Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?
Bác @Haichien:
- Đất nông nghiệp hiện TPHCM có 2 dạng:
1/Loại đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hiện hữu thì được cấp đất ở 200 m2(hạn mức) tính tiền sử dụng đất 50% đơn giá nhà nước của con đường có đất đó , phần còn lại nếu muốn chuyển hêt sang đất ở thì nộp theo đơn giá 100% và xin phép xây cất vô tư
2/ Loại đất nông nghiệp quy hoạch dân cư mới thì trước hết quận có quy hoạch 1/2000 ,người mua đất ở khu này thì cứ mua vô tư nhưng ko được cấp đất ở riêng lẻ, ko được xây nhà trừ phi xây ẩu và nếu anh muốn đầu tư tiếp( phải > 1 Ha) thì đi xin dự án đầu tư theo quy hoạch được duyệt(cái này tốn tiền tầm 200 ngàn/m2 và phải biết chỗ mối chạy), khi được duyệt quy hoạch dự án rồi thì anh làm hạ tầng ,xây nhà hoặc xây căn hộ cao tầng và bán. Nếu anh ko đủ khả năng thì cứ để đó,các công ty tầm cỡ muốn làm dự án thì họ thương lượng để mua lại. Các xxx nắm quyền sinh sát ở loại đất thứ hai này(duyệt dự ớn hay còn gọi là chạy dự án)
-Cái khó là muốn biết khu nào là dân cư hiện hữu chỉnh trang thì phải ra xã ,phường xem bản đồ quy hoạch , và thông thường thì giá thị trường đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hiện hữu chỉnh trang (tức là xin được đất ở riêng lẻ)đắt gấp vài lần so với đất nông nghiệp trong khu quy hoạch mới
