Thảo Luật Chung có bác nào mua icon56 cho hỏi việc CĐT xin lùi thời hạn chuyển sang HĐMB

[OCS]

Lúc trước mình có hỏi câu này ở một số dự án khác, không thấy ai trả lời. Với trường hợp Nova thì mình đã thử và kết quả là có thể đàm phán ít nhiều. Ví dụ như Icon 56, lúc đầu có điều khoản không gửi thông báo ký HĐ thì người mua có thể chọn yêu cầu CĐT trả lại tiền và lãi suất 12%. Sau này bỏ luôn đoạn phạt lãi suất. Khi mình yêu cầu thì họ chấp nhận ký phụ lục cam kết tháng 3 ra HĐMB và điều chỉnh là phạt theo lãi suất tiền gửi ngân hàng (vì họ nói phạt lãi suất 12% là đầu 2014 lúc lãi suất còn cao, giờ ls hạ rồi nên chỉ phạt theo lãi suất hiện hành thôi). Tuy nhiên vì lúc đó căn hộ ở tầng cao thì giá lên nhiều rồi mà tầng thấp thì view bị chắn nên mình quyết định ko mua nữa.
Nhân đây mình cũng mong là các bác có tinh thần tự bảo vệ mình và giúp thị trường lành mạnh hơn. Chủ đầu tư cần khách hàng, nếu các khách hàng đều sử dụng sức mạnh đàm phán của mình, không phải là yêu sách gì mà chỉ cần đòi hỏi chủ đầu tư tuân thủ đúng luật định và có những cam kết, lý giải thỏa đáng trong trường hợp phải lách/né luật, thì chắc thị trường bsd sẽ phát triển bền vững hơn. Nhất là các bác môi giới, nếu các bác là người có tâm với nghề, các bác nên bảo vệ khách hàng, hỗ trợ các khách hàng trong việc ký hợp đồng (đặt cọc, thỏa thuận mua bán, HĐMB...) có lợi nhất cho khách hàng. Các bác nhận hoa hồng từ CĐT nhưng thực chất tiền đấy cũng là từ khách hàng.

Icon 56 thì em không rõ chứ Galaxy 9 thì em biết cũng tương đối:
- em đi coi G9 từ lúc mới bắt đầu bán (em ko nhớ bắt đầu bán lúc nào nhưng lúc em đi cỡ tháng 6-7/2014). Lúc đó giá khá là hấp dẫn, ck từ 16-19%. em ưng căn 3 PN ( 103 m2, giá < 3 tỏi, tầng cao nhìn về TP khá đẹp) định xuống tiền nhưng ko có HĐMB nên em ko chơi (lúc đó NVL hẹn là cỡ tháng 9 là có).
- Con bạn em có xuống tiền mua căn 2pn được ck tới 18-19%.
- Lúc T9 hỏi lại thì HĐMB vẫn chưa ra nhưng giá vẫn vậy nhưng ck giảm. Sales hứa hẹn là chậm nhất tháng 12-2014 ra HĐMB. em thấy bất an nên bỏ luôn ko theo nữa.
- T12 sales nói với bạn em là giá có chênh lệch nhưng vẫn chưa có HĐMB.
- Hiện tại là cuối tháng 3/2015 mà vẫn chưa ra HĐMB. Gọi đám sâu của NVL thì nó nói là do thay đổi chủ đầu tư, thiết kế gì đó nên chưa được nhà nước duyệt. Con bạn em sợ quá nên có nhờ người hỏi dùm thông tin thì biết được: vụ xin giấy phép có được duyệt hay không thì ko biết chứ thực tế thì NVL vẫn chưa thanh toán hết tiền cho Casumina - chủ đầu tư cũ. Còn phải thanh toán vài đợt nữa, mỗi đợt cách nhau 3 tháng vì vậy sợ cái deadline tháng 6coi bộ không ổn
- con bạn em cũng lưỡng lự không biết là nên đẩy hàng đi hay giữ lại mặc dù đám sâu của NVL nói rằng giá tăng nhiều lắm, bán sớm không tốt. Mà nếu muốn đẩy thì có qi dám mua vì vụ nhập nhằng giấy tờ không?
--> Em hỏi ngu tí:
1) nếu tất cả KH của G9 và Icon 56 đồng loạt đòi trả tiền và 12% lãi phạt thì NVL có đủ sức vượt qua cơn bạo bệnh không?
2) Theo quy định mới thì CĐT chỉ có thể thu được tối đa 95% trước khi ra sổ sao bạn NVL lại có chương trình thanh toán 99% để nhận ck khủng?

 

[tuanhoanganh]

Chào các bác, các bác có nắm về pháp lý dự án ko? Những điều cần quan tâm trước khi xuống lúa! Các sales bán hàng đc huấn luyện sản phẩm kỹ trước khi ra chiến trường, các bác mua nghe bùi tai, hi dự án hot... Là xuống tiền, giờ chờ mãi, hứa mãi, lại thất hứa vì 1 đieu cơ bản:
- pháp lý chưa xong,
- chưa qua tên chủ đầu tư hay lien doanh mới...
- nợ thuế nhà nước,
- điều chỉnh diện tích, công năng dự án...
- chưa có quyết định... Đang trên bàn sở xd, ubnd tp
Chỉ có vậy mới là hđ đat cọc, hứa mua hứa bán, giữ chổ ... Để lách luật. Các bác mua kêu họ chưng hàng ra ( chủ đầu tư), nếu có đầy đu thì xuống tiền, ko thì thôi. Còn mua đầu tư hay lý do nào đo... Ok chấp nhận chờ đi nhé. (Mỡ này rán thơm và ngon).

 

[valetino rosi]

mình thấy nova ngon lành mà các bác, có thể dự án của họ đang thế này thế kia nhưng nova cũng mất thời gian xây dựng hình ảnh bao lâu nay, họ không muốn đánh mất chữ tín đâu nên các bác cũng đừng lo quá

 

[anhwip]

Thời buổi này đíu tin bố con thằng nào hết. Trước khi Thanh Hương vỡ nợ có ai nói nó không hoành tráng ?

 

[Drgato1991]

Nghe NVL chưa thanh toán tiền mua dự án từ Casumina và thất hứa nhiều đợt làm e mất lòng tin quá. Theo bác thì có nên trả lại hàng ko? Tiến độ dự án đang tốt, kẹt mỗi vụ giấy tờ. Xin các bác cho em lời khuyên.

 

[Anhck]

Mình có mua 1 căn ở đây thì thấy rõ ràng là pháp lý chưa xong... Hình như galaxy9, river gate, tresor cũng vậy, đều là các dự án nova mua lại của công ty khác để phát triển và pháp lý cũng chưa xong thế nên mua phải chấp nhận rủi ro này.
Nhưng với những gì nova đã làm trong thời gian qua, phải ghi nhận nova là nhà phát triển bds trong nước o hcm đối với các dự án trung và cao cấp có uy tin nhất ( ko tính các cty nước ngoài).
Lý do quyết định để mua icon56 là vị trí, vị trí và vị trí. Và với vị trí này thì gần hết cung hàng rồi. Và cung hàng ra sau thì giá sẽ cao hơn thôi.
Nếu ai không thích rủi ro thì mua cua PMH, capitaland, kepple land... Xây tốt, quản lý tốt, quy hoạch đẹp, pháp lý rõ ràng. Chỉ có điều có quá nhiều vị trí giống như vậy và cung hàng vị trí same same vậy thì còn nhiều rất nhiều.
Thời gian sẽ trả lời cho lợi thế về vị trí đầu tư, trung tam chỉ có 1, còn các vị trí xung quanh là xoay 360 độ.
Kinh tế trong nước thì chưa tốt và còn lâu mới tốt, nhưng với lãi suất như hiện nay và những năm sắp tới thì giá tốt và pháp lý tốt ko đi cùng nhau đâu. Còn nếu kinh tế trong nước chuyển mình mạnh thì đầu tư chứng cổ đi, mấy cái này khỏi lăn tăn cho mệt.

 

[OCS]

Cái em không thích nhất ở NVL là cái giá của nó. - Giá nó có thể dao động 1-2% thậm chí đến 3% tại cùng một thời điểm.
- Ai mua thì sales cũng nói là giá tốt nhất nhưng có người mua sau nếu biết deal thì giá còn tốt hơn 1-2%. Ai mua Lexington hoặc Sunrise North nếu có check giá qua lại thì biết.
- Đặc biệt là dạo này NVL rất sợ kiện tụng của KH liên quan đến Icon 56 và G9: em có ông bạn mua căn góc của Icon có hương view về Q1. Giá cả chốt hết rồi, đóng theo tiến độ nhưng khi thằng Tresor mọc lên thì ổng bị mất một phần view về Q1. Thế là ông anh của em làm ầm lên, gửi thư lên Cty đòi quyền lợi vì sales đã không tư vấn đầy đủ khi bán căn hộ. Chắc do sợ kiện tụng nên NVL đồng ý giảm thêm 3-4% gì đó cho ông anh của em.
--> Bản chất thì NVL vẫn là một trong những chủ đầu tư có tiềm lực nhất trên thị trường hiện nay nhưng việc đầu tư quá dàn trải (>10 dự án) cùng một thời điểm có thể làm họ bị rơi vào chính cái bẫy mà họ giăng ra cho KH. Chỉ cần 1-2 dự án có vấn đề là ảnh hưởng dây chuyền đến các dự án còn lại.
Đôi dòng chia sẻ cho những bác nào sắp xuống tiền các dự án của NVL. Theo em mấy bác chứ chọn dự án nào sắp giao nhà mà múc cho nó khoẻ. Chứ cứ góp theo tiến độ hoặc xuống tiền 99% để ăn ck lúc dự án mới làm thì cứ phập phồng như ngồi trên đống lửa. Bỏ 2-3 tỷ mà không biết khi nào mới có nhà ở.

 

[Khung Long con]

e hóng được nhiều thông tin bổ ích

 

[anhluyen4887]

Các bác nói vụ nhập nhằng giấy tờ của các dự án của NVL làm e lo quá. E đang quan tâm tới mấy cái Q4. Theo các bác mấy dự án Q4 của NVL cái nào là an toàn nhất, cái nào sẽ có khả năng về đích, cái nào treo dài dài.

 

[anhwip]

Kiểu triển khai của NVL thì nếu không có sự cố gì sẽ OK nhưng nếu 1 dự án có vấn đề sẽ có hiệu ứng domino.