Thảo Luật Chung Chia sẽ thông tin quy hoạch xã Nhơn Đức huyện Nhà Bè thành Phố Hồ Chí Minh

[Dumbledore]

Bác tudautu ơi, bây giờ mua đất ở Nhà Bè (gần khu Làng Đại Học tí) xây phòng trọ cho thuê ngân sách tầm 3 tỷ thì mỗi tháng thu về khoảng 20 triệu có khả thi không bác?

 

[tudautu4]

Bác tudautu ơi, bây giờ mua đất ở Nhà Bè (gần khu Làng Đại Học tí) xây phòng trọ cho thuê ngân sách tầm 3 tỷ thì mỗi tháng thu về khoảng 20 triệu có khả thi không bác?

vụ nhà trọ khu này thì anh bé ba mới là chuyên gia. bác phone hẹn ảnh cafe đi 0907.833.146. Em thấy khu làng đại học cũng nhiều nhà trọ lắm. Nhu cầu thì rất lớn nhưng mấy vụ quản lý rất phiền nếu bác không ở đó.

 

[selene]

Em nghĩ cả vụ mở đường LVL cũ lẫn vụ làm đường LVL mới còn lâu thiệt là lâu... nếu có làm thì chắc tới đời cháu chúng ta mới làm.
Vì hiện tại ngân sách đang tập trung cho đường Nguyễn Hữu Thọ, con đường này theo quy hoạch hình như 6 làn xe mỗi bên, chạy thẳng vào KCN Hiệp Phước, nên trước mắt đã đủ để phục vụ nhu cầu giao thông khu vực này rồi. Làm đường LVL mới trong hiện tại để làm gì, trong khi LVL hiện hữu cũng đã đủ cho nhu cầu dân cư quanh đó? (dân cư chưa đông vì phần lớn đất nằm trong quy hoạch). Cần nhất đối với LVL lúc này là xóa mấy cái cầu sắt .

 

[tudautu4]

Chuẩn không cần chỉnh. Theo em các bác có mua đất thì nên nhìn tầm 1-2 năm thôi. Chứ tầm nhìn 5-10-20 năm thì thôi không nên.Tha hồ mà chờ. Đường LVL 2 này quy hoạch cũng thay đổi nhiều lần rồi và cuối năm nay nhiều khả năng sẽ đổi tiếp Mấy bác bên dự án Thai Sơn Long Hậu (giáp KCN Long Hậu) đang "vận động hành lang" để dời con đường này chạy qua khu đất của họ.

Em nghĩ cả vụ mở đường LVL cũ lẫn vụ làm đường LVL mới còn lâu thiệt là lâu... nếu có làm thì chắc tới đời cháu chúng ta mới làm.
Vì hiện tại ngân sách đang tập trung cho đường Nguyễn Hữu Thọ, con đường này theo quy hoạch hình như 6 làn xe mỗi bên, chạy thẳng vào KCN Hiệp Phước, nên trước mắt đã đủ để phục vụ nhu cầu giao thông khu vực này rồi. Làm đường LVL mới trong hiện tại để làm gì, trong khi LVL hiện hữu cũng đã đủ cho nhu cầu dân cư quanh đó? (dân cư chưa đông vì phần lớn đất nằm trong quy hoạch). Cần nhất đối với LVL lúc này là xóa mấy cái cầu sắt .

 

[tudautu4]

Cập nhật ngày 07/08/2014 :

https://www.facebook.com/4815145453...1514545300229/611627835622232/?type=1&theater


Giá mới nhất chủ vừa down xuống khá thấp là 580tr Một mức giá quá tốt cho miếng đất 96m2 vị trí này.


Rất vui vì được chia sẽ thông tin này với mọi người.
Bác nào muốn xem đất hoặc thương lượng với chủ thì điện thoại anh bé ba 0907.833.146 nhé. TKS


--------------------------------------------
Lùng mãi mới được miếng này
Vị trí miếng đất trên bản đồ vệ tinh tại đây

http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.678366&lon=106.707330&z=19&m=b
tính ra bình quân chỉ có 6.5tr/m2 thôi. Trong khi giá khu vực này tầm 7tr -8tr/m2.
Sở dĩ miếng này rẻ là trước tiên vì mừng world cup thứ 2 nữa là do đường vào chưa tráng nhựa nên dù rộng 6m nhưng không hấp dẩn bằng những vị trí tương đương. Con hẻm này chắc chắn người ta cũng sẽ tráng nhựa thôi.


Đất chiều ngang 4m dài 24m. nằm đối diện khu nhà dân ở nên khá đông đúc. Khu này em kiểm tra quy hoạch rồi đây là khu hiện hữu cất nhà thoải mái.


Khu vực này nằm trong khu trung tâm phục vụ dân cư phía bắc huyện Nhà Bè và đang được nhà nước đầu tư rầm rộ. Trong vòng 1-2 năm nữa chắc chắn đây sẽ là khu vực sầm uất nhất xã Nhơn Đức.


Bác nào muốn xem đất hoặc thương lượng với chủ thì điện thoại anh bé ba 0907.833.146 nhé.

 

[redwin1981]

1 like cho anh Tư vẫn tích cực share thông tin cho anh em, cho em hỏi khu vực nhà bè này của mình là điện / nước sài bình thường, hay như thế nào ah ? tình trạng ngập ?

Hoặc vào hộ khẩu có khó ko hay lại có quy định gì
thanks anh

 

[tudautu4]

1 like cho anh Tư vẫn tích cực share thông tin cho anh em, cho em hỏi khu vực nhà bè này của mình là điện / nước sài bình thường, hay như thế nào ah ? tình trạng ngập ?
Hoặc vào hộ khẩu có khó ko hay lại có quy định gì
thanks anh

Năm nay có nước máy đồng nai rồi bác ah. Tạm biệt những ngày sài nước giếng khoang (nước giếng do nhà máy nước thủ đức cugn cấp chứ ko phải tư nhân khoang ah nha). Điện thì dể lắp hơn nước. mấy vụ điện nước thì không phải lo bác. HCM thế nào thì ở đây thế ấy thôi. Bác chỉ cần lo tiền mua dc cái nhà hoặc miếng đât là mấy cái kia sẽ có thôi

 

[tudautu4]

* Chia sẽ thông tin:

1. Chia sẽ với mọi người bài viết của bác poorguy1984 trên topic 5giay. Các bác đang đi mua nhà nên đọc nhé
2. Chi phí xây dựng 1 căn nhà ở huyện Nhà Bè khoảng nhiêu tiền ?
3. Sổ hồng ĐỒNG SỞ HỮU (nhiều người đứng tên chung) nó như thế nào?
4. Loạt bài hướng dẫn chi tiết về hồ sơ thủ tục các bước sang tên sổ hồng
5. Có nên mua đất xung quanh chợ mới xã Nhơn Đức không?
6. Trong vòng 1-2 năm tới khu vực nào sẽ phát triển mạnh nhất tại xã Nhơn Đức, H.Nhà Bè ?
7. Chú ý cực kỳ quan trọng khi mua đất đồng sỡ hữu
8. Cao tốc Bến Lức - HCM- Nhơn Trạch - Long Thành đi qua những đâu?
9. Nhà thuốc từ thiện Ông Sáu - ông Bảy trị bệnh rất hay lại không lấy tiền 100%
10. Cảnh giác! Các bác mua đất ở Nhơn Trạch, Đồng Nai chú ý nhé!

* BĐS đang cần bán

1. 360tr thổ cư 51m2 sổ hồng riêng hẻm 6m Lê Văn Lương, Nhơn Đức,NB
2. Nhà đất 95m2, nhà 58m2 xã Phước Kiển, Lê Văn Lương, Nhà Bè
3. 250tr/40m2 sổ hồng đồng sở hữu 2 người Lê văn Lương, Nhà Bè.
4. Đất mặt tiền khu trung tâm mới đường nguyễn bình, Nhà Bè, đường 12m đối diện trường cấp 1 và cấp 2 sát vách trạm ý tế và trường mẩu giáo. Thuận tiện kinh doanh. Diện tích 110m2 và lô góc 117m2 giá bán tương ứng 12tr và 10tr/m2
5. Chợ Bà Chiểu: nhà 9/14 Võ Trường Toản, Q.BT; DT 90m2 giá 2,2 tỷ
6. Nhà 50m2 trên đất 135m2 giá 4.5tr/m2, hẻm nhựa 6m, Lê Văn Lương, ấp 4, huyện Nhà Bè,
7. Giá 850 triệu nhà và đất 103m2, sổ hồng, hẻm 6m,đường Nguyễn Bình, xã Nhơn Đức, H.Nhà Bè
8. Đất tại xã Vĩnh Than, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai giá bán 300 ngàn/m2 mua tối thiểu 500m2, đất được chuyển thổ cư và cất nhà, sổ hồng riêng
9. Giá 465 triệu cho diện tích đất thổ cư 93m2 đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, H.Nhà Bè
10. Giá 190triệu/110m2 trong đó có 95m2 thổ cư đất tại xã Long Hậu, Cần Guộc (giáp Nhà Bè, cách chợ Bến Thành 13km)
11. Giá cực tốt 2.5tr/m2 cho các bác cất nhà vườn: 1 miếng 500m2 với 14m mặt tiền hẻm nhựa 1991 và 1 miếng 820m2 với 18m mặt tiền hẻm nhựa 1991 ấp 4 Lê Văn Lương, H.Nhà Bè
12. Nhà bè_Lê Văn Lương_Nhơn Đức: 150m2 đất + nhà giá < 700 triệu
13. Nhà Bè_Cầu Rạch Tôm : 650 triệu / 92.2m2 thổ cư hẻm 6m

 

[tudautu4]

File tổng họp các miếng đất đã đăng trong tháng 06 và tháng 07/2014. Có giá mua giá bán, giá chốt, giá bình quân Em sẽ tranh thủ tổng họp hết sau nha. Nhiều quá nên cũng hơi lười.

Các bác vào đây đown về nhé file excel: http://www.mediafire.com/view/9bbyst9864x9e7a/Thong_ke_dat_Nha_Be.xlsx

 

[tudautu4]

Nhà Bè: Đất 96.4m2 giá kg 8.2tr/m2 gần Long Kiểng -Lê Văn Lương (13 ảnh)
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.612973112154371.1073741872.481514545300229&type=1


Khu vực quanh cầu Phước Kiểng tuy gần Nguyễn Văn Linh hơn nhưng giá khá đắt. Sang nay đi lùng sục cùng 1 bác ở Q.7 mới tìm ra được miếng này là rẻ nhất. Giá chủ đòi là 8.5tr/m2 nhưng theo em tầm 8.2tr/m2 là họ bán tính ra tầm 790tr. Khu vực này xây cất rất gầm rộ. Toàn bộ là đất thổ cư, khu hiện hữu không dính quy hoạch nên xây dựng thoải mái.
Đất ngang 5.5 m dài khg 17m hơn.
Bác nào đagn tìm kiếm khu vực này thì phone anh bé ba đi xem nhé 0907.833.146. Vụ giá cả thì nói anh ba hẹn gặp chủ dùm rồi trực tiếp thương lượng cho chắc.
Ở Nhà Bè các bác cẩn thận mấy chiêu trò của các công ty môi giới nhé toàn nhận ký gửi của khách rồi nói của họ. Giá cả thì đưa toàn chênh lệc cao hơn mấy chục triệu.


Để tránh việc sau này mất lòng nhau thì vụ giá cả cứ làm việc trực tiếp chủ đất Nếu không cho gặp chủ thì không nên mua.