Thảo Luật Chung Chất lượng cuộc sống ở chung cư và nhà hẻm nhỏ trung tâm

[pzeloch]

Anh thử lấy đất quaonh đó coi nó tăng bao nhiêu lần. M k cổ súy cho cái nào cả, m đang cầu cho bds giảm, m đang có chung cư. Nhưng cái nào đúng cho tới lúc này thì phải thừa nhận, đừng cãi cố.
Thị trường bds vừa qua là mạnh nên cc nó buột phải ăn theo NHƯNG cứ nghĩ 40 năm sau đi...với những cc chất lg như bây giờ... các anh sẽ hình dung ra viễn cảnh lúc đó nó sẽ ntn.

Tôi có cả tài sản là căn hộ ( cao cấp giá trên 40tr/m2 nhé, chứ ko phải bình dân) và nhà phố ( hẻm 8m xe ô tô ở Tân Bình sát Q3), đất nền các quận ..v.v..

So sánh từ năm 2015-2020 nhé, thời điểm đỉnh cao của BDS Sài gòn.

• căn hộ mua 2015, từ 32tr -> 50tr ( 2015-2017 trả theo tiến độ, đến lúc nhận nhà 2018 là thanh toán 70%)
• nhà phố bề ngang gần 6m, dt cũng hơn 75m2, giá từ 5 tỷ --> 11-12 tỷ
• Đất nền: đa phần gấp 4 lần tính từ năm 2015.

==> theo anh cái nào là tiêu sản, tài sản? Tỷ lệ tăng giá khác nhau thế nào??
Khu vực anh nói ở Quận 10, đặc biệt là Hà Đô tỷ lệ tăng BDS nhà phố xung quanh tăng khoảng 100-130% trong 5 năm, trong khi căn hộ nó tăng gần gần cỡ đó!

Tui cũng có 1 căn hộ mua ở nhà bè, sai lầm 1 chỗ là mua vị trí quá tệ, mua suốt 4 năm đứng giá! Sau này rút kinh nghiệm, mua căn hộ gần trung tâm thì tỷ lệ lợi nhuận chả thua gì nhà phố cả, thanh khoản còn tốt hơn

 

[thefarmer]

Tôi có cả tài sản là căn hộ ( cao cấp giá trên 40tr/m2 nhé, chứ ko phải bình dân) và nhà phố ( hẻm 8m xe ô tô ở Tân Bình sát Q3), đất nền các quận ..v.v..

So sánh từ năm 2015-2020 nhé, thời điểm đỉnh cao của BDS Sài gòn.

• căn hộ mua 2015, từ 32tr -> 50tr ( 2015-2017 trả theo tiến độ, đến lúc nhận nhà 2018 là thanh toán 70%).
• nhà phố bề ngang gần 6m, dt cũng hơn 75m2, giá từ 5 tỷ --> 11-12 tỷ
• Đất nền: đa phần gấp 4 lần tính từ năm 2015.

==> theo anh cái nào là tiêu sản, tài sản? Tỷ lệ tăng giá khác nhau thế nào??
Khu vực anh nói ở Quận 10, đặc biệt là Hà Đô tỷ lệ tăng BDS nhà phố xung quanh tăng khoảng 100-130% trong 5 năm, trong khi căn hộ nó tăng gần gần cỡ đó!
Trong ví dụ của anh q10, m có thằng cháu mua 1 cái nhà 2017 giá 1.8t nó xây < 1ti, giờ giá trị căn đó tầm 7t. Cần mình cho lại địa chỉ tới hỏi ( Tô Hiến Thành và Thành thái).

Tui cũng có 1 căn hộ mua ở nhà bè, sai lầm 1 chỗ là mua vị trí quá tệ, mua suốt 4 năm đứng giá! Sau này rút kinh nghiệm, mua căn hộ gần trung tâm thì tỷ lệ lợi nhuận chả thua gì nhà phố cả, thanh khoản còn tốt hơn

Thời điểm căn hộ tăng giá thường là giữa mới bán và sắp nhận nhà, thêm nữa giá trị nó sẽ tăng theo thị trường chung.

Thứ nữa mình quên là càng trung tâm thì độ tăng của đất sẽ chậm lại, nên kéo theo căn hộ cũng gần gần lại NẾU đó là căn hộ chất lượng ( cái chỉ trong mơ). Độ lệch tăng theo thời gian giữa căn hộ và nhà phố càng lớn khi càng ra ngoài rìa..

Về bản chất thì căn hộ cũng là bất động sản, lẻ ra giá trị của nó tương tự hoăc ít ra đảm bảo giá trị đó. Tuy nhiên thực chất do chất lượng xây dựng (cái mà ngay lúc này hoặc 5 10 năm anh sẽ k thấy đâu) nó làm cho căn hộ trỡ nên mất giá trị theo thời gian chứ không vĩnh cữu đc như đất nền (và nhà xây trên đó). Đó chính là thứ m muốn nhấn mạnh.

K tin anh cứ bán hết đất mua hết căn hộ đi.. 30 40 50 năm sau anh sẽ thấy ...

 

[ngocquang19877]

Anh thử lấy đất quaonh đó coi nó tăng bao nhiêu lần. M k cổ súy cho cái nào cả, m đang cầu cho bds giảm, m đang có chung cư. Nhưng cái nào đúng cho tới lúc này thì phải thừa nhận, đừng cãi cố.
Thị trường bds vừa qua là mạnh nên cc nó buột phải ăn theo NHƯNG cứ nghĩ 40 năm sau đi...với những cc chất lg như bây giờ... các anh sẽ hình dung ra viễn cảnh lúc đó nó sẽ ntn.

nhà mình có cái kăn tập thể nhà nước, đối diện là chợ lê văn sỹ tuổi thọ = tuổi của mình, cũng suy nghĩ y chang anh, bán 900tr năm 2015 vác tiền mua nhà hẻm quận 3 bàn cờ, giá 2016 là 2 tỷ 7. Bây giờ cái nhà 4 tỷ 3, còn căn tập thể xưa giờ 2 tỷ 5. Thằng chủ mới mỗi lần gặp cười như liên xô kkkk

 

[thefarmer]

nhà mình có cái kăn tập thể nhà nước, đối diện là chợ lê văn sỹ tuổi thọ = tuổi của mình, cũng suy nghĩ y chang anh, bán 900tr năm 2015 vác tiền mua nhà hẻm quận 3 bàn cờ, giá 2016 là 2 tỷ 7. Bây giờ cái nhà 4 tỷ 3, còn căn tập thể xưa giờ 2 tỷ 5. Thằng chủ mới mỗi lần gặp cười như liên xô kkkk

Cái này chung cư thấp tầng thì là hàng thơm anh !!! hehe

 

[pzeloch]

Thời điểm căn hộ tăng giá thường là giữa mới bán và sắp nhận nhà, thêm nữa giá trị nó sẽ tăng theo thị trường chung.

Thứ nữa mình quên là càng trung tâm thì độ tăng của đất sẽ chậm lại, nên kéo theo căn hộ cũng gần gần lại NẾU đó là căn hộ chất lượng ( cái chỉ trong mơ). Độ lệch tăng theo thời gian giữa căn hộ và nhà phố càng lớn khi càng ra ngoài rìa..

Về bản chất thì căn hộ cũng là bất động sản, lẻ ra giá trị của nó tương tự hoăc ít ra đảm bảo giá trị đó. Tuy nhiên thực chất do chất lượng xây dựng (cái mà ngay lúc này hoặc 5 10 năm anh sẽ k thấy đâu) nó làm cho căn hộ trỡ nên mất giá trị theo thời gian chứ không vĩnh cữu đc như đất nền (và nhà xây trên đó). Đó chính là thứ m muốn nhấn mạnh.

K tin anh cứ bán hết đất mua hết căn hộ đi.. 30 40 50 năm sau anh sẽ thấy ...

Có 2 cái khi mua nhà mình quan tâm là đầu tư và hưởng thụ.
Nếu là đầu tư thì giá trị nha phố và căn hộ cũg xem xem nhau, hưởng thụ thì = giá tiền căn hộ mang lại sự hưởng thụ cao hơn. Nhưng nếu nói về độ khấu hao thì như thế này:

• Căn hộ cao cấp thì giá trị tăng giá nó vào khoản 10-15 năm đầu, sau đó sẽ đứng giá, lúc này người có tâm lý nặng tính đầu tư sẽ bán, mua tài sản khác, còn người đã ổn định thì sẽ tiếp tục ở, nhưng vấn đề đó là quá khứ, tình hinh kinh tế VN nếu đi như Hong Kong và các nước phát triển thì tương lai có khả năng căn hộ vẫn sẽ tiếp tục tăng giá như 1 số nước vì vị trí và chất lượng căn hộ ngày nay đã cao hơn xưa.
• Độ khấu hao, thì nhà phố nếu sử dụng 10-15 năm thì ít nhất người ở cũng phải tốn 1-2tr/m2 diện tích sử dụng tiền tu bổ (gia đình tôi sống căn nhà phố đó 15 năm, mà tính ra tốn 10-20 cây vàng cho những lần tu sửa lại), cũng như căn hộ nếu xuống cấp phải sử dụng quỹ bảo trì để tâng trang lại! Độ khấu hao như nhau, chỉ khác là nhà phố có thể đập bỏ xây mới, nhưng khi đó chi phí phát sinh đã tăng xa với giá trị dự tính ban đầu.

Nên quan trọng tâm lý anh mua nhà là để hưởng thụ hay đầu tư. Với chất lượng công trình và vị trí như hiện nay cũng như giá, mình thấy căn hộ đang vượt trội hơn nhà phố, nhà phố bây giờ chôn vốn quá nhiều, và cảm giác thụ hưởng ko còn cao nữa ==> nên mới có mô hình compound xuất hiện.

 

[thefarmer]

chất lượng căn hộ ngày nay đã cao hơn xưa

M không nghĩ câu này đúng.

Nếu bõ qua giá trị xây theo thời gian (như nhau như a nói) thì giờ nói đơn giản thế này cho dễ hiểu :
1 miếng đất 100m anh xây 1 2 3 ..tầng bán cho 1 người
và cùng 1 miếng đất 100m đó anh xây lên cao 30 tầng, bán cho 30 người giá 1/2

... 50 100.... năm sau ...

Đó là m đang nói về sự khác nhau, còn dự đoán tương lai thì m vẫn thiên về chung cư.. vì giá nhà phố đã quá bất hợp lý để gọi là sinh sống rồi. Dù họ cần tiền cần tài sản nhưng bất khả thi, chỉ còn duy nhất 1 con đường là cc mà thôi.

 

[Mondeoac]

Nhà hẻm và CC cuộc chiến ko có hồi kết )

 

[Tran hà]

nhà hẻm thông trải nhựa trên 6m đáng mua nếu giá với tới dc(q1 q3 q5 q10). Còn khi giá cao quá mà hẻm nhỏ cụt thì nên mua chung cư ở cbd hoặc cận cbd. Nếu bác có tầm nhìn xa thiet xa ( metro phải có là tất yếu) thì mua nhà phố mặt tiền vùng ven rồi cho thuê sau đó thuê chung cu phân khúc trung cao cấp gần chỗ làm để ở cung là 1 giải pháp.

 

[tinaliuyifei]

Mua nhà hay chung cư đều có những yếu tố tác động ko kiểm soát dc như bql hay hàng xóm.nhưng chắc chắn 1 điều chung cư thì nhiều tiện ích nội khu hơn nhà phố (ko thuộc dự án) và khi có nâng cấp hạ tầng thì chung cư tăng giá ít hơn nhà phố
Nên ai thích kiểu nào thì tự chọn.đầu tư thì nhà phố.thích hưởng thụ thì căn hộ.
Riêng cá nhân em.ở chung cư còn dư tiền thì đầu tư đất nền.em thuộc bộ phận thu nhập bình thường khoảng 40-50tr 1 tháng.còn các bác thu nhập khác em thì có thể suy nghĩ khác cũng nên

 

[ngkim2010]

Chủ đề này vẫn dai dẳng nhỉ. Tui thì vầy: nhà có con trai nên ở dưới đất, nhà tòn con gái mới phải ở cc, vậy đi.