Em tham gia vụ này tí :
1/ nếu phân lô kiểu tự phát tách từng nền thì bác mua đất vườn thôi. Bác còn phải tách sổ đất vườn trước để tránh chuyển mục đích SDĐ ở bị vượt hạn điền , rồi làm chuyển mục đích sử dụng , đóng thuế 100% DT đất , theo giá thị trường .dzụ này mới vui vì giá thị trường là giá như thế nào , ông nào quyết định giá thị trường ????? luật qui định là mời các công ty có chức năng thẩm định giá BDS nhưng quan trọng là phe nào mời mấy ông tướng này?????. ngoài quận Tân Phú thành lập hẳn 1 ban định giá thuộc quận thì các quận khác đều rất mù mờ vụ này.
Xong rồi , để lách cái qui định DT tối thiểu tách thửa phải xin phép xd , cất 1 căn nhà mà ko phải là nhà tốn khoảng vài chục triệu , rồi hoàn công , lót tay 1 ít , đổi sổ hồng rồi tách sổ này mới dc .
2/ Nếu làm dự án hoàn chỉnh để bán đc giá đc duyệt khoảng 60-62% đất ở.
theo qui định thì trên 2000m2 + 10% buộc phải lập qui hoạch khu dân cư tỉ lệ 1/500 lại dây dưa xin ý kiến của sở QHKT....., thẩm định .. , trình duyệt..
dưới 2000m2 + 10% thì chỉ cần lập quy hoạch tổng MB tỉ lệ 1/500.
- Đầu tư hoàn chỉnh các hạng mục cơ sở hạ tầng : san lấp (nếu có ) , điện , cấp thoát nước , đường sá , cây xanh , CTCC được nghiệm thu mới được tách sổ ...bán nhé. Trung bình khoảng 1.5tr/m2
- đóng tiền Chuyển MDSD nhưng chỉ tính theo diện tích đất thương phẩm , tính theo ND 69 nhưng cũng vướng dzụ giá thị trường nói trên . hehehe..
3 / Còn chuyện xây cc nếu tính HSSDD = 5 coi như là tính xây cao dc 12 tầng vì :
K= S Tdtxd / S Tdt đất = S Tdt đất *42% * 12 / S Tdt đất
ở đây theo em các bác hiểu sai hệ số sử dụng đất. Nó là hệ số giữa tổng DT sàn XD ( trừ tầng hầm ) /Tổng DT khu đất.
mode hiện nay là phải chạy khu đất xây cc tối thiểu là 15-17 tầng , HSSSD = 7 thì mới giải quyết bài toán kinh tế này dc
