- Status
Hàng này post theo yêu cầu của các bác đang lùng nhà ở Lê Văn Lương, Phước Kiềng, Nhà bè. Xã Phước Kiển
gần Nguyễn Văn Linh nên giá khá đắt. Tầm 12tr/m2 đất trong hẻm. Xã Phước Kiểng quy hoạch dự án rất nhiều nên phần hiện hữu còn lại có thể cất nhà lên thổ là cực ít.
Sau 1 tuần nghiên cứu em chỉ lựa được căn nhà này là phù hợp yều cầu của các bác thôi:
- Đất tổng diện tích 95m2: ngan 5m dài khoảng 19m (trong đó 85.6m2 la thổ cư và 9.4m2 là đất thổ vườn - phần đất thổ vườn này nằm trong lộ giới hẻm)
- Nhà cấp 4: xây dựng 2004 58m2 phía trước có sân rất thoáng.
- Quy hoạch: đây là khu hiện hữu xây dựng thoải mái, hẻm trước nhà lộ giới 6m nên đất bị mất 9.4m2 nếu hẻm mở rộng)
- Đường vào: Từ Nguyễn Văn Linh đi Lê Văng Lương theo hướng cầu rạch đĩa đi xuống tới dưới chân cầu Ông Bốn (chưa qua cầu) bện tai trái có hẻm lớn 6m tráng nhựa(hẻm Đình Phước Kiểng) đi vào 50m quẹo trái vào hẻm 3m đi chừng 50m nhà bên tay trái. (từ đây cách khu nhà cao tầng của Hoàng Anh GIa Lai chỉ khoảng 2km thôi).
- Vị trí nhà trên bản đồ vệ tinh:
Giá bán: chủ nhà nói đăng 1.25 tỷ đồng. Theo em chắc tầm 1.2 tỷ là họ bán. Bác nào cần thêm thông tin hoặc gặp chủ thương lượng thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146
Rất vui khi được chia sẽ thông tin cùng mọi người tudautu.com .
Mọi thông tin cần chia sẽ hoặc yêu cầu chia sẽ xin gửi về email của Tuấn: [email protected] hoặc post lên facebook: www.facebook.com/pages/5giay_tudautu3/481514545300229
Chi phí xây dựng 1 căn nhà khoảng bao nhiêu? cất nhà cấp 4 chi phí làm móng lớn không? Xây nhà lên tấm thì nên đổ móng băng hay đóng cừ tràm cho tiết kiệm ? .... Hầu như các bác khi xem đất đều hỏi mấy câu hỏi này.
để cho các bác dể hình dung, chúng ta cứ tạm tính ra mét vuông cho dể:
1. Đối với nhà cấp 4 tính tất tần tật trung bình khoảng 3tr/m2. Còn bác nào muốn làm thêm cái gác hoặc trang trí cho đẹp thêm thì thêm tiền. Mức 3 triệu là mức trung bình ở chỗ em. Nếu các bác muốn rẻ hơn thợ cũng làm được nhưng như đã nói tiền nào của nấy ^^
2. Đối với nhà cấp 3 (lên tấm ) thì khoảng 4tr/m2. Nhà cấp 3 thì phải làm móng băng chứ đóng cừ tràm như nhà cấp 4 là không khuyến khích.
Thường mấy người xây nhà bán hay ăn bớt nhân công vật liệu và chủ yếu sài vật liệu cũ đã qua sử dụng đem về sơn phếch lại. Móng thì làm sơ sài, hố gaz thì làm cho có. thoát nước thì sài mấy óng nước rẻ tiền, dây điện thì sài loại chỉ có 1 chấm rẻ tiền, cột thì xây bằng gạch …. Nói qua nói lại thì vẫn khuyên các bác mua đất xây nhà chứ đừng mua nhà xây sẵn.
Các bác có thắc mắc gì thêm thì cứ gọi anh bé ba 0907.833.146 hỏi, ảnh sẽ tư vấn nhiệt tình cho. Hiện đang có vài bác mua đất xong đang nhờ anh ba tư vấn xây nhà….
1. Đối với nhà cấp 4 tính tất tần tật trung bình khoảng 3tr/m2. Còn bác nào muốn làm thêm cái gác hoặc trang trí cho đẹp thêm thì thêm tiền. Mức 3 triệu là mức trung bình ở chỗ em. Nếu các bác muốn rẻ hơn thợ cũng làm được nhưng như đã nói tiền nào của nấy ^^
2. Đối với nhà cấp 3 (lên tấm ) thì khoảng 4tr/m2. Nhà cấp 3 thì phải làm móng băng chứ đóng cừ tràm như nhà cấp 4 là không khuyến khích.
Thường mấy người xây nhà bán hay ăn bớt nhân công vật liệu và chủ yếu sài vật liệu cũ đã qua sử dụng đem về sơn phếch lại. Móng thì làm sơ sài, hố gaz thì làm cho có. thoát nước thì sài mấy óng nước rẻ tiền, dây điện thì sài loại chỉ có 1 chấm rẻ tiền, cột thì xây bằng gạch …. Nói qua nói lại thì vẫn khuyên các bác mua đất xây nhà chứ đừng mua nhà xây sẵn.
Các bác có thắc mắc gì thêm thì cứ gọi anh bé ba 0907.833.146 hỏi, ảnh sẽ tư vấn nhiệt tình cho. Hiện đang có vài bác mua đất xong đang nhờ anh ba tư vấn xây nhà….
Share mọi người bài chia sẽ của bác poorguy1984
--------------------------------------------------------------------
Hum qua lấy xong cái "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà, và tài sản gắn liền với đất" - tên dài dòng do Luật đất đai qui định thống nhất các tên gọi chủ quyền làm 1 sổ ^ ^ - sau đó nhờ anh Bé Ba xin giấy phép xây dựng, quả thật là rất hài lòng, nên mạo muội viết vài dòng chia sẻ cho anh em. poorguy1984 tui ko phải cò đất, càng ko mua bán gì trên 5giay, nên bài viết mang chia sẻ cá nhân, cho anh em nào đi sau, chuẩn bị xây nhà - cưới vợ - tậu xe ^^
- Việc tìm hiểu đất sao cho phù hợp túi tiền mà vẫn tối ưu hóa nhu cầu của mình : các bác phải chịu khó coi, chạy xuống tận nơi, nghe ngóng thông tin, qui hoạch, hay địa thế miếng đất, v.v...thủ tục thì riêng ở Nhơn Đức mà nói, cha con mình tin tưởng tuyệt đối anh Bé Ba, với tất cả các thông tin liên quan, cái nào nói được là được, cái nào chưa tốt, ảnh cũng nói luôn, chứ ko cung cấp mập mờ đánh lận con đen để lừa phĩnh hay giấu thông tin như các cò mình đã gặp
- Sau khi chọn được mảnh đất ưng ý (nói thêm 1 chút, cả Lê Văn Lương lẫn Nguyễn Văn Tạo, lấy từ NV Linh vào thì toàn dự án của đại gia, tập đoàn, nên xác định cách Nguyễn Văn Linh 4-5km là Phước Kiểng thì ko mua nổi đâu; và Nhơn Đức thì cũng né mấy cha nội Anh Tuấn Garden, or Nam Việt Riverside, cứ đất dân mà phang thôi, hỏi anh Bé Ba thật kĩ vì ảnh là thổ địa ở đây); thì tiến hành các thủ tục như sau:
1) Thảo hợp đồng tay, trong đó qui định trách nhiệm bèn bán - mua, đưa 90-95% sau khi công chứng, và phần còn lại sau khi nhận Sổ
2) Nếu chưa có gia đình, xún UB phường nơi cư trú xin giấy xác nhận độc thân (cực kì quan trọng), còn các trường hợp khác liên hệ anh Bé Ba tư vấn
3) Công chứng : ở các VPCC (mình thấy làm ở VPCC PMH, cho 200K thủ tục chạy nhanh) : khai giá trị miếng đất thấp để giảm thuế (4% tổng giá trị của ng bán, còn bên mua đóng có 200K). Ở đây bên mua bán kí tên HD mua bán, lăn tay điểm chỉ để ra hợp đồng có công chứng --> chyển hết giấy tờ đó xún UB huyện nhà bè. Nếu thử tục giấy tờ ổn, họ sẽ phát 1 cái giấy hẹn, chừng 21 ngày để chuẩn bị nộp thuế
--> Lưu ý: mình đang nói cho ai mún sang tên trên SH, mới mất nhìu time vậy, chứ nếu chưa cần sang tên ngay, chỉ cần đóng dấu Biến động, cũng coi như sang tên, vì sau này còn nộp lại sổ để hợp thức hóa nhà nữa, thì mất phân nữa thời gian thôi
4) Tới ngày chỉ định, tới UB huyện lấy giấy qua thuế làm các thủ tục tính toán thuế (lưu ý mở tờ khai nên nhờ ngta làm) sau chừng 7-10 ngày thì lên Thuế nhận giấy qua kho bạc đóng tiền <-- phần này chủ tài sản ko cần phải có mặt, còn các qui trình trên phải đích thân chỉ tài sản đi làm mới được
5) Qua kho bạc nộp thuế xong, quay về UB huyện, ngta sẽ hẹn ngày lên lấy sổ hồng (sau đó 3 ngày). Lúc lấy sổ hồng, đóng 18K (em đưa 20k nó ko thèm thối lun) coi như rút sổ ra, hoàn tất qui trình, (nhớ thanh toán 5-10% còn lại cho chủ đất để thanh toán HD dân sự 2 bên)
6) XIn GPXD : cái này hoàn toàn phụ thuộc vào anh Bé Ba (lên bản đo vẽ - có mộc cty đàng hoàng, em chỉ có kí tên để xin, và kí tên vào các bản vẽ), sau đó mang nộp UB huyện NB. Họ sẽ xin số DT để đến ngày chỉ định, xún xem thực tế miếng đất, sau đó nếu ko có gì, họ sẽ cho phép xây dựng. Lưu ý, đất ở nông thôn, mật độ XD chỉ 80%
7) Em đang chở GPXD, cũng đã tìm 1 số nhà thầu c/c vật tư, nhân công bla bla...rùi còn giấy xin phép DH điện, rùi giấy hoàn công nhà, xin số nhà, HK, KT3...nhưng do em chưa làm nên ko share dc, biết tới đâu chia sẻ tới đó. Cái cơ bản là nhờ cả vào anh Tí, anh Bé Ba với bác Tuấn đây giúp đỡ, cũng nhẹ hẳn phần nào ^ ^
---------------------------------------------------------------------------
Rất vui khi được chia sẽ thông tin cùng mọi người tudautu.com .
Mọi thông tin cần chia sẽ hoặc yêu cầu chia sẽ xin gửi về email của Tuấn: [email protected] hoặc post lên facebook: www.facebook.com/pages/5giay_tudautu3/481514545300229
--------------------------------------------------------------------
Hum qua lấy xong cái "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà, và tài sản gắn liền với đất" - tên dài dòng do Luật đất đai qui định thống nhất các tên gọi chủ quyền làm 1 sổ ^ ^ - sau đó nhờ anh Bé Ba xin giấy phép xây dựng, quả thật là rất hài lòng, nên mạo muội viết vài dòng chia sẻ cho anh em. poorguy1984 tui ko phải cò đất, càng ko mua bán gì trên 5giay, nên bài viết mang chia sẻ cá nhân, cho anh em nào đi sau, chuẩn bị xây nhà - cưới vợ - tậu xe ^^
- Việc tìm hiểu đất sao cho phù hợp túi tiền mà vẫn tối ưu hóa nhu cầu của mình : các bác phải chịu khó coi, chạy xuống tận nơi, nghe ngóng thông tin, qui hoạch, hay địa thế miếng đất, v.v...thủ tục thì riêng ở Nhơn Đức mà nói, cha con mình tin tưởng tuyệt đối anh Bé Ba, với tất cả các thông tin liên quan, cái nào nói được là được, cái nào chưa tốt, ảnh cũng nói luôn, chứ ko cung cấp mập mờ đánh lận con đen để lừa phĩnh hay giấu thông tin như các cò mình đã gặp
- Sau khi chọn được mảnh đất ưng ý (nói thêm 1 chút, cả Lê Văn Lương lẫn Nguyễn Văn Tạo, lấy từ NV Linh vào thì toàn dự án của đại gia, tập đoàn, nên xác định cách Nguyễn Văn Linh 4-5km là Phước Kiểng thì ko mua nổi đâu; và Nhơn Đức thì cũng né mấy cha nội Anh Tuấn Garden, or Nam Việt Riverside, cứ đất dân mà phang thôi, hỏi anh Bé Ba thật kĩ vì ảnh là thổ địa ở đây); thì tiến hành các thủ tục như sau:
1) Thảo hợp đồng tay, trong đó qui định trách nhiệm bèn bán - mua, đưa 90-95% sau khi công chứng, và phần còn lại sau khi nhận Sổ
2) Nếu chưa có gia đình, xún UB phường nơi cư trú xin giấy xác nhận độc thân (cực kì quan trọng), còn các trường hợp khác liên hệ anh Bé Ba tư vấn
3) Công chứng : ở các VPCC (mình thấy làm ở VPCC PMH, cho 200K thủ tục chạy nhanh) : khai giá trị miếng đất thấp để giảm thuế (4% tổng giá trị của ng bán, còn bên mua đóng có 200K). Ở đây bên mua bán kí tên HD mua bán, lăn tay điểm chỉ để ra hợp đồng có công chứng --> chyển hết giấy tờ đó xún UB huyện nhà bè. Nếu thử tục giấy tờ ổn, họ sẽ phát 1 cái giấy hẹn, chừng 21 ngày để chuẩn bị nộp thuế
--> Lưu ý: mình đang nói cho ai mún sang tên trên SH, mới mất nhìu time vậy, chứ nếu chưa cần sang tên ngay, chỉ cần đóng dấu Biến động, cũng coi như sang tên, vì sau này còn nộp lại sổ để hợp thức hóa nhà nữa, thì mất phân nữa thời gian thôi
4) Tới ngày chỉ định, tới UB huyện lấy giấy qua thuế làm các thủ tục tính toán thuế (lưu ý mở tờ khai nên nhờ ngta làm) sau chừng 7-10 ngày thì lên Thuế nhận giấy qua kho bạc đóng tiền <-- phần này chủ tài sản ko cần phải có mặt, còn các qui trình trên phải đích thân chỉ tài sản đi làm mới được
5) Qua kho bạc nộp thuế xong, quay về UB huyện, ngta sẽ hẹn ngày lên lấy sổ hồng (sau đó 3 ngày). Lúc lấy sổ hồng, đóng 18K (em đưa 20k nó ko thèm thối lun) coi như rút sổ ra, hoàn tất qui trình, (nhớ thanh toán 5-10% còn lại cho chủ đất để thanh toán HD dân sự 2 bên)
6) XIn GPXD : cái này hoàn toàn phụ thuộc vào anh Bé Ba (lên bản đo vẽ - có mộc cty đàng hoàng, em chỉ có kí tên để xin, và kí tên vào các bản vẽ), sau đó mang nộp UB huyện NB. Họ sẽ xin số DT để đến ngày chỉ định, xún xem thực tế miếng đất, sau đó nếu ko có gì, họ sẽ cho phép xây dựng. Lưu ý, đất ở nông thôn, mật độ XD chỉ 80%
7) Em đang chở GPXD, cũng đã tìm 1 số nhà thầu c/c vật tư, nhân công bla bla...rùi còn giấy xin phép DH điện, rùi giấy hoàn công nhà, xin số nhà, HK, KT3...nhưng do em chưa làm nên ko share dc, biết tới đâu chia sẻ tới đó. Cái cơ bản là nhờ cả vào anh Tí, anh Bé Ba với bác Tuấn đây giúp đỡ, cũng nhẹ hẳn phần nào ^ ^
---------------------------------------------------------------------------
Rất vui khi được chia sẽ thông tin cùng mọi người tudautu.com .
Mọi thông tin cần chia sẽ hoặc yêu cầu chia sẽ xin gửi về email của Tuấn: [email protected] hoặc post lên facebook: www.facebook.com/pages/5giay_tudautu3/481514545300229
mấy ông Anh Tuấn Garden và Nam Việt River bị gì thế hở bác? thấy phân lô lâu quá rồi mà chẳng thấy xây dựng gì cả!!
Thì mấy cái vụ sổ hồng phải xây nhà mới có, mà xây nhà theo mẫu thì mắc hơn tiền mua đất nữa nên bà con oãi. 
Hẻm 1959 Lê Văn Lương Nhà Bè, sổ hồng, dt 92.8m2 giá 640tr (11 ảnh)
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.609526135832402.1073741871.481514545300229&type=1
Lâu rồi không có hàng mới sorry các bác .
Miếng này sổ hồng riêng. Mua sang tên là xong không phải lo sợ gì hết. Diện tích ngang 5 dài 18 khoảng 92.8m2 (xem hình sổ hồng em chụp để biết chi tiết) hẻm ngay đất rộng 4.5m2. Nếu đi từ đầu hẻm 1959 hẻm đi chừng 200m là tới. Vị trí đất trên bản đồ vệ tinh ở đầy:
http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.657674&lon=106.691588&z=19&m=b
Khu vực này khá đông đúc, an ninh, dân trí cao. Đầu hẻm đối diện trường tiểu học Lê Văn Lương. Từ đây đi chợ bến thành 12km.
Đây là khu hiện hữu nên xây cất thoải mái. Em đã kiểm tra tất cả điều oke. Vấn đề còn lại là gặp chủ thương lượng giá thôi. Họ nói 640tr chứ em nghĩ tầm 632-635tr là họ bán.
Bác nào cần đi xem đất hoặc gặp chủ thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146
Rất vui vì được chia sẽ thông tin này với mọi người Bác nào về đây làm hàng xóm em bảo kê vụ cất nhà, hộ khẩu, điện nước, học hành con cái sau này luôn ^^.
---------------------------------
Mọi thông tin cần chia sẽ hoặc yêu cầu chia sẽ xin gửi về email của Tuấn: [email protected] hoặc post lên facebook: www.facebook.com/pages/5giay_tudautu3/481514545300229
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.609526135832402.1073741871.481514545300229&type=1
Lâu rồi không có hàng mới sorry các bác .
Miếng này sổ hồng riêng. Mua sang tên là xong không phải lo sợ gì hết. Diện tích ngang 5 dài 18 khoảng 92.8m2 (xem hình sổ hồng em chụp để biết chi tiết) hẻm ngay đất rộng 4.5m2. Nếu đi từ đầu hẻm 1959 hẻm đi chừng 200m là tới. Vị trí đất trên bản đồ vệ tinh ở đầy:
http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.657674&lon=106.691588&z=19&m=b
Khu vực này khá đông đúc, an ninh, dân trí cao. Đầu hẻm đối diện trường tiểu học Lê Văn Lương. Từ đây đi chợ bến thành 12km.
Đây là khu hiện hữu nên xây cất thoải mái. Em đã kiểm tra tất cả điều oke. Vấn đề còn lại là gặp chủ thương lượng giá thôi. Họ nói 640tr chứ em nghĩ tầm 632-635tr là họ bán.
Bác nào cần đi xem đất hoặc gặp chủ thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146
Rất vui vì được chia sẽ thông tin này với mọi người Bác nào về đây làm hàng xóm em bảo kê vụ cất nhà, hộ khẩu, điện nước, học hành con cái sau này luôn ^^.
---------------------------------
Mọi thông tin cần chia sẽ hoặc yêu cầu chia sẽ xin gửi về email của Tuấn: [email protected] hoặc post lên facebook: www.facebook.com/pages/5giay_tudautu3/481514545300229
Hay quá bác.
Cho em hỏi thửa đất số 345, chiết ra từ thửa 17, tờ bản đồ số 4, xã Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè có dính vào quy hoạch nào không, tương lai khu này thế nào, khi nào thì đường LVL (hay Nguyễn Thị Thập) sẽ được mở rộng ?
Với diện tích khoảng 6x13 chỗ này thì giá bao nhiêu là được bác? Hiện chủ nhà đang đòi 19tr/m2.
Vị trí trên bản đồ em nhớ không chính xác, hình như nó là ở chỗ này: http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.687264&lon=106.701778&z=19&m=b.
Cho em hỏi thửa đất số 345, chiết ra từ thửa 17, tờ bản đồ số 4, xã Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè có dính vào quy hoạch nào không, tương lai khu này thế nào, khi nào thì đường LVL (hay Nguyễn Thị Thập) sẽ được mở rộng ?
Với diện tích khoảng 6x13 chỗ này thì giá bao nhiêu là được bác? Hiện chủ nhà đang đòi 19tr/m2.
Vị trí trên bản đồ em nhớ không chính xác, hình như nó là ở chỗ này: http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.687264&lon=106.701778&z=19&m=b.
Chỉnh sửa cuối:
Hẻm 1959 Lê Văn Lương Nhà Bè, sổ hồng, dt 92.8m2 giá 640tr (11 ảnh)
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.609526135832402.1073741871.481514545300229&type=1
Lâu rồi không có hàng mới sorry các bác .
Miếng này sổ hồng riêng. Mua sang tên là xong không phải lo sợ gì hết. Diện tích ngang 5 dài 18 khoảng 92.8m2 (xem hình sổ hồng em chụp để biết chi tiết) hẻm ngay đất rộng 4.5m2. Nếu đi từ đầu hẻm 1959 hẻm đi chừng 200m là tới. Vị trí đất trên bản đồ vệ tinh ở đầy:
http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.657674&lon=106.691588&z=19&m=b
Khu vực này khá đông đúc, an ninh, dân trí cao. Đầu hẻm đối diện trường tiểu học Lê Văn Lương. Từ đây đi chợ bến thành 12km.
Đây là khu hiện hữu nên xây cất thoải mái. Em đã kiểm tra tất cả điều oke. Vấn đề còn lại là gặp chủ thương lượng giá thôi. Họ nói 640tr chứ em nghĩ tầm 632-635tr là họ bán.
Bác nào cần đi xem đất hoặc gặp chủ thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146
Rất vui vì được chia sẽ thông tin này với mọi người Bác nào về đây làm hàng xóm em bảo kê vụ cất nhà, hộ khẩu, điện nước, học hành con cái sau này luôn ^^.
---------------------------------
Mọi thông tin cần chia sẽ hoặc yêu cầu chia sẽ xin gửi về email của Tuấn: [email protected] hoặc post lên facebook: www.facebook.com/pages/5giay_tudautu3/481514545300229
Bác Tư ơi, quất mảnh này xong, cất 1 căn nhà cấp 4 thì khoảng nhiu xiền nữa bác, em đang lựa cơm gắp mắm thui nên bác cho em xin ước tính tổng gạo cần có, hết cả tất cả lun nha bác
nhà cấp 4 thì 3trieu/m2 bác cứ nhân với diện tích định xây là xong. Còn muốn tư vấn chi tiết hơn thì phone anh bé ba 0907.833.146 bác nói bạn của Tuấn là ảnh tư vấn nhiệt tình choBác Tư ơi, quất mảnh này xong, cất 1 căn nhà cấp 4 thì khoảng nhiu xiền nữa bác, em đang lựa cơm gắp mắm thui nên bác cho em xin ước tính tổng gạo cần có, hết cả tất cả lun nha bác
- Status
