05.05.2020
Phần 8.
Cùng thời điểm với việc tôi lên Bàu Bàng tìm đất vào tháng 5/2017, tôi cũng có suy nghĩ là sẽ chơi chiến lược phân tán nhiều nơi, không tập trung vào 1 chỗ, theo kiểu tránh bỏ hết trứng vào 1 rổ, lỡ chỗ này nó xuống thì chỗ khác còn gỡ lại được.
Vậy là tôi cũng rảo lên mạng tìm xem ngoài Bàu Bàng thì có chỗ nào đất rẻ rẻ hợp với số tiền tôi còn hiện giờ hay không?!
Cũng rất tình cờ, đang lướt web, nào là trang batdongsan.com.vn, Chợ tốt, 5 giây, bất chợt tôi thấy tin rao 1 lô đất ở đô thị tại thị trấn Mỹ Phước, Huyện Tân Phước, Tiền Giang.
Lô đất được rao có diện tích 10x20m, với vài hình ảnh chụp cũng qua loa, nhưng đáng chú ý với dòng giới thiệu là cách Trụ sở Công an thị trấn vài trăm met, kèm theo 1 tấm hình chụp “Công an thị trấn Mỹ Phước”, với giá 280 triệu.
Tôi hay có tật là trả giá trước rồi mới tính gì thì tính, vì thời điểm đó thật sự tôi cũng chưa biết mặt bằng chung giá đất khu này là như thế nào. Tôi và Nguyên quay qua quay lại thu xếp được 220 triệu, kệ liều nhắn trả thử - 200 triệu. Dĩ nhiên là không thấy hồi âm.
Qua hôm sau tôi nhắn lại tiếp xem có phản hồi gì không thì bác chủ nhắn lại, nói rằng 2 tháng trước kêu 280 triệu là chốt luôn không bớt, nhưng nay thật sự kẹt tiền nền chốt giá 260 triệu. Tất nhiên tôi không hồi âm.
Bẵng đi 2 tuần, tôi dùng số điện thoại khác nhắn tin thì cũng nhận được đúng báo giá 260 triệu và nội dung là thực sự rất kẹt tiền để lo công việc gia đình nên mới bán giá đó, chứ không cũng không muốn bán. Tôi trả 200 triệu, thì bác chủ mới báo là không thể bán được đâu, giá đó còn thấp hơn giá họ đã mua cả năm trước nữa. Tôi thì vẫn dùng số mới nhắn tin than nghèo kể khổ, nhưng vẫn không thành.
Lúc đó, tôi mới bắt đầu chú ý hơn miếng đất này, vì nghĩ chủ đất đã có thể kẹt thiệt mới nhắn tin như thế.
Rồi tôi dùng lại số điện thoại lúc đầu nhắn tin, kiểu như là hỏi thăm bán chưa, bác chủ mới báo là chưa. Tôi nhắn lần trước trả 200 triệu anh không bán, giờ 210 triệu thì sao? Cũng không! Tôi nâng tiếp lên 220 triệu, và nhắn là chỉ có chừng này tiền thôi, được thì báo tôi, tôi đã nâng lên thì anh cũng giảm xuống chứ có mình tôi nâng lên sao được!
Rồi sự việc cứ thể như chưa có gì, vẫn im lặng.
Nhưng sau đó vài ngày, chủ đất nhắn lại tôi 250 triệu, tôi nói không. Cứ cù cưa, rồi 240 triệu. Tôi cũng nói không. Rồi 230 triệu, cũng không.
Tôi đoán chắc là bác chủ thật sự cần tiền nên mới như thế. Nên tôi nhắn lại 220 triệu tôi tự làm sổ, anh đang kẹt tiền thì còn 10 triệu bớt luôn đi, chứ kéo dài mà không giải quyết được gì.
Qua hôm sau, bác chủ nhắn lại tôi đồng ý 220 triệu, và hỏi tôi khi nào đi xem đất?!
Tôi bắt đầu lưỡng lự, mình đã thấy mặt mũi miếng đất ra sao đâu mà chốt liều vậy?! Tôi hẹn lại hôm sau trả lời.
Tôi lần lên Google Map tìm xem Trụ sở Công An thị trấn Mỹ Phước chỗ nào thì thấy hiện ra bản đồ một thị trấn nhỏ nhỏ, nhà cửa cũng không quá nhiều.
Vội vàng tìm hiểu xem thị trấn này ở đâu, thì thấy rằng nếu đi từ hướng Thủ Thừa, Long An (nhà Nguyên) thì cũng không quá xa, nên tôi nghĩ mình có thể tự chạy lên coi thử cũng được.
Tôi nhắn tin lại cho bác chủ hỏi vài thông tin và xin hình ảnh chi tiết gởi qua zalo, nhưng bác chủ bán cũng chỉ gởi lại đúng hình ảnh như lúc rao, không hơn không kém.
Tôi hỏi xem định vị trên google map nằm chính xác chỗ nào, nhưng bác chủ lại không thể chỉ được, họ nói là nếu đi thực tế thì chỉ được, chứ chỉ trên bản đồ thì lại không biết cách định vị ra sao.
Thế là tôi làm 1 bài hướng dẫn bác chủ bằng cách chụp màn hình google map, rồi từ khoảng cách thu hẹp dần dần đủ để bác chủ vẽ lại cho tôi vị trí miếng đất muốn bán.
Vậy thôi, tôi không hẹn bác chủ đi coi, vì tôi muốn tự đi để có thể dễ dàng hỏi thăm xung quanh trước.
Qua hôm sau, từ Sài Gòn, theo hướng dẫn của Google Map, tôi và Nguyên chạy 60km lên xem đất. Đúng là đường miền Tây, chạy 60km mà đường xá không đẹp như trên Bình Dương nên chạy chậm hơn, trong lòng nghĩ sao mà xa quá, lâu tới quá.
Nhưng khi tới rìa thị trấn, thì đập vào mắt chúng tôi là vòng xoay Tân Phước, rất bự, sau này tôi mới biết đó là vòng xoay lớn nhất Tiền Giang, xung quanh là khu cơ quan hành chính Huyện Tân Phước rất hoành tráng.
Chạy đảo vài vòng thì thấy thị trấn này là nơi giao giữa ngã 4 sông, ngã 6 đường tỉnh, ai muốn đi thị xã Cai Lậy từ Sài Gòn đều bắt buộc phải chạy qua đây.
Rảo tiếp qua khu buôn bán, thì thấy Điện máy xanh, Thế giới di động, Honda Head, Ngân hàng, chợ Tân Phước mua bán nhộn nhịp.
Thật sự trung tâm thị trấn nó có chút xíu thôi nhưng hội đủ hạ tầng đô thị, nào là trung tâm văn hoá, bến xe buýt,... và rồi thấy ngay Trụ sở Công An thị trấn Mỹ Phước đúng như hình tôi đã thấy lúc xem tin.
Sau khi rảo chán chường thị trấn, chúng tôi mới bắt đầu tìm đúng miếng đất cần xem. Xung quanh toàn đường bàn cờ trải nhựa, đường xá xe hơi vào tận nơi, chỉ cách trung tâm văn hoá 200m, cách chợ 800m, nhưng có điều nhà cửa hơi ít.
Sát bên phải miếng đất là căn nhà 5x20. Tôi nghĩ lạ, sao căn nhà mặt tiền gì xây kiểu xấu quá, 5m bề ngang mà xây cửa có 1m.
Nhìn xung quanh, thì thấy giáp bên trái miếng đất không có nhà mà là 1 đường mòn bị cây che phủ, đã làm cống, điện hết rồi.
À, thì ra là 2 mặt tiền trước và bên trái.
Chúng tôi đi vào đất xem, nhìn đến cuối đất, cũng bụi chuối um tùm, nhưng sao thấy có cây cột điện?! Thế là đi đến xem cho kỹ, thì ra là 1 con đường đá xanh.
Và căn nhà chúng tôi chê mặt tiền xấu, cửa 1m đó thực ra là mặt hậu, mặt tiền nó nằm phía bên đường đá xanh này nè - nhà mặt tiền bao đẹp.
Oái, thì ra là miếng đất 3 mặt tiền trước, sau, và bên trái.
Ưng cái bụng rồi, đất này 3 mặt tiền, sau này có thể tuỳ ý, mình muốn làm gì cũng dễ.
Thế là tôi gọi điện lại cho chủ đất, xác nhận lại xem đúng miếng đất này hay không dựa trên cảnh vật mô tả xung quanh. Bác chủ xác nhận là đúng, và tôi nói để về nhà bàn lại.
Nghĩ lại đoạn đường từ Sài Gòn lên đây hơn 60km, nên tối đó, tôi nhắn lại là tôi không rành giấy tờ, nói chủ đất bao sổ thử xem, rồi chủ đất nhắn lại nếu muốn bao sổ thì sẽ thuê người làm 5 triệu. Tôi lại nghĩ, nếu 5 triệu thì cao quá, nên tôi trả 222 triệu để anh bao sổ, được thì chốt luôn mai lên công chứng.
Bác chủ vẫn cứ trách tôi còn 3 triệu mà cứ trả giá, nhưng với tôi giảm được đồng nào thì tốt đồng nấy, nên tôi vẫn chỉ nói 222 triệu.
Cuối cùng cũng xong, hẹn sáng mai đúng 8h có mặt tại uỷ ban thị trấn công chứng.
Đúng sáng mai, tôi chạy xe máy lên. Khi tới uỷ ban tôi thấy chiếc xe hơi với 2 vợ chồng bác chủ đã có mặt từ khi nào?! Hỏi ra mới biết, bác chủ chạy xe Uber, mua miếng này cũng cả năm rồi, do bà chị làm trong địa chính giới thiệu. Vì có người trong địa chính chỉ, lại bảo trong khu dân cư này, phần lớn là diện tích 5x20m, chỉ có vài nền mới có diện tích 10x20m là dành cho cán bộ cấp cao hoặc người có tiền mua, nên lúc đó họ mới gom hết tiền để mua. Nhưng mua cả năm rồi mà không thấy nó tăng, nên xem như bán lại đúng như giá lúc ban đầu mua luôn, với lại đang kẹt tiền xây căn nhà ở Nhà Bè nên thôi bán lấy tiền luôn.
Vậy là lúc đó, tôi cũng hiểu được phần nào nguồn gốc miếng đất này, nên càng vui hơn.
Tôi nói ra phòng công chứng làm thủ tục, thì bác chủ nói vào uỷ ban làm cho nó nhanh. Lúc bấy giờ tôi mới biết là công chứng có thể chọn làm ở uỷ ban, hoặc chọn làm ở phòng công chứng tư đó chứ.
Công chứng xong, giao tiền, giữ lại 20 triệu chờ khi nào có sổ thì sẽ giao nốt.
Mà công nhận, làm sổ ở Tiền Giang nhanh thật, chỉ tầm 15 ngày là ra sổ, nên cuối tháng 5/2017 là tôi cầm được sổ trên tay rồi.
Vậy là xem như đây là miếng đất thứ 3 của chúng tôi, dù làm thủ tục sau nhưng lại có sổ trước. Hai miếng đất ở Bàu Bàng, Bình Dương có sổ vào tháng 7 và 8/2017 là miếng thứ 4 và thứ 5.
Tổng lại tới tháng 8/2017 chúng tôi có 5 miếng đất, cũng bắt đầu thực hiện được từ từ ước mơ hồi xưa từng nghĩ là có đất ở các tỉnh xung quanh Sài Gòn.
Sau đó, cứ cách 1 tháng là chúng tôi lại lên thăm đất một lần.
Tình cờ khoảng 3 tháng sau, lúc lên thăm, chúng tôi gặp chủ nhà bên cạnh miếng đất. Vào lân la trò chuyện mới biết họ cũng đang có ý định bán căn nhà này với giá 380 triệu để về lại Mỹ Tho.
Rồi tôi cũng thắc mắc tại sao xây nhà, lại để mặt hậu nằm bên phía đường nhựa, còn mặt tiền thì bên đường đá xanh.
Họ bảo là trước đây nghe trên địa chính nói là mặt đường đá xanh sẽ làm đường rộng, trải nhựa nên họ mới xây mặt tiền bên đó, nhưng chờ cũng lâu rồi mà chưa thấy làm. Nay muốn về Mỹ Tho làm ăn nên bán luôn, bán giá 380 triệu cũng nhiều người hỏi rồi, hỏi tôi có ý mua không, tôi lắc đầu, tiền đâu mà mua.
Nhưng trong lòng cũng thầm vui, vì đất họ có 5x20m, có căn nhà cấp 4 tồi tàng mà rao 380 triệu, còn đất tôi tới 10x20m lận, lại 3 mặt tiền.
Rồi cứ vài tháng thì chúng tôi xuống 1 lần, cũng lân la hỏi thăm giá đất, đúng là giá đất có xu hướng lên dần.
Đến tháng 3/2019, trong lúc xuống thăm đất, thấy đối diện miếng đất chúng tôi có miếng đất diện tích 7x17m đang kêu bán. Tôi gọi hỏi thử thì biết bác chủ ở Chợ Gạo, kêu giá 400 triệu.
Thấy giá này tốt quá, có thể chủ ở xa không biết giá có xu hướng tăng, nên tôi bắt mối với chủ để tìm khách giới thiệu.
Sau đó mới biết, là nền này giá tốt là do họ còn nợ thuế nhà nước tầm 60 triệu, nên tôi thử rao 490 triệu xem sao.
Tin tôi rao lên, rất nhiều cuộc gọi hỏi thăm, tôi thấy có gì sốt sốt ở đây rồi.
Lân la làm quen với cò khu vực, họ nói không hiểu sao giá đất ở đây giờ còn cao hơn trên Tân Mỹ Chánh của Mỹ Tho nữa?!
Thế là tôi thử thương lượng với bác chủ để xem có bớt thêm chút nào không, nếu bớt tôi sẽ tìm cách đặt cọc rồi tìm khách sang lại ăn chênh lệch.
Đang trong quá trình thương lượng, thì qua hôm sau, bác chủ báo đã nhận cọc 100 triệu rồi, tôi tiếc đứt ruột. Nhưng thôi, giờ làm gì được nữa.
Qua tháng sau, tôi thấy cũng miếng đất đó đăng bán, hình như là qua chủ khác rồi.
Tò mò hỏi xem giá bao nhiêu, nghe bác chủ mới báo giá 800 triệu, chúng tôi choáng thực sự.
Về nhà tìm hiểu quy hoạch thì được biết là Tân Phước được định hướng vừa phát triển du lịch - xây Thiền viện Trúc lâm Chánh Giác rộng 30ha lớn nhất miền Tây; phát triển khu bảo tồn sinh thái Đồng Tháp Mười rộng 100ha, vừa phát triển công nghiệp - khu công nghiệp Long Giang 540ha lớn nhất Tiền Giang, sắp được lấp đầy và đang quy hoạch thêm khu công nghiệp Tân Lập 1, cụm công nghiệp Thạnh Tân, mà thị trấn Mỹ Phước lại nằm ngay trung tâm.
Rồi đùng 1 cái, tháng 7/2019, mặt tiền đường đá xanh trước đất tôi được mở rộng, trải nhựa khang trang, làm đất tôi thành 2 mặt tiền nhựa trước sau, một mặt tiền hông.
Rồi Huyện đầu tư mở rộng đường chính ngay trung tâm văn hoá lên 30 met, lắp dải phân cách, lắp đèn xanh đèn đỏ;
Thêm nữa, thị trấn Mỹ Phước được tỉnh đầu tư nguyên Công viên 27/8 rộng gần 20.000m2, kinh phí 25 tỷ sát bên cạnh vòng xoay Tân Phước.
Từ đó, tôi lân la hỏi thăm những miếng đất gần gần tôi, thật bất ngờ, giá trên 1 tỷ. Và hiện tại miếng đất này chúng tôi vẫn giữ, định giá tầm 1,3 tỷ.
Quả thật có những chuyện đột ngột xảy ra làm chúng tôi thất điên bát đảo.
Nói thêm là giai đoạn năm 2018 và đầu năm 2019 chúng tôi có một số trục trặc gia đình nên không chú tâm vào tham khảo giá hay lăn lộn nhiều trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên cũng không phải bỏ hẳn, chỉ là ít quan tâm một số thị trường (Tiền Giang, Đồng Nai), mà dành tâm huyết cho nơi khác. Và rồi khi quay lại, 2 miếng đất ở Đồng Nai và Tiền Giang thật sự làm chúng tôi bất ngờ!
(Còn tiếp)
