Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?
1/ Em có nhận định như thế này :
- Những hứa hẹn bằng miệng không có lưu chứng coi như lời nói gió bay trên mặt pháp lý .
- báo KQĐ vẫn chưa cho sang tên mà đất đai thì vẫn mù tịt kg thấy gì : Vấn đề báo KQĐ vẫn chưa cho sang tên có lẽ là vì dự án của họ bị chính quyền thỏi còi ách lại, nên bác cũng là nạn nhân (do vô tình hay cố tình chấp nhận rủi ro) .
-Hợp đồng mua bán đất bằng giấy tay : Theo em có lẽ đây là "Hợp đồng góp vốn" hay là "Hợp đồng hứa mua bán đất", chứ không phải là "Hợp đồng mua bán đất" vì thời điểm ấy chủ đầu tư có thể chưa có Quyết định giao đất hoặc Giấy CNQSDĐ toàn dự án thì không thể ký "HĐ mua bán đất" như Hợp đồng kinh tế đối với bác được . Từ đây, hướng vấn đề có thể giải quyết như sau :
a. Nếu là HĐ góp vốn hay HĐ hứa mua bán đất thì bác phải chịu rủi ro cùng chủ đầu tư vì bác đã chót chấp nhận khi nào cho sang tên bên bán có nghĩa vụ sang tên cho bên mua .
b. Nếu là HĐ mua bán đất mà chủ đầu tư đã có Giấy CNQSDĐ toàn dự án hoặc Quyêt định giao đất của UBND Huyện (TP), nhưng vì lý do nào đó (chưa hoàn thành hạn mục ...) mà chính quyền chưa cho tách thửa sang nhượng, nên chủ đầu tư chưa thể sang tên cho bác, thì bác cũng phải chịu thôi vì trong HĐ không ràng buột thời gian .
c. Nếu là HĐ mua bán đất mà khi đó chủ đầu tư chưa có Giấy CNQSDĐ hay QĐ giao đất thì xem như HĐ vô hiệu . Trường hợp này bác có thể khởi kiện hủy HĐ mua bán và nhận tiền lại ----> cũng gian nan lắm bác ạ .
2/ Bác nên nhờ 1 luật sư chuyên ngành có uy tín để tư vấn tốt hơn, và đừng tin những gì em trình bày luộm thuộm trên đây nhé .
QB nói:
1/ Em có nhận định như thế này :
- Những hứa hẹn bằng miệng không có lưu chứng coi như lời nói gió bay trên mặt pháp lý .
- báo KQĐ vẫn chưa cho sang tên mà đất đai thì vẫn mù tịt kg thấy gì : Vấn đề báo KQĐ vẫn chưa cho sang tên có lẽ là vì dự án của họ bị chính quyền thỏi còi ách lại, nên bác cũng là nạn nhân (do vô tình hay cố tình chấp nhận rủi ro) .
-Hợp đồng mua bán đất bằng giấy tay : Theo em có lẽ đây là "Hợp đồng góp vốn" hay là "Hợp đồng hứa mua bán đất", chứ không phải là "Hợp đồng mua bán đất" vì thời điểm ấy chủ đầu tư có thể chưa có Quyết định giao đất hoặc Giấy CNQSDĐ toàn dự án thì không thể ký "HĐ mua bán đất" như Hợp đồng kinh tế đối với bác được . Từ đây, hướng vấn đề có thể giải quyết như sau :
a. Nếu là HĐ góp vốn hay HĐ hứa mua bán đất thì bác phải chịu rủi ro cùng chủ đầu tư vì bác đã chót chấp nhận khi nào cho sang tên bên bán có nghĩa vụ sang tên cho bên mua .
b. Nếu là HĐ mua bán đất mà chủ đầu tư đã có Giấy CNQSDĐ toàn dự án hoặc Quyêt định giao đất của UBND Huyện (TP), nhưng vì lý do nào đó (chưa hoàn thành hạn mục ...) mà chính quyền chưa cho tách thửa sang nhượng, nên chủ đầu tư chưa thể sang tên cho bác, thì bác cũng phải chịu thôi vì trong HĐ không ràng buột thời gian .
c. Nếu là HĐ mua bán đất mà khi đó chủ đầu tư chưa có Giấy CNQSDĐ hay QĐ giao đất thì xem như HĐ vô hiệu . Trường hợp này bác có thể khởi kiện hủy HĐ mua bán và nhận tiền lại ----> cũng gian nan lắm bác ạ .
2/ Bác nên nhờ 1 luật sư chuyên ngành có uy tín để tư vấn tốt hơn, và đừng tin những gì em trình bày luộm thuộm trên đây nhé .
