Chủ đề muôn thuở: NHÀ TRỌ

[tà tà kiếm cơm]

Chi phí đầu tư 1 phòng tâm bao nhiêu bác?

Rất rẻ: vd nguyên dàn bếp 8tr, tủ áo âm chỉ có cánh (để ko thể hư được) 4tr, bàn ghế đặt riêng 5tr, bộ giường tầng 10tr... Tổng 1 phòng dưới 40tr (kể cả wc tắm, cầu...). Mỗi tháng lụm 5tr ngon lành. Cứ Cho la chủ nhà tiết kiệm tự làm hết... 39tr, mỗi tháng lụm chỉ được 4tr ... thặc là oái ăm

 

[tuanhung]

Nếu quận trung tâm HCM thì hẻm xe hơi tránh nhau thì sa xỉ quá cho phòng cho thuê dạng khá (giá đất cao, lợi nhuận chênh với hẻm nhỏ tương đối ít). Mình tính để xây dựng tối ưu cho 1 lầu thường 4 phòng thì khoảng 88m2 ko thang máy, tất nhiên diện tích phụ thuộc vào chiều rộng nhà (vd: nhà rộng 4,3m thì cần 88m2 để được 4p, nhà rộng 5m thì chỉ cần 82m2 để được 4p => do hành lang ngắn lại). Mình dự tính chỉ tương đối 4p đầy đủ tiện nghi: bếp, tủ áo, bàn, chỗ ngũ, kệ giầy... . Có giếng trời
Điều rất quan trọng: PHÒNG NÀO CŨNG PHẢI SÁNG, thoáng tự nhiên là ăn tiền!

• Bên thiết kế chuyên nghiệp thì sẽ tính cho anh toàn bộ. Vd: đồng hồ điện để đâu? (Đương nhiên ko để trên cửa mỗi phòng rồi vì: nhìn nó tạm bợ, nhếc nhác rẻ tiền, người thuê đi về cứ nhìn thấy đồng hồ ... giống như họ đang bị vặt lông bởi chủ, ko có sự thân thiện...) và còn rất nhiều điều khác để làm lên 1 căn hộ cho thuê RẤT BÉ để giá cho thuê RẤT CAO.
• Đây là 1 căn khác với thu nhập rất cao 1%/tháng so với tổng đầu tư nhà và đất tại Q Phú Nhuận . Với thiết kế “ko có gì để hư, ko có gì có thể cũ” với phòng cho thuê:

Xe sh tránh nhau là xe máy chứ k phải xe hơi anh. Hẻm nhỏ chừng 2m gì đấy, vì có thể liên quan đến cấp phép xây dựng đc bao nhiêu tầng.
Vậy theo anh là diện tích đất tối ưu là 80-90m và mặt tiền 4 đến 5 mét là tối ưu phải không ạ?
Với đất diện tích như vậy, hẻm nhỏ 2 mét ở quận trung tâm thì sẽ xây được bao nhiêu tầng. Và trừ đi diện tích để xe máy ở tầng trệt cho khách trọ thì thiết kế chia được bao nhiêu phòng cho thuê.
Cảm ơn anh

 

[letamlove]

Xe sh tránh nhau là xe máy chứ k phải xe hơi anh. Hẻm nhỏ chừng 2m gì đấy, vì có thể liên quan đến cấp phép xây dựng đc bao nhiêu tầng.
Vậy theo anh là diện tích đất tối ưu là 80-90m và mặt tiền 4 đến 5 mét là tối ưu phải không ạ?
Với đất diện tích như vậy, hẻm nhỏ 2 mét ở quận trung tâm thì sẽ xây được bao nhiêu tầng. Và trừ đi diện tích để xe máy ở tầng trệt cho khách trọ thì thiết kế chia được bao nhiêu phòng cho thuê.
Cảm ơn anh

Hẻm 2m là hẻm hiện hữu thôi, có thể là hẻm theo lộ giới trong sổ thì phải lớn hơn. Nhưng ngay cả trong sổ mà hẻm dưới 3.5m thì chỉ xây được 1 trệt + 2 tầng + mái che cầu thang, không được xây lửng. Hẻm trên 3.5m thì xây được lửng. Quận trung tâm thì hẻm dưới 3.5m cũng y như quận ngoại thành.

Giả sử diện tích đất là 85m2, xây 1 trệt + 2 lầu + 1 tum thì hết khoảng bao nhiêu tiền mấy anh, và được mấy phòng? Cộng với tiền nội thất là ra tổng số đầu tư. Tiếp tục giả sử 5tr/phòng thì ra tổng thu nhập. Chia ra là biết bao nhiêu % lợi nhuận ngay. Nhưng nhớ trừ hao nữa.

 

[nqkhanhn]

Rất rẻ: vd nguyên dàn bếp 8tr, tủ áo âm chỉ có cánh (để ko thể hư được) 4tr, bàn ghế đặt riêng 5tr, bộ giường tầng 10tr... Tổng 1 phòng dưới 40tr (kể cả wc tắm, cầu...). Mỗi tháng lụm 5tr ngon lành. Cứ Cho la chủ nhà tiết kiệm tự làm hết... 39tr, mỗi tháng lụm chỉ được 4tr ... thặc là oái ăm

Bây giờ nhiều đội thuê chuyên nghiệp. Sẵn sàng nhận nhà thô vô đầu tư phần nội thất để cho thuê lại. Anh khỏi quản lý, nhẹ chi phí đầu tư.
Ko phải lo nửa đêm có người gọi đi thông cầu hay thay đèn.
Tính ra lợi nhuận cao hơn anh đầu tư tất tần tật.
80tr/5.7toi thì ok hơn anh 80/6.8toi.
Đỡ rủi ro, nhẹ quản lý. Phù hợp với các anh cnl làm cho thuê để giữ đất.

 

[Tào Mạnh Đức]

Bây giờ nhiều đội thuê chuyên nghiệp. Sẵn sàng nhận nhà thô vô đầu tư phần nội thất để cho thuê lại. Anh khỏi quản lý, nhẹ chi phí đầu tư.
Ko phải lo nửa đêm có người gọi đi thông cầu hay thay đèn.
Tính ra lợi nhuận cao hơn anh đầu tư tất tần tật.
80tr/5.7toi thì ok hơn anh 80/6.8toi.
Đỡ rủi ro, nhẹ quản lý. Phù hợp với các anh cnl làm cho thuê để giữ đất.

Bác biết mấy đội thue Ho làm việc thế nào ko. E co ý định xây rồi khoán. Họ thuê thường khoảng bao nhiêu % so với giá mình tự làm

 

[nqkhanhn]

Bác biết mấy đội thue Ho làm việc thế nào ko. E co ý định xây rồi khoán. Họ thuê thường khoảng bao nhiêu % so với giá mình tự làm

Em nghĩ tuỳ vị trí. Nhưng qua mấy căn em biết thì khoảng 80%.

 

[businessman]

Nhìn mấy khu nhà trọ cao tầng mà hết hồn. Sợ nhất vụ cháy nổ

 

[tà tà kiếm cơm]

Hẻm 2m là hẻm hiện hữu thôi, có thể là hẻm theo lộ giới trong sổ thì phải lớn hơn. Nhưng ngay cả trong sổ mà hẻm dưới 3.5m thì chỉ xây được 1 trệt + 2 tầng + mái che cầu thang, không được xây lửng. Hẻm trên 3.5m thì xây được lửng. Quận trung tâm thì hẻm dưới 3.5m cũng y như quận ngoại thành.

Giả sử diện tích đất là 85m2, xây 1 trệt + 2 lầu + 1 tum thì hết khoảng bao nhiêu tiền mấy anh, và được mấy phòng? Cộng với tiền nội thất là ra tổng số đầu tư. Tiếp tục giả sử 5tr/phòng thì ra tổng thu nhập. Chia ra là biết bao nhiêu % lợi nhuận ngay. Nhưng nhớ trừ hao nữa.

Cũng chưa đúng mấy. Ý trên đa số đúng cho các quận Tân Bình, Gò Vấp..... Số tầng mỗi quận quy định 1 kiểu và tuỳ ... đời chủ Tịt khó dễ: hiện nay Q Phú Nhuận cùng 1 lộ giới hẻm Tân Bình nhưng luôn cho xây cao hơn 1 Tầng (q Pn: lộ giới 4m cho xây: Hầm (ko ram dốc, ko được làm bán hầm) , trệt (ko đc cao hơn đường 0,5m), lửng, lầu 12, lầu 3 thụt vào 3,5m, lầu 4 là mái che thang thụt trước sau 4m. => Sau lấn tính ra sẽ được: 1 hầm (làm dốc cao dùng để xe máy chạy xuống) ,1 trệt (phía trước cho shop, sau 2phòng), 5 lầu (khoảng 18p) => 20p + 1 shop. Riêng Quận 10: cho xây cao hơn Q Phú Nhuận 1 lầu nữa

 

[tà tà kiếm cơm]

Bây giờ nhiều đội thuê chuyên nghiệp. Sẵn sàng nhận nhà thô vô đầu tư phần nội thất để cho thuê lại. Anh khỏi quản lý, nhẹ chi phí đầu tư.
Ko phải lo nửa đêm có người gọi đi thông cầu hay thay đèn.
Tính ra lợi nhuận cao hơn anh đầu tư tất tần tật.
80tr/5.7toi thì ok hơn anh 80/6.8toi.
Đỡ rủi ro, nhẹ quản lý. Phù hợp với các anh cnl làm cho thuê để giữ đất.

Nếu họ thuê thiệt như thế thì mình giàu to rồi! Nếu chỉ giao phần thô rất bèo nhe, mình đi thuê lại nguyen căn sau khi xây dựng và bán đây. Chủ yếu chủ nhà để giữ đất thôi.

• hoàn thiện ít nhất phải xong cơ bản , chỉ thiếu bàn ghế bếp....
• Tuỳ vị trí nhà ở đâu mà từ đó mình trang bị. Vd : phòng cho thuê đường Tây Thạnh gần KCN Tân Bình thì ko nên đi ống đồng máy lạnh tốn kém, ko trang bị sẵn giường nệm bếp... đa số khách công nhân họ phá kinh lắm

 

[nqkhanhn]

Nếu họ thuê thiệt như thế thì mình giàu to rồi! Nếu chỉ giao phần thô rất bèo nhe, mình đi thuê lại nguyen căn sau khi xây dựng và bán đây. Chủ yếu chủ nhà để giữ đất thôi.

• hoàn thiện ít nhất phải xong cơ bản , chỉ thiếu bàn ghế bếp....
• Tuỳ vị trí nhà ở đâu mà từ đó mình trang bị. Vd : phòng cho thuê đường Tây Thạnh gần KCN Tân Bình thì ko nên đi ống đồng máy lạnh tốn kém, ko trang bị sẵn giường nệm bếp... đa số khách công nhân họ phá kinh lắm

Phòng cho thuê mà làm được gác là ngon nhất.
Mà giờ xiết vụ kiểm tra xây dựng, đợt cuối nghiệm thu phỉ đưa qua phường ký nên rất căng. Ko thể làm cao để thêm gác được, cũng nhưng mật độ xây dựng bị kiểm khá gắt.