Bác @manchestervn theo mình biết đã nhiều năm ở xung quanh khu này nên mình tin cái giá mà ảnh nắm được. Với cái giá 2,6 tỷ cho căn hộ 3PN trong đó nợ nhà nước 950tr thì tiền mua cái suất TĐC đó chỉ có 1,55 tỷ. Còn căn đã ra SH thì từ 2,2-2,3 tỷ/ căn 3PN (trả hết ko nợ) thì ok mua được. (có thể anh manchestervn nói căn 84 m2 chăng???)
"em đang cho thuê đức khải lấy 10 triệu / tháng xài chơi rồi rảnh lên OS đàm đạo cùng các bác"
Đây, mợ ấy nói căn mợ ấy đang cho thuê 10tr/tháng
Chắc chỉ có nhà đầu tư "chuyên nghiệp" mới dám bỏ ra 2-2,2 tỷ ++ (++ là phần nợ NN) để cho thuê 1 tháng lụm 10tr!
Ờ, biết mà, vui thôi em. Ai bỏ vô ngân hàng để kiếm lãi an toàn chứ mềnh run lắm, cả một thiết chế thể hiện qua tờ giấy lộn là cái tờ giấy hồng với giấy đỏ còn run chớ nói chi tới một cái ngân hàng.Vậy đi Bác, ý em nói một khi anh chị đã đầu tư mà sợ, không có niềm tin thì em nghĩ anh chị đừng nên đầu tư; anh chị nên gửi vào NH hưởng lãi suất thì an toàn hơn, không phải lo nghĩ. Còn nếu anh chị đã đầu tư thì phải chấp nhận rủi ro, có lúc lời, có lúc lỗ, đâu phải ai cũng thiên tài khi đầu tư đều có lời 100%.
Nếu cđt có tiến độ đó thì qúa tốt, 6 tháng thì căng quá sợ xoay ko kip.
Gửi tiền vào bank lãi 8-9%/năm, có nhà nước đảm bảo thì các anh run, đưa cho mấy ông DNTN đổi lấy xấp hợp đồng kèm theo lời hứa nhiều anh lại thấy an toàn???
Tôi trả lời chung cho những ý kiến còn thắc mắc, tôi không cần quote nữa mà chỉ cung cấp thông tin
Bài thread này với tiêu đề : "New City Thuận Việt giá ngang Sadora lúc mở bán: 38tr KHIẾP !!!" của chủ topic đã được các bác thảo luận với các nội dung cốt lõi sau đây
Tuy nhiên, trong số các bác đưa ra ý kiến, có nhiều bác không có đủ thông tin, thậm chí có bác không hiểu tái định cư Bình Khánh khu vực đó như thế nào, nên tôi chỉ muốn cung cấp thông tin cho chính xác
Bài thread này với tiêu đề : "New City Thuận Việt giá ngang Sadora lúc mở bán: 38tr KHIẾP !!!" của chủ topic đã được các bác thảo luận với các nội dung cốt lõi sau đây
- Các bác không tin một dự án nằm trên đất tái định cư mà lại có giá cao khủng khiếp vậy
- Có bác còn khẳng định đó là dự án tái định cư, được mông má, đập phá lại, sơn phết, gắn thiết bị cao cấp để trở thành căn hộ bán với giá thương mại
- Có bác còn khuyên với số tiền đó thì không nên mua, mà mua các dự án khác
Tuy nhiên, trong số các bác đưa ra ý kiến, có nhiều bác không có đủ thông tin, thậm chí có bác không hiểu tái định cư Bình Khánh khu vực đó như thế nào, nên tôi chỉ muốn cung cấp thông tin cho chính xác
- Cụ thể, Bình Khánh có 2 khu, các bác đừng nhầm lẫn khu 38ha với khu 17ha, khu 17ha bèo lắm, phải qua cầu mới tới được, giá có tăng chút đỉnh nhưng không tăng bằng khu 38ha
- Nếu nói khu 38ha, thật ra chúng ta chỉ đang đề cập đến chung cư do tổng công ty đền bù giải tỏa mặt bằng tên là Đức Khải với tổng cộng 1080 căn hộ, với 02 block D và E view ngon
- Còn lại các căn hộ khác dù đã xây xong rồi nhưng nhà nước vẫn để hoang suốt 02 năm nay, và chưa rõ nhà nước sẽ làm gì
- Khả năng đông dân ở khu vực này sẽ rất lâu, vì như các bác biết, tiến độ bàn giao nhà cho dân của nhà nước rất chậm chạp, tôi cũng bị chậm nhất 1 năm kể từ khi Đức Khải xây xong và bàn giao cho nhà nước, mặt dù suất của tôi mua là của các phường trong Q2 được nhận nhà
- Chúng ta phải nói rõ và nói chính xác giá giao dịch của Đức Khải vì đây là giá thật, nhu cầu thật, chứ không phải là giá ảo, nó khác với chuyện các nhà đầu cơ mua rồi chờ bán ra kiếm lời, vì chung cư Đức Khải đã đi vào hoạt động 2 năm
- Vì giá của Đức Khải đã như vậy, nên tôi khẳng định với các bác, với những gì New City đang có, giá chủ đầu tư đưa ra là rất phù hợp, đã có nghiên cứu thị trường, cụ thể là nghiên cứu ông hàng xóm Đức Khải
- Căn hộ của tôi diện tích là 80 mét vuông , (Bình Khánh 38ha không có căn hộ nào có diện tích 84 mét vuông cả, nếu 3 phòng ngủ thì chỉ có 80 mét vuông và 94 mét vuông)
- Loại căn hộ như của tôi (view sông) giá hiện tại đang giao dịch là 2 tỷ + 600 triệu (trả chậm cho nhà nước trong vòng 10 năm). Ban đầu nghe nói nhà nước cho trả chậm 15 năm nhưng thật ra chỉ là 10 năm
- Người thông thường nếu mua họ sẽ muốn ra luôn sổ hồng mang tên họ, vì vậy họ phải chồng tiền 2 tỷ 600. Tôi sẽ lấy 600 triệu đó trả cho nhà nước, nhà nước sẽ ra sổ hồng mang tên người đó, còn tôi sẽ có tiền mặt 2 tỷ
- Tuy nhiên, thông tin tôi cung cấp, không phải mục đích là để bán mà để các bác hình dung giá của Đức Khải hiện nay thế nào để từ đó hình dung giá New City như vậy là bình thường
- Việc ai đó nói chả trậm cho nhà nước 950 triệu, tiền mua suất là 1,550 tỷ cũng không có gì là sai cả , vì mỗi suất tái định cư, sẽ có phần trả chậm cho nhà nước khác nhau, tùy hồ sơ
- Thông tin cung cấp là một chuyện, nhưng thực tế có hàng ra để bán hay không lại là chuyện khác, chính vì cung khan hiếm vậy nên dù là căn hộ tái định cự nhưng Đức Khải vẫn tăng giá như tôi đã nói (nhớ là khan hiếm mặt view sông nha)
- Dĩ nhiên, New City ra hàng bán, tính khan hiếm của Đức Khải không còn nữa, nhưng vì giá chênh lệch giữa hai bên cao, nên giá của Đức Khải sẽ có xu hướng tăng lên, dĩ nhiên không bao giờ tăng lên bằng New City được, nhưng chắc chắn tới tháng 12/2017 khi New City giao nhà thì giá Đức Khải sẽ tăng lên theo
- Tất cả những gì tôi phân tích không phải để dụ các bác mua New City hay Đức Khải gì cả, và nhà tôi đang cho thuê với giá 10 triệu là có thiệt
- Tôi đợi khi New City hoàn thiện tiện ích, tôi sẽ dọn về ở Đức Khải vì hiện tại Đức Khải không có tiện ích gì cả nên khó sống
Giờ đã rõ rồi nhé, theo Ngọc Xu thì
- Căn hộ Bình Khánh Đức Khải 80m2, giờ bác ấy định giá là 2,6 tỷ trong đó suất TĐC là 2 tỷ, còn lại 600tr là góp. Ban đầu mợ ấy bảo 2,2 tỷ suất TĐC này là cung không đủ cầu! Thì thôi lệch 200tr chẳng sao, nhưng vì nói cung không đủ cầu nên người khác mới dùng lý lẽ và am hiểu khu này để chứng minh thôi!
- Căn này đang cho thuê 10tr/ tháng. Việc bỏ ra 2,3 tỷ tiền mặt để mua căn hộ cho thuê 10tr/tháng thì chắc cũng có người làm!!!
- Theo bác manchester là người cũng khá rành khu này, đối với những căn ra sổ hồng luôn cho khách, cũng có giá từ 2,2-2,3 tỷ. Giá này hợp lý thôi, vì có thể tằng cao tầng thấp, hướng này hướng kia. Với lại trong trường hợp nợ 600tr trả góp 10 năm thì thật sự 2,3 tỷ trả ngay so 2,6 tỷ đc trả chậm 600 trong 10 năm cũng ngang nhau, từ năm 1- năm 10 đồng tiền mất giá theo lạm phát
Nhưng, nhiều người thích ra sổ luôn 1 lần, không thích làm hợp đồng uỷ quyền để đc hưởng chính sách trả góp, vì hơi rắc rối từ chuyện căn hộ TĐC rồi bán cho người khác mà vẫn đứng lên người cũ để đc trả góp, lỡ người đó có gì tủi ro như phân chia tài sản, thừa kế, chết...thì kéo theo một đống giấy tờ kèm theo. Ai chịu đc rủi ro này thì cứ mua thôi.
Nếu giá 2,3 tỷ chia 80m2 thì chỉ có 28,75tr/m2!
Vậy đâu có ai trên này anh hùng bàn phím như mợ Ngọc Xu nói ???? Người ta nói chính xác quá đi chứ anh hùng bàn phím chỗ nào????
- Căn hộ Bình Khánh Đức Khải 80m2, giờ bác ấy định giá là 2,6 tỷ trong đó suất TĐC là 2 tỷ, còn lại 600tr là góp. Ban đầu mợ ấy bảo 2,2 tỷ suất TĐC này là cung không đủ cầu! Thì thôi lệch 200tr chẳng sao, nhưng vì nói cung không đủ cầu nên người khác mới dùng lý lẽ và am hiểu khu này để chứng minh thôi!
- Căn này đang cho thuê 10tr/ tháng. Việc bỏ ra 2,3 tỷ tiền mặt để mua căn hộ cho thuê 10tr/tháng thì chắc cũng có người làm!!!
- Theo bác manchester là người cũng khá rành khu này, đối với những căn ra sổ hồng luôn cho khách, cũng có giá từ 2,2-2,3 tỷ. Giá này hợp lý thôi, vì có thể tằng cao tầng thấp, hướng này hướng kia. Với lại trong trường hợp nợ 600tr trả góp 10 năm thì thật sự 2,3 tỷ trả ngay so 2,6 tỷ đc trả chậm 600 trong 10 năm cũng ngang nhau, từ năm 1- năm 10 đồng tiền mất giá theo lạm phát
Nhưng, nhiều người thích ra sổ luôn 1 lần, không thích làm hợp đồng uỷ quyền để đc hưởng chính sách trả góp, vì hơi rắc rối từ chuyện căn hộ TĐC rồi bán cho người khác mà vẫn đứng lên người cũ để đc trả góp, lỡ người đó có gì tủi ro như phân chia tài sản, thừa kế, chết...thì kéo theo một đống giấy tờ kèm theo. Ai chịu đc rủi ro này thì cứ mua thôi.
Nếu giá 2,3 tỷ chia 80m2 thì chỉ có 28,75tr/m2!
Vậy đâu có ai trên này anh hùng bàn phím như mợ Ngọc Xu nói ???? Người ta nói chính xác quá đi chứ anh hùng bàn phím chỗ nào????
Chỉnh sửa cuối:
