất tốt.

 

[TLTX]

ôi xây nhà tách thửa mất 2 năm. chẳng biết luật sẽ thay đổi thế nào

Quy định đúng là thay đổi rất khó lường nhưng bên apđ vẫn có một số cđt ra sổ rất nhanh gọn khoảng 6-12 tháng, nhưng lô lớn min 5x16=80m2

 

[tieuthieugia]

Quy định đúng là thay đổi rất khó lường nhưng bên apđ vẫn có một số cđt ra sổ rất nhanh gọn khoảng 6-12 tháng, nhưng lô lớn min 5x16=80m2

mà k được xây hết, phải chừa bên hông thành chữ L, hai nhà liền kề đấu vách hoặc đấu phần mật độ với nhau

 

[Forrest Gump]

Cầu Bình lợi làm thì về q1 gần hơn nguyễn oanh, nguyễn kiệm khoảng 20% đường đấy bác, có điều vẫn nghẽn ở bình thạnh khúc pvt, lqđ, bà chiểu, pđl. Nếu nguyễn xí, ung văn khiêm mở rộng thêm và kết nối bằng cầu vượt băng qua phạm văn đồng vào đường trục thì đi theo lối nguyễn hữu cảnh vào q1, thủ thiêm ngon, gần hơn 30-40% trục ng.oanh, ng.kiem, hai ba trung hien gio

Cầu sang nguyễn thái sơn thì đáp ứng đúng nhu cầu thực tế dân sinh, gò vấp đất chật người đông dịch vụ đầy đủ nhưng giá đất quá cao, apđ đất không rộng lắm nhưng người thưa, dịch vụ thiếu thốn được cái giá đất rẻ và không khí mát mẻ, phong cảnh bờ sông đẹp. Hai bên bổ sung cho nhau rất tốt.

Bác này nhận xét đúng đấy. Chỉ đính chính là không cần cầu vượt qua PVĐ vì đường Trục kết nối với Nguyễn Xí có dự kiến rồi. UVK chỉ cần mở rộng là đâm thẳng ra NHC, cầu APĐ tại vị trí bến đò chỉ là giải pháp tạm thời giống giống cầu Trần Khánh Dư bắt tạm khi chưa có cầu HHT. Quan trọng là khi nào thôi.Giải pháp dùng đường PVT để kết nối không khả thi, mình ở Bình Thạnh, Phan văn trị đã quá tải xe vào buổi chiều từ Nơ trang long đến chợ bà Chiểu, còn Ng Oanh thì các biết biết rồi, nút giao thông mới làm giờ lại ùn, chuẩn bị cầu vượt. Quy hoạch đi không kịp với phát triển dân số.
Mình cũng hóng hớt đất APĐ nhưng hiện giờ giá hình như đã đụng nóc, chắc đầu tư tạm vào chỗ khác, qua Tết tính tiếp

 

[TLTX]

Mình thì chỉ chờ tp đồng thuận dùng tiền ngân sách làm cầu tạm là giải ngân. Giá hiện tại 17-19 triệu/m hẻm 7-9m, đóng 50-70% chờ sổ 1-2 năm đầu tư khá tốt nếu 2 năm nữa có cầu sang Nguyễn Thái Sơn, mức lợi nhuận dự kiến có thể đạt 70-100% sau 2 năm. Nếu thiên về an toàn thì mua đất có sổ rồi lợi nhuận dự kiến 50% sau 2 năm.

Nếu 2 năm nữa chưa có chút thông tin nào về việc xây cầu thì lợi nhuận bằng mức tăng giảm chung trên diện rộng của tp nếu mua chờ sổ, còn nếu mua đất có sổ thì có thể lỗ 10-20% vì lúc này nguồn đất chờ sổ đã có sổ.

Việc phán đoán chính xác về thời điểm có cây cầu sẽ quyết định mức lợi nhuận cao hay thấp, thậm chí thua lỗ. Bác nào mua để ở hoặc đầu tư lâu dài, chủ yếu sử dụng vốn tự có thì cửa ăn nhiều hơn thua.

Ngoài rủi ro về cây cầu có nhanh hay chậm thì mua chờ sổ còn có rủi ro về quy hoạch, chính sách phân lô thay đổi, chủ đầu tư lừa đảo...tuy nhiên rủi ro không quá lớn vì qd33 phân lô chủ trương tp vẫn cho làm dựa trên cơ sở là luật đất đai không cấm, quy hoạch apđ đã có 1/2000 phân khu chức năng khá rõ ràng. Lựa chỗ đã chuyển thổ cư sổ lớn thì tránh được rủi ro thay đổi quy hoạch, lựa chỗ nhanh ra sổ thì tránh được rủi ro thay đổi quy định phân lô, lựa chủ đầu tư uy tín thì tránh được rủi ro bị lừa đảo...

Thường thấy các cđt bên apđ làm ăn khá uy tín, tuy nhiên có thể sẽ có rủi ro domino khi cđt làm ăn thua lỗ sẽ làm liều cầm sổ, bán sổ lớn khi thiếu tiền mặt dẫn đến lâu ra sổ riêng hoặc tranh chấp.

 

[TLTX]

mà k được xây hết, phải chừa bên hông thành chữ L, hai nhà liền kề đấu vách hoặc đấu phần mật độ với nhau

Lô 80m2 thì mật độ xây dựng theo qđ 135 và qđ45 của tp là khoảng 85-90% chứ có hạn chế gì đâu nhỉ ? Nếu sổ đôi 8x13 thì xây nhà tạm -hoàn công- tách 4x13 xong sẽ xây gần 100% mật độ

 

[anphudong]

chúc mừng bác mới ra sổ

thanks Bác !

 

[Forrest Gump]

He he, mấy vụ giấy tờ, quy hoạch thì mình không lo vì..... Tích cóp được chút giờ tính làm cái starup cho riêng mình, cám ơn thông tin của bác thật nhiều. Cái vụ qđ 33 thì các bác nào đã đầu tư nên hối thúc mau ra giấy nhé.