Đầu tư mí cái này chắc khủng, không phải ai cũng chịu nổi. Toàn hàng đặt xưởng riêng thế này nếu không phải chủ xưởng thì làm sao có lợi cho đc. Chỉ hợp mí anh làm từ thiện.
Chỉnh sửa cuối:
Đầu tư khủng, nhưng biết làm thì bền vững lắm.
Nhưng để được gọi là "biết làm" thì cũng không phải dễ. Từ khâu thiết kế, xây dựng, đến vận hành, bảo trì, kiếm khách, ... đều phải "chuẩn", nếu không thì cứ mỗi 1 khâu lại mất đi 1 khúc, cộng dồn lại sẽ mất kha khá. Tính tới tính lui, em vẫn thấy với tình hình Việt Nam thì làm cái này không ngon. Xây xong rồi bán liền thì ok, chứ ôm luôn thì đuối.
Ngày xưa em thấy cho thuê 5-7 phòng thì mất công quá, tính ra cho thuê 50-70 phòng thì ngon hơn. Nhưng bây giờ lại thấy 5-7 phòng thì ok hơn, túc tắc kiếm tiền, khỏe thân, người không chuyên vẫn làm được, chứ làm lớn hẳn thì phải là dân chuyên mới khỏe.
Nhưng để được gọi là "biết làm" thì cũng không phải dễ. Từ khâu thiết kế, xây dựng, đến vận hành, bảo trì, kiếm khách, ... đều phải "chuẩn", nếu không thì cứ mỗi 1 khâu lại mất đi 1 khúc, cộng dồn lại sẽ mất kha khá. Tính tới tính lui, em vẫn thấy với tình hình Việt Nam thì làm cái này không ngon. Xây xong rồi bán liền thì ok, chứ ôm luôn thì đuối.
Ngày xưa em thấy cho thuê 5-7 phòng thì mất công quá, tính ra cho thuê 50-70 phòng thì ngon hơn. Nhưng bây giờ lại thấy 5-7 phòng thì ok hơn, túc tắc kiếm tiền, khỏe thân, người không chuyên vẫn làm được, chứ làm lớn hẳn thì phải là dân chuyên mới khỏe.
Không dễ, kinh qua kinh nghiệm rất nhiều mới hiệu quả (vd: mình làm căn cho thuê 12/1 chiên thắng , Q phú nhuận. Lợi nhuận khoảng 1,3%. Đầu tư 6,8ti, thu đều 80tr/ tháng, xây năm 2018). giờ làm mới khó hơn nhiều nhưng vẫn có cơ may làm được 0,5-0,8%. Vấn đề là vị trí + thiết kế quyết định .
Chuyên:
1/ nghề chính: mua đất quận trung tâm hcm => xây căn hộ (quan trọng nhất vì giá cho thuê tuỳ vào thiết kế) => lấp khách đầy với doanh thu cao nhất vd: 0,5 đến 1%/thang tổng đầu tư => bán giá... tới nóc cho chủ mua vận hành tiếp!
2/ nhận thiết kế nhà cho thuê, lên phương án phòng, dự tính giá thuê và quản lý . (Hoặc nhận: chỉ vẽ , hoặc giám sát , hoặc luon noi thất... tuỳ giá chủ đầu tư ) . Nhận toàn bộ từ a đến á cũng có, nói luôn: GIÁ CAO hơn nhiều chỗ nên khỏi so sánh. Vd: mình thiết kế thì giá phòng 5tr/ tháng với đầu tư 5ti. Chủ tự thiết kế thì giá phòng 4tr/ tháng với đầu tư 4,9ti
Anh cho tôi hỏi với
Nếu mua nhà nát trong hẻm sh tránh nhau để đập đi xây lại làm nhà trọ thì nhà có diện tích đất và kích thước đất thế nào thì thiết kế sẽ là tối ưu cho chi phí xây dựng/giá phòng, và chia phòng hợp lý nhất. Cảm ơn anh
Mình có đội chuyên gia công mấy món này vì buộc các phòng đã nhỏ thì ko thể mua bỏ vào được mà phải làm riêng với công sức tính toán hợp lý GIÁ THÀNH + CÔNG NĂNG phù hợp mọi đối tượng
Nếu quận trung tâm HCM thì hẻm xe hơi tránh nhau thì sa xỉ quá cho phòng cho thuê dạng khá (giá đất cao, lợi nhuận chênh với hẻm nhỏ tương đối ít). Mình tính để xây dựng tối ưu cho 1 lầu thường 4 phòng thì khoảng 88m2 ko thang máy, tất nhiên diện tích phụ thuộc vào chiều rộng nhà (vd: nhà rộng 4,3m thì cần 88m2 để được 4p, nhà rộng 5m thì chỉ cần 82m2 để được 4p => do hành lang ngắn lại). Mình dự tính chỉ tương đối 4p đầy đủ tiện nghi: bếp, tủ áo, bàn, chỗ ngũ, kệ giầy... . Có giếng trời
Điều rất quan trọng: PHÒNG NÀO CŨNG PHẢI SÁNG, thoáng tự nhiên là ăn tiền!
- Bên thiết kế chuyên nghiệp thì sẽ tính cho anh toàn bộ. Vd: đồng hồ điện để đâu? (Đương nhiên ko để trên cửa mỗi phòng rồi vì: nhìn nó tạm bợ, nhếc nhác rẻ tiền, người thuê đi về cứ nhìn thấy đồng hồ ... giống như họ đang bị vặt lông bởi chủ, ko có sự thân thiện...) và còn rất nhiều điều khác để làm lên 1 căn hộ cho thuê RẤT BÉ để giá cho thuê RẤT CAO.
- Đây là 1 căn khác với thu nhập rất cao 1%/tháng so với tổng đầu tư nhà và đất tại Q Phú Nhuận . Với thiết kế “ko có gì để hư, ko có gì có thể cũ” với phòng cho thuê:
Attachments
Chỉnh sửa cuối:
Khó trả lời được vì phụ thuộc vị trí nào: sẽ quyết đinh diện tích phòng và đầu tư thế nào, bao gồm khảo sát mấy căn gần đó với hàng vi khách trọ khu đó mới lên phương án được
Anh mua ở home Funi nhe (https://www.homefurni.vn/) khoảng 9-12tr
