- Status
@ leon09: Em cũng xin có ý kiến cho bác tham khảo nhé!
Hiện tại đất cao su tại BP là vấn đề rất nóng, mổi cuối tuần đều có nhiều người tìm hỏi mua, vấn đề em đặt ra ở đây:
- Tại sao mủ cao su đang có giá mà chủ vườn lại bán? Đây là những lí do chính:
+ Đa phần là do kẹt vốn hoặc do có nhiều cổ phần hùn nên bán để tiền.
+ Do tính chất đất bị lổi: sỏi, cát nhiều, nghiêng, thấp gấy úng ngập...
+ Do tính chất vườn cây bị lổi: chết nhiều, dặm nhiều, cây không đều, gãy, chết ngọn, do nấm mà không chữa được...kích thước giữa các hàng cây, hiện tại là: 3/7 hay 3/6, thường bây giờ người ta trồng 3/6 vì như thế số lượng cây sẽ nhiều hơn.
- Sổ sỡ hữu: như bác đã nêu, đây là sổ đỏ, nhưng ở tỉnh BP nói riêng có 2 lọai sổ đỏ (vấn đề này khi mua, ra phòng địa chính của xã nơi có mảnh đất hỏi thì sẽ rõ):
+ Sổ đỏ vĩnh viễn: do các nhân đứng tên, được quyền cho, tặng, sang nhượng, cầm cố ngân hàng, đóng thuế cho NN mổi năm...
+ Sổ đỏ nhưng vẫn mang tính chất cho thuê: thuê lại của NN, có giá trị tối đa 50 năm, hết thời hạn thì phải làm lại sổ mới, các quyền hạn không bằng giá trị của lọai sổ đỏ ở trên, dù gì thì ý nghĩa vẫn là đi thuê
Vì đây là mảnh đất có 10 ha, có 3 ha điều, còn lại là cao su 3 năm tuổi nên bác chỉ cần xem xét các vấn đề chính như trên.
- Giá 300 triệu/ha là không rẽ, ngược lại là khác vì nếu muốn tận thu thì phải bỏ chi phí và công để chặt điều và trồng mới lại cao su (giá cao su hiện tại cao hơn điều). Cao su 3 năm tuổi chi phí chăm sóc ít dần, 3 ha điều nếu có trồng mới thì phải đợi sang năm, mây giờ đầu mùa mưa làm không hiệu quả, có thể xen canh thêm nếu muốn lấy ngắn nuôi dài, cây xen canh chính hiện tại là Mỳ, và hiện tại Mỳ cũng đang có giá. Nếu muốn trồng mới, chỉ cần khai hoang đất, mọi thứ khác như: giống, phân, công, chăm sóc... tùy theo giao kèo nhưng khi đến 2 tầng lá thì giá hiện tại: 10-12 triệu/ha.
- Quản lý, khai thác mủ, lương nhân công, đo độ mủ, kĩ thuật cạo, giám sát cạo và giám sát lượng mủ, thu tiền, ứng trước với công ty thu mua về tiền, phân bón... rất nhiều, sau này khi cây được 5-6 tuổi thì hãy bàn đến.
Nếu bác có tầm tiền 3 tỉ hay là đi vay rồi sau đó lấy sổ đỏ cầm ngân hàng để mua đất cao su thì bác còn phải tính tóan và mệt nhiều, có khi bác đi tận mục sở thị đất tại BP 5-10 lần, mổi lần xem vài mảnh đất mà cũng chưa tìm được mảnh đất như ý.
Còn nhiều thứ để nói về đất cao su nhưng trên đây không thể nói hết, nếu bác có hứng thú thì hôm nào rãnh gặp nhau nói cho vui.
Chúc các bác luôn vui khi lái xe trên OS.
Hiện tại đất cao su tại BP là vấn đề rất nóng, mổi cuối tuần đều có nhiều người tìm hỏi mua, vấn đề em đặt ra ở đây:
- Tại sao mủ cao su đang có giá mà chủ vườn lại bán? Đây là những lí do chính:
+ Đa phần là do kẹt vốn hoặc do có nhiều cổ phần hùn nên bán để tiền.
+ Do tính chất đất bị lổi: sỏi, cát nhiều, nghiêng, thấp gấy úng ngập...
+ Do tính chất vườn cây bị lổi: chết nhiều, dặm nhiều, cây không đều, gãy, chết ngọn, do nấm mà không chữa được...kích thước giữa các hàng cây, hiện tại là: 3/7 hay 3/6, thường bây giờ người ta trồng 3/6 vì như thế số lượng cây sẽ nhiều hơn.
- Sổ sỡ hữu: như bác đã nêu, đây là sổ đỏ, nhưng ở tỉnh BP nói riêng có 2 lọai sổ đỏ (vấn đề này khi mua, ra phòng địa chính của xã nơi có mảnh đất hỏi thì sẽ rõ):
+ Sổ đỏ vĩnh viễn: do các nhân đứng tên, được quyền cho, tặng, sang nhượng, cầm cố ngân hàng, đóng thuế cho NN mổi năm...
+ Sổ đỏ nhưng vẫn mang tính chất cho thuê: thuê lại của NN, có giá trị tối đa 50 năm, hết thời hạn thì phải làm lại sổ mới, các quyền hạn không bằng giá trị của lọai sổ đỏ ở trên, dù gì thì ý nghĩa vẫn là đi thuê
Vì đây là mảnh đất có 10 ha, có 3 ha điều, còn lại là cao su 3 năm tuổi nên bác chỉ cần xem xét các vấn đề chính như trên.
- Giá 300 triệu/ha là không rẽ, ngược lại là khác vì nếu muốn tận thu thì phải bỏ chi phí và công để chặt điều và trồng mới lại cao su (giá cao su hiện tại cao hơn điều). Cao su 3 năm tuổi chi phí chăm sóc ít dần, 3 ha điều nếu có trồng mới thì phải đợi sang năm, mây giờ đầu mùa mưa làm không hiệu quả, có thể xen canh thêm nếu muốn lấy ngắn nuôi dài, cây xen canh chính hiện tại là Mỳ, và hiện tại Mỳ cũng đang có giá. Nếu muốn trồng mới, chỉ cần khai hoang đất, mọi thứ khác như: giống, phân, công, chăm sóc... tùy theo giao kèo nhưng khi đến 2 tầng lá thì giá hiện tại: 10-12 triệu/ha.
- Quản lý, khai thác mủ, lương nhân công, đo độ mủ, kĩ thuật cạo, giám sát cạo và giám sát lượng mủ, thu tiền, ứng trước với công ty thu mua về tiền, phân bón... rất nhiều, sau này khi cây được 5-6 tuổi thì hãy bàn đến.
Nếu bác có tầm tiền 3 tỉ hay là đi vay rồi sau đó lấy sổ đỏ cầm ngân hàng để mua đất cao su thì bác còn phải tính tóan và mệt nhiều, có khi bác đi tận mục sở thị đất tại BP 5-10 lần, mổi lần xem vài mảnh đất mà cũng chưa tìm được mảnh đất như ý.
Còn nhiều thứ để nói về đất cao su nhưng trên đây không thể nói hết, nếu bác có hứng thú thì hôm nào rãnh gặp nhau nói cho vui.
Chúc các bác luôn vui khi lái xe trên OS.
Hungo2 nói:
Riêng cái khoản đầu tư thì còn nhiều cái để băn khoăn. Như các bác ở trên cũng đã nói thì bác tập hợp lại các thông tin đã được tư vấn, nếu bác có người quản lý và là người có quan hệ tốt tại địa phương thì bác sau khi phân tích bài toán kinh tế phù hợp với bác thì nên đầu tư. Còn nếu bác là người ở nơi khác về đó đầu tư thì theo em thì khó khăn càng nhiều mà quyền trợ giúp thì kém.
Chúc bác có quyết định tốt
Bác tính thế này thì không ổn rồi.
Số tiền 8.56 tỉ là mệnh giá tiền bác nhận được sau 11 năm, không phản ánh đúng giá trị thực của tiền tệ đâu nhé. Nếu tính trượt giá/lạm phát thì LS NH chỉ được 2-4%/năm là tối đa. Tức là số tiền nhận được sau 11 năm chỉ từ khoảng 3.73 - 4.62 tỷ thôi. Nếu trồng cao su thì bác có cơ hội bảo toàn vốn và khai thác ăn dần.
manhodessa nói:Về Cao su em cũng ngâm cứu qua ..và quen mấy bác làm bên Cao su :
1-Nếu bác tự làm ..botay chẳng bao giờ bác quản nổi vì thợ trộm , dân trộm ..coi như của chùa
2-Chi phí chăm sóc cũng khá
3-Mua đất như bác nói rẻ , nếu bác thuê được công ty nào nó qaurn lý và chia lãi thì Oki . Nếu giá đất lên bác có thể bán được
4-Tuy loại cây cao su nữa bác nên tham khảo những bác nào đã làm cao su để biết về đặc tính của giống đó
Bác mua xong làm chỗ anh em OS Off hay nghỉ cũng ngon
Nhà em có một ít cao su được khoảng 4 năm tuổi nên em cũng có biết chút đỉnh về sự gian nan trong vấn đề quản lý, rút kinh nghiệm lần trước, lần sau nhà em hợp đồng hẳn với 1 cty trồng , chăm sóc và sau này họ thu mua luôn, thuê người quen tại địa phương ở luôn trong đó trông coi, hàng tuần mình lên ngó tí, đến kỳ cày xới , bón phân mình lên trông coi... tuy nhiên khá vất vả, chưa kể sau này cao su tặc hoành hành, đầu tư dài hạn dưỡng già mà
Last edited by a moderator:
bravia nói:
Hi bác Bravia, có thông tin chi tiết cụ thể ko vậy bác. Nếu có ở các tỉnh TNguyên hay Kongpongcham về csu thì có thể sxếp gặp trao đổi cụ thể nhé, bên tui đang lên hướng đầu tư vào mảng đó.
Ở Tây Nguyên: Huyện Đắc-lấp tỉnh Đắc Nông có khoảng trên 2000ha đang kiu gọi đầu tư, theo nguồn tin đáng tin cậy thì hiện nay đang nằm trong tay vài cán bộ ( hôm trước có đưa xem sổ Xanh) hiện trạng là rừng nghèo ( mịa rừng nghèo chi mà cây to 2 thằng ôm không hết) cái nì tận thu củi rồi trồng CS cũng được, cầm cự khoảng 3 năm 3 năm sau chịu đựng ( nếu có bank nào hỗ trợ thì êm) năm thứ 6 là lượm tiền rùichuonchuongoicuadong nói:
Cambodia: Hiện nay 2 chú Vịt đang giồng nhiều nhất ở tỉnh Kratie CS Phú Riềng và CS Đồng Phú 5 năm nay cũng khẩn hoang và trồng gần 7000ha rồi dự kiến của tập đoàn SCVN là 50.000ha trong 5 năm tới, không biết có kịp không???
Vụ Geruco trồng cao su bên CPC hic ..dài lắm bác ơi .Nếu tính về hiệu quả kinh tế thì vứrt ..nhưng còn những cái khác thì nên làm..thế thôi , cộng thêm đất CPC không được ưu ái cho dân Việt nam ...chẳng ai đầu tư vào chỗ mà cái mạng của mình không được đảm bảo cả .
Trồng cao su bên Miên và bên Laos dân mình sang chủ yếu bác ơi ... chính sách như thế rồi chứ dân Miên làm thuê cho mình à ...hơi khó
- Status
