Thảo Luật Chung #Chuyên mục Bất động Sản (chuyển từ Box chính)

[vankhanhktpn]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Bao giờ khởi công đây? Bác sonokal chắc vô mánh nếu con đg này hoàn thành? Em cũng có chút chút thôi.
http://phapluattp.vn/2010...-vao-duong-cao-toc.htm
---------------------------------------------------------
2.370 tỉ đồng  nối đại lộ Đông Tây vào đường cao tốc
Theo TTO, Bộ GTVT vừa duyệt dự án đầu tư xây dựng đường nối đại lộ Đông Tây (TP.HCM) vào đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương.
Theo đó, tuyến đường này có điểm đầu là nút giao giữa quốc lộ 1A và đại lộ Đông Tây, điểm cuối là nút giao thông Tân Kiên (tuyến nối Tân Tạo - Chợ Đệm), chiều dài 2,7 km.

 

[khoa_tdk]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Bao giờ khởi công đây? Bác sonokal chắc vô mánh nếu con đg này hoàn thành? Em cũng có chút chút thôi.

---------------------------------------------------------
2.370 tỉ đồng  nối đại lộ Đông Tây vào đường cao tốc
Theo TTO, Bộ GTVT vừa duyệt dự án đầu tư xây dựng đường nối đại lộ Đông Tây (TP.HCM) vào đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương.
Theo đó, tuyến đường này có điểm đầu là nút giao giữa quốc lộ 1A và đại lộ Đông Tây, điểm cuối là nút giao thông Tân Kiên (tuyến nối Tân Tạo - Chợ Đệm), chiều dài 2,7 km.

Bác Khanh có sơ đồ tuyến này không cho em xin 1 bản, em cũng đang tìm mua khu này.
Cảm ơn bác trước

 

[hong.la88]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Các bác chuyên gia bên bất động sản ơi! Các bác cho e hỏi:
- Thị trừơng sơ cấp và thị trừơng thứ cấp trong bất động sản?
- Cho vay bắc cầu?
- Điểm giảm?
- Nhà PUD?
Bác nào biết thì giải thích giúp em với. Em cảm ơn các bác rất nhiều.

 

[ninhkhuong]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Các bác chuyên gia bên bất động sản ơi! Các bác cho e hỏi:
- Thị trừơng sơ cấp và thị trừơng thứ cấp trong bất động sản?
- Cho vay bắc cầu?
- Điểm giảm?
- Nhà PUD?
Bác nào biết thì giải thích giúp em với. Em cảm ơn các bác rất nhiều.

bác này chắc đang học, ko biế nên google mà tìm

 

[vnreal]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Có Bác Nào Có Tiền Hoặc Có Nhiều mối Quan Hệ Với đại gia có nhu cầu ở Villa Riviera QUận 2.             http://nhaban123.com/banbietthu/Ban-Biet-Thu-Villa-Riviera-phuong-An-Phu-Quan-2-6.html Giải Quyết Dùm EM với....

 

[banu]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Em muốn tính giá thành chung cư cao cấp của CĐT, bác nào rành tài chính phân tích dzùm em chỗ nào sai không nhé! 
Lấy trường hợp CCCC Phúc Yên, đường Phan Huy Ích, Q. Tân Bình
CĐT mua miếng đất 1000m2 (20x50m), giá đất khu vực này mặt đường là 30 triệu, phía trong 15 triệu, tính bình quân là 20 triệu/m2 x 1000m2 = 20 tỷ,
CĐT xây miếng đất này lên 1 block 26 tầng
Trừ hành lang, mỗi sàn chia được 8 căn hộ (100m2/căn) x25 tầng (trừ tầng trệt)= 200 căn
Giá xây là 5 triệu/m2 x 1000m2 x 26 tầng = 130 tỷ (đây là giá xây dựng tiêu chuẩn cao cấp nhất em khảo từ nhà thầu xây dựng quen)
=> Tổng vốn đầu tư là 20 + 130 = 150 tỷ
Tính ra giá thành 1 căn = 150 tỷ / 200 căn = 750 triệu /1 căn
hoặc nếu tính theo m2 là 150 tỷ/25.000m2 = 6 triệu/m2
Giá gốc CĐT bán căn hộ CCCC này từ 14-16 triệu /m2 (tùy vị trí)
Tính ra phần chênh lệch giá bán và giá thành là 8-10 triệu/m2
Mỗi căn bán ra CĐT lãi từ 800 triệu - 1 tỷ đồng, x 200 căn => LN = 160 - 200 tỷ đồng
(LN này chưa bao gồm thu nhập từ cho thuê MB tầng trệt và tầng thuợng)
Như vậy tại sao ta phải bỏ ra hơn 14 triệu đồng/m2 để mua căn hộ cao cấp có giá thành chỉ có 6 triệu đồng/m2 ? Hay nói cách khác tai sao phải trả 1tỷ4 để mua căn hộ có giá thành 750 triệu
Lợi ích nào của CCCC giải thích cho mức giá chênh lệch đến 8-10 triệu/m2 ?

 

 

[inside man]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Em muốn tính giá thành chung cư cao cấp của CĐT, bác nào rành tài chính phân tích dzùm em chỗ nào sai không nhé!
Lấy trường hợp CCCC Phúc Yên, đường Phan Huy Ích, Q. Tân Bình
CĐT mua miếng đất 1000m2 (20x50m), giá đất khu vực này mặt đường là 30 triệu, phía trong 15 triệu, tính bình quân là 20 triệu/m2 x 1000m2 = 20 tỷ,
CĐT xây miếng đất này lên 1 block 26 tầng
Trừ hành lang, mỗi sàn chia được 8 căn hộ (100m2/căn) x25 tầng (trừ tầng trệt)= 200 căn
Giá xây là 5 triệu/m2 x 1000m2 x 26 tầng = 130 tỷ (đây là giá xây dựng tiêu chuẩn cao cấp nhất em khảo từ nhà thầu xây dựng quen)
=> Tổng vốn đầu tư là 20 + 130 = 150 tỷ
Tính ra giá thành 1 căn = 150 tỷ / 200 căn = 750 triệu /1 căn
hoặc nếu tính theo m2 là 150 tỷ/25.000m2 = 6 triệu/m2
Giá gốc CĐT bán căn hộ CCCC này từ 14-16 triệu /m2 (tùy vị trí)
Tính ra phần chênh lệch giá bán và giá thành là 8-10 triệu/m2
Mỗi căn bán ra CĐT lãi từ 800 triệu - 1 tỷ đồng, x 200 căn => LN = 160 - 200 tỷ đồng
(LN này chưa bao gồm thu nhập từ cho thuê MB tầng trệt và tầng thuợng)
Như vậy tại sao ta phải bỏ ra hơn 14 triệu đồng/m2 để mua căn hộ cao cấp có giá thành chỉ có 6 triệu đồng/m2 ? Hay nói cách khác tai sao phải trả 1tỷ4 để mua căn hộ có giá thành 750 triệu
Lợi ích nào của CCCC giải thích cho mức giá chênh lệch đến 8-10 triệu/m2 ?

Bài toán số học lớp 5 của bác rất chính xác.
Tính lộn mịa rồi pa, sơ sơ mấy chỗ lộn:
-Đất có 1000m2, xây được 8 căn hộ x100 m2=800m2, làm giề có chủ đầu tư nào xin đc cái mật độ xây dựng chung cư kiểu nhà phố thế?
-Có nhà thầu nào mà xây CC có giá thành 5triệu/1m2, bác giới thiệu em đê, có cả 3 dự án đang cần nhà thầu xuất sắc như bác vừa nói ( Chắc thầu chuyên làm nhà phố bán )

Còn bác hỏi tại sao à? Tại vì bác tính lộn, có thế thôi.
Nếu có tiền, bác thử làm chủ đầu tư CC loại 15-16 triệu/1m2 thử xem rồi hãy hỏi.

 

[pigeon]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Chưa kể 20 tỉ mà mua được 1000m2 mặt tiền Phan Huy Ích thì thơm quá, chắc nhiều ông bán cái biệt thự bé xíu ra đó đào ao nuôi cá sướng hơn.

 

[Himlam]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Em muốn tính giá thành chung cư cao cấp của CĐT, bác nào rành tài chính phân tích dzùm em chỗ nào sai không nhé! 
Lấy trường hợp CCCC Phúc Yên, đường Phan Huy Ích, Q. Tân Bình
CĐT mua miếng đất 1000m2 (20x50m), giá đất khu vực này mặt đường là 30 triệu, phía trong 15 triệu, tính bình quân là 20 triệu/m2 x 1000m2 = 20 tỷ,
CĐT xây miếng đất này lên 1 block 26 tầng
Trừ hành lang, mỗi sàn chia được 8 căn hộ (100m2/căn) x25 tầng (trừ tầng trệt)= 200 căn
Giá xây là 5 triệu/m2 x 1000m2 x 26 tầng = 130 tỷ (đây là giá xây dựng tiêu chuẩn cao cấp nhất em khảo từ nhà thầu xây dựng quen)
=> Tổng vốn đầu tư là 20 + 130 = 150 tỷ
Tính ra giá thành 1 căn = 150 tỷ / 200 căn = 750 triệu /1 căn
hoặc nếu tính theo m2 là 150 tỷ/25.000m2 = 6 triệu/m2
Giá gốc CĐT bán căn hộ CCCC này từ 14-16 triệu /m2 (tùy vị trí)
Tính ra phần chênh lệch giá bán và giá thành là 8-10 triệu/m2
Mỗi căn bán ra CĐT lãi từ 800 triệu - 1 tỷ đồng, x 200 căn => LN = 160 - 200 tỷ đồng
(LN này chưa bao gồm thu nhập từ cho thuê MB tầng trệt và tầng thuợng)
Như vậy tại sao ta phải bỏ ra hơn 14 triệu đồng/m2 để mua căn hộ cao cấp có giá thành chỉ có 6 triệu đồng/m2 ? Hay nói cách khác tai sao phải trả 1tỷ4 để mua căn hộ có giá thành 750 triệu
Lợi ích nào của CCCC giải thích cho mức giá chênh lệch đến 8-10 triệu/m2 ?

Mật độ xây dựng khoảng 50% thôi bác, nên muốn xây 800m2 thì bác phải mua thêm 600m2 tổng cộng 1600m2 nữa tức thêm 12 tỷ tiền đất nửa
Điều quan trọng duy nhất là CDT có bán được hay không ???? bán được hết thì

, còn không bán được ....., kéo dài vài năm  thì chết.......
 

 

[banu]

Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?

Các bác có xiền đầu tư BĐS không, em giới thiệu miếng đất hiếm 2700m2 (38x70m) gần chợ Hạnh Thông Tây, Q.Gò Vấp, đường hẻm lớn 8m. Đất ở tổ tiên của 1 gia đình 4 người, đang cần bán để chia thừa kế. Miếng đất này chỉ có em biết thông tin vì họ là người bà con, chưa rao bán ra ngoài.
Giá họ muốn là 22 tỷ (khoảng 8 triệu/m2), rất hấp dẫn để phân lô nền, em tính sơ sơ phân 4x16 được 38 lô.
Giá thị trường nền nhà phố 4x16m ở đây là 1.2tỷ (bán nhanh cho dân lái) và 1.4 tỷ (bán cho người mua ở)
nghĩa là khoảng 19 triệu - 22 triệu/m2. (Chi phí tách sổ, xin phép XD, lót tay xxx các bác tự tính lời lãi nhé)
(Khu Gò vấp nổi tiếng về dân lái lượn suốt ngày mua-sửa -bán, các bác phải nhanh chân hơn tụi này thì mới có cơ hội thành đại gia)