Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?
Em muốn tính giá thành chung cư cao cấp của CĐT, bác nào rành tài chính phân tích dzùm em chỗ nào sai không nhé!
Lấy trường hợp CCCC Phúc Yên, đường Phan Huy Ích, Q. Tân Bình
CĐT mua miếng đất 1000m2 (20x50m), giá đất khu vực này mặt đường là 30 triệu, phía trong 15 triệu, tính bình quân là 20 triệu/m2 x 1000m2 = 20 tỷ,
CĐT xây miếng đất này lên 1 block 26 tầng
Trừ hành lang, mỗi sàn chia được 8 căn hộ (100m2/căn) x25 tầng (trừ tầng trệt)= 200 căn
Giá xây là 5 triệu/m2 x 1000m2 x 26 tầng = 130 tỷ (đây là giá xây dựng tiêu chuẩn cao cấp nhất em khảo từ nhà thầu xây dựng quen)
=> Tổng vốn đầu tư là 20 + 130 = 150 tỷ
Tính ra giá thành 1 căn = 150 tỷ / 200 căn = 750 triệu /1 căn
hoặc nếu tính theo m2 là 150 tỷ/25.000m2 = 6 triệu/m2
Giá gốc CĐT bán căn hộ CCCC này từ 14-16 triệu /m2 (tùy vị trí)
Tính ra phần chênh lệch giá bán và giá thành là 8-10 triệu/m2
Mỗi căn bán ra CĐT lãi từ 800 triệu - 1 tỷ đồng, x 200 căn => LN = 160 - 200 tỷ đồng
(LN này chưa bao gồm thu nhập từ cho thuê MB tầng trệt và tầng thuợng)
Như vậy tại sao ta phải bỏ ra hơn 14 triệu đồng/m2 để mua căn hộ cao cấp có giá thành chỉ có 6 triệu đồng/m2 ? Hay nói cách khác tai sao phải trả 1tỷ4 để mua căn hộ có giá thành 750 triệu
Lợi ích nào của CCCC giải thích cho mức giá chênh lệch đến 8-10 triệu/m2 ?
)
bác này chắc đang học, ko biế nên google mà tìm
